[수성구] 수성범어더블유(주상복합)

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
최근 대구에서 가장 핫한 수성범어더블유를 소개하려고 합니다.
범어네거리 최고의 요지에 위치하여 교통, 학군, 상권 등 입지가 뛰어난 곳인데요~
그럼 지금부터 수성범어더블유를 자세히 알아보겠습니다.
 
 
 
 
 
STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
다음 달에 입주를 시작하는 최신축 아파트입니다. 1,340세대, 오피스텔 528실로 대단지이며 지하 4층, 57~59층으로 이루어져 있습니다. 높이는 201m로 대구에서 수성SK리더스뷰 다음으로 높습니다. 주차 대수는 1.34:1로 평범한 편이며 난방은 개별난방(독시가스)입니다. 주차 상황과 관리비 정보는 입주가 끝난 뒤 주민분들의 정보를 취합하여 추후 업데이트 하겠습니다. 
 
 
 
 
 

 
 
 

 
84A(판상형) - 104세대(조합원)
84B(판상형) - 540세대
84C(타워형) - 540세대
102(판상형) - 156세대
 
84C(타워형)타입을 제외한 모든 타입이 4베이 판상형 설계입니다. 84A타입은 조합원 물건으로 3면 발코니 확장으로 인한 서비스 면적이 가장 넓고 구조가 가장 좋으며 부엌과 거실의 맞통풍이 가능합니다. 84B타입은 부엌과 거실의 맞통풍은 안되지만 안방이 이면창으로 되어 있어 개방감과 뷰를 즐길 수 있습니다. 로얄 물건은 아래의 설명을 참고하시기 바랍니다.
 
101동 84B 고층: 동대구로 시티뷰
102동 84B 고층: 동대구로 및 범어산 뷰
103동, 104동 84B 고층: 범어산 뷰
104동 84A 1호 라인 고층: 대구여고 및 범어4동 뷰
 
 
 
 
 

01234567891011

 
201m의 큰 키와 블루톤의 물결무늬 도색이 잘 어우러져 보입니다. 남쪽으로 뻗은 영구 뷰가 환상적이네요~ 조경은 에버랜드 조경팀에서 시공하여 알차게 구성되어 있고, 놀이터는 판다월드로 짚라인까지 설치되어 있습니다. 꼭대기에는 미디어파사드가 설치되어 광고로 활용될 예정입니다.
(아파트 사진: 호갱노노)

 
탁 트인 뷰를 위한 입면분할창이 적용된 모습과 각 층마다 설치된 음식물 처리기의 모습입니다. 음식물 쓰레기 자동 이송시스템은 고층 아파트에서 상당히 유용한 편의시설이자 가치를 높이는 시설입니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 사우나, 독서실, 작은도서관, 카페테리아, 게스트룸 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)

 

 
 
 
 
 
STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 
<교통>
지하철 2호선 범어역이 170m의 가까운 거리에 있습니다. 북쪽으로는 대구를 동서로 가로지르는 왕복 10차선의 달구벌대로가 있습니다. 추후 4호선(엑스코선) 범어역이 더해진다면 교통적 입지는 한층 더 업그레이드될 것 같습니다.
 
 
 
<학군>
-초등학교: 범어초등학교 배정입니다. 거리는 약 560m로 가깝진 않지만 멀지도 않은 거리입니다. 등굣길에 달구벌대로를 건너야 하는데, 지하철 출입구를 통해서 건너도 될 것 같습니다. 또는 타 아파트에서도 흔히 하고 있는 방법으로 학부모님들이 따로 재원을 마련하여 안전을 위한 셔틀버스도 운행될 것 같습니다.
 
-중학교: 범어초등학교의 중학교 배정 자료를 보면 대부분 경신중, 정화중, 동도중에 배정됩니다. 그 외에 소선여중, 동부중, 대구동중, 오성중, 대륜중 등으로 배정됩니다.
 
-고등학교: 경신고, 대륜고, 대구여고, 정화여고, 능인고 등 통학거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다. 특히 단지 바로 옆에 대구여고가 있는데, 대구여고의 2023년 입결을 보면 의대 28명, 약대 15명, 치대 4명, 수의대 2명, 서울대 1명, 연세대 12명, 고려대 15명, 서울·수도권 136명, 경북대 109명, 부산대 6명  합격할 정도로 대구 내에 있는 여고 중에는 정화여고와 더불어 최고의 성적을 내고 있습니다.
 
-학원: 대구 최고의 학원가인 수성구청역 학원가를 도보 10분 이내로 이용할 수 있습니다. 수성구 학군은 학원이 상당히 큰 부분을 차지하는데, 수성범어더블유는 학원가의 접근성이 좋아 큰 장점이 되겠습니다.
 
 
 
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 롯데리아, 배스킨라빈스, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 근거리의 수성구청역 주변에 다양한 맛집과 카페들이 많고, 범어네거리 주변으로도 상권이 잘 형성되어 있습니다.
 
-금융: 단지 주변에 4대 은행(국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행)이 있습니다. 이 외에도 기업은행, 대구은행 등 다양한 은행들이 있습니다.
 
-편의시설: 하나로마트 동대구농협본점(540m), 대구축협하나로마트 수성점(630m), 대구어린이세상(1.3km), 현대시티아울렛(1.6km), 방천시장(2.1km), 이마트 만촌점(2.2km), 홈플러스 대구수성점(2.2km), 신세계백화점 대구점(2.5km), 메가박스 대구신세계(2.5km), 동대구역(2.7km), 경북대학교병원(2.9km), 대구파티마병원(3.3km)  
 
 
 
<운동>
근처의 범어공원에서 트래킹을 하거나, 약 2km 거리의 신천을 이용할 수 있습니다. 도심인데도 불구하고 운동할 수 있는 환경이 좋은 편입니다.

 

 
 
 
 
 
STEP 3. 시세

012

사진을 옆으로 넘겨서 보세요

 
일반 분양이었던 84B, 84C, 102타입만이 거래가 있고, 조합원 물건인 84A타입은 거래가 없습니다. 더욱이 2023년 8월 1일부터 소유권 보존등기 완료일까지 조합원 입주권은 전매제한입니다. 작년 말~올해 초 부동산 하락기에 국평 7억대 거래가 있었지만, 올해 최고가 12억 9,000만 원(35층)까지 거래되면서 놀라운 모습을 보여주고 있습니다.
 
현재는 입주 전인데도 불구하고 매물이 극소량이고 전세 매물만 많은 상황입니다. 투자 가치가 높은 곳이기에 부동산 경기가 안 좋은 지금 전세로 돌리고 비과세 시기에 매물이 나올 것으로 예상이 됩니다.
 
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
 
84형: 매매 13~16억, 전세 4.3~8억
102형: 매매 매물 없음, 전세 8~11억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
 
 
 
 
 

출처: 아실

조회수가 수성구 1위에 랭크되어 있을 만큼 최근 대구에서 가장 핫한 아파트입니다. 인기와 더불어 국평 매매가 순위 또한 수성구에서 최상위에 랭크되어 있습니다. 수성범어더블유의 거래량은 11월 26일 기준 33개로 많진 않습니다. 이유는 대단지임에도 매물이 극소량이라 원하는 물건 찾기가 쉽지 않은 탓입니다.
 
 
 
 
 
STEP 4. 총평
수성범어더블유는 범어네거리의 요지에 위치하여 교통, 학군, 상권 뭐 하나 빠지는 것 없이 훌륭한 입지를 자랑하는 곳입니다. 대구에서도 핵심지에 속하고 대로변 마천루의 위엄에 많은 사람들의 선망의 대상이 되기도 합니다. 뿐만 아니라 향후 범어네거리에 들어올 4호선(엑스코선)으로 인한 호재와 수성구청 후적지 개발로 인한 호재도 기대해 볼 만한 대목입니다.
 
수성범어더블유는 대구여고를 품고 있고 2호선을 이용하여 소선여중, 신명여중, 대구동중을 다닐 수 있기에 여아가 있는 분들에게 더 추천드립니다. 자금 여력이 되신다면 여아가 있는 분들에게 최고의 선택지 중 하나가 아닐까 싶습니다.
 
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.