안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 수성구 입성을 위해 많이들 찾으시는 중동의 수성효성해링턴플레이스를 소개하려고 합니다.
수성구 핵심지는 아니어도 가성비 있는 매매가로 수성구의 인프라와 학군을 누리고자 많이들 선택하시는데요~
어떤 장점이 있는지, 또 단점은 무엇인지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
STEP 1. 단지정보
이제 만 3년이 넘은 신축 아파트입니다. 745세대의 중대형 단지이며 지하 1층, 27층~29층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.3:1로 넉넉한 편은 아닙니다. 밤늦게 들어오면 지하에 주차할 곳을 찾기 어렵다고 합니다. 다만, 사전등록 방문 시스템이 도입될 예정이어서 개선될 여지는 있겠습니다. 특히 건폐율이 16%로 동 간 거리가 넓고 쾌적한 단지입니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고, 관리비 정보는 아래와 같습니다.
33평 - 약 20만 원
40평 - 약 26만 원
48평 - 약 35만 원
49평 - 약 36만 원
59평 - 약 39만 원
84A(판상형) - 337세대
84B(판상형) - 57세대
84C(타워형) - 286세대
111(판상형) - 53세대
128(판상형) - 4세대
130(판상형) - 6세대
131(판상형) - 1세대
167(판상형) - 1세대
중대형 평형으로 이루어진 단지입니다. 메인은 84A타입이며 84C(타워형)를 제외 한 전 타입 4베이 판상형 설계입니다. 128~167타입은 1층 세대에 지하 다락방이 있어 공간 활용도가 우수합니다. 또 84타입과 111타입은 최상층에 다락방과 테라스를 제공하여 공간 활용도가 우수합니다. 로얄은 신천뷰가 나오는 101동, 102동 고층입니다.
신축이어서 단지가 깔끔하고 쾌적합니다. 조경도 준수하고 고층에서 보는 앞산과 신천뷰가 마음에 힐링을 선사합니다. 현재 아쉬운 점으로 지적되고 있는 도색 부분은 3년 차 하자보수 완결조건으로 재도색을 진행하고 있다고 합니다. 곧 새 옷을 입고 나타날 수성효성해링턴플레이스의 모습이 기대됩니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 작은도서관, 취미실 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
※2023년 11월 25일 추가: 최근 재도색 중인 수성효성해링턴플레이스의 모습입니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
가장 가까운 3호선 어린이세상역이 약 1.2km 정도 됩니다. 다소 먼 거리이지만 한 번씩은 이용할만하겠습니다. 이 외에 신천동로와 신천대로가 바로 옆에 있고 앞산순환도로 접근성도 좋아 도로 교통은 우수한 편입니다. 그리고 교통에 대한 이슈가 몇 가지 있어 소개해드리겠습니다.
중동은 저 계획대로 진행이 된다면 시간은 걸리더라도 5호선(더 큰 대구 순환선)과 6호선(수성남부선)의 더블역세권이 될 수 있겠습니다. 그리고 5호선과 6호선 둘 중 하나만 되어도 비역세권에서 역세권으로 바뀌기 때문에 상당히 큰 의미가 있을 것 같습니다.
캠프워커로 단절됐던 3차 순환도로가 완전 개통의 길이 열렸습니다. 2007년 SOFA 과제로 선정된 후 미측과 기나긴 협상 끝에 2020년 12월 부지 반환을 위한 합의각서가 체결된 바 있으며, 국비 84억 원 확보로 본격적인 사업이 추진 중에 있습니다. 완전 개통은 2026년까지 부지 반환 및 환경정화 작업을 끝내고, 2027년 말 완전 개통하는 것을 목표로 하고 있습니다. 완전 개통이 된다면 중동의 도로 교통이 한층 더 좋아지고 주변 교통난이 해소될 예정입니다.
<학군>
-초등학교: 황금초등학교 배정입니다. 거리는 약 900m 정도 됩니다. 저학년 도보로는 15분~20분 정도 소요될 것 같습니다. 수성효성해링턴플레이스에서는 이런 불편함을 해소하기 위해 단지 내 셔틀버스를 운영하고 있어 아주 좋은 대안이 되고 있습니다. 도보 통학보다 오히려 안전할 수도 있겠다는 생각도 듭니다. 약 800m 거리에 사립 삼육초등학교도 있습니다.
-중학교: 주로 황금중에 배정되며 덕화중, 대구동중, 신명여중, 능인중, 경신중에 배정되기도 합니다.
-고등학교: 남산고, 경북고, 대구여고, 정화여고, 경신고, 대륜고, 능인고 등 통학거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다.
-학원: 주변에 학원가는 아직 형성되어있지 않고 단지 내 상가에 있는 학원이나 수성골드클래스 상가 쪽에 학원이 있습니다. 이 외에 메인 학원가는 수성구청역으로 가게 되는데 대형 학원에서 중동까지 셔틀이 와서 편리하게 이용할 수 있습니다. 수성구청역 학원가까지 거리는 약 3.5km 정도로 가까운 편이며 자차로 10분, 버스로 20분 정도면 갈 수 있습니다. 수성구 학군은 학원이 상당히 큰 부분을 차지하는데, 수성효성해링턴플레이스는 학원가 접근성이 준수한 편이라 큰 장점이 되겠습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 엔제리너스, 맥도날드, 파리바게뜨, 교촌치킨, 본죽 등 다양한 프랜차이들이 있습니다. 이 외에도 대구 3대 횟집 중 하나인 후포회수산, 대구 유명 중식당 연경반점과 대아짬뽕, 24시간 운영하는 백반맛집 송원식당 등 대구의 유명 음식점들도 많습니다. 그리고 약 1km 거리에 들안길 먹거리타운이 있어 다양한 맛집들을 만나볼 수 있습니다.
-금융: 단지 주변에 우리은행, 농협은행, 대구은행, 새마을금고 등이 있습니다.
-편의시설: 롯데슈퍼(200m), 유니클로(200m), 다이소(200m), 올리브영(200m), 수성보건소(230m), 잘보는안과의원(400m), 효성병원(480m), 대구백화점 프라자점(1.3km), 대구어린이세상(1.5km), 홈플러스 대구수성점(1.8km), *대구도서관(2km), 방천시장(2km), 경북대학교병원(3km), 동아쇼핑(3.2km), 더현대 대구(3.3km)
*대구도서관: 위치는 남구 대명동 90으로 2025년 10월 개관 예정입니다. 중동에서 약 2km 거리에 있습니다.
<운동>
단지 바로 옆에 신천이 있어 산책이나 러닝, 자전거 등 쾌적하게 운동할 수 있습니다. 그리고 약 2.5km 거리에 수성못이 있어 신천과 함께 연계하여 운동하면 좋을 것 같습니다. 3.5km 거리에는 앞산공원도 있어 운동할 수 있는 최적의 환경을 갖추고 있습니다. 추가로 신천에 대한 소식을 몇 가지 더 소개하겠습니다.
신천 야외 스케이트장은 신천 대봉교 하류에 스케이트장(1,620㎡), 민솔썰매장(675㎡)과 매점, 휴게실 등 편의시설이 설치되어 겨울마다 운영되고 있습니다. 여름에는 희망교 하류에 신천 물놀이장을 운영하였는데 내년부터는 신천 사계절 물놀이터가 개장할 예정입니다.
또 대구시는 2023년 7월 14일 신천 사계절 물놀이장 기공식을 열고 조성공사에 착공하였습니다. 신천 사계절 물놀이장은 신천 수변공원화 추진계획의 일환으로 남구 이천동 대봉교역 동남측 신천둔치 약 9,733㎡구간에 조성됩니다. 1년간의 공사기간을 거쳐 내년 7월 개장할 계획이며, 물놀이 공간은 국내 최초 하천 내 설치되는 파도풀과 유수풀, 가족풀 등과 함께 일일 최대 2,400명을 수용할 수 있도록 조성됩니다.
STEP 3. 시세
4베이 판상형인 84A, 84C타입이 거래가 많습니다. 작년에 대구가 큰 하락기를 겪으면서 국평이 올해 초 4억대에 거래되는 일이 있었으나, 최근 20% 정도 반등하여 5억 후반~6억 초반에 안정적으로 거래되고 있습니다. 수성구 학군과 인프라, 신천을 누리는데 상당히 가성비 있는 매매가입니다. 48~59평은 올해 거래가 없습니다.
수성효성해링턴플레이스의 국평 최고가는 2020년 12월 8억 9,500만 원(103동 84C 21층)이었고 올해 최고가는 6억 2,000만 원(105동 84CA 25층)으로 전고점 대비 69% 수준입니다. 혹자는 "2020년 12월 9억 5,000만 원(106동 84A 29층)이 최고가가 아니냐?"라고 반문하기도 합니다.
하지만 이 건은 탑층 특화 세대로 다락방과 테라스가 제공돼 분양가부터 약 5,000만 원 정도 높았습니다. 일반 세대와 탑층 특화 세대는 구분할 필요가 있습니다. 취득세는 6억 기준 660만 원, 보유세는 약 35~40만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
84형: 매매 5.7~7.8억, 전세 3~4억
84형(탑층 특화): 7.8~8.3억, 4.5억
110형: 매매 8~9.2억, 전세 5.3~5.5억
128형: 매매 8.6억, 전세 매물 없음
130형: 매매 8억, 전세 매물 없음
131형: 매매, 전세 매물 없음
167형: 매매, 전세 매물 없음
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
수성구 내에서 조회수 15위 안에 들만큼 관심도가 높은 단지입니다. 그리고 관심도 대비 거래량은 더 준수한 편입니다. 실제 임장을 가보면 많이들 만족하신다고 합니다. 특히 거래량 부분은 캐슬골드파크가 1~5단지의 대단지 이기 때문에 단일 단지로는 수성효성해링턴플레이스가 수성구 거래량 3위라고 봐도 무방할 듯합니다.
STEP 4. 총평
수성효성해링턴플레이스는 건폐율 16%로 동 간 거리가 넓고 쾌적한 신축 아파트입니다. 아쉬운 점으로 지적됐던 밋밋한 도색도 최근 재도색 중에 있습니다. 이와 동시에 여러 가지 편의사항들을 업그레이드할 예정이라고 하니 더욱더 기대가 됩니다. 단점으로 초등학교가 멀고 지하철이 없지만 단지 내 셔틀버스 운행으로 단점을 커버하고 있고, 향후 5,6호선 개발도 기대할 수 있어 잠재적 가치가 뛰어난 곳입니다.
또 가성비 있는 매매가로 수성구 학군과 신천 누릴 수 있고 신천동로와 신천대로, 앞산순환도로 접근성이 좋아 자차 이용이 매우 편리한 곳입니다. 지리적으로 도심에 위치하여 시내접근성, 동대구역 접근성도 좋습니다. 중동은 과거 선조들께서 명당으로 여기며 거주하였던 곳으로 재개발 당시 많은 유물이 출토됐던걸 보면 풍수지리적으로 우수한 곳임을 알 수 있습니다.
중동 재개발의 첫발을 수성효성해링턴플레이스가 내밀었습니다. 처음은 외로웠지만 이제 중동에는 수성골드클래스더센텀, 수성데시앙리버뷰, 수성뷰웰리버파크, 수성센트럴화성파크드림이 함께하고 있고, 내년 봄 수성푸르지오리버센트까지 들어서면 뉴타운급 신도시가 완성될 것 같습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 알찬 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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