[동구] 이안센트럴D(주상복합)

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 동대구의 중심에 있는 이안센트럴D를 소개하려고 합니다.
동대구역과 신세계백화점을 필두로 대구에서도 입지가 좋은 곳인데요~
지금부터 자세히 알아보겠습니다.
 
 
 
 
 
STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
이제 만 2년이 지난 신축 단지입니다. 세대수는 999세대, 오피스텔 180실로 대단지이며 지하 3층, 17~22층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.37:1로 평범한 편입니다. 입주민 정보에 의하면 현재 주차 공간은 여유가 있는 편이라고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비 정보는 조회되지 않아 추후 업데이트 하겠습니다.
 
 
 
 
 

 
 
 

 
59A(판상형) - 73세대
59B(판상형) - 36세대
84A(판상형) - 609세대
84B(타워형) - 77세대
84C(판상형) - 77세대
116(타워형) - 127세대
 
메인은 84A(판상형)입니다. 59B타입과 84C타입은 판상형이지만 타워형처럼 이면창(우측 방)을 가지고 있습니다. 84A타입은 3.5베이, 84C타입은 4베이 판상형입니다. 로얄동은 한 동에 특정되지 않고 취향에 따라 갈리는 것 같습니다. 국평 기준으로 뷰가 좋은 앞동(101동 남서, 102동 남서, 103동, 104동)과 동 간 거리가 넓고 정원뷰가 좋은 105동, 109동 6호 라인, 4베이 판상형에 남향인 84C타입이 있습니다.
 
 
 
 
 

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대단지답게 웅장한 모습과 삼성물산 에버랜드 조경팀의 조경은 놀이공원에 온듯한 착각을 불러일으킵니다. 뷰도 도시적으로 멋지게 나오고 있습니다. 주민 편의시설로 헬스장, 골프장, 독서실, 작은도서관, 맘스카페, 게스트룸 등이 있습니다. 
(사진 출처: 호갱노노) 
 
 
 
 
 

 
입면분할창이 적용된 모습과 여름에 시원하게 걸을 수 있는 포그길의 모습입니다. 신축 다운 돋보이는 시설입니다.
(사진 출처: 호갱노노)

 

 
 
 
 
 
STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 
<교통>
단지에서 500m 이내의 가까운 거리에 지하철 1호선 동대구역이 있고, 대구의 교통 허브를 담당하고 있는 동대구 복합환승센터가 있어 KTX와 고속버스를 편하게 이용할 수 있습니다. 단지 주변에 버스 노선도 많아 이용하기 편리합니다.
 
 
 
<학군>
-초등학교: 동대구초등학교 배정입니다. 거리는 220m로 가깝지만 작은 횡단보도 하나와 골목길을 가로질러 가야 해서 저학년은 주의가 필요해 보입니다.
 
-중학교: 남아는 청구중, 여아는 신아중에 많이 배정됩니다. 신암3동은 수성구 학교인 중앙중, 동원중에도 지원할 수 있습니다.
 
-고등학교: 인접해 있는 고등학교는 없지만 청구고, 영진고, 경상고, 경명여고, 성화여고 등으로 갑니다.
 
-학원: 현재로서는 만족할만한 학원가는 형성되어 있지 않습니다. 약 3.6km 거리에 수성구청역 학원가가 있는데 자차로 15분 정도 소요됩니다. 다만, 주변이 더 정비되고 신암뉴타운이 완성되면 상가들이 활성화될 테고 학원가가 형성될 가능성은 있습니다.
 
 
 
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 롯데리아, 써브웨이, 배스킨라빈스 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 근거리의 신세계백화점에 가면 다양한 음식점과 카페들이 많습니다.
 
-금융: 단지 주변에 우리은행, 지역농협, 신협, 새마을금고 등이 있고, 파티마병원에 대구은행이 있습니다.
 
-편의시설: 단지 내 대백마트, 대구파티마병원(390m), 신세계백화점 대구점(540m), 메가박스 대구신세계(540m), 하나로마트 대구축협본점(1.5km), 현대시티아울렛(1.4km), 이마트 만촌점(1.7km), 롯데백화점 대구점(3.1km), 경북대학교병원(3.1km), 코스트코 대구점(3.5km)
 
 
 
 <운동>
서쪽 1.7km 거리에 신천교 방면의 신천과 동쪽 1.7km 거리에 아양기찻길 방면의 금호강이 있습니다. 가깝진 않지만 멀지도 않은 거리여서 운동을 좋아한다면 매일 이용할 수 있을 거리입니다.

 

 
 
 

STEP 3. 시세

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국평이 주력인 만큼 84타입 거래가 많습니다. 2021년 말부터 시작된 대구의 긴 하락기로 2023년 초에는 5억 초반의 거래도 다수 있었으나 최근 3개월은 6억대에서 안정적인 거래가 이루어지고 있습니다. 작년 초 대비 약 20%가량 회복한 모습입니다. 
 
이안센트럴D의 국평 최고가는 2021년 9월 8억 1,855만 원(84A 15층)이었고 최근 3개월 최고가는 6억 6,200만 원(104동 84C 12층)으로 전고점 대비 81% 수준입니다. 취득세는 6억 초반 기준 660~950만 원이고 보유세는 약 33~38만 원입니다.

(실거래가 출처: 아실)
 
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
 
59형 - 매매 4.6~5.2억, 전세 2.9억
84형 - 매매 6~7.4억, 전세 3~3.8억
116형 - 매매 7.5~9억, 전세 4.5~5.8억
 
 
 
 
 

출처: 아실

 
조회수를 보시면 동구에서 관심이 많은 아파트인걸 볼 수 있습니다. 거래량은 2023년 10월 20일 기준 61건으로 준수한 편이며, 국평 실거래가 순위가 동구에서 1위입니다. 조회수와 거래량, 실거래가 이 모든 데이터가 좋은 단지임을 증명하고 있습니다.
 
 
 
 
 
STEP 4. 총평
이안센트럴D는 대구 교통의 허브에 자리 잡고 있습니다. 도보로 지하철과 KTX, 고속버스까지 이용할 수 있고 추후 엑스코선과 대구권 광역철도가 동대구역을 지나가기 때문에 교통이 한 번 더 업그레이드될 예정입니다. 이뿐만 아니라 대구경북 통합 신공항으로 철도망이 구축될 예정입니다. 입지를 논할 때 교통, 학군, 상권 등을 이야기하는데 그중에 교통은 대구에서 최고 수준입니다. 
 
그리고 교통 이외에 큰 장점인 연매출 1조의 신세계백화점 대구점을 끼고 있다는 것입니다. 도보로 편리하게 쇼핑이나 외식 영화관, 아쿠아리움, 문화센터, 키즈카페 등 다양한 편의를 누릴 수 있습니다. 학군은 다소 아쉬운 부분이 있으나 신암뉴타운과 동대구역 일대가 개발되면서 학원가가 형성될 것으로 기대가 되고, 학교들의 면학 분위기도 향상될 것으로 예상이 됩니다.
 
지금까지 긴 글 읽어주셔서 고맙습니다. 다음에 더 유익한 정보와 알찬 포스팅으로 돌아오겠습니다.