안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 중구에서 가장 많은 관심을 받는 아파트 중 하나인 대신센트럴자이를 소개하려고 합니다.
청라언덕역과 서문시장에 인접하여 입지가 훌륭한 곳인데요~
지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
만 8년이 넘은 준신축 아파트입니다. 1,147세대의 대단지이며 지하 2층, 19층~34층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.3:1로 평범한 편이며, 늦은 밤 귀가해도 주차할 수 있다고 합니다. 혹시나 자리가 없을 시 22:00~익일 08:00까지 주차장 기둥 옆으로 주차가 가능하다고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고, 관리비 정보는 아래와 같습니다.
26평 - 약 16만 원
34평 - 약 22만 원
35평 - 약 22만 원
39평 - 약 25만 원
59A(판상형) - 125세대
59B(판상형) - 119세대
59C(판상형) - 62세대
84A(타워형) - 188세대
84B(판상형) - 362세대
84C(판상형) - 197세대
96(판상형) - 94세대
84B(판상형)타입이 주력 모델입니다. 59A타입과 96타입은 3.5베이 판상형이고, 84C(타워형)타입을 제외한 나머지는 3베이 판상형입니다. 그리고 59A타입을 제외한 판상형 모델은 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조이며, 96타입의 경우 추가적으로 드레스룸과 안방의 맞통풍도 가능합니다.
로얄동은 대부분 중간 동들인데 달구벌대로 조망을 선호하면 103동, 104동이고 정원뷰를 선호하면 105동, 106동입니다. 추가적으로 3세대 당 엘리베이터 2대인 동은 103동, 104동, 105동, 106동, 108동, 109동, 111동, 114동입니다. 그리고 103동에는 국공립 어린이집과 지하에 마트가 있으며, 109동에는 관리실과 자이안센터(커뮤니티 센터)가 있습니다.
뒷 동에서 보이는 단지 내 정원뷰와 남산타워 뷰가 정말 멋집니다. 대단지 브랜드 아파트 다운 알찬 조경이 돋보입니다. 건물의 컨디션도 상당히 좋아 보입니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 스크린골프, 독서실 등이 있고 주민의 안전과 보안을 위한 스크린도어가 설치되어 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
도시철도 2호선 청라언덕역과 3호선 청라언덕역이 약 350m의 가까운 거리에 있어 더블 역세권입니다. 단지 바로 앞에 달구벌대로를 끼고 있어 도로 교통도 준수한 편입니다. GATE 1번(105동, 108동 사이)에서 달구벌대로 진입 시 좌·우 회전이 가능합니다.
<학군>
-초등학교: 남산초등학교 배정입니다. 가장 가까운 입구에서 남산초등학교 후문까지 630m로 가깝진 않지만, 고학년이라면 충분히 혼자 다닐 수 있는 거리입니다. 달구벌대로를 포함하여 횡단보도 3개를 건너야 하기 때문에 저학년 때는 부모님의 동행이 필요해 보입니다. 달구벌대로가 부담스럽다면 지하도를 이용해 건너는 방법도 좋겠습니다. 남산초등학교는 중구 내에서 가장 선호되는 초등학교 중 하나입니다.
-중학교: 경구중, 성명여중, 계성중, 사대부중 등으로 배정됩니다. 삼덕동과 대봉동 학생들로 인해 남산동과 대신동 학생들은 사대부중 배정이 많진 않습니다.
-고등학교: 사대부고, 신명고, 경북여고, 대구고 등이 있습니다. 특히 사대부고는 중구 내에서 우수한 학교로 알려져 있는데, 2021년 입결을 보면 메디컬 10명, 서울대 3명 합격할 정도로 준수한 입결을 보이고 있습니다. 수성구에서도 전략적으로 지원을 많이 한다고 합니다. 경북여고 또한 수성구에서 전략적으로 많이 오는 학교인데 2023년 입결을 보면 메디컬 8명, 서울·수도권에 50명 합격할 정도로 우수한 학교입니다. 일부는 수성구로 지원하여 가는 경우도 있습니다(남산고, 대륜고, 경신고 등).
-학원: 현재 단지 내 상가나 건너편 청라힐스자이 상가에 학원들이 있습니다. 그렇지만 대형 학원은 없어서 수성구청역 학원가를 많이 이용하는 것 같습니다. 경대병원역 인근까지는 수성구청역 학원가에서 셔틀버스가 온다고 하는데, 청라언덕 일대는 10분 정도 소요되는 지하철을 이용하거나 부모님들의 라이딩이 필요할 것 같습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 던킨, 빽다방, 한솥도시락, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 근거리에 서문시장과 반고개 무침회골목이 있어 다양한 음식점들을 이용할 수 있습니다. 특히 서문시장은 전국에서도 손에 꼽을 만큼 큰 규모의 시장이며 대구 12경에 해당됩니다. 대선 후보들이 항상 거쳐가는 곳이기도 합니다.
-금융: 앞동 방면에 하나은행, 신협, 새마을금고, 지역농협이 있고, 뒷동 서문시장 방면에 신한은행, 농협은행, 대구은행 등이 있습니다.
-편의시설: 서문시장(500m), 계명대학교 대구동산병원(1.1km), 더현대 대구(1.2km), CGV대구현대(1.2km), 동아쇼핑(1.3km), 홈플러스 내당점(1.4km), 곽병원(1.4km), 영남대학교병원(2.3km), 롯데백화점 대구점(2.4km), 방천시장(2.8km), 이마트 칠성점(3km), 경북대학교병원(3km), 대구가톨릭대학교병원(3km)
<운동>
약 1km 거리에 달성공원이 있습니다. 달성공원은 대구 12경 중 하나로 아이들이 좋아할 만한 동물원이 함께 운영되고 있습니다. 이 외에도 단지 내 조경이 공원처럼 잘되어 있어서 이곳을 산책하거나 주변 서문시장 또는 현대백화점과 반월당 지하상가를 운동삼아 걸어도 괜찮을 것 같습니다.
STEP 3. 시세
주력인 84B타입이 거래가 많습니다. 작년과 올해 초까지 이어지는 하락장에 4억 초반의 거래도 있었으나, 최근에는 약 20% 반등하여 5억대에서 거래가 이루어지고 있습니다. 바로 맞은편 남산롯데센트럴스카이나 청라힐스자이의 매매 호가가 7억대인 것을 감안하면 대신센트럴자이의 매매가는 상당히 가성비 있어 보입니다.
대신센트럴자이의 국평 최고가는 2020년 12월 7억 6,000만 원(106동 84B 16층)이었고 올해 최고가는 5억 5,500만 원(106동 84B 20층)으로 전고점 대비 73% 수준입니다. 취득세는 5억 초중반 기준 560~600만 원, 보유세는 22~26만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
26평(59) - 매매 3.92~4.9억, 전세 2.35~2.5억
34평(84) - 매매 5.1~6억, 전세 2.9~3.5억
35평(84) - 매매 5.1~6.1억, 전세 2.8억
39평(96) - 매매 6~6.9억, 전세 4.2억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
대신센트럴자이는 높은 관심도와 함께 거래량까지 받쳐주는 좋은 아파트입니다. 좋은 아파트의 조건에는 여러 가지가 있지만 거래량만큼 신뢰 있는 데이터는 없을 것입니다. 많은 사람들의 선택을 받는다는 것은 그만한 이유가 있기 때문입니다.
STEP 4. 총평
대신센트럴자이는 비수성구에서 가장 핫한 입지인 청라언덕 인근에 위치하여 더블역세권과 서문시장을 품은 매력적인 아파트입니다. 시내와 현대백화점이 가깝고 남산초등학교 배정인 것도 큰 장점입니다. 비수성구에서 준신축 아파트를 찾고있다면 최고의 선택지 중 하나가 아닐까 싶습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
'[중구]' 카테고리의 다른 글
| [중구] 청라힐스자이 (23) | 2024.03.11 |
|---|---|
| [중구] 달성파크푸르지오힐스테이트 (59) | 2024.01.16 |
| [중구] 힐스테이트대구역(주상복합) (79) | 2024.01.14 |
| [중구] 남산자이하늘채 (47) | 2023.09.05 |
| [중구] 남산롯데캐슬센트럴스카이 (21) | 2023.08.29 |
