안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 수성구에서 가장 관심이 많은 아파트 중 하나인 e편한세상범어를 포스팅하려고 합니다.
대구에서는 수성구 "입성" 이라는 표현을 흔하게 사용하곤 합니다. 그리고 그 후보로 많이 거론되는 아파트 중 하나가 e편한세상범어입니다.
주로 이런 아파트들을 수성구 엔트리라고 부르기도 하는데요~ 수성구 핵심지는 아니어도 가성비 있는 매매가로 수성구의 인프라와 학군을 누리고자 많이들 선택하십니다.
(수성구 엔트리: e편한세상범어, 수성롯데캐슬더퍼스트, 수성효성해링턴플레이스, 캐슬골드파크 등)
그럼 이제부터 자세한 내용을 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
이제 만 8년이 다 돼가는 아파트입니다. 신축은 아니지만 현재도 건물 컨디션이 굉장히 좋아서 준신축 같은 이미지입니다. 800세대가 넘는 중대형 단지이며 지하 2층, 17~29층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.29:1로 넉넉한 편은 아닙니다. 주차관리를 강력하게 한다고 하네요. 난방은 개별난방(도시가스)이고, 관리비 정보는 아래와 같습니다.
24평 - 약 15만 원
34평 - 약 20만 원
59(판상형) - 64세대
84A(판상형) - 490세대
84B(타워형) - 174세대
84C(판상형) - 114세대
단지배치도를 보면 아시겠지만 지상에 차가 없는 공원형 아파트입니다. 메인 타입은 84A(판상형)이고, 로얄은 일조량과 뷰가 좋은 105동, 106동, 108동 판상형 고층입니다.
사진에서 보시면 아시겠지만 연식 대비 관리상태가 아주 좋은 단지입니다. 조경과 뷰도 멋지게 나오네요. 주민 편의시설로는 헬스장, GX룸, 탁구장, 독서실, 골프연습장 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
스크린도어가 설치되어 있고 관리사무소 뒤쪽에서 토끼를 키우고 있어 아이들이 아주 좋아합니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
2호선 범어역까지 1km 정도 됩니다. 한 번씩 이용하기에는 나쁘지 않지만, 매일 지하철을 이용해야 한다면 다소 먼 거리입니다. 벤처밸리네거리(구 MBC네거리)에 2030년 개통 예정인 엑스코선이 들어온다면 500~600m의 가까운 거리에서 도시철도를 이용할 수 있게 됩니다.
<학군>
-초등학교: 동천초등학교 배정입니다. 거리는 가까운 동 기준 500m 정도 됩니다. 도로를 좀 건너야 해서 저학년 때는 부모님의 동행이 필요해 보이네요.
-중학교: 대구동중, 신명여중, 중앙중 등으로 많이 배정됩니다. 여아 중 일부는 소선여중으로 배정되기도 합니다. 조금 멀지만 지원하는 경우 경신중, 정화중, 동도중, 오성중, 대륜중에도 배정될 수 있습니다.
-고등학교: 남산고, 대구여고, 정화여고, 경신고, 대륜고 등 통학거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다. 근거리에 있는 중앙고는 선지원이라 배정희망 하지 않으면 배정되지 않고 청구고는 내신을 위해 전략적으로 지원하는 경우가 있다고 합니다. 대체적으로 남아보다 여아학군이 좋은 편입니다.
-학원: 초등학생은 동천초 근처나 아파트 상가에 다양한 학원들이 많고 일부 필요한 과목은 수성구청역 학원가를 이용합니다. 중고등은 수성구청역 학원가를 많이 이용합니다. 도보로 다니기에는 멀지만 차량으로 이동하면 10분도 걸리지 않습니다. 이쪽으로 셔틀도 오기 때문에 편리하게 이용할 수 있겠네요. 학군이 중요한 수성구는 대구 최고의 학원가인 수성구청역 학원가의 접근성이 굉장히 중요한데 e편한세상범어는 그 거리가 상당히 가까운 편(약 2.5km)에 속하여 큰 장점입니다.
<상권>
-음식점: 도보로 이용할 수 있는 거리에 스타벅스, 맥도날드, 배스킨라빈스, 파리바게뜨, 교촌치킨, 써브웨이 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 조금만 내려가면 범어네거리이기 때문에 다양한 맛집과 카페들을 만나볼 수 있습니다.
-금융: 단지 주변에 새마을금고와 신협이 있습니다. 범어네거리까지 나가야 4대 은행과 농협, 대구은행 등이 있습니다.
-편의시설: 현대시티아울렛(1.3km), 신세계백화점 대구점(1.9km), 메가박스 대구신세계(1.9km), 동대구역(1.9km), 경북대학교병원(2km), 이마트 만촌점(2.2km), 하나로마트 수성점(2.4km), 대구파티마병원(2.8km), 롯데백화점 대구점(2.8km), 더현대 대구(3.2km)
<운동>
근처 500m 거리에 신천이 있어 걷기, 러닝, 자전거 등 쾌적하게 운동할 수 있고, 약 1km 거리에 야시골공원도 운동하기에 좋습니다.
STEP 3. 시세
주력인 84A형이 거래가 많습니다. 작년에 큰 하락기를 겪으면서 올해 초 5억 후반에 거래되다가 최근 6억대로 올라서 약 10~20% 반등한 모습입니다. 최근 대구시내 분양가나 비수성구 핵심지 아파트 매매가를 보면 6억대가 많은데 e편한세상범어는 상대적으로 저렴해 보입니다.
e편한세상범어의 국평 최고가는 2021년 3월 10억 3,000만 원(105동 84A 24층)이었고 올해 최고가는 7억 1,000만 원으로(106동 84C 21층)에서 나왔습니다. 전고점 대비 69% 까지 회복하였습니다. 현재 대구에서 전고점 대비 80% 넘게 회복한 곳도 많은 것으로 볼 때 e편한세상범어는 아직도 저평가로 보입니다. 취득세는 6억 후반 기준 약 1,200만 원이고 보유세는 약 40만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
59형 - 매매 5.8~5.95억, 전세 2.8~2.85억
84형 - 매매 6.2~9.5억, 전세 2.9~4.3억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
올해 거래량과 최근 2개월 조회수 모두 수성구에서 상위에 랭크되어 있습니다. 역시 수성구 입성으로 가장 많이 고려되는 아파트 답네요~ 좋은 아파트임을 자료로서 증명하고 있습니다. 특히 거래량 부분은 캐슬골드파크가 1~5단지의 대단지 이기 때문에 단일 단지로는 e편한세상범어가 수성구 거래량 1위라고 봐도 무방할 듯합니다.
STEP 4. 총평
e편한세상범어는 매력이 많은 아파트입니다. 연식 대비 괜찮은 컨디션의 쾌적한 단지, 브랜드 대단지, 수성 학군, 근거리의 동대구역(신세계백화점), 적절한 매매가로 수성구 입성을 목표로 하는 많은 사람들의 관심을 받는 아파트입니다. 부동산 커뮤니티에서 "범이" 라 불리며 대구 부동산의 투자 지표라 불릴 만큼 그 상징성이 큰 아파트이기도 합니다.
단점으로 약간 불편한 교통과 상권이 있지만 이를 상쇄할 호재도 있습니다. 2030년 목표로 개통 예정인 엑스코선, 단지에서 약 100m 거리에 분양 중인 범어더리브스퀘어(복합상업시설), 구 MBC부지 주상복합 분양예정 등으로 e편한세상범어의 가치가 올라갈 가능성이 큽니다.
범어더리브스퀘어에는 영화관 입점을 놓고 오래전부터 이야기되고 있는데 언제 확정될지는 알 수 없네요. 빨리 들어오면 좋겠습니다. 포스코 더샵에서도 구 MBC부지에 고급화 주상복합(오티에르)을 분양한다고 하니 이 일대가 한단 계 더 업그레이드될 것 같습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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