[수성구] 더샵수성라크에르

 

안녕하세요. 대구써밋입니다!

오늘은 지산2동 소재의 더샵수성라크에르를 소개하려고 합니다. 지산시영1단지를 재개발한 아파트로 지산역과 수성못을 품고 있는 지산동 대장 아파트라고 할 수 있습니다. 지산동 일대에서는 유일한 신축이어서 많은 관심을 받고 있는 아파트인데요~ 어떤 매력들이 있는지 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 

만 1년이 다돼가는 최신축 아파트입니다. 899세대의 대단지이며 지하 2층, 19~29층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.47:1로 양호한 편이며, 최근 입주민 정보에 의하면 주차 공간은 여유가 있다고 합니다. 엘리베이터는 유일하게 103동 3~5호 라인이 3세대 당 2대 사용이고, 101동 3~6호 라인은 4세대가 2대를 함께 사용하여 엘리베이터 효율이 좋습니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비 정보는 추후 입주민의 정보를 취합여 업데이트 하겠습니다.

 

 

 

 

 

<더샵수성라크에르 단지배치도&평면도>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

59(판상형) - 180세대

75(판상형) - 140세대

84A(판상형) - 321세대

84B(타워형) - 200세대

113(판상형) - 50세대

130(복층형) - 8세대

 

 

소형~대형까지 다양한 평형으로 이루어져 있는 국평 위주의 단지입니다. 59~75타입은 3베이 판상형, 84A타입과 113타입은 4베이 판상형입니다. 59~75타입은 부엌과 거실, 북쪽 작은방과 남쪽 작은방의 맞통풍이 가능한 구조이며 84A타입은 부엌과 거실, 드레스룸과 안방, 알파룸과 작은방의 맞통풍이 가능한 구조입니다.

 

113타입(조합원)의 평면도는 없지만 확인 결과 부엌과 거실, 드레스룸과 안방, 북쪽 작은방과 남쪽 작은방의 맞통풍이 가능한 구조이며 방 4개와 알파룸 1개로 공간 활용도가 좋습니다. 130타입은 84B타입(타워형)의 복층형으로 모두 탑층이며 방 5개, 테라스 2개(1층 1개, 2층 1개), 펜트리 3개(1층 1개, 2층 2개)의 구성으로 공간 활용도가 매우 좋습니다. 84타입 기준 로얄동은 남향(남남서)에 앞뒤로 뚫려있고, 안쪽에 있어 조용한 109동입니다.

 

 

 

 

 

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더샵(포스코이앤씨)만의 개성 있고 세련된 도색이 돋보입니다. 단지 곳곳의 울창한 수목은 단지를 더욱더 포근하고 풍성하게 만들어 줍니다. 1군 브랜드 더샵 아파트의 차별화된 설계가 잘 느껴집니다. 창호(샤시)는 입면분할창이 적용됐고 동에 따라 산과 수성못의 멋진 조망도 가능합니다. 주민 편의시설(커뮤니티)로 헬스장, GX룸, 필라테스룸, 골프연습장, 스크린골프, 탁구장, 독서실(남/여), 키즈룸, 키즈라이브러리 등 다채로운 시설이 구성돼 있습니다.

 

 

 

 

 

유아놀이터(좌) & 펫가든(우)

 

단지 내에 마련되어 있는 유아놀이터와 펫가든입니다. 더샵만의 차별화된 설계로 다양한 여가활동을 누릴 수 있습니다.

 

 

 

 

 

어린이 물놀이장

 

최근 신축의 필수 시설 중 하나인 어린이 물놀이장입니다. 더샵수성라크에르의 어린이 물놀이장은 어린이들이 놀 수 있는 수영장으로 설계하여 기존의 타 단지들과는 차별화를 뒀습니다. (주)포스코이앤씨에서 여러모로 신경 쓴 흔적을 단지 곳곳에서 느낄 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 

<교통>

106동 쪽 입구에서 도시철도 3호선 지산역까지 약 5분 정도 소요되는 역세권 아파트입니다. 아파트 상가 쪽에는 버스정류장이 마련되어 있습니다. 이 외에도 인근에 앞산터널로(1.5km), 신천대로(2km), 범안로(2km)가 있어 대구 어디든 편리한 이동이 가능합니다.

 

 

 

<학군>

-초등학교: 지산초등학교 배정입니다. 거리는 약 500m로 멀지 않은 거리이지만 크고 작은 횡단보도를 4번 건너야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다. 등굣길에는 교통지도 하시는 분들이 있어 안전에 도움이 됩니다.

 

-중학교: 지산중, 능인중, 수성중, 덕화중, 황금중, 범물중, 범일중 등으로 가게 됩니다. 이 중에서는 단지 근처에 있는 지산중으로 많이 가는 편이며 남아의 경우 가깝진 않지만 능인중으로도 많이 보내는 편입니다.

 

-고등학교: 능인고, 수성고, 경북고, 경신고, 정화여고, 대구여고, 오성고 등으로 갈 수 있습니다. 이 중에서 남아는 능인고와 경북고, 여아는 대구여고와 정화여고로 많이 가는 편입니다. 학교별 입시 결과는 다음을 참고하세요.

 

※2024년 능인고 입결: 의대 38명(연세대 3명 등), 치대 4명, 한의대 5명(경희대 1명), 약대 11명, 서울대·연세대·고려대 22명, 경찰대 1명, 카이스트 1명, 디지스트(DGIST)·유니스트(UNIST) 3명, 성균관대 4명, 한양대 9명, 중앙대 19명, 경희대 11명, 한국외대 8명, 서울시립대 3명, 기타 수도권 27명, 경북대 77명(의대 8명), 부산대 등 국립대 13명, 교대 3명 등

※2024년 정화여고 입결: 의대 35명(서울대 1명 등), 치대 7명, 한의대 4명, 약대 13명, 수의대 2명, 서울대 4명 등

※2024년 경신고 입결: 의대 43명(서울대 4명, 경북대 9명, 영남대 6명, 계명대 5명, 대구가톨릭대 1명 등), 치대 7명, 한의대 10명, 약대 17명, 수의대 3명, 서울대 15명, 연세대 12명, 고려대 12명, 성균관대 19명, 한양대 10명, 서강대 6명, 중앙대14명, 서울시립대 4명, 경희대 17명, 한국외대 9명, 경북대 85명 등

※2024년 대구여고 입결: 메디컬 33명(서울대 의대 2명 등), 서울대 8명(수시 4명, 정시 4명), 연세대·고려대 21명 등

※2024년 경북고 입결: 의대 33명(서울대 2명 등), 치대·한의대·약대·수의대 20명, 서울대 5명, 연세대 4명, 고려대 4명, 성균관대 7명, 서강대 1명, 경희대 12명, 중앙대 8명, 한국외대 3명, 경북대 63명, 포항공대 2명, 육군사관학교 2명 등

※2024년 오성고 입결: 의대 21명, 치대 2명, 한의대 3명, 약대 5명, 수의대 4명, 서울대 2명, 연세대 5명, 고려대 8명, 서강대·성균관대·한양대 19명, 과학기술원 2명 등

 

대구광역시 교육청 추첨배정고 배정 방법 중 "3단계 지리정보 배정"을 살펴보면 학생의 거주지 주소를 기준으로 도보, 버스, 도시철도 등을 통한 통학시간 및 1단계, 2단계 지원을 고려하여 지리정보시스템(GIS)에 의해 무작위로 배정됩니다. 이 말은 곧 중학교 3학년 학생의 거주지 주소를 기준으로 도보 및 대중교통 통학시간 40분 이내의 학교라면 수성구 내 동일 배정이 적용됩니다. 중요한 부분은 통학시간 40분 이내에서 근거리 기준이 아니라 컴퓨터로 무작위 추첨한다는 점입니다.

 

-학원: 가까운 지산목련시장에 학원들이 있고, 동아백화점 수성점 주변으로 학원들이 많이 있습니다. 열정이 있으신 분들은 수성구청역 학원가로 보내기도 합니다.

 

 

 

<상권>

-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, BBQ치킨, 푸라닭 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 도보 10분 내에 수성못과 지산목련시장 상권이 있고, 약 1km 거리에 있는 동아백화점과 그 주변으로도 상권이 잘 형성되어 있습니다. 그리고 대구에서 짬뽕으로 유명한 몽짬뽕 본점이 도보 10분 이내의 가까운 거리에 있습니다.

 

-금융: 단지 주변에 대구은행, 단위 농협, 단위 수협, 신협 등이 있습니다.

 

-편의시설: 동아스포츠센터(250m), 하나로마트 동대구농협수동지점(310m), 지산목련시장(370m), 수성못 울루루문화광장(660m), 동아메디병원(660m), 동아백화점 수성점(1km), CGV대구수성(1.1km), 수성아트피아(1km), 아르떼 수성랜드(1.9km), 홈플러스 대구수성점(2km), 대구어린이세상(2.9km)

 

 

 

<운동>

근거리에 수성못(약 850m)이 있어 산책, 러닝 등의 운동을 할 수 있습니다. 수성못 한 바퀴는 약 2km로 성인 도보 기준 약 30분 정도 소요됩니다. 그리고 수성못에서는 매년 가을 수성못 페스티벌이 열리고 있습니다. 축제에는 볼거리, 먹거리, 불꽃놀이 등 다양한 즐길거리들이 있습니다. 자세한 내용은 링크를 참고하세요.

 

 

대구관광안내 DAEGU TOURIST INFORMATION

 

낙원아파트 1동(약 320m) 쪽에는 법이산(해발 334.2m)으로 올라가는 등산로가 있고, 가까운 동아스포츠센터(250m)에서는 수영을 배울 수도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

STEP 3. 시세

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메인 모델인 84타입 거래가 많습니다. 2021년 말부터 시작된 대구의 긴 하락장이 입주장까지 이어졌지만 마이너스 프리미엄으로 거래되는 일은 없었고, 분양가 수준이거나 약간의 프리미엄이 붙어서 많이 거래 됐습니다. 입주장 당시 재건축 원주민들(조합)의 실거주 비율이 높아 매물도 많지 않았습니다. 투자자 보다 실수요자 비율이 높아 안정적으로 매매가를 유지하는 것 같습니다.

 

더샵수성라크에르의 국평 최고가는 2020년 11월 7억 8,098만 원(84A 27층)이었고 최근 3개월 최고가는 6억 4,000만 원(84A 7층)으로 전고점 대비 82% 수준입니다. 취득세는 6억 초중반 기준 약 720~950만 원입니다.

(실거래가 출처: 아실)

 

네이버 매물정보는 아래와 같습니다.

 

23평(59) - 매매 4.15~5억, 전세 전세 매물 없음

29평(75) - 매매 4.9~6억, 전세 3.1~3.5억

32~33평(84) - 매매 6.1~7억, 전세 3.5~4억

44평(113) - 매매 10억, 전세 매물 없음

52평(130) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음

 

 

 

 

 

아래는 더샵수성라크에르 분양가 정보입니다. 참고하세요.

 

 

59 - 분양가 384,500,000~428,100,000원 + 확장비 25,500,000원

75 - 분양가 490,700,000~534,900,000원 + 확장비 27,500,000원

84A(6~7층) - 분양가 566,700,000원 + 확장비 + 28,500,000원

 

분양가, 확장비 외에 시스템 에어컨, 가전, 인테리어 옵션 등이 있습니다.

 

 

 

 

 

<더샵수성라크에르 선호도&거래량>

출처: 아실

 

수성구 내에서 관심도는 높지 않지만 거래량은 준수한 편입니다. 정주여건이 좋은 만큼 실수요자들 위주로 많이 움직이는 것 같습니다. 지산동 일대에서 유일한 신축 아파트인 점도 어느 정도 작용한 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

STEP 4. 총평

더샵수성라크에르는 도시철도, 학교, 상권, 자연환경을 골고루 품어 정주여건이 훌륭한 곳입니다. 지리적으로 수성구의 안쪽에 위치하고 있지만 앞산터널로, 범안로, 신천대로 등의 도로 교통망이 잘 돼있어 어디로든 이동이 편리합니다. 근거리의 능인중·고 명문 학군과 매일 이용할 수 있는 수성못 라이프는 주거만족도를 높여주는 이곳만의 핵심 요소입니다. 매매가 대비 훌륭한 인프라로 실수요자들의 관심과 선택이 많은 곳입니다. 수성구 핵심지가 부담스러우신 분들이나 자녀 교육을 위해 수성구 입성을 고려하고 계신 분들이라면 좋은 선택지 중 하나가 될 것 같습니다.

 

 

 

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