안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 범어1동 소재의 범어에일린의뜰을 소개하려고 합니다.
커뮤니티에서 "범뜰" 이라고도 불리며 범어네거리권역에 위치해 많은 관심을 받는 아파트인데요~
지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
만 2년이 넘은 신축 아파트입니다. 719세대의 중대형 단지이며 지하 2층, 18~30층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.31:1로 평범한 편입니다. 이중주차는 없는 편이며, 밤늦은 시간에는 임시허용 주차구역에 주차한다고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고 관리비 정보는 아래와 같습니다.
27평 - 약 20만 원
28평 - 약 21만 원
33평 - 약 24만 원
39평 - 약 29만 원
41평(PH) - 약 30만 원
43평(PH) - 약 32만 원
49평(PH) - 약 36만 원
50평(PH) - 약 38만 원
70(판상형) - 143세대
71(판상형) - 63세대
72(판상형) - 79세대
84A(판상형) - 174세대
84B(판상형) - 127세대
84C(판상형) - 69세대
일반 세대의 70타입~102타입은 모두 판상형 구조입니다. 70~72타입은 3베이 판상형, 84~102타입은 4베이 판상형 설계입니다. 84B타입을 제외한 모든 타입이 거실과 부엌의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 72타입과 84B타입을 제외한 모든 탑층에는 다락방이 있어 공간활용도가 높습니다. 로얄동은 일조와 조망이 좋은 101동, 102동이며 이중 101동의 1~2호 라인이 정남향이라 가장 로얄입니다.
125A(102동) - 3세대
124B(101동) - 1세대
124B1(104동) - 1세대
112C(103동) - 7세대
104D(103동) - 2세대
124E(103동) - 1세대
130F(105동) - 3세대
펜트하우스는 7개의 타입이 있는데, A와 F타입을 제외하고 모두 테라스를 가지고 있습니다.
특히 B타입은 테라스가 굉장히 넓고, E타입과 함께 탑층이어서 여러 가지로 활용할 수 있을 것 같습니다.
범어에일린의뜰은 건폐율 15%로 동 간 거리가 넓은 편입니다.
보통의 경우 동 간 거리는 50m가 일반적인데, 범어에일린의뜰은 평균적으로 60m 이상입니다.
대구에서는 남산자이하늘채(건폐율 14%)와 더불어 신축 단지 중 가장 쾌적한 단지 중 하나입니다.
1군 건설사답게 알찬 조경과 커뮤니티 시설이 돋보입니다. 조달청 등급별 유자격자명부 등록 및 운용기준에 따르면 아이에스동서(주)는 2023년 8월 기준 건설사 도급순위 23위로 1군에 속합니다. 브랜드로 에일린의뜰(아파트)과 W(주상복합)가 있습니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 맘스카페, 스터디룸, 독서실 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
도시철도 3호선 수성구민운동장역이 400m 이내의 가까운 거리에 있습니다. 자차로 약 5분 거리(1.4km)에 신천대로와 동로가 있고, 약 3분 거리(800m)에 달구벌대로가 있어 도로 교통도 준수한 편입니다. 그리고 추후 엑스코선(4호선) 출발역이 수성구민운동장역에 들어설 예정(2030년 개통 예정)이어서 교통이 한 층 더 좋아질 것 같습니다.
<학군>
-초등학교: 동도초등학교 배정입니다. 거리가 멀진 않지만 등굣길에 도로 하나를 건너야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다. 동도초등학교는 수성구 내에서 선호하는 초등학교(동도, 경동, 성동, 대청, 범어 등)중 하나입니다.
-중학교: 근거리에 있는 대구동중에 많이 배정됩니다. 그 외 황금중, 신명여중, 경신중 등으로도 배정됩니다.
-고등학교: 경신고, 대륜고, 대구여고, 정화여고, 능인고, 남산고 등 통학거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다. 거리상으로는 대구여고(1.1km), 남산고(1.7km), 경신고(2.2km), 정화여고(3.1km) 순으로 가깝습니다.
-학원: 초등학생 때는 단지 내 상가나 주변 상가 또는 수성시장역 방면 학원가를 이용할 수 있습니다. 중·고등학생이 되면 수성구청역 학원가를 이용하게 되는데, 단지에서 학원가까지 거리가 2km 이내로 가까운 편입니다. 자차로 약 5분, 대중교통으로도 10분대로 갈 수 있어 이동에 어려움은 없습니다. 수성구 학군은 학원이 큰 부분을 차지하는데, 범어에일린의 뜰은 학원가의 접근성이 좋아 큰 장점이 되겠습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 투썸플레이스, 배스킨라빈스, 파리바게뜨, 뚜레쥬르, 맘스터치, 본죽 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 단지 주변에 다양한 음식점과 카페들이 많이 있고, 대구 3대 횟집 중 하나인 형제수산이 근거리에 있습니다.
-금융: 단지 주변에 다양한 은행은 없습니다. 신협, 새마을금고 등이 있고, 조금 더 나가서 대구은행역 부근까지 가면 대구은행과 농협은행이 있습니다. 근처의 수성롯데캐슬더퍼스트 맞은편에 하나은행이 있고, 범어네거리 방면까지 나가면 4대 은행과 시중은행들이 많이 있습니다.
-편의시설: 대구어린이세상(830m), 홈플러스 대구수성점(1.5km), 대구백화점 프라자점(1.6km), 유니클로 대구 수성점(1.6km), 하나로마트 동대구농협본점(1.7km), 효성병원(1.8km), 방천시장(2.2km), 현대시티아울렛(2.3km), 경북대학교병원(2.9km), 이마트 만촌점(3km), 수성아트피아(3km)
<운동>
서쪽으로 약 1.4km 거리에 신천, 동쪽으로 약 700m 거리에 범어공원이 있어 트래킹, 자전거 라이딩, 러닝 등 다양한 운동을 즐길 수 있습니다.
STEP 3. 시세
주력인 84타입이 거래가 많습니다. 작년과 올해 초까지 이어지는 하락장에 7억대 거래가 다수 있었으나, 최근에는 약 20% 반등하여 9억대까지 올라왔습니다. 펜트하우스는 분양 이후 거래가 없습니다.
범어에일린의뜰의 국평 최고가는 2021년 7월 11억 7,220만 원(104동 84A 18층)이었고 올해 최고가는 9억 3,500만 원(102동 84A 12층)으로 전고점 대비 80% 수준입니다. 취득세는 9억 기준 약 3,000만 원, 보유세는 약 60만 원입니다.
네이버 매물 정보는 아래와 같습니다.
27평(70, 71) - 매매 7~8.2억, 전세 3~3.7억
28평(72) - 매매 7.5~8.6억, 전세 3.5~3.7억
33평(84) - 매매 9~11억, 전세 4.3~5억
39평(102) - 매매 12~13억, 전세 매물 없음
49평 PH A(125) - 매매, 전세 매물 없음
49평 PH B, B1(124) - 매매, 전세 매물 없음
43평 PH C(112) - 매매 16억, 전세 매물 없음
41평 PH D(104) - 매매, 전세 매물 없음
49평 PH E(124) - 매매, 전세 매물 없음
50평 PH F(130) - 매매, 전세 매물 없음
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
범어에일린의뜰은 수성구 내에서 조회수도 상당한 편이지만, 올해 거래량이 100건 가까이 되는 좋은 아파트입니다. 좋은 아파트의 조건은 여러 가지가 있지만 거래량만큼 좋은 대답은 없는 것 같습니다.
STEP 4. 총평
범어에일린의뜰은 범어네거리 근처에 위치하여 준수한 학군과 교통을 갖추고 있습니다. 그리고 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 지상 공원형 아파트, 넓고 쾌적한 건폐율, 뛰어난 조경과 커뮤니티, 잘 빠진 구조 등 좋은 아파트로서의 장점을 많이 가지고 있습니다. 많은 사람들의 관심과 선택을 받는 데에는 다 이유가 있는 것 같습니다.
특히 수성구 내에서 선호하는 초등학교인 동도초등학교 배정인 것은 큰 장점인 것 같습니다. 그리고 2030년경에 개통될 엑스코선(4호선)의 출발역이 수성구민운동장역인 점도 기대할만한 부분입니다. 또, 수성구민운동장역 맞은편에 범어아이파크(1차, 2차)가 분양할 예정인데, 이 일대가 개발되면서 서로 좋은 시너지가 될 것 같습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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