[수성구] 만촌삼정그린코아에듀파크

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 만촌3동 소재의 만촌삼정그린코아에듀파크를 소개하려고 합니다.

대구에서는 범어4동과 더불어 최고의 학군지로 알려져 있는데요~

그만큼 자녀 교육을 위한 분들에게 많은 관심과 선택을 받는 아파트입니다.

그럼 어떤 장점과 특징들이 있는 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.
 
 
 
 
 
STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
만 4년이 지난 준신축 아파트입니다. 774세대의 중대형 단지이며 지하 2층, 12~22층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.38:1로 평범한 편이며, 일반적인 퇴근 시간대는 괜찮지만 밤늦은 시간에는 주차 자리를 찾기 어려울 수 있다고 합니다. 입주민 정보에 의하면 주차 등록 2대 5천 원, 3대 불가이며 주차 단속을 강력하게 한다고 합니다.

 

104~107동은 지하 1층까지만 있어서 다른 동들에 비해 상대적으로 주차 자리가 부족하다고 합니다. 다소 불편할 수 있지만 지하 2층이 있는 다른 동(101~103동, 108~110동)으로 이동하여 주차가 가능하다고 합니다. 엘리베이터는 106동, 108동 3~5호 라인이 3세대 당 2대 사용이고 107동과 109동 3~6호 라인은 4세대가 2대를 함께 사용하여 엘리베이터 효율이 좋습니다. 난방은 개별난방(도시가스)이며 관리비 정보는 아래와 같습니다.

 

29~30평(75) - 약 22만 원

33평(84) - 약 24만 원

47~48평(123) - 약 35만 원

 
 
 
<만촌삼정그린코아에듀파크 단지배치도&평면도>

 
 
 

 
75A(판상형) - 148세대

75B(판상형) - 39세대

84A(판상형) - 327세대

84B(타워형) - 118세대

84C(타워형) - 15세대

123A(판상형) - 71세대

123B(판상형) - 56세대
 
중형~대형으로 이루어져 있는 중형 위주의 단지입니다. 75타입은 3.5베이 판상형, 84A타입은 3베이 판상형, 123타입은 4베이 판상형, 방 4개의 설계입니다. 판상형은 기본적으로 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조이며 추가적으로 75타입은 드레스룸과 안방, 84A타입은 작은방과 안방의 맞통풍도 가능합니다.

 

123A타입은 드레스룸과 안방, 북쪽과 남쪽의 작은방도 맞통풍이 가능하며 123B타입은 북쪽과 남쪽의 작은방, 현관 펜트리와 작은방도 맞통풍이 가능합니다. 로얄동은 일조와 조망, 도로 소음등을 생각했을 때 84타입은 102동 고층, 123타입은 109동 고층입니다. 75타입은 초등학교와 지하철이 가장 가깝고, 엘리베이터가 2대에 세대수가 적은 106동입니다.

 

 

 

 

 

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컨디션이 좋아 보이는 깔끔한 외관, 훌륭한 조경, 우수한 공공시설 등이 돋보입니다. 앞동에서는 4계절의 변화를 느낄 수 있는 산(두리봉) 조망이 가능한데, 영구 조망이어서 가치가 높아 보입니다. 참고사항으로 삼정그린코아포레스트는 (주)삼정기업이 만든 브랜드이고, 삼정그린코아더베스트는 (주)삼정이 만든 브랜드로 독립적으로 운영되고 있습니다. 만촌삼정그린코아에듀파크는 (주)삼정기업에서 시공하였습니다.
(사진 출처: 입주민 제공)

 

 

 

 

 

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주민 편의시설(커뮤니티)로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 작은도서관 등이 있습니다. 커뮤니티 시설이 신축 못지않게 쾌적하고 우수한 편입니다. (주)삼정기업에서 공을 들인 모습이 보입니다.

(사진 출처: 입주민 제공)

 

 

 

 

 

물놀이터 & 유아놀이터

 

신축 아파트에서 선호하는 시설인 물놀이터를 갖추고 있습니다. 어린 자녀가 있는 세대에서는 반기는 시설입니다. 그리고 유아놀이터가 별도로 있어 연령에 맞게 이용할 수 있습니다. 만촌삼정그린코아에듀파크는 준신축임에도 최근 신축에나 있을 법한 공용시설들이 조성되어 있습니다.

(사진 출처: 입주민 제공)

 

 

 

 

 

STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 

<교통>

지하철 2호선 담티역이 정문에서 약 650m의 거리에 있습니다. 가깝진 않지만 매일 이용하기에 부담스럽지 않은 거리입니다. 또는 106동 쪽 버스정류장에서 234번, 425번 버스를 타고 환승하면 편리하다고 합니다.
 
<학군>

-초등학교: 대청초등학교 배정입니다. 단지 정문에서 학교까지 약 350m로 가까운 거리입니다. 다만, 3차선 횡단보도를 한 번 건너야 하고 등굣길 중간에 좁은 골목길이 있어 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다. 등굣길에 어린이 보호구역이 잘 조성되어 있습니다.

 

-중학교: 대륜중, 소선여중, 오성중, 동도중, 정화중 등으로 배정됩니다. 이 중에서 남아는 대륜중, 여아는 소선여중으로 많이 가는 편입니다.

 

-고등학교: 대륜고, 경신고, 혜화여고, 정화여고, 대구여고, 능인고, 오성고, 경북고 등으로 갑니다. 이 중에서 남아는 대륜고, 여아는 혜화여고로 많이 가는 편입니다. 수성구 주요 고등학교의 입시 결과는 아래를 참고하세요.

 

※2024년 대륜고 입결: 의대 33명, 치대 6명, 한의대 6명, 약대 19명, 수의대 5명, 서울대 14명 등

※2024년 혜화여고 입결: 메디컬 24명, 서울대 1명, 성균관대 7명, 한양대 4명, 이화여대 8명, 중앙대 8명, 경희대 1명, 한국외대 7명, 홍익대 3명, 숙명여대 3명, 서울·수도권 12명, 교대 7명, 경북대 72명 등

※2024년 능인고 입결: 의대 38명(연세대 3명), 치대 4명, 한의대 5명(경희대 1명), 약대 11명, 서울대·연세대·고려대 22명, 경찰대 1명, 카이스트 1명, 디지스트(DGIST)·유니스트(UNIST) 3명, 성균관대 4명, 한양대 9명, 중앙대 19명, 경희대 11명, 한국외대 8명, 서울시립대 3명, 기타 수도권 27명, 경북대 77명(의대 8명), 부산대 등 국립대 13명, 교대 3명 등

※2024년 정화여고 입결: 의대 35명(서울대 1명), 치대 7명, 한의대 4명, 약대 13명, 수의대 2명, 서울대 4명 등

※2023년 경신고 입결: 의대 41명, 치대 8명, 한의대 4명, 약대 6명, 수의대 4명, 서울대 9명, 서울·수도권 101명 등

※2023년 대구여고 입결: 의대 28명, 치대 4명, 약대 15명, 수의대 2명, 서울대 1명, 연세대 12명, 고려대 15명, 서울·수도권 136명, 경북대 109명, 부산대 6명 등

※2023년 오성고 입결: 의대 9명, 치대 3명, 약대 2명, 수의대 2명, 서울대 2명, 카이스트 1명 등

※2022년 경북고 입결: 의대 25명, 수의대 3명 등

 

대구광역시 교육청 추첨배정고 배정 방법 중 "3단계 지리정보 배정"을 살펴보면 학생의 거주지 주소를 기준으로 도보, 버스, 도시철도 등을 통한 통학시간 및 1단계, 2단계 지원을 고려하여 지리정보시스템(GIS)에 의해 무작위로 배정됩니다. 이 말은 곧 중학교 3학년 학생의 거주지 주소를 기준으로 도보 및 대중교통 통학시간 40분 이내의 학교라면 수성구 내 동일 배정이 적용됩니다. 중요한 부분은 통학시간 40분 이내에서 근거리 기준이 아니라 컴퓨터로 무작위 추첨한다는 점입니다.

 

만촌3동에서의 교육은 여학생도 좋지만 남학생에게 더 특화되어 있습니다. 남아의 경우 단성을 선호하기 때문에 지역 특성상 남중(대륜중, 오성중, 경신중) 배정 확률이 높은 만촌3동이 유리합니다. 범어4동은 학군이 가장 좋으나 상대적으로 남녀공학(동도중, 정화중)에 배정될 확률이 높아 이를 부담스러워하시는 분들이 만촌3동을 선택합니다.

 

-학원: 대구 최고·최대의 학원가인 수성구청역 학원가가 자차로 10분 이내의 가까운 거리(약 2.4km)에 있습니다. 이 외에 만촌네거리와 만촌3동에 있는 학원을 이용하기도 합니다. 학원에서 운영하는 셔틀버스를 이용해도 되고, 대중교통으로도 모든 학원가를 10분대에 갈 수 있습니다. 수성구청역 학원가는 지하철이나 425번 버스를 이용하면 편리하고, 만촌네거리는 425번, 234번 버스를 이용하면 됩니다.

 

 

 

<상권>

-음식점: 도보권 내에 이디야커피, 공차, 빽다방, 파리바게뜨, BHC치킨, 땅땅치킨, 7번가피자 등 여러 프랜차이즈들이 있고, 이 외에 소소하게 음식점들이나 카페들이 곳곳에 있습니다. 그리고 야끼우동으로 유명한 중식당 "리안"이 가까운 거리에 있습니다.

 

사실 만촌3동의 경우 상권이 약한 편입니다. 아무래도 만촌3동은 대구 최고의 학군지 중 하나이고 도심과 떨어져 고즈넉한 점이 매력적인 곳이기에 공부하는 자녀가 있다면 오히려 장점으로 작용할 수도 있겠습니다. 추후 수성자이(수성32구역)가 들어오면 부족했던 상권이 강화될 수 있을 것 같습니다. 그리고 가칭 "타임빌라스 수성"으로 불리는 수성알파시티 내 롯데복합쇼핑몰이 2026년 9월 개관될 예정이어서 기대해 볼 만한 대목입니다. 자세한 내용은 링크를 참고하세요.

 

 

타임빌라스 수성, 전국에서 가장 ‘힙’한 문화 성지로 만든다

 

-금융: 단지 주변에 신협과 새마을금고가 있으며 담티역 근처에 지역농협이 있습니다.

 

-편의시설: 대구축협하나로마트 수성점(2.3km), 국립대구박물관(2.5km), 하나로마트 동대구농협본점(2.5km), 수성구립범어도서관(2.9km), 홈플러스 대구수성점(3.5km), 이마트 만촌점(3.5km), 대구삼성라이온즈파크(3.5km)

 

 

 

<운동>

가까운 산장맨션 맞은편에 두리봉(해발 212.8m)으로 올라갈 수 있는 길이 있습니다. 이곳에서 다양한 코스로 트래킹을 즐길 수 있습니다.

 

 

STEP 3. 시세

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세대수가 많은 75A타입과 84A타입이 거래가 많습니다. 2021년 말부터 시작된 대구의 긴 하락기로 인해 2023년 초에는 8억 초반의 거래가 5건 정도 있었고, 84B타입의 경우 최저 7억 9800만 원(108동 5층)에 거래되기도 했습니다. 최근 3개월 거래를 보면 9억 전후로 안정적으로 거래되며 약 10%가량 회복한 모습을 보이고 있습니다.

만촌삼정그린코아에듀파크의 국평 최고가는 2020년 11월 14억 1,000만 원(104동 84A 17층)이었고 최근 3개월 최고가는 9억 1,800만 원(105동 84A 16층)으로 전고점 대비 65% 수준입니다. 수성구와 비수성구의 주요 단지들이 70~80% 회복한 것에 비해 회복률이 더딘 편인데, 바로 옆 만촌자이르네의 입주로 인한 영향 때문 인 것 같습니다. 취득세는 9억 초반 기준 약 3,000~3,070만 원, 보유세는 약 66~70만 원입니다.

(실거래가 출처: 아실)

 

네이버 매물정보는 아래와 같습니다.

 

29~30평(75) - 매매 7.8~9억, 전세 3.2~4.5억

33평(84) - 매매 9.05~13억, 전세 3.6~6억

47~48평(123) - 매매 15~18억, 전세 7~8.7억

 
아래는 만촌삼정그린코아에듀파크 분양가 정보입니다. 참고하세요.
 

 

75A - 분양가 467,000,000~480,000,000원 + 확장비 9,000,000원 + 시스템 에어컨 4,100,000~6,600,000원

75B - 분양가 467,000,000~480,000,000원 + 확장비 9,000,000원 + 시스템 에어컨 4,100,000~6,600,000원

84A - 분양가 527,000,000~547,000,000원 + 확장비 10,000,000원 + 시스템 에어컨 4,100,000~6,600,000원

84B - 분양가 527,000,000~547,000,000원 + 확장비 10,000,000원 + 시스템 에어컨 4,100,000~6,600,000원

84C - 분양가 527,000,000~547,000,000원 + 확장비 10,000,000원 + 시스템 에어컨 4,100,000~6,600,000원

123A - 분양가 764,500,000~798,500,000원 + 확장비 14,500,000원 + 시스템 에어컨 4,600,000~7,850,000원

123B - 분양가 786,500,000~798,500,000원 + 확장비 14,500,000원 + 시스템 에어컨 4,600,000~7,850,000원

 
분양가, 확장비 외에 시스템 에어컨, 가전, 마이너스 옵션이 있습니다.

 

 

 

출처: 아실

학군지 아파트답게 인기도가 상당히 높습니다. 대구에서 상당히 높은 매매가임에도 적지 않은 거래량으로 그 가치를 증명하고 있습니다. 역시 입지 중 No.1은 학군입니다.
 

 

 

STEP 4. 총평
만촌삼정그린코아에듀파크는 범어4동과 함께 대구 최고의 학군지로 군림하고 있는 만촌3동에 위치한 아파트입니다. 대구 부동산 커뮤니티에서는 대구 핵심지를 지칭하는 용어로 "범4만3"이라는 용어를 쓰곤 합니다. 이 말은 곧 만촌3동이 대구의 핵심지 이자 학군지기 때문에 자녀 교육과 실거주, 투자까지 모두 만족하는 주거지라는 것입니다.

 

과거와는 다르게 지금은 만촌화성파크드림3차, 만촌삼정그린코아에듀파크, 만촌자이르네와 같은 준신축~신축 아파트들로 채워져 활기찬 분위기가 생겼습니다. 이밖에 직·간접적인 호재로 수성자이(수성32구역)와 연호지구 법조타운 이전(2030년 예정)까지 완료된다면 이 지역에 더욱더 활기를 불어넣어 줄 수 있을 것 같습니다.
 
 
 
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[수성구] 만촌자이르네