안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 황금1동 소재의 캐슬골드파크를 소개하려고 합니다.
캐슬골드파크는 수성학군을 누리기 위한 최고의 가성비 아파트라고 할 수 있는데요!
수성구 입성을 위해서도 관심과 선택을 많이 받는 곳입니다.
그럼 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
-1단지: 1,059세대(총 16개 동), 15~24층, 20 / 25 / 32 / 41 / 48 / 58 / 62평
-2단지: 242세대(총 5개 동), 16~25층, 29 / 32 / 48평
-3단지: 502세대(총 10개 동), 10~25층, 25 / 29 / 32 / 41 / 48 / 51 / 58평
-4단지: 1,399세대(총 19개 동), 12~25층, 25 / 29 / 32 / 41 / 48 / 51 / 62평
-5단지: 1.054세대(총 17개 동), 9~25층, 25 / 31 / 41 / 48 / 58 / 62평
만 17년이 넘은 구축 아파트입니다. 1~5단지 총세대수는 4,256세대로 대단지이며 주차 대수는 1~5단지 모두 1.53:1로 양호한 편입니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비 정보는 정확히 알 수 없지만 대단지라 저렴한 편이라고 합니다. 단점으로는 엘리베티터가 지하로 연결되어 있지 않습니다(직주 X).
◎황금동 캐슬골드파크 1~5단지 단지배치도
◎황금동 캐슬골드파크 1~5단지 평면도
캐슬골드파크 1~5단지는 평형별 모두 같은 평면도 설계가 적용됐습니다. 단지만 나뉘어 있을 뿐 큰 덩어리를 이루는 대단지 느낌입니다. 25~41평은 3베이 판상형 구조이고, 48~62평은 4베이 판상형 구조입니다. 수요자의 니즈에 따라 단지별 선호도가 다르게 나타나는데, 초등학생 자녀가 있다면 1단지가 선호되고, 중·고등학생 자녀가 있다면 캐슬골드파크 4단지가 선호됩니다.
캐슬골드파크 1·5단지는 황금역과 가장 가까운 장점이 있습니다. 또, 5단지는 상권과 무학산 접근성이 좋아 편리하게 이용할 수 있으며 앞에 가리는 것이 없어 무학산 뷰가 좋습니다. 캐슬골드파크 2·3단지는 가운데에 위치하여 두루두루 좋은 편입니다. 이중에서는 학군 관련으로 캐슬골드파크 4단지가 가장 선호됩니다.
(단지배치도 / 평면도 출처: 황금동 캐슬골드파크 입주민 홈페이지)
-황금동 캐슬골드파크 1~5단지 모습
구축 아파트이지만 브랜드 대단지답게 알찬 시설과 조경들이 보기 좋습니다.
아쉬운 점은 커뮤니티 시설이 부족한 점입니다. 헬스장이나 골프장은 없고 1단지에 국공립어린이집이 있습니다.
(사진 출처: 황금동 캐슬골드파크 입주민 홈페이지)
STEP 2. 입지
<교통>
도시철도 3호선 황금역이 가장 가까운 1·5단지에서 약 580~600m 거리에 있습니다. 평균적으로 도보 10분 정도 소요될 것 같습니다. 버스는 단지 앞에 정류장도 많고 노선도 다양한 편입니다. 또, 황금고가교~범안삼거리 왕복 6차선 3.1km 구간 시설추진 사업이 2023년 8월 26일 기획재정부 제4차 재정사업평가위원회에서 예비타당성조사 대상사업으로 최종선정 됐고, 추후 더 큰 대구 순환선(5호선)이 예정(두리봉, 대구박물관)되어 있기 때문에 교통이 한 층 더 좋아질 예정입니다.
<학군>
-초등학교: 성동초등학교 배정입니다. 학교는 1단지 안에 있고, 2단지도 작은 도로 하나만 건너면 됩니다. 성동초등학교는 수성구 내에서 선호하는 초등학교(경동, 동도, 대청, 범어 등)중 하나입니다.
-중학교: 경신중, 동도중, 정화중, 능인중, 오성중, 황금중, 소선여중 등으로 배정됩니다. 이중에서는 동도중, 정화중으로 많이 배정되는 편입니다.
-고등학교: 경신고, 대구여고, 정화여고, 경북고, 능인고, 대륜고 등 통학거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다. 거리상 남아는 경북고등학교, 여아는 정화여고에 많이 가는 편입니다. 이 두 학교는 모두 우수한 학교인데 정화여고의 2022년 입결을 보면 의대 24명, 치대 1명, 한의대 1명, 약대 11명, 서울대 8명, 연세대 6명, 고려대 13명, 서울·수도권 109명 합격하였고, 경북고의 2022년 메디컬 입결을 보면 의대 25명, 수의대 3명 합격하였습니다.
추가로 캐슬골드파크 5단지에서 가까운 능인고도 우수한 학교인데 2023년 메디컬 입결을 보면 의대 30명, 치대 6명, 한의대 4명, 약대 5명, 수의대 2명 합격하였습니다.
-학원
단지 내 상가에 학원이 많이 있는 편이고, 초등학생은 주로 이곳을 이용하게 됩니다. 중·고등학교 때는 수성구청역이나 만촌네거리 방면 학원가를 이용하게 되는데 거리 약 2km로 가까운 편입니다.
<상권>
-음식점: 단지 근처에 스타벅스, 맥도날드, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 피자헛 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에 5단지 왼쪽 블럭과 황금네거리 주변으로 다양한 음식점과 카페들이 많은데, 후꾸스시라는 유명 맛집도 있습니다. 상권은 황금네거리와 가까운 캐슬골드파크 1·5단지가 이용하기 편리합니다.
-금융: 단지 근처에 신한은행, 하나은행, 농협은행, 대구은행, 신협 등이 있습니다.
-편의시설(5단지 기준): 롯데프리미엄푸드마켓 황금점(300m), 수성구립무학숲도서관(570m), 홈플러스 대구수성점(770m), 국립대구박물관(1km), 대구어린이세상(1.4km), 수성아트피아(1.8km), 효성병원(2km), 유니클로 대구 수성점(2.4km), 동아백화점 수성점(2.8km)
<운동>
북쪽으로 범어공원, 남쪽으로 무학산, 동쪽으로 두리봉이 있어 쾌적한 트래킹을 즐길 수 있습니다. 그리고 약 2km 거리에 수성못이 있어 자연환경과 운동할 수 있는 환경이 매우 좋은 편입니다.
STEP 3. 시세
국평인 84타입이 거래가 가장 많습니다. 작년과 올해 초까지 이어지는 하락장에 4억대 거래가 많았는데, 최근에는 10~20% 반등하여 5억대에서 안정적인 시세를 보여줍니다. 선호도가 가장 높은 캐슬골드파크 4단지가 평균 매매가가 가장 높으며, 학군지 특성상 초등학교와 중·고등학교 등교 시 큰 도로를 건너야 되는 5단지가 가장 낮게 형성되어 있습니다.
황금동 캐슬골드파크의 국평 최고가는 2020년 12월 8억 4,800만 원(1109동 10층)이었고 올해 최고가는 6억(1409동 13층)으로 전고점 대비 71% 수준입니다. 취득세는 5억 중반 기준 약 600만 원, 보유세는 약 30만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
20평(50) - 매매 3.2~4억, 전세 2.1~2.3억
25평(59) - 매매 3.4~4.8억, 전세 2.3~2.8억
29평(74) - 매매 4.2~5.5억, 전세 2.6~3억
32평(84) - 매매 4.75~6.5억, 전세 2.6~3.8억
41평(116) - 매매 6.2~9.5억, 전세 3.5~5.5억
48평(129) - 매매 7.4~10.9억, 전세 4.5~6.8억
51평(138) - 매매 9.5~12.3억, 전세 6억
58평(157) - 매매 9.5~12.5억, 전세 5.2~7.3억
62평(172) - 매매 11~16억, 전세 7.2~8억
(실거래가 출처: 아실)
수성구 거래량과 조회수가 모두 최상위에 랭크되어 있습니다.
자료에 나와있듯이 황금동 캐슬골드파크는 관심도뿐만 아니라 거래량도 받쳐주는 좋은 아파트입니다.
STEP 4. 총평
황금동 캐슬골드파크는 범어4동, 만촌3동과 더불어 선호 학군지인 황금1동에 위치해 있습니다. 그러면서도 수성구 핵심지에 비해 매매가가 낮은 편이라 상대적으로 진입장벽이 높지 않습니다. 최고의 가성비로 자녀교육과 수성구 입성이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 곳입니다. 또 주변에 유해시설(유흥업소, 술집, 모텔, PC방 등)이 없어 쾌적하기도 합니다.
그리고 황금네거리 개발과 추후 "더 큰 대구 순환선(5호선), 황금동~범안삼거리 도로까지 신설된다면 이곳의 가치는 한층 더 높아질 것 같습니다. 자녀교육에 관심이 많고, 자금 준비에 어느 정도 상한선이 있는 분들이라면 캐슬골드파크는 최고의 선택지 중 하나가 아닐까 싶습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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