[수성구] 만촌자이르네

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 대구의 대표 학군지중 하나인 만촌3동의 만촌자이르네를 소개하려고 합니다.
과거 많은 이슈에도 불구하고 최근 100% 분양(완판)된 단지인데요~
지금부터 만촌자이르네를 자세하게 알아보겠습니다.


 
 
 
STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
올해 1월 준공(2023년 11월까지 입주 기간)된 최신축 아파트입니다. 607세대의 중대형 단지이며 지하 2층, 12~26층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.33:1로 평번한 편이며 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 참고로 자이르네는 자이에스앤디(자이 S&D)의 아파트 브랜드이며 GS건설 아파트 브랜드 자이의 패밀리 브랜드입니다. 관리비나 주차 정보는 입주가 끝난 뒤 주민분들의 정보를 취합하여 추후 업데이트 하겠습니다.
 
 
 
 
 

 
 

 
77(판상형) - 124세대
84A(판상형) - 272세대
84B(타워형) - 211세대
 
84B(타워형)타입을 제외한 모든 타입이 4베이 판상형 설계이며, 거실과 부엌의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 77타입은 전 세대 동향, 84A타입은 전 세대 남향입니다. 84B타입은 거실 2면창 설계로 개방감이 좋아 보입니다. 로얄은 앞에 가리는 것이 없고 최대 층수가 26층인 102동 남향 고층입니다. 
 
 
 
 
  

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사진을 옆으로 넘겨서 보세요

 
자이에스앤디의 자이르네도 알찬 조경과 세련된 도색 디자인, 웅장한 문주, 클럽자이안 등 GS건설의 자이와 큰 차이 없는 좋은 품질을 보여주고 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
 
 
 
 
 

판상형(좌) & 타워형(우)

 
판상형과 타워형의 입면분할창 모습입니다. 난간이 없어 확 트인 시야가 보기 좋습니다. 타워형이 2면창으로 되어있어 개방감이 좋아 보입니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 사우나, 국공립 어린이집 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)

 

 
 
 
 
 
STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 
<교통>
지하철 2호선 담티역이 도보 10분 거리에 있습니다. 가깝진 않지만 매일 이용해도 무리 없을 거리입니다.
 
 
<학군>
-초등학교: 대청초등학교 배정입니다. 등굣길이 좁은 골목길이지만 220m의 매우 가까운 거리에 있습니다.
 
-중학교: 남아는 대륜중으로 많이 배정되고, 여아는 거의 소선여중으로 배정됩니다. 이 외에 오성중, 동도중, 정화중 등으로 갑니다. 
 
-고등학교: 경신고, 대륜고, 정화여고, 대구여고, 혜화여고, 능인고, 경북고 등 통학거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다. 만촌3동에는 남고인 대륜고와 혜화여고가 있는데 모두 성적이 우수한 학교입니다.
 
대륜고는 경신고와 더불어 대구에서 쌍벽을 이루는 학교이며 2023년 입결을 보면 의대 36명, 치대 3명, 한의대 4명, 약대 9명, 수의대 1명, 서울대 7명 합격하였습니다. 혜화여고는 대구여고, 정화여고와 함께 대구 3대 여고로 불리는데 2022년 입결을 보면 의대 9명, 치대 3명, 한의대 1명, 약대 2명, 수의대 7명 합격하였습니다.
 
만촌3동은 여아도 좋지만 남아에 더 특화되어 있습니다. 남아의 경우 단성을 선호하기 때문에 남중(대륜중, 오성중, 경신중) 배정 확률이 높은 만촌3동이 유리합니다. 범어4동은 학군이 가장 좋으나 상대적으로 남녀공학(동도중, 정화중)에 배정될 확률이 높아 이를 부담스러워하시는 분들이 만촌3동을 선택합니다.
 
-학원: 대구 최고의 학원가인 수성구청역 학원가가 약 2.5km 거리에 있습니다. 버스나 지하철을 이용하면 15분 내외로 갈 수 있고, 자차면 10분 내에 갈 수 있습니다. 학원에서 셔틀버스도 오기 때문에 편리하게 이용할 수 있습니다. 이 외에 만촌네거리와 만촌3동에 있는 학원을 이용하기도 합니다.
 
 
 
<상권> 
-음식점: 도보권 내에 파리바게뜨, 이디야커피, BHC치킨 등 프랜차이즈들이 있고 그 외에 소소하게 음식점들이나 카페들이 곳곳에 있습니다. 그리고 유명 중식당 리안이 근거리에 있습니다. 사실 만촌3동은 상권이 부족한 편입니다. 아무래도 만촌3동은 학군지이고 도심과 떨어져 조용하고 고즈적한 점이 매력적인 곳이기에 공부하는 자녀가 있다면 플러스가 될 수도 있겠습니다.

 

-금융: 단지 주변에 신협과 새마을금고가 있고 담티역 근처에 지역농협이 있습니다.

 

-편의시설: 대구축협하나로마트 수성점(2.3km), 하나로마트 동대구농협본점(2.5km), 홈플러스 대구수성점(3.3km), 이마트 만촌점(3.4km), 대구삼성라이온즈파크(3.5km)

 

 

 

<운동>

단지에서 남쪽으로 약 300m 이동하면 두리봉으로 올라갈 수 있는 길이 있습니다. 이곳에서 다양한 코스로 트래킹을 즐길 수 있습니다.
 

 
 

 

 

STEP 3. 시세

 
만촌자이르네는 후분양으로 2023년 1월 준공이 되었지만 미분양으로 인해 일반거래가 거의 없었습니다. 당초 국평 분양가를 약 12억에 내놓으면서 고전을 하다가 할인분양(약 8~10억)으로 10월에 100% 분양완료 되었습니다. 최근에는 10억 이상의 실거래가 3건 이루어졌는데, 할인된 분양가보다 조금 더 높은 금액으로 매매가 됐습니다.

 

바로 옆에 있는 삼정그린코아에듀파크가 약 9~10억의 실거래가를 형성하고 있는데 만촌자이르네는 이와 비슷하거나 조금 더 높은 실거래가를 형성할 것으로 예상이 됩니다. 올해 최고가인 10억 6,000만 원은 103동 14층 입니다.

 

네이버 매물정보는 아래와 같습니다.

 

77형 - 매매 8.35~9.5억, 전세 3.8~4.3억

84형 - 매매 9~12.5억, 전세 4.2~6억
 
 
 
 
 

출처: 아실

 
조회수와 대구 국평 실거래가 순위가 상위권에 랭크되어 있습니다. 관심이 많은 만큼 예상보다 빠른 기간에 100% 분양완료됐고, 이제는 분양가보다 높은 호가로 매매가 이루어지고 있습니다.
 
 
 
 
  
STEP 4. 총평

대구에서는 최고의 상급지를 지칭하는 용어로 "범4만3" 쓰곤 합니다. 대구 하면 수성구고, 수성구 하면 학군입니다. 학군만큼은 만촌3동이 범어4동과 어깨를 나란히 할 수 있는 유일한 곳이기에 그 가치가 상당히 높은 곳입니다. 만촌자이르네는 만촌3동의 최신축 아파트라는 점도 매력적인 부분입니다. 그리고 만촌32구역에 수성자이가 계획 중에 있기 때문에 추후 만촌3동의 가치가 한층 더 높아질 것으로 예상이 됩니다.

 

지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.