[중구] 청라힐스자이

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 남산4동 소재의 청라힐스자이를 소개하려고 합니다. 남산동은 비수성구 최고의 입지를 자랑하는 곳으로 교통, 시내 접근성, 상징성 등 장점이 많은 곳입니다. 특히 청라힐스자이는 분양 당시 평균 경쟁률 141.4 대 1의 높은 경쟁률과 역대 비수성구 국평 최고가(2020년 12월)를 기록하기도 했는데요~ 어떤 아파트인지 지금부터 자세히 알아보겠습니다.



 

STEP 1. 단지정보

 
남산 4-5 지구를 재개발하여 이제 만 1년이 지난 신축 아파트입니다. 947세대의 대단지이며 지하 3층, 9~29층으로 이루어져 있습니다. 주차는 1.33:1로 평범한 편이며 새벽에도 주차가 가능하다고 합니다. 주차장은 101동~105동이 지하 1~3층까지 이용 가능하고, 나머지 동은 지하 지하 1~2층까지 여서 상대적으로 101~105동이 주차 여유가 있는 편입니다. 엘리베이터는 유일하게 103동 3~6호 라인이 3세대 당 2대 사용입니다. 난방은 개별난방(도시가스)이며 관리비정보는 입주민의 정보를 취합하여 추후 업데이트 하겠습니다.

 

 <청라힐스자이 단지배치도&평면도>

 
 
 

59(판상형) - 182세대
75(판상형) - 129세대
84A(판상형) - 329세대
84B(판상형) - 20세대
84C(타워형) - 191세대
101(판상형) - 96세대
 
소형에서 중형까지 다양한 평형이 있는 중형 위주의 단지입니다. 84C타입을 제외한 59~84타입은 3베이 판상형, 101타입은 4베이 판상형입니다. 판상형은 기본적으로 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 추가적으로 59~84타입은 작은방과 안방의 맞통풍이 가능하고 101타입은 드레스룸과 안방, 북쪽 작은방과 남쪽 작은방의 맞통풍이 가능합니다. 3베이 구조는 4베이에 비해 일조는 불리하지만 통풍에 유리한 장점이 있습니다.
 
타워형인 84C타입은 거실이 2면창으로 되어 있어 개방감, 일조, 조망이 탁월합니다. 로얄동은 타워형인 103동 3호 라인 고층입니다. 뻥 뚫린 조망, 세대 전체(남동~남서)에 드는 풍부한 일조량, 지하 3층 이용, 엘리베이터 2대 등 장점이 많습니다. 이 외에 106동 3호 라인 고층이 있습니다. 판상형 로얄동은 남향에 지하철과 초등학교가 가까운 110동입니다.




 

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1군 브랜드 자이(GS건설) 다운 세련된 도색과 알찬 조경이 매력적입니다. 조망이 나오는 동이 많진 않지만 두류타워, 앞산, 시티뷰 등 멋진 조망이 가능합니다. 주민 편의시설(커뮤니티)인 자이안센터에는 헬스장, GX룸, 골프연습장, 사우나등이 있습니다. 자이안센터는 110동 전면, 작은도서관은 104동, 어린이집은 106동에 있습니다.
(사진 출처: 입주민 제공 & 호갱노노)

84C타입 2면창(거실)

 
84C타입(타워형)의 거실에 적용된 2면창입니다. 남동~남서로 트인 조망과 채광이 좋아 보입니다. 창은 입면분할창이 적용 됐습니다.
(사진 출처: 호갱노노)

 

STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 
<교통>
110동 쪽 입구에서 100~200m 이내에 2호선 청라언덕역과 3호선 청라언덕역을 이용할 수 있는 초역세권 이자 더블역세권 아파트입니다. 안쪽 동이라면 약 400m로 거리가 늘어나지만 도보 5분 이내로 도시철도를 이용할 수 있습니다. 단지 주변에 버스 정류장도 많고 노선도 다양하여 대구 어디든 편리한 이동이 가능합니다. 이 외에도 대구를 동서로 가로지르는 달구벌대로를 끼고 있어 교통이 우수한 편입니다.



<학군>
-초등학교: 남산초등학교 배정입니다. 거리는 110동 쪽 입구에서 약 150m로 상당히 가깝습니다. 다만, 7차선 횡단보도를 한 번 건너야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다. 남산초등학교는 중구 내에서 선호되는 학교 중 하나입니다.
 
-중학교: 경구중, 성명여중, 계성중, 사대부중, 대구제일중 등으로 배정됩니다.
 
-고등학교: 신명고, 사대부고, 경북여고 등으로 가게 됩니다. 또는 지원하기에 따라 수성구에 있는 고등학교(남산고, 대구여고, 경신고 등)와 남구에 있는 고등학교(대구고 등)에도 갈 수 있습니다. 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.
 
※2021년 신명고 입결: 서울대 2명 등 
※2021년 사대부고 입결: 메디컬 10명, 서울대 3명 등
※2024년 사대부고 입결(IB 반): 연세대·고려대·성균관대를 비롯한 수도권 주요 대학 22명, 한국에너지공과대학(KENTECH)·디지스트(DGIST)·유니스트(UNIST) 8명 등
※2023년 경북여고 입결: 의대 2명, 한의대 3명, 약대 3명, 서울대 2명, 연세대 3명, 고려대 1명, 서울·수도권 44명, 교대 7명, 경북대 34명, 부산대 5명 등
 
대구시교육청 배정 방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(1학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 중구에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다. 다만, 다른 구에서도 자유롭게 지원이 가능한 자율형 공립고등학교인 경북여고는 경쟁이 치열할 수 있습니다. 이 외에도 조절학교에 지원할 수 있습니다.

 

출처: 대구광역시청

 -학원: 초등학생들이 다닐만한 학원은 단지 내 상가 또는 주변 단지 내 상가(남산롯데캐슬센트럴스카이, 극동스타클래스, 대신자이, 청라센트럴파크 등), 남산초 주변에 학원들이 많이 있습니다. 중학교부터는 수성구청역의 학원가를 많이 이용하고 있습니다. 수성구청역 학원가에서 경대병원역까지만 셔틀버스를 운행한다고 하니 수성구 학원 이용 시 지하철 2호선을 이용하거나 부모님들의 라이딩이 필요해 보입니다. 시간은 10분 대로 오래 걸리진 않습니다.
 
 
 
<상권>
-음식점: 도보권 내에 탐앤탐스, 파스쿠찌, 파리바게뜨, 교촌치킨, 배스킨라빈스, 맘스터치, 프랭크버거, 던킨, 한솥도시락 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 대구 유명 중식당 유창반점, 평양냉면으로 유명한 대동면옥, MZ세대들에게 핫한 롤러커피, 더남산커피앤디저트, 제일콩국, 미성당납작만두 본점, 서문시장, 남문시장, 더현대 대구 등이 근거리에 있습니다. 서문시장은 전국에서도 손에 꼴을 만큼 큰 규모의 시장이며 대구 12경 중 하나입니다. 대선 후보들의 필수 유세지로 유명하기도 합니다.
 
-금융: 단지 주변에 신한은행, 하나은행, 농협은행, 대구은행, 신협, 새마을금고 등이 있습니다.
 
-편의시설: 나이스 N나이스마트(단지 내 상가), 롯데슈퍼 남산점(350m), 서문시장(880m), 계명대학교 대구동산병원(980m), 더현대 대구(1km), CGV대구현대(1km), 반고개무침회골목(1km), 동아쇼핑(1.1km), 염매시장(1.2km), 탑마트 대구점(1.3km), 곽병원(1.3km), 남문시장(1.3km), 홈플러스 내당점(1.6km), 교보문고 대구점(1.8km), 봉산문화회관(1.8km), CGV대구한일(1.9km), 스파크랜드(2km), 영남대학교병원(2.2km), 박문호소아청소년과의원(2.3km), 롯데백화점 대구점(2.3km), 영풍문고 롯데백화점 대구점(2.3km), 대구콘서트하우스(2.3km), 시민운동장(2.4km), 우리들병원 대구(2.4km), 방천시장(2.6km), 칠성동 꽃시장(2.7km), 경북대학교병원(2.8km), 이마트 칠성점(2.8km), 대구오페라하우스(2.9km), 동인동 찜갈비골목(2.9km), 대구삼성창조캠퍼스(3km), 대구가톨릭대학교병원(3km), 대구백화점 프라자점(3.1km)
 
※홈플러스 내당점은 2023년 8월 매각되어 2025년 하반기 폐점으로 예정되어 있습니다.
 
 
 
<운동>
청라언덕역은 대구 시내에 위치하다 보니 여러 편의 및 문화생활을 누리기에는 좋지만 녹지가 부족한 단점이 있습니다. 가까운 거리는 아니지만 약 1.4km 거리에 달성고원이 있습니다. 달성공원은 대구 12경 중 하나로 아이들이 좋아할 만한 동물원이 함께 운영되고 있습니다. 이 밖에 서문시장, 반월당 지하상가, 대구가톨릭대학교, 샬트르성바오로수녀원 등을 산책하는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다.

 

STEP 3. 시세

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주력인 84타입이 거래가 많습니다. 2021년 말부터 시작된 대구의 하락장이 입주장까지 이어져 5억대 거래가 많았습니다. 청라힐스자이의 분양가가 최근 분양 단지 대비 저렴한 편이어서 마이너스 프리미엄으로 거래되는 일은 없었고, 분양가 수준이거나 약간의 프리미엄이 붙어서 많이 거래됐습니다.

 

입주장이 시작됐던 2023년 2월 매물이 100개가 넘었지만 입주장이 끝날 무렵 물량이 잠기며 저력 있는 모습을 보여줬습니다. 최근 3개월은 7억에 근접한 거래건도 있었고, 매물 가격 등을 봤을 때 입주장이었던 1년 전 대비 소폭 회복한 모습입니다. 현재도 소량의 매물만 있는 상태입니다.
 
청라힐스자이의 최고가는 2020년 12월 9,8411만 원(84C 24층)이었고 최근 3개월 최고가는 6억 9,800만 원(84A 16층)으로 71% 수준입니다. 취득세는 7억 기준 약 1,300만 원입니다.
(실거래가 출처: 아실)
 
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
 
23평(59) - 매매 4.5~5.5억, 전세 2.8억
29평(75) - 매매 6.2억, 전세 3.5억
32평~33평(84) - 매매 6.9~9.2억, 전세 3.6~3.9억
39평(101) - 매매 매물 없음, 전세 5~5.2억
 
 
 
아래는 청라힐스자이 분양가 정보입니다. 참고하세요.
 

 

 
 59 - 분양가 312,500,000~367,900,000원 + 확장비 21,000,000원
 75 - 분양가 403,900,000~459,000,000원 + 확장비 21,000,000~23,000,000원
 84A - 분양가 453,300,000~515,100,000원 + 확장비 24,000,000~26,000,000원
 84B - 분양가 453,000,000~509,700,000원 + 확장비 24,000,000원
 84C - 분양가 453,300,000~515,200,000원 + 확장비 26,000,000원
 101 - 분양가 548,700,000~609,700,000원 + 확장비 29,000,000원
 
분양가, 확장비 외에 시스템 에어컨, 가전, 인테리어 옵션이 있습니다.
 
 
 
 
 
<청라힐스자이 선호도&거래량>

출처: 아실

 
국평 실거래가 순위와 조회수가 중구 내에서 상위에 랭크되어 있습니다. 조회수 1~5위를 보면 대부분 청라언덕역 일대의 아파트임을 확인할 수 있습니다. 청라언덕의 입지를 단적으로 보여주는 데이터입니다. 청라힐스자이의 최근 1년 거래량은 30건으로 많지 않은 편입니다. 이유는 2023년 상반기 입주장이 끝난 뒤 매물이 잠겼고, 비과세(등기 후 2년 보유) 기간이 도래하지 않은 점 때문입니다.
 
※석우리치타운 30평 15억 실거래는 동산동 20-7번지 일원 주상복합(최고 49층, 980세대, 힐스테이트 예정) 개발을 위한 부지매입건입니다. 대구 부동산 커뮤니티에서는 "타올힐스"라 불리고 있습니다. 이 거래는 대구 국평 최고가에 준할 만큼 고가에 거래되어 "알박기" 논란이 일기도 했습니다.
 
▼동산동(20-7번지 일원) 주거복합 건축(공동)위원회 심의 결과▼

위원회 회의 정보

 
 
 
 
 
STEP 4. 총평
청라힐스자이는 교통, 학교, 병원, 시내 접근성, 상징성까지 모두를 만족하는 비수성구 최고의 아파트 중 하나입니다. 청라언덕역 일대에서는 가장 신축에 속하고 1군 메이저 브랜드인 점, 중구에서 선호하는 남산초등학교 배정인 점, 더블역세권 등 여러 강점을 가지고 있습니다. 특히 청라언덕은 수요가 많은 곳이어서 상승·하락장에도 힘을 발휘하는 장점이 있습니다. 젊은 세대부터 은퇴한 세대까지 모두를 아우를 수 있는 훌륭한 입지의 아파트입니다. 맞은편 남산롯데캐슬센트럴스카이와 함께 시너지를 내며 오랫동안 비수성구 최고의 아파트로 군림하지 않을까 생각됩니다.
 
 
 
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