안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 수성구 인기 거주지중 하나인 시지의 수성알파시티동화아이위시를 소개하려고 합니다.
수성알파시티라는 미래가 기대되는 곳에 위치한 단지인데요~
지금부터 자세하게 알아보겠습니다.
※수성알파시티(수성의료지구에서 용도 변경)
수성알파시티는 미래 디지털 산업의 핵심 거점이자 비수도권 최대 ICT/SW 집적단지로, SW융합산업 인프라 조성과 디지털 혁신 생태계 구축을 통해 대한민국 ABB 산업을 선도하는 지식기반 서비스 산업의 메카입니다. 규모는 약 30만 평에 대구도시공사가 사업시행을 맡았습니다. 현재는 50개가 넘는 기업이 입주되어 있고 가칭 "타임빌라스 수성"으로 불리는 롯데복합쇼핑몰이 2026년 9월 개관을 목표로 진행 중에 있습니다.
STEP 1. 단지정보
만 4년이 다 돼가는 준신축 아파트입니다. 698세대의 중대형 단지이며 지하 1층, 2층~29층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.32:1로 평범한 편입니다. 늦은 시간에는 주차가 어려울 수 있다고 하는데, 단지 주변에 공영주차장이 몇 군데 있어서 큰 불편함은 없다고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고 관리비 정보는 아래와 같습니다.
26평 - 약 15만 원
27평 - 약 15만 원
35평 - 약 25만 원
38평 - 약 25만 원
39평 - 약 25만 원
59A(판상형) - 197세대
59B(1~2층 복층) - 12세대
84A(판상형) - 326세대
84B(타워형) - 159세대
84C(1~3층 복층) - 1세대
84D(1~3층 복층) - 3세대
수성알파시티동화아이위시는 특이한 구조가 많습니다. 59B타입은 2층으로 된 복층 구조이고, 84C와 84D타입은 3층으로 된 복층 구조입니다. 또 84A는 5베이 판상형 구조로 흔치 않은 구조를 가지고 있습니다. 59A타입은 4베이 판상형 구조이며, 84B타입이 유일한 타워형 구조입니다. 판상형은 부엌에 창이 있어 맞통풍이 잘되는 구조입니다. 로얄은 일조와 조망이 가장 좋은 107동, 일조와 조망이 좋으면서 고속도로 소음이 덜한 101동 3호 라인이 되겠습니다.
알찬 조경과 커뮤니티가 인상적이고 단지의 컨디션이 상당히 좋아 보입니다. 그리고 대구스타디움과 그 뒤로 파노라마처럼 펼쳐지는 푸른 산 뷰, 계절마다 바뀌는 풍경이 굉장히 인상적입니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 탁구장, 독서실, 도서관, 게스트하우스, 스크린도어 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
지하철 2호선 고산역이 약 485m 거리에 있습니다. 도보로 10분이 안 되는 거리이기 때문에 매일 이용해도 불편함이 없을 것 같습니다. 또 수성IC가 단지 바로 근처에 있어 차로 5분 내에 이용할 수 있고, 동구 율하동으로 가는 고모 톨게이트와 수성구 범물동으로 가는 삼덕 톨게이트가 근거리에 있습니다.
<학군>
-초등학교: 고산초등학교 배정입니다. 거리는 약 530m로 먼 거리는 아니지만 달구벌대로를 건너야 해서 약간의 부담이 있을 수 있겠습니다. 안전하게 지하철 지하도를 이용하는 방법이 있고, 몇몇 태권도 학원에서는 차량으로 등교를 도와준다고 합니다.
-중학교: 노변중, 고산중, 덕원중, 시지중으로 배정됩니다. 알파시티는 가까운 노변중으로 많이 가는 것 같고, 학군 선호도에 따라 고산중, 덕원중으로 지원합니다.
-고등학교: 대륜고, 대구여고, 정화여고, 덕원고, 시지고 등 통학거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다. 특히 시지에는 덕원고와 시지고가 있는데 모두 우수한 학교입니다.
덕원고의 2022년 입결을 보면 의대 5명, 치대 2명, 한의대 4명, 약대 8명, 서울대 4명, 고려대 11명, 연세대 3명, 포스텍 2명, 서울·수도권 20명, 경북대 57명 합격하였고, 시지고의 2021년 대입 수시모집 결과를 보면 의학계열 10명, 서울대 4명, 연세대 2명, 고려대 8명, 서울·수도권 약 60명, 경북대 56명 합격하였습니다.
(2023년 덕원고 메디컬 입결: 의대 18명, 한의대 2명, 약대 2명)
-학원
사진 자료를 보시면 시지가 대구에서 4번째 정도로 학원수가 많은 것을 볼 수 있습니다. 정확하게는 신매광장 쪽에 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 그 외 수성구청역 학원가가 지하철 2호선으로 10분 정도 소요됩니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 롯데리아, 투썸플레이스, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 수성알파시티 내에는 화려하진 않지만 소소하게 필요한 부분들은 다 있는 것 같습니다. 더 다양한 상권은 한 정거장 옆인 신매역 쪽에 있습니다.
-금융: 단지 주변에 대구은행과 새마을금고가 있습니다. 국민은행, 신한은행, 하나은행, 농협은행 등은 신매역에 있습니다.
-편의시설: 하나로마트 고산농협본점(820m), 대구삼성라이온즈파크(1.4km), 대구스타디움(1.5km), 천주성삼병원(1.6km), CGV대구스타디움점(1.7km), 이마트 경산점(3km)
<운동>
105동 앞 스크린도어를 나서면 산책로가 나옵니다. 산책로를 따라 쭉 이동하면 대진지 데크로드가 나오고, 대구스타디움 산책로까지 이동하며 운동할 수 있습니다. 산책로가 쾌적하게 잘 조성되어 있고, 대진지와 대구스타디움까지의 코스도 운동하기에 부족함이 없습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 3. 시세
주력 모델인 84A타입이 거래가 많습니다. 작년과 올해 초까지 이어지는 하락장에 5억대 거래가 몇 건 있었습니다만, 최근에는 10% 이상 반등하면서 6억대 거래조차 없고 7억대에서 안정적인 거래가 이루어지고 있습니다.
수성알파시티동화아이위쉬의 최고가는 2020년 12월 11억 3,500만 원(107동 84A 21층)이었고 올해 최고가는 7억 9,000만 원(107동 84B 23층)으로 전고점 대비 70% 수준입니다. 나름 수성구 인기 단지 중 하나인데 회복이 더딘 느낌입니다. 취득세는 7억 중반 기준 1,650만 원이고, 보유세는 약 46만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
59형 - 매매 5.4~7억, 전세 2.8~2.9억
84형 - 매매 7~9.5억, 전세 3.5~4.5억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
수성구 전체 조회수와 거래량을 보시면 선호도가 높은 아파트인 것을 알 수 있습니다. 인기에 비례해 거래량까지 뒷받침되는 좋은 아파트입니다.
STEP 4. 총평
수성알파시티동화아이위시는 팔색조의 매력과 수성알파시티의 잠재력을 가진 아파트입니다. 준수한 학군과 교통, 높은 거주만족도, 수성알파시티라는 미래 디지털 산업 핵심거점을 품은 입지가 뛰어난 곳입니다. 앞으로 수성알파시티에 뛰어난 기업들이 입주하고 주변 인프라 확충, 직주근접 등을 만족해 나간다면 이곳의 가치는 한 층 더 올라갈 것입니다.
이뿐만 아니라 대구시에서는 수성알파시티 내에 가칭 "타임빌라스 수성"으로 불리는 롯데복합쇼핑몰을 건립하기 위해 대경경자청, 롯데쇼핑(주)와 긴밀하게 손발을 맞추고 있다고 합니다. 규모는 지하 2층, 지상 4층 연면적 26만 7,000㎡ 규모로 전국 최고 "힙" 한 문화성지로 조성할 계획(2026년 9월 개관 목표)이라고 하니 이 또한 기대해 볼 만한 대목입니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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