안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 중구의 브랜드 대단지 남산자이하늘채를 소개해드리려고 합니다.
중구에는 부동산 커뮤니티에서 흔히 말하는 남산동 3대장(남산롯데센트럴스카이, 청라힐스자이, 남산자이하늘채)이 있는데요~ 그중 하나가 남산자이하늘채입니다. 대구에서 남산동은 인기 지역이고 단지의 퀄리티 또한 뛰어나서 많은 인기를 누리는 아파트입니다. 작년에 입주한 따끈따끈한 신축 아파트인데요~ 그럼 이제부터 자세하게 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
남산 4-4 구역을 재개발하여 작년에 준공된 아파트입니다. GS건설과 코오롱글로벌(주)이 컨소시엄을 구성해 추진된 곳이며 최근 대구에는 잘 없는 1,000세대 이상의 대단지입니다. 지하 2층, 18층~36층으로 이루어져 있습니다. 아파트 만족도에 상당한 영향을 미치는 주차 대수는 1.21:1로 조금 아쉬운 편입니다.
저는 건폐율이 돋보이는데요~ 무려 14%입니다. 단지가 동 간 거리도 넓고 엄청 쾌적할 것 같습니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고, 관리비 정보는 조회되지 않아 추후 업데이트 하겠습니다.
39(임대) - 36세대
48(임대) - 36세대
59(판상형) - 468세대
74(판상형) - 171세대
84A(판상형) - 492세대
84b(타워형) - 165세대
84B를 제외한 전 세대 판상형 구조이며 메인 모델인 84A는 4베이 구조로 되어 있습니다. 대구에서 4베이 판상형은 진리죠! 특히 84A의 널찍한 드레스룸이 인상적입니다. 로얄은 의견이 분분하지만 여러 가지를 고려할 때 109동 5호 라인 고층으로 봅니다(36층, 3세대 엘리베이터 2대, 앞뒤로 트인 조망, 자이 브랜드, 지하철 접근성). 남산자이하늘채는 자이 동과 하늘채 동으로 나뉩니다. 대체적으로 자이 동을 선호한다고 하네요~
GS건설(자이): 101동, 107동~111동, 201동
코오롱글로벌(하늘채): 102동~106동
1,368세대 브랜드 대단지답게 대단한 위용을 뽐냅니다. 공원 같은 조경과 감탄을 자아내는 두류타워 뷰, 유니자이 아트월이 정말 아름답네요~ 입주민분들 만족도가 엄청 높을 것 같습니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 사우나, 탁구장, 골프연습장, 스크린골프, 독서실, 카페테리아, 국공립어린이집 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
입면분할창이 적용되어 있어 개방감이 좋습니다. 두류타워 뷰가 몽환적이네요~
지하에 세대별 창고가 별도로 있어 공간 활용도가 좋습니다.
최근 신축 아파트에서 선호하는 시설인 물놀이터를 갖추고 있습니다.
어린 자녀를 둔 부모라면 너무 반기는 시설이죠~ 대단지에 있는 만큼 규모도 제법 큽니다.
STEP 2. 입지
<교통>
제일 가까운 입구 기준 240m 거리에 지하철 2호선 반고개역이 있습니다. 이 정도면 초역세권이네요~ 그리고 대구의 대동맥 달구벌대로를 끼고 있어 도로 교통도 괜찮은 편입니다. 그리고 반고개 네거리는 북서쪽은 서구, 동쪽은 중구, 남서쪽은 달서구인데, 3개 구의 경계지점인 특색 있는 곳입니다.
<학군>
-초등학교: 제일 가가운 입구 기준 300m 거리에 내당초등학교로 배정됩니다. 거리 자체는 가까우나 두 번 정도 횡단보도를 건너야 되기 때문에 저학년 때는 부모님들의 동행이 필요해 보입니다.
-중학교: 경구중, 성명여중, 계성중, 사대부중 등으로 배정됩니다. 사대부중 배정은 많진 않습니다. 남산자이하늘채가 남산동 끝쪽에 위치하다 보니 중학교들이 도보로 다니기 애매합니다. 제일 가까운 경구중이 약 1km 거리에 있습니다. 대중교통은 잘 돼있어서 통학에는 문제없어 보입니다.
-고등학교: 사대부고, 신명고, 경북여고, 대구고 등이 있습니다. 특히 사대부고는 중구 내에서 우수한 학교로 알려져 있습니다. 수성구내에서도 전략적으로 지원을 많이 하고 의학계열이나 서울대학교도 많이 합격하는 나름 준수한 입결을 보이고 있습니다. 경북여고 또한 수성구에서 전략적으로 많이오는 학교인데 2023년 입결을 보면 의학계열에 8명, 서울·수도권에 50명 합격할 정도로 우수한 학교입니다. 일부는 수성구로 지원하여 가는 경우도 있습니다(남산고, 대륜, 경신 등).
-학원: 학원 부분은 다소 아쉬운 게 사실입니다. 주변에 학원가라고 할만한 게 아직 없으며 크진 않지만 대신자이나 청라힐스자이 쪽을 이용하거나 수성구청역 학원가를 이용해야 합니다. 대중교통이 잘 되어있어 수성구청역 학원가를 이용하는데 크게 불편함은 없을 것 같습니다. 부모님들의 라이딩도 부담 없는 거리입니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 교촌치킨, 본죽 등 여러 프랜차이들이 있습니다. 단지 주변이 유동인구가 많지 않아 상권은 크게 발달하지 못했습니다. 현재 북쪽으로 반고개역푸르지오엘리비엔(2024년 1월 예정, 후분양)과 서쪽으로 두류중흥S-클래스센텀포레(2024년 12월 예정) 등이 들어서면 반고개 네거리 일대가 유동인구가 증가하면서 발전할 것으로 보입니다.
-금융: 103동 쪽으로 농협은행이 있고 도보권 내에 하나은행과 대구은행, 새마을금고가 있습니다. 나머지 은행은 청라언덕역이나 반월당역 근처로 가시면 있습니다.
-편의시설: 롯데슈퍼 남산점(160m), 열린큰병원(670m), 대구굿모닝병원(900m), 홈플러스 내당점(1.2km), 계명대학교대구동산병원(1.7km), 더현대 대구(1.8km), 동아쇼핑(1.9km), 곽병원(2km), 하나로마트 서대구농협본점(2.7km), 롯데백화점 대구점(3km), 홈플러스 남대구점(3km), 드림종합병원(3km), 더블유병원(3.1km)
<운동>
근처에 산과 강 같은 산책할 곳이 없습니다. 다만, 약 2km 정도 거리에 두류공원이 있기 때문에 운동을 좋아하는 사람이라면 충분히 걸어갈만한 거리입니다.
STEP 3. 시세
메인 84A가 거래가 많습니다. 4베이 판상형을 많이들 선호하시기 때문인 것 같습니다. 대구는 작년 큰 하락기를 겪으면서 대부분 30~40% 이상 하락을 했었고, 많이 빠진 곳은 50% 가까이 빠지기도 했었습니다. 작년 말~올해 초를 기점으로 바닥을 찍은 것 같네요. 남산자이하늘채도 올해 초 대비 약 10% 이상 반등한 모습입니다.
남산자이하늘채의 국평 최고가는 분양권 상태인 2021년 1월과 2월 각각 동일한 8억 148만 원(84A 28층, 29층)이었고 올해 최고가는 6억 5,000만 원(84A 16층)으로 전고점 대비 80% 수준입니다. 39형과 48형은 임대 상태라 거래가 없습니다. 취득세는 6억 초반 기준 약 600~900만 원입니다.
네이버 매물 정보는 아래와 같습니다.
59형 - 매매 4.7~5.2억, 전세 2.85~3억
74형 - 매매 5.7~5.8억, 전세 매물은 없지만 최근 전세 실거래가는 3억 전후 입니다.
84형 - 매매 6~8억, 전세 3.3~4억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
중구에서 인기 순위가 상당한 것을 볼 수 있습니다!
그런데 관심도에 비해 올해 9월 초 현재까지 거래량은 약 31개로 평범한 수준입니다.
비과세를 위한 등기 후 2년 보유 기간이 도래하지 않은 점과 남산동에서도 약간 구석에 위치해 있어서 일까요?
현재는 남산동 안쪽이 개발도 많이 되고 시내 접근성이 더 좋기 때문에 인기가 있지만,
추후 반고개 네거리 일대가 발전하게 되면 지금보다 거래량이 활성화되지 않을까 예상해 봅니다.
STEP 4. 총평
남산자이하늘채는 타의 추종을 불허하는 단지 퀄리티와 규모로 많은 이목을 집중시키는 아파트입니다. 반고개 네거리 일대를 지나가다 보면 한 번씩 꼭 쳐다보게 됩니다. 현재는 남산동 안쪽이 개발도 많이 되고 시내 접근성이 더 좋기 때문에 더 인기가 있지만, 추후 반고개 네거리 일대가 발전하게 되면 지금보다 가치가 한 단계 더 올라가지 않을까 생각됩니다.
현재 북쪽으로 반고개역 푸르지오엘리비엔(후분양)과 서쪽으로 두류중흥S-클래스센텀포레가 내년 입주를 기다리고 있고, 남쪽으로는 입주를 마친 두류파크KCC스위첸과 대명자이그랜드시티가(2026년 4월 예정)가 있습니다. 이 외에도 반고개역 1번 출구 쪽에 건축 중인 상가빌딩과 반고개네거리 재개발건이 여럿(달자01지구, 내당역~반고개역 사이 반고개 재개발 등) 예정되어 있기 때문에 이 일대의 발전 가능성은 기대해 볼만합니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 알찬 내용과 포스팅으로 돌아오겠습니다.
'[중구]' 카테고리의 다른 글
| [중구] 청라힐스자이 (23) | 2024.03.11 |
|---|---|
| [중구] 달성파크푸르지오힐스테이트 (59) | 2024.01.16 |
| [중구] 힐스테이트대구역(주상복합) (79) | 2024.01.14 |
| [중구] 대신센트럴자이 (382) | 2023.12.03 |
| [중구] 남산롯데캐슬센트럴스카이 (21) | 2023.08.29 |
