안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘 소개할 아파트는 수성구를 제외하고 대구에서 가장 핫한 아파트라고 해도 무방할 정도로 인기가 많은 아파트입니다. 바로 중구의 남산롯데센트럴스카이입니다. 입지적으로도 훌륭하고 외관도 멋진 아파트입니다. 특히 신혼부부, MZ세대들의 많은 관심을 받고 있는 것 같은데요~ 바로 출발해 보겠습니다. 남산롯데센트럴스카이 속으로 고~ 고~ 고~!!
STEP 1. 단지정보
남산 2-2 구역을 재개발하여 이제 만 2년이 되는 신축 아파트입니다. 987세대의 대단이며 지하 2층, 지상 20~34층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.26:1로 넉넉하진 않지만 주차공간은 여유가 있다고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고, 관리비 정보는 아래와 같습니다.
24평 - 약 15만 원
33평 - 약 20만 원
38평 - 약 24만 원
17평은 임대세대라 조회되지 않네요.
39(임대) - 50세대
59(판상형) - 242세대
84A(판상형) - 460세대
84B(타워형) - 171세대
101(판상형) - 64세대
84A(판상형)이 주력 평형입니다. 로얄동은 105동이며 가톨릭대와 수녀원뷰가 잘 나오는 3~4호 라인 고층을 을 선호하시는 것 같습니다. 101형은 4베이로 설계되었는데 84A 판상형은 3베이로 설계되어 조금 아쉽네요. 대신 3베이는 대체적으로 거실과 작은방이 크고 환기가 잘된다는 장점이 있습니다.
브랜드 대단지답게 조경과 외관이 아주 멋집니다. 단지 내 정원과 석가산이 참 조화롭습니다. 주민 편의시설로는 독서실, 도서관, 키즈도서관, 헬스장, GX룸, 탁구장, 골프연습장, 스크린골프, 야외 배드민턴장, 목욕탕(사우나) 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
특히 최근 신축아파트에서 선호하는 시설인 단지 내 물놀이터가 있습니다. 물놀이 시설도 다양하고 규모도 제법 커 보입니다. 어린 자녀를 둔 부모님들이라면 여름마다 정말 신나게 놀 수 있겠네요.
STEP 2. 입지
<교통>
2호선과 3호선이 제일 가까운 동 기준 200m 이내 근거리에 있어 더블역세권입니다. 1호선도 도보로 약 10분 정도 소요되는 거리에 반월당역이 있어 MSG 조금 보태면 트리플 역세권이라 할 수도 있겠네요. 그리고 북쪽으로는 대구를 동서로 관통하는 대구의 메인도로 달구벌대로가 있습니다. 교통적 입지는 대구 내 최고 수준입니다.
<학군>
-초등학교: 단지 바로 옆에 남산초등학교로 배정됩니다. 이 정도면 초품아라 볼 수 있습니다. 학부모님들이 자녀를 안심하고 등교시킬 수 있는 거리입니다. 그리고 남산초등학교는 중구 내에서도 가장 선호되는 초등학교 중 하나입니다.
-중학교: 경구중, 성명여중, 계성중, 사대부중 등으로 배정됩니다. 삼덕동과 대봉동 학생들로 인해 남산동과 대신동 학생들은 사대부중 배정이 많진 않습니다.
-고등학교: 사대부고, 신명고, 경북여고, 대구고 등이 있습니다. 특히 사대부고는 중구 내에서 우수한 학교로 알려져 있는데, 2021년 입결을 보면 메디컬 10명, 서울대 3명 합격할 정도로 준수한 입결을 보이고 있습니다. 수성구에서도 전략적으로 지원을 많이 한다고 합니다. 경북여고 또한 수성구에서 전략적으로 많이 오는 학교인데 2023년 입결을 보면 메디컬 8명, 서울·수도권에 50명 합격할 정도로 우수한 학교입니다. 일부는 수성구로 지원하여 가는 경우도 있습니다(남산고, 대륜, 경신 등).
-학원: 현재 단지 내 상가나 바로 옆 청라힐스자이 상가에 학원들이 있습니다. 그렇지만 대형 학원은 없어서 수성구청역 학원가를 많이 이용하는 것 같습니다. 경대병원역 인근까지는 수성구청역 학원가에서 셔틀버스가 온다고 하는데, 청라언덕 일대는 10분 정도 소요되는 지하철을 이용하거나 부모님들의 라이딩이 필요할 것 같습니다.
<상권>
-음식점: 가장 가까운 동 기준으로 도보 10분 이내에 스타벅스, 써브웨이, 파리바게뜨, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있고 대구에서 유명한 반점인 유창반점과 MZ세대들에게서 핫한 롤러커피, 남산제빵소 등도 있습니다. 그리고 더현대 대구 쪽으로 가면 힙한 음식점과 카페가 다양하게 있습니다. 상권 부분은 원도심 시내 쪽이라 대구 어느 곳에도 밀리지 않는 모습입니다. 근거리에 큰 시장도 있는데요~ 북쪽으로 서문시장과 남동쪽 방향으로 남문시장이 있습니다. 특히 서문시장은 전국에서도 손에 꼽을 만큼 큰 규모의 시장으로 대구 12경 중 하나이기도 합니다. 대선 후보들이 항상 거쳐가는 곳이기도 하지요.
-금융: 단지 주변에 국민은행, 농협은행, 대구은행, 새마을금고 등이 있고 달구벌대로를 건너야 되지만 도보 10분 정도 거리에 신한은행도 있습니다. 금융시설도 다양하게 포진되어 있네요.
-편의시설: 더현대 대구(600m), CGV대구현대(600m), 동아쇼핑(640m), 계명대학교 대구동산병원(800m), 곽병원(850m), 서문시장(950m), 롯데백화점 대구점(1.8km), 홈플러스 내당점(2km), 영남대학교병원(2km), 방천시장(2.1km), 경북대학교병원(2.3km), 이마트 칠성점(2.4km)
<운동>
약 1.5km 거리에 달성공원이 있습니다. 달성공원은 대구 12경 중 하나로 아이들이 좋아할 만한 동물원이 함께 운영되고 있습니다. 이 외에도 바로 앞 수녀원과 가톨릭대를 산책하는 방법 또는 더현대 대구와 반월당 지하상가를 운동 삼아 걷는 방법이 있겠습니다.
STEP 3. 시세
메인 84A형이 거래가 많습니다. 대구분들은 판상형을 선호하시기 때문인 것 같네요. 84A형의 시세는 올해 초 6억 중후반에서 거래되다가 최근에 7억대에서 안정적인 시세를 보여줍니다. 그리고 올해 최고가 거래인 7억 7,000만 원이 7월과 9월 두 건이나 있습니다. 수성구를 제외하고 이 정도의 매매가가 나오는 단지는 남산롯데센트럴스카이가 유일합니다. 과연 비수성구 대장이라 불릴만합니다.
남산롯데센트럴스카이의 국평 최고가는 2022년 3월 9억 5,000만 원(84A 31층)이었고 올해 최고가는 7억 7,000만 원(84A 28층, 84B 21층)으로 전고점 대비 81% 수준입니다. 대체적으로 타워형보다 판상형이 실거래가가 높게 형성되어 있습니다. 39형은 임대 상태라 거래가 없습니다. 취득세는 7억 초반 기준 약 1,300~1,500만 원입니다.
네이버 매물 정보는 아래와 같습니다.
59형 - 매매 4.9~5.7억, 전세 2.7억~2.9억
84형 - 매매 6.7~9억, 전세 3.6억~4.7억
101형 - 매매 9.2~11억, 전세 5~5.9억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
거래량과 조회수 모두 중구 내에서 상위권에 있는 것을 볼 수 있습니다. 국평 기준 중구에서 가장 높은 매매가임에도 거래량이 상당하네요. 남산롯데센트럴스카이는 그만한 가치가 있다고 많은 사람들이 판단했기에 높은 매매가에도 불구하고 선택되는 아파트인 것 같습니다. 수많은 거래가 그 신뢰를 보여줍니다.
다음 자료는 남산롯데센트럴스카이의 올해 거래된 84A, 84B형의 국토부실거래 내역입니다.
남산롯데센트럴스카이는 2년 차(비과세)가 되는 2023년 9월 이전에 미등기 논란이 각종 커뮤니티에서 회자 됐었습니다. 그러나 2023년 11월 21일 자 국토부 자료를 보면 7월, 9월에 있었던 올해 최고가(7억 7,000만 원) 거래 두 건이 모두 등기가 완료됐습니다. 5월에 있었던 7억 7,000만 원 건은 취소 됐으나 그 외 7억대 거래가 다수가 등기되면서 남산롯데센트럴스카이의 가치를 다시 한번 증명했습니다.
STEP 4. 총평
남산롯데센트럴스카이는 중구에서 독보적인 이미지를 가지고 있는 아파트로 주거만족도가 상당히 높은 곳입니다. 교통과 상권은 대구 내에서 최고 수준을 자랑하고, 남산초등학교를 품어 젊은 사람들에게 인기가 많습니다. 구매력이 좋은 MZ세대들이 선호하는 아파트가 좋은 아파트이고 잘되는 아파트이지 않을까 생각됩니다. 관심이 많은 만큼 논란도 많았지만 수많은 거래량과 그를 뒷받침하는 등기자료가 아파트 가치를 증명하지 않을까요? 오늘 포스팅은 여기서 마무리하겠습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 알찬 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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