[수성구] 범어센트럴푸르지오(주상복합)

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
블로그 첫 포스팅으로 대구에서 가장 핫한 아파트 중 하나인 범어센트럴푸르지오를 소개해 드리려고 합니다. 범어센트럴푸르지오는 범어네거리에 위치해 있으면서 브랜드에 신축, 그리고 멋진 외관덕에 많은 이들의 관심을 받는 것 같습니다. 그럼 이제부터 자세히 알아보겠습니다.
 
 

 
 
 
SETP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
먼저, 단지 정보입니다. 지하 5층~지상 49층 705세대와 오피스텔 112실로 중대형 단지입니다. 곧 만 4년이 되는 신축 아파트입니다. 삶의 질에 중요한 부분인 주차 대수는 1.28:1이네요. 조금 빡빡할 것 같습니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다.  관리비는 계절에 따라 다르겠지만 평균적으로 23~26만 원 정도 나오고 있네요. 
 
 
 
 
 

 
 
 

 
 
 

 
115A(타워형) - 385세대
115B(판상형) - 320세대

 
범어센트럴푸르지오는 지하철역도 가깝고 뷰도 멋지게 나오는 105동이 로얄입니다.
타입은 B타입 판상형이 인기가 있습니다. 
 
 

 
 

012345

사진을 옆으로 넘겨서 보세요

 
푸르지오의 신규 BI가 적용된 외관이 깔끔하고 멋지네요~ 특히나 고층뷰는 정말 환상적입니다. 
주민 편의 시설로는 국공립 어린이집, 헬스장, 골프장 등이 있습니다.
(아파트 사진 출처: 호갱노노)

 

  
 

 
 
SETP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 
<교통>
범어역 1번 출구가 도보 2분 거리에 있어 초 역세권입니다. 남쪽으로는 대구를 동서로 가로지르는 왕복 10차선 달구벌대로가 있습니다. 그리고 추후 엑스코선(4호선)이 범어역에 들어설 예정(2030년 개통 예정)이어서 교통이 한층 더 좋아질 것 같습니다.
 
 
 
<학군>
-초등학교: 동천초 배정으로 도보 10분 이내의 거리에 있습니다. 초등학교 저학년은 주의가 필요하겠으나 조금 크면 혼자서 잘 다닐만한 거리입니다.
 
-중학교: 경신중, 오성중, 대구동중, 중앙중, 대륜중, 정화중, 신명여중 등에 골고루 배정됩니다. 이중에서는 대구동중, 중앙중, 신명여중에 많이 배정되는 편입니다.
 
-고등학교: 남학생도 좋지만 여학생이 더 좋은 편입니다. 대구여고가 도보로 이동할 수 있을 만큼  가깝고 정화여고나 남산고등학교도 근거리에 있습니다. 가장 근거리에 있는 대구여고는 2023년 기준 의대 28명, 약대 15명, 치대 4명, 수의대 2명, 서울대 1명, 연세대 12명, 고려대 15명, 서울·수도권 136명, 경북대 109명, 부산대 6명 합격할 정도로 대구 내에 있는 여고 중에는 정화여고와 더불어 최고의 입결을 자랑합니다. 이 외에 경신고, 대륜고, 능인고 등 통학 거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다.
 
-학원: 대구 최고의 학원가가 1km 거리(수성구청역 근처, 지하철 1코스)에 있어 이용하기 편리합니다. 수성구 학군을 이야기할 때 학원이 큰 부분을 차지하는데, 수성구청역 학원가가 가까운 점은 큰 장점입니다.
 
 
 
<상권>
-음식점: 도보권 내에 다양한 맛집과 스타벅스, 맥도날드, 교촌치킨, 써브웨이, 파리바게뜨 등 각종 프랜차이즈가 있습니다. 이 외에도 범어네거리에 근처에는 다양한 맛집과 카페들이 많기 때문에 상권은 매우 훌륭한 편입니다.
(2023년 11월 22일 단지 내 상가에 스타벅스 오픈)
 
-금융: 근처에 4대 은행과 대구은행, 농협까지 있어 금융 업무 보실 때도 편리하겠네요.
 
-편의시설: 대구축협하나로마트 수성점(1.2km), 현대시티아울렛(1.5km), 방천시장(1.6km), 대구어린이세상(1.7km), 이마트 만촌점(2.2km), 신세계백화점 대구점(2.4km), 메가박스 대구신세계(2.4km), 동대구역(2.4km), 홈플러스 대구수성점(2.5km),  경북대학교병원(2.5km), 동아쇼핑(3km), 대구파티마병원(3.1km), 더현대 대구(3.2km) 등이 있습니다. 
 
 
 
<운동>
법원 뒤 야시골공원, 범어공원이 대구여고 근처에 있고 신천이 약 1.5km 거리에 있어 운동하기에도 좋아 보입니다. 

 

 
  
 

 
SETP 3. 시세

01

사진을 옆으로 넘겨서 보세요

 최근 실거래가를 보면 A타입이 8억~9억 초, B타입이 9억 초~10억 초에 형성되어 있네요. 올해 초 7억 후반~ 8억 중후반까지 거래가 많았는데 그때보다 10% 이상 시세가 오른 것 같습니다. 범어센트럴푸르지오의 최고가는 2021년 11월 13억 6,000만 원(103동 B타입 18층)이었고 올해 최고가는 10억 8,000만 원(104동 B타입 37층)으로 전고점 대비 약 79% 수준입니다.
 
네이버 매물은 현재 8.8억~15억까지 다양하게 있는데 B타입의 호가가 조금 더 높은 편입니다. 개인적인 견해로 현재기준 로얄물건은 10억 이상은 하지 않겠나 생각됩니다. 전세는 3.5억~6.7억 사이로 형성되어 있습니다.
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
 
 
 

 

 
범어센트럴푸르지오의 올해 10월 초까지 거래량은 약 70건으로 수성구내에서도 상위권에 속합니다. 조회수도 상위에 랭크돼 있는 것을 볼 수 있습니다. 관심도 많고 실제 거래량까지 뒷받침되는 좋은 아파트라는 증거입니다. 세금 부분은 매매가 10억 기준으로 취득세 약 3300만 원, 보유세 약 67만 원입니다.
 
  


 
SETP 4. 총평
범어센트럴푸르지오는 대구 내에서 선호하는 입지인 범어네거리에 위치해 있고 교통, 상권, 학군 골고루 갖춘 상급지의 아파트라 생각됩니다. 추후 엑스코선까지 개통이 되면 그 가치가 한 번 더 올라갈 것 같고, 대각선 방향에 수성범어W가 12월 입주를 시작하는데 서로 좋은 시너지가 될 것 같습니다.
 
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사드리고 다음에 더 좋은 포스팅으로 돌아오겠습니다.