안녕하세요 대구써밋입니다.
오늘은 수성1가에 위치한 수성롯데캐슬더퍼스트를 소개하려고 합니다.
수성구 핵심지는 아니어도 가성비 있는 매매가로 수성구의 학군과 인프라를 누릴 수 있어 많은 관심을 받는 아파트입니다.
e편한세상범어, 수성효성해링턴플레이스, 캐슬골드파크 등 과 함께 수성구 입성을 위해서도 많이 고려되는 아파트인데요. 그럼 지금부터 수성롯데캐슬더퍼스트의 자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
준공된 지 만 8년이 된 준신축 아파트입니다. 1,000세대에 가까운 대단지이며 지하 1~2층, 7층~25층으로 이루어져 있습니다. 특이한 점은 아파트가 1단지~3단지로 나뉘어 있습니다. 주차 대수는 1.45:1로 양호한 편이고 늦은 시간에 귀가해도 주차가 가능하다고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고 관리비 정보는 아래와 같습니다.
30평 - 약 19만 원
33평 - 약 27만 원
39평 - 약 32만 원
43평 - 약 36만 원
76A(판상형) - 34세대
76B(판상형) - 17세대
84A(판상형) - 504세대
84B(타워형) - 44세대
84C(판상형) - 81세대
99A(판상형) - 96세대
99B(타워형) - 117세대
109(판상형) - 86세대
중대형 평형으로 이루어진 단지입니다. 주력 모델은 84A타입이며 3베이 설계입니다. 99A타입과 109타입은 4베이 판상형입니다. 33평 로얄은 신천조망이 잘 나오는 203동이고, 39평 로얄은 4베이 판상형에 앞동과의 거리가 먼 201동 3~4호 라인입니다. 주민 편의시설로 헬스장, 도서관 등이 202동 지하에 있습니다.
※2023년 11월 25일 추가: 최근 지하주차장 전체 통로 바닥 공사 및 아파트 재도색 중이라고 합니다.
STEP 2. 입지
<교통>
가까운 단지 기준으로 2호선 대구은행역, 3호선 대봉교역, 수성시장역을 도보 10분 이내로 이용할 수 있습니다. 이 외에 신천대로와 신천동로가 바로 옆에 있고 달구벌대로 접근성도 좋아 자차 교통도 좋은 편입니다.
<학군>
-초등학교: 동성초등학교 배정입니다. 가까운 단지 기준으로 도보 10분 이내로 갈 수 있습니다. 다만, 큰 도로를 건너야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다. 아침에는 교통경찰이 지도를 나온다고 합니다.
-중학교: 남아는 대구동중, 경신중, 오성중, 중앙중을 많이 지원하고 여아는 대구동중, 신명여중을 많이 지원합니다.
-고등학교: 남산고, 경신고, 대구여고, 정화여고, 대륜고 등 통학거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다. 특히 단지 바로 옆에 남산고등학교가 있는데, 남산고등학교의 2022년 입결을 보면 의학계열 14명, 서울대 4명, 연세대 4명, 고려대 5명, 서울 주요 대학 31명, 경북대 79명 합격할 정도로 우수한 학교입니다. 수성구는 아니지만 내신을 위해 중구에 있는 사대부고에 지원하기도 합니다.
-학원: 중·고등학생들은 주로 수성구청역 학원가를 이용합니다. 단지 바로 앞에 있는 버스 정류장이나 근거리의 2호선으로 편리하게 갈 수 있고, 단지까지 학원 셔틀이 와서 편리하게 이용할 수 있습니다. 학원가까지 거리는 약 3km 정도로 가까운 편이며 자차로 10분 이내에 갈 수 있습니다. 수성구 학군은 학원이 상당히 큰 부분을 차지하는데, 수성롯데캐슬더퍼스트는 학원가 접근성이 준수한 편이라 큰 장점이 되겠습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 빕스, 투썸플레이스, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 본죽, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에 근거리의 김광석거리와 방천시장으로 가면 다양한 음식점들이 있고, 대구 3대 횟집 중 하나인 형제수산도 근거리에 있습니다.
-금융: 단지 주변에 하나은행, 국민은행, 농협은행, 대구은행 본점, 새마을금고 등이 있습니다.
-편의시설: 대구백화점 프라자점(350m), 방천시장(700m), 수성시장(700m), 유니클로 대구 수성점(1.6km), 경북대학교병원(1.6km), 동아쇼핑(2.2km), 더현대 대구(2.4km), CGV대구아카데미(2.4km), 대구축협하나로마트 수성점(2.5km), 곽병원(2.9km), 현대시티아울렛(2.9km), 홈플러스 대구수성점(2.9km), 롯데백화점 대구점(3km), 계명대학교 대구동산병원(3.3km)
<운동>
단지 바로 옆에 신천이 있어 산책이나 러닝, 자전거 등 쾌적하게 운동할 수 있습니다. 그리고 신천에 대한 개발사항도 있는데 소개해 드리겠습니다.
신천 야외 스케이트장은 신천 대봉교 하류에 스케이트장(1,620㎡), 민속썰매장(675㎡)과 매점, 휴게실 등 편의시설이 설치되어 겨울마다 운영되고 있습니다. 여름에는 희망교 하류에 신천 물놀이장을 운영하였는데 내년부터는 신천 사계절 물놀이터가 개장할 예정입니다.
또 대구시는 2023년 7월 14일 신천 사계절 물놀이장 기공식을 열고 조성공사에 착공하였습니다. 신천 사계절 물놀이장은 신천 수변공원화 추진계획의 일환으로 남구 이천동 대봉교역 동남측 신천둔치 약 9,733㎡구간에 조성됩니다. 1년간의 공사기간을 거쳐 내년 7월 개장할 계획이며, 물놀이 공간은 국내 최초 하천 내 설치되는 파도풀과 유수풀, 가족풀 등과 함께 일일 최대 2,400명을 수용할 수 있도록 조성됩니다.
STEP 3. 시세
주력 모델인 84A타입이 거래가 많습니다. 작년에 대구가 큰 하락기를 겪으면서 국평이 올해 초 5억대에 거래되는 일이 있었으나, 최근 10~20% 반등하여 6억 후반~7억 후반까지 거래되고 있습니다. 84B타입은 올해 거래가 없습니다.
수성롯데캐슬더퍼스트의 국평 최고가는 2021년 5월 10억 6,000만 원(302동 84A 17층)이었고 올해 최고가는 7억 8,500만 원(203동 84A 11층, 105동 84C 9층)으로 전고점 대비 74% 수준입니다. 취득세는 7억 중반 기준 약 1500만 원이고 보유세는 약 46만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
76형 - 매매 6.5~8.5억, 전세 매물 없음
84형 - 매매 6.5~10억, 전세 3.6~4.4억
99형 - 매매 8~13.5억, 전세 4~6억
109형 - 매매 9.6~13.5억, 전세 4.6~6억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
거래량과 조회수 모두 수성구 내에서 9위를 할 만큼 인기가 많은 단지입니다.
자녀교육과 수성구 입성을 위해 많이들 찾으시는 것 같습니다.
STEP 4. 총평
수성롯데캐슬더퍼스트는 준수한 학군과 교통 인프라, 신천을 품어 정주여건이 훌륭한 곳입니다. 지리적으로도 도심에 속하여 시내접근성, 동대구역 접근성도 좋습니다. 지속적인 대구시의 신천개발과 근처 신천변 일대 재개발(수성자이르네, 아크로르비아체, 희망지구 자이, 더샵오클레어 등)이 남아있어 향후 좋은 시너지도 기대가 됩니다. 자녀 교육과 교통, 자연을 생각하시는 분들께는 최고의 선택지가 아닐까 싶습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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