안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 대구의 끝판왕 힐스테이트범어를 소개하려고 합니다.
대구 학군의 최정점인 범어4동에 위치한 아파트인데요~
어떤 아파트인지 지금부터 자세하게 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
곧 만 3년이 돼 가는 신축 아파트입니다. 414세대의 중형단지이며 지하 2층, 14층~26층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.39:1로 평범한 편입니다. 늦은 저녁부터 주차하기 힘들 수 있지만 자리는 있다고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고 관리비 정보는 아래와 같습니다.
29평 - 약 24만 원
33평 - 약 27만 원
43평 - 약 38만 원
74(판상형) - 26세대
84(판상형) - 360세대
118(판상형) - 28세대
전 세대 4베이 판상형에 남향 위주로 배치된 단지입니다. 덕분에 겨울 난방비도 절약이 된다고 합니다. 주력은 84타입이며 로얄동은 앞동인 101동, 102동 남향 고층입니다.
1군 브랜드답게 탄탄한 조경과 쾌적한 단지가 돋보입니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 실내골프연습장, 스크린골프장, 멀티카페, 탁구장 등이 있습니다.
STEP 2. 입지
<교통>
지하철 2호선 수성구청역이 300m 이내의 가까운 거리에 있습니다. 북쪽으로는 대구를 동서로 가로지르는 왕복 10차선 달구벌대로가 있습니다. 다만, 주변에 학교가 많고 수성구청역 학원가 근처여서 저녁시간에는 교통체증이 있을 수 있습니다.
<학군>
-초등학교: 범어초등학교 배정입니다. 거리는 약 630m로 가깝진 않지만 멀지도 않은 거리입니다. 등굣길에 달구벌대로가 있는데 지하철 출입구를 이용해서 건너도 될 것 같습니다. 일부 학부모님들은 일정금액을 지불하고 등원차량을 운행하고 있다고 합니다.
-중학교: 대부분 경신중, 정화중, 동도중에 배정됩니다. 그 외에 소선여중, 동부중, 대구동중, 오성중, 대륜중 등으로 배정됩니다.
-고등학교: 경신고, 대륜고, 대구여고, 정화여고, 능인고 등 통학거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다. 특히 단지 바로 아래에 경신고등학교가 있는데, 경신고등학교의 2023년 입결을 보면 의대 41명, 치대 8명, 한의대 4명, 약대 6명, 수의대 4명, 서울대 9명, 서울·수도권 101명 합격할 정도로 최고의 성적을 내는 학교입니다. 전국적으로도 의대 진학률 10위 안에 드는 훌륭한 학교입니다.
-학원: 대구 최고의 학원가인 수성구청역 학원가가 단지 근처에 있어 모든 학원을 도보로 이용할 수 있습니다. 수성구 학군은 학원이 상당히 큰 부분을 차지하는데, 힐스테이트범어는 학원가의 접근성이 매우 좋아 큰 장점이 되겠습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 투썸플레이스, 파리바게뜨, 롯데리아, 써브웨이, 배스킨라빈스, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 수성구청역 주변으로 음식점들이 많은데 아소다이닝, 스시민종우, 카이, 스시하나, 석경, 기리, 고운곰탕 등 유명 맛집도 다수 포진되어 있습니다.
-금융: 단지 주변에 국민은행과 대구은행, 지역농협, 신협, 수협이 있고 근거리의 범어네거리까지 가면 신한은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행이 있습니다.
-편의시설: 대구축협하나로마트 수성점(300m), 하나로마트 동대구농협본점(480m), 이마트 만촌점(1.8km), 현대시티아울렛(2.4km), 대구어린이세상(2.4km), 신세계백화점(3km), 메가박스 대구신세계(3km), 방천시장(3km), 홈플러스 대구수성점(3.3km), 동대구역(3.3km)
<운동>
근처에 범어공원이 있어 트레킹을 즐길 수 있습니다.
STEP 3. 시세
주력 모델인 84타입이 거래가 많습니다. 작년에 대구가 큰 하락기를 겪으면서 올해 초 11억대에 거래되는 일이 있었으나, 최근 20~30% 반등하여 14~15억대에 거래되고 있습니다. 상당히 고가의 아파트임에도 거래가 활발한 편입니다.
힐스테이트범어의 국평 최고가는 2021년 5월 16억(102동 9층, 17층)이었고 올해 최고가는 15억 5,000만 원(104동 12층)으로 전고점 대비 97% 수준입니다. 대구 국평 1등 단지답게 회복세가 대단합니다. 취득세는 15억 기준 약 5,000만 원이고, 보유세는 약 120만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
74형 - 매매 12억, 전세 6억
84형 - 매매 13.5~16.5억, 전세 7~7.5억
118형 - 매매 23억, 전세 11억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
힐스테이트범어는 2023년 대구 국평 실거래가 순위 1위로 가장 비싼 아파트입니다. 조회수 또한 수성구내 상위에 랭크되어 있을 만큼 관심이 많은 아파트입니다. 거래량도 2023년 10월 25일 기준 41건으로 준수한 편입니다. 실거래가, 조회수, 거래량 이 모든 지표가 좋은 아파트임을 증명하고 있습니다.
STEP 4. 총평
힐스테이트범어는 교통, 상권, 학군 모두를 만족하는 대구 최상급지의 아파트입니다. 특히 전국에서도 손꼽히는 학군지인 범어4동에 위치하여 교육에 특화된 곳입니다. 이런 특성 때문에 투자자들의 접근도 많아 실거주와 투자 모든 면에서 좋은 아파트라고 할 수 있습니다. 실제로 대구에서 전고점을 거의 다 회복한 곳은 힐스테이트범어가 유일합니다.
이뿐만 아니라 향후 범어네거리에 들어올 엑스코선으로 인한 간접 호재와 수성구청 후적지 개발로 인한 호재도 기대해 볼만한 대목입니다. 자녀가 있고 여력이 된다면 힐스테이트범어는 최고의 선택지가 아닐까 싶습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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