안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 대구의 떠오르는 신도시 태평로에 위치한 힐스테이트대구역을 소개하려고 합니다.
태평로는 달성네거리~신천교네거리 까지를 말하는데, 이곳에 대대적인 원도심 개발이 진행되고 있습니다.
특히 힐스테이트대구역은 태평로 대장이라 불릴 정도로 그 입지나 상품성이 뛰어난 아파트입니다.
천지개벽 중인 곳이라 사람들의 기대가 많은 곳인데요~ 그럼 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
현재 입주 중인 최신축 아파트입니다. 803세대의 중대형 단지이며 지하 4층, 41~49층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.36:1로 평범한 편입니다. 엘리베이터는 101동 3라인 당 2대, 나머지 동 4라인 당 3대 이고, 복도가 홀구조로 되어있어 2대 또는 3대 동시 사용 가능합니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비는 조회되지 않지만 대략적으로 33평 기준 20~30만 원 사이가 될 것 같습니다. 조금 더 정확한 주차 상황과 관리비 정보는 입주가 끝난 뒤 정보를 취합하여 추후 업데이트하겠습니다.
84A(판상형) - 172세대
84B(판상형) - 89세대
84C(타워형) - 374세대
112(판상형) - 168세대
84C타입이 주력 모델입니다. 타워형은 여러 방향으로 창문이 나있어 다양한 뷰를 즐길 수 있는 것이 특징입니다. 초고층의 주상복합에서 멋진 뷰를 위한 타워형도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 판상형은 거실과 모든 침실에서 맞통풍이 가능한 구조이며 112타입은 방이 4개입니다. 특히 판상형은 3면 발코니 확장으로 서비스 면적이 굉장히 넓습니다.
판상형의 서비스 면적은 84A타입 16.0752평, 84B타입 14.4928평, 112타입 17.8020평이고, 타워형인 84C타입은 2면 발코니 확장으로 서비스 면적이 10.8356평입니다. 타입별 로얄은 아래와 같습니다.
84A(판상형) - 남향에 가까운 남동향에 일조와 뷰가 좋은 103동 4호 라인
84C(타워형) - 일조와 뷰가 좋은 앞동 전체 103~105동
112(판상형) - 가장 남향에 가까운 105동 1호 라인
1군 브랜드 다운 단지 퀄리티가 느껴집니다. 주상복합이지만 녹지 공간과 놀이터 등 신경 쓴 흔적이 보입니다. 대구 시내가 보이는 시티뷰는 힐스테이트대구역의 큰 장점입니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 스크린고르, 독서실, 어린이놀이터(실내), 맘스카페, 상상도서관 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
최근 신축에서 선호되는 시설인 물놀이터를 갖추고 있습니다. 어린 자녀가 있는 세대에서는 반기는 시설입니다. 대지면적이 좁은 주상복합 특성상 부대시설 등 공용시설을 조성할 공간이 부족했을 텐데 입예협의 노력이 대단한 것 같습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
입면분할창이 적용되어 대구 시내의 멋진 시티뷰를 쾌적하게 볼 수 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
대구역과 종로역이 도보 5분 거리에 있어 지하철과 기차를 편리하게 이용할 수 있습니다. 그리고 구미~칠곡~대구~경산 생활권을 잇는 대구권 광역철도가 2024년 말 개통 예정이라 교통이 한층 더 좋아질 것 같습니다. 노선은 아래를 참고하세요.
<학군>
-초등학교: 종로초등학교 배정입니다. 거리는 약 400m로 가까운 편이나 등굣길에 골목길 있어 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다. 등교시간에는 경찰과 안전요원들이 지도하고 있다고 합니다.
-중학교: 계성중, 성명여중, 사대부중, 경구중 등으로 배정됩니다. 가장 먼 경구중(2.6km)을 제외하면 모두 2km 이내의 멀지 않은 거리에 있습니다. 대중교통으로도 20분 이내에 갈 수 있습니다.
-고등학교: 단지에서 가까운 칠성고, 경명여고, 신명고, 사대부고, 경북여고 등으로 가게 됩니다. 사대부고와 경북여고는 수성구에서도 전략적으로 많이 지원하는 학교입니다. 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요
※2021년 사대부고 입결: 메디컬 10명, 서울대 3명 등
※2023년 경북여고 입결: 메디컬 8명, 서울·수도권 50명 등
※2022년 경명여고 입결: 의대 4명, 한의대 5명, 약대 1명, 서울대 1명, 고려대 2명, 서울·수도권 6명, 경북대 23명, 부산대 3명 등
대구시교육청 고등학교 배정 방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(*1학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 중구에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다.
*1학군: 수성구, 중구, 동구, 북구, 달성군 가창면, 군위군
-학원: 단지 주변에는 만족할만한 학원가가 조성되어 있지 않고, 약 2km 거리의 침산네거리에 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 현재는 미흡하지만 태평로 라인이 다 개발된다면 자연스럽게 학원가가 형성될 것으로 예상이 됩니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 맥도날드, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 써브웨이, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 근처의 대구백화점, 동성로, 교동 등으로 다양한 상권이 밀집 돼있습니다. 이 중에서도 동성로는 대구에서 최고의 상권을 자랑하는 번화가입니다. 도보로 이 모든 상권을 누릴 수 있는 것은 힐스테이트대구역의 큰 장점입니다.
-금융: 단지 주변에 국민은행, 우리은행, 기업은행, 농협은행, 대구은행, 축협, 신협, 새마을금고 등이 있습니다.
-편의시설: 대구콘서트하우스(200m), 롯데백화점 대구점(410m), 영문문고 롯데백화점 대구점(410m), 번개시장(410m), 칠성동 꽃시장(540m), 교보문고 대구점(600m), 장보고식자재마트칠성점(690m), CGV대구한일(710m), 곽병원(760m), 롯데시네마 동성로(850m), 수창청춘맨숀(940m), 중구보건소(940m), 염매시장(1km), 동아쇼핑(1.1km), 대구삼성창조캠퍼스(1.2km), 스파크랜드(1.2km), 더현대 대구(1.2km), 동인동 찜갈비골목(1.3km), 대구오페라하우스(1.3km), 칠성시장(1.3km), 우리들병원 대구(1.3km), 이마트 칠성점(1.4km), 계명대학교 대구동산병원(1.4km), 서문시장(1.6km), 봉산문화회관(1.6km), 경북대학교병원(1.8km), 방천시장(2.2km), 대구백화점 프라자점(2.9km)
<운동>
근거리에 경상감영공원(235m), 2.28기념중앙공원(850m), 대구시민운동장(1.1km), 국채보상운동기념공원(1.2km), 달성공원(1.2km) 등이 있고, 신성교 방면으로 가면 신천(1.6km)도 있어 다양한 운동을 즐길 수 있습니다. 힐스테이트대구역은 대구 시내에 위치해 있지만 주변에 공원과 운동할 곳이 많이 있습니다.
STEP 3. 시세
주력 모델인 84C타입이 거래가 많습니다. 2021년 말부터 시작된 하락장이 현재도 이어지고 있어, 분양가 이하(마이너스 프리미엄) 또는 분양가로 거래가 많았습니다. 현재는 입주장인데 매물이 소화되지 못하고 많은 상태입니다. 태평로 라인이 대대적인 개발 중이라 주변에 매물도 많고, 입주 예정인 단지가 줄지어 있어 소화되는데 시간이 필요해 보입니다.
힐스테이트대구역의 국평 최고가는 2020년 12월 7억 7,784만 원(84A 18층)이었고 최근 3개월 최고가는 5억 9,956만 원(84A 30층)으로 전고점 대비 77% 수준입니다. 취득세는 5억 중후반 기준 약 600~650만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
33평(84) - 매매 4.83억~6.78억, 전세 2~4.2억
43평(112) - 매매 6.86~8.57억, 전세 3.5~5억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
아래는 힐스테이트대구역 분양가 정보입니다. 참고하세요.
84A - 분양가 477,500,000~529,400,000원 + 확장비(3면) 44,900,000원
84B - 분양가 472,800,000~524,000,000원 + 확장비(3면) 44,900,000원
84C - 분양가 468,200,000~519,100,000원 + 확장비(2면) 29,900,000원
112 - 분양가 605,100,000~671,100,000원 + 확장비(3면) 55,900,000원
분양가, 확장비 외에 시스템 에어컨과 가전, 인테리어 옵션 등이 있습니다.
중구 내에서 인기도와 거래량이 상위에 랭크되어 있습니다. 인기도에 비례하여 거래량까지 받쳐주는 좋은 아파트입니다. 태평로 대장이라는 별명이 괜히 생긴 게 아닌 것 같습니다.
STEP 4. 총평
힐스테이트대구역은 동성로 시내와 침산·칠성의 훌륭한 인프라를 누리는 동시에 대구역이라는 교통 허브를 품고 있어 입지가 훌륭한 곳입니다. 특히 중구에서 기대가 많은 곳인 태평로의 중심에 있어 그 가치가 높다 할 수 있겠습니다. 태평로에 대해 첨언하자면 침산·칠성의 세대수는 약 20,000세대이고 지도에 보이는 태평로 라인은 약 1만 세대입니다. 면적으로 비교하면 태평로의 면적은 침산·칠성의 약 1/3 수준입니다. 인구밀도는 태평로가 더 높다는 것입니다.
앞으로 태평로의 개발 예정지가 모두 완료된다면 세대수는 더 늘어날 것이고, 상권 및 인프라는 자연스럽게 갖춰지게 될 것입니다. 이 외에도 연말에 개통 예정인 대구권 광역철도가 대구역을 지나기 때문에 기대할만한 대목입니다. 현재도 장점이 많지만 미래가 더 기대되는 힐스테이트대구역입니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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