안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 대구의 떠오르는 신도시 태평로에 위치한 달성파크푸르지오힐스테이트를 소개하려고 합니다.
태평로는 달성네거리~신천교네거리 까지를 말하는데, 이곳에 대대적인 원도심 개발이 진행되고 있습니다.
달성파크푸르지오힐스테이트는 달성네거리에 위치해 달성공원과 3호선을 품었고, 단지의 퀄리티가 뛰어난 아파트입니다.
천지개벽 중인 곳이라 사람들의 기대가 많은 곳인데요~ 그럼 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
2023년 하반기에 입주를 완료한 신축 아파트입니다. 1,501세대의 대단지로 지하 2층, 13~23층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.29:1로 평범한 편이며 주차관제 시스템 적용으로 주차에 도움을 줍니다. 밤늦은 시간에는 특정 동에 주차 자리가 없는 경우가 있다고 합니다. 다만, 지하 2층을 돌다 보면 다른 동에는 자리가 있다고 합니다. 엘리베이터는 기본적으로 2라인 당 1대이고, 109동 3~5호 라인은 3라인 당 2대입니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비 정보는 조회되지 않아 추후 업데이트 하겠습니다.
39 - 152세대(임대 76세대)
59(판상형) - 140세대
74(판상형) - 337세대
84A(판상형) - 499세대
84B(판상형) - 204세대
84C(타워형) - 169세대
84A타입이 메인 모델입니다. 판상형 타입은 기본적으로 3베이 설계로 거실과 부엌의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 달성파크푸르지오힐스테이트에는 측벽세대가 존재하는데, 판상형 타입의 안방 측면에 2.5평의 서비스 면적을 제공하여 드레스룸으로 설계한 세대를 말합니다. 일반세대 대비 더 넓은 서비스 면적으로 공간의 여유가 있는 장점이 있습니다. 측벽세대 안내는 아래의 내용을 참고하세요.
74 - 101동 1, 4호 / 102동 1, 4호 / 103동 1, 4호 / 107동 6호 / 112동 4호
84A - 104동 1호, 105동 1호, 106동 1호, 107동 1호, 108동 1호, 109동 1호, 110동 1호, 112동 1호 / 111동 1, 4호
84B - 201동 1호 / 202동 1, 4호 / 203동 1, 4호
로얄동은 기본적으로 앞동인 104동, 105동, 109동, 111동, 112동이며 이 중 가장 로얄동은 바로 앞 소공원이 조성되어 있고 달성공원 뷰가 보이며, 단지 안쪽에 위치해 상대적으로 조용한 105동이 가장 로열동입니다.
현대엔지니어링과 대우건설의 노하우가 그대로 드러나는 단지입니다. 대단지의 웅장한 모습과 1군 건설사의 세련된 도색, 공원을 방불케 하는 멋진 조경과 공용시설들이 단지의 품격을 나타내고 있습니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 주민카페, 작은도서관, 독서실, 국공립 어린이집 등이 있습니다. 헬스장, 골프연습장 등 시설은 현재는 운영되고 있지 않고 입대의 구성 후 운영한다고 합니다.
(사진 출처: 호갱노노)
최근 신축에서 선호되는 시설인 물놀이터를 갖추고 있습니다. 어린 자녀가 있는 세대에서는 반기는 시설입니다.
(사진 출처: 호갱노노)
유리난간이 적용되어 뷰가 깔끔하게 잘 나오는 모습입니다. 유리난간은 건물의 미관이 좋아지는 장점도 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
도시철도 3호선 달성공원역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권 아파트입니다. 112동 옆쪽 출입구로 나가면 바로 눈앞에 2번 출구가 있습니다. 그리고 구미~칠곡~대구~경산 생활권을 잇는 대구권 광역철도가 2024년 말 개통될 예정인데, 원대지하차도 부근의 원대역(가칭) 신설 타당성 검증용역의 결과가 올해 발표될 예정입니다.
이 결과에 따라 설계 용역 및 공사 시행될 것 같습니다. 대구권 광역철도 원대역(가칭)이 신설된다면 3호선과의 환승이 가능해집니다. 달성파크푸르지오힐스테이트에서는 도보 10분 정도 가까운 거리에 있어 기대해 볼만한 대목입니다. 노선은 아래의 자료를 참고하세요.
<학군>
-초등학교: 수창초등학교 배정입니다. 112동 옆쪽 출입구에서 학교까지 약 300m로 짧은 거리입니다. 등굣길은 어린이보호구역이 잘 조성되어 있어 비교적 안전한 편입니다. 다만, 왕복 7차선의 횡단보도를 건너야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다.
-중학교: 계성중, 성명여중, 경구중, 사대부중 등으로 배정됩니다. 모두 달성공원역을 이용하여 등교가 가능한데 계성중과 성명여중은 1코스, 경구중은 3코스 거리에 있고, 사대부중은 청라언덕역에서 환승하여 경대병원역까지 4 코스만에 갈 수 있습니다.
-고등학교: 단지에서 가까운 신명고, 사대부고, 경북여고, 칠성고, 경명여고 등으로 가게 됩니다. 사대부고와 경북여고는 수성구에서도 전략적으로 많이 지원하는 학교입니다. 학교별 입시 결과는 아래는 참고하세요.
※2021년 사대부고 입결: 메디컬 10명, 서울대 3명 등
※2023년 경북여고 입결: 메디컬 8명 서울·수도권 50명 등
※2022년 경명여고 입결: 의대 4명, 한의대 5명, 약대 1명, 서울대 1명, 고려대 2명, 서울·수도권 6명, 경북대 23명, 부산대 3명 등
대구시교육청 고등학교 배정 방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(*1학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 중구에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다.
*1학군: 수성구, 중구, 동구, 북구, 달성군 가창면, 군위군
-학원: 단지 주변에는 만족할만한 학원가가 조성되어 있지 않고, 약 2km 거리의 침산네거리에 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 현재는 미흡하지만 태평로 라인이 다 개발된다면 자연스럽게 학원가가 형성될 것으로 예상이 됩니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 투썸플레이스, 빽다방, BBQ치킨, 뚜레쥬르(단지 내 상가), 씨네마맥주(단지 내 상가) 등 여러 프랜차이즈들과 상가들이 있습니다. 현재는 개발된 지 얼마 안 되어 상권이 미흡한 부분이 있지만 계속해서 상가들이 형성되는 중입니다. 맞은편 힐스테이트도원센트럴에서도 연면적 26,749㎡, 지하 1층~지상 2층의 대형 상가인 힐스에비뉴도원이 들어설 예정이어서 기대할만한 대목입니다.
-금융: 단지 주변에 대구은행, 새마을금고 등이 있습니다. 근거리의 서문시장역 부근에는 신한은행, 우리은행, 기업은행, 농협은행 등이 있습니다.
-편의시설: 수창청춘맨숀(210m), 중구보건소(210m), 계명대학교 대구동산병원(870m), 서문시장(990m), 곽병원(1.1km), 대구콘서트하우스(1.3km), 롯데백화점 대구점(1.4km), 영풍문고 롯데백화점 대구점(1.4km), 번개시장(1.4km), 염매시장(1.5km), 더현대 대구(1.6km), 동아쇼핑(1.6km), 이마트 칠성점(1.6km), 교보문고 대구점(1.7km), 대구오페라하우스(1.7km), 칠성시장(1.7km), 대구삼성창조캠퍼스(1.8km), CGV대구한일(1.8km), 롯데시네마 동성로(1.9km), 칠성동 꽃시장(1.9km), 장보고식자재마트칠성점(1.9km), 스파크랜드(2.2km), 우리들병원 대구(2.3km), 봉산문화회관(2.4km), 동인동 찜갈비골목(2.5km), 경북대학교병원(2.9km), 이마트 트레이더스(3km), 방천시장(3.2km)
<운동>
근거리에 달성공원(450m)과 대구시민운동장(920m) 있고, 작지만 단지 내 공원과 근처의 제1~3수창공원이 있어 산책과 다양한 운동을 즐길 수 있습니다. 달성공원은 대구 12경 중 하나로 시민들을 위한 무료 동물원이 운영되고 있는데, 이 동물원이 수성구 삼덕동의 대구대공원으로 이전한다고 합니다. 대구대공원은 2027년 6월 준공을 목표로 하고 있는데, 이 시기에 맞춰 동물원이 이전할 것 같습니다.
STEP 3. 시세
주력 모델인 84A타입과 74타입이 거래가 많습니다. 2021년 말부터 시작된 하락장이 입주장까지 이어져 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 거래가 많았습니다. 현재는 입주장이 마무리되고 소량의 매물만 남아있고, 분양가 이하의 물건도 극소량만 있는 상태입니다. 최근 거래를 보면 약간의 마이너스 프리미엄~플러스 프리미엄까지 다양하게 거래되고 있습니다.
입주장이 끝나고 매물이 잠기면서 조금은 회복한 모습입니다. 달성파크푸르지오힐스테이트의 최고가는 2021년 2월 7억 4,439만 원(84A 11층)이었고 최근 3개월 최고가는 6억 800만 원(84A 9층)으로 전고점 대비 82% 수준입니다. 취득세는 5억 초중반 기준 약 550~600만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
17평(39) - 매매 2.6억, 전세 1.85억
24평(59) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
29평(74) - 매매 4.75~5억, 전세 매물 없음
31평(84C) - 매매 5~6억, 전세 2.7~3.5억
32평(84A, 84B) - 매매 4.66~6.1억, 전세 3.2억
(실거래가 출처: 아실)
아래는 달성파크푸르지오힐스테이트 분양가 정보입니다. 참고하세요.
39 - 분양가 224,000,000~233,000,000원 + 외부단창 공사비 800,000원
59 - 분양가 365,000,000~376,000,000원 + 확장비 10,630,000원
74 - 분양가 434,000,000~457,000,000원 + 확장비 13,480,000원(측벽 세대 15,400,000원)
84A - 분양가 492,000,000~517,000,000원 + 확장비 14,210,000원(측벽 세대 16,320,000원)
84B - 분양가 493,000,000~513,000,000원 + 확장비 14,210,000원(측벽 세대 16,320,000원)
84C - 분양가 478,000,000~502,000,000원 + 확장비 14,420,000원
분양가, 확장비 외에 시스템 에어컨, 가전, 인테리어 옵션 등이 있습니다.
중구 내에서 인기도와 거래량이 상위에 랭크되어 있습니다. 특히 2023년 거래량은 중구에서 압도적으로 1위입니다. 대구 전체를 놓고 봐도 서대구KTX영무예다음, 서대구역반도유보라센텀 다음 가는 3위의 거래량입니다. 태평로의 미래 가치를 보고 많은 사람들이 선택한 것 같습니다.
STEP 4. 총평
달성파크푸르지오힐스테이트는 태평로라인의 주상복합숲에서 유일한 대단지 아파트입니다. 특히 조경 부분은 대구 내에서도 손에 꼽히며 단지 자체가 대공원의 느낌을 주고 있어 힐링을 선사해 줍니다. 근거리에 보낼만한 학교도 다수 있으며, 가까이 침산·칠성과 대구역, 동성로 시내가 있어 문화생활과 인프라를 누리는데 불편함이 없습니다.
이뿐만 아니라 운동하기 좋은 달성공원과 도시철도 3호선 달성공원역이 주는 편리함은 주거만족도를 높여줍니다. 태평로에 대해 첨언하자면 침산·칠성의 세대수는 약 20,000세대이고 지도에 보이는 태평로 라인은 약 1만 세대입니다. 면적으로 비교하면 태평로의 면적은 침산·칠성의 약 1/3 수준입니다. 인구밀도는 태평로가 더 높다는 것입니다.
앞으로 태평로의 개발 예정지가 모두 완료된다면 세대수는 더 늘어날 것이고, 상권 및 인프라는 자연스럽게 갖춰지게 될 것입니다. 이 외에도 연말에 개통 예정인 대구권 광역철도와 원대역(가칭) 신설의 호재도 남아있어 기대해 볼 만한 대목입니다. 현재도 장점이 많지만 미래가 더 기대되는 달성파크푸르지오힐스테이트입니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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