[동구] 신천자이

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.

오늘은 신천동 소재의 신천자이를 소개하려고 합니다.

대구 도심 속 명소인 신천둔치에 위치해 장점이 많은 곳인데요~

근처에 지하철과 초등학교까지 있어 동구에서 인기 있는 단지 중 하나입니다.

그럼 어떤 매력들이 있는지 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 

 

만 10년이 넘은 준구축 아파트입니다. 854세대의 중대형 단지이며 지하 2층, 14~28층으로 이루어져 있습니다. 건폐율은 19%로 평균 동 간 거리 60~70m의 넓고 쾌적한 단지입니다. 주차 대수는 1.25:1로 조금 타이트한 편입니다. 20시 이후부터 지하 1~2층 주차면은 여유가 없지만 완전히 꽉 차는 경우는 드물고, 지상에도 주차장이 있어 이중주차는 거의 없다고 합니다. 엘리베이터는 101동 3~5호 라인, 105동 3~5호 라인, 106동, 108동 1~3호 라인이 3세대 당 2대 사용입니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고, 관리비 정보는 아래와 같습니다.

 

24평(59) - 약 18만 원

30평(76) - 약 22만 원

32평(78) - 약 23만 원

34평(84) - 약 25만 원

40평(101) - 약 30만 원

 

 

 

 

 

<신천자이 단지배치도&평면도>

 

 

 

 

59A(판상형) - 148세대

59B(판상형) - 3세대

76(판상형) - 221세대

78(타워형) - 4세대

84A(판상형) - 87세대

84B(판상형) - 120세대

84C(타워형) - 202세대

101A(판상형) - 22세대

101B(타워형) - 47세대

 

소형~대형까지 다양한 타입이 있는 중소형 위주의 단지입니다. 판상형은 전 타입 3베이 판상형 설계이며 부엌과 거실, 작은방과 안방의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 추가적으로 101A타입은 침실2와 침실1의 맞통풍도 가능하며, 방 4개로 공간 활용도가 좋습니다. 78타입은 거실의 2면에 테라스가 제공되어 공간 활용도가 좋을 것 같습니다. 타워형은 기본적으로 거실에 2면 창이 적용되어 개방감이 좋고 뷰를 즐기기에 좋습니다. 로얄동은 신천뷰가 나오는 101동, 103동, 105동의 84B, 84C타입 고층입니다. 이 중에서는 일조와 조망이 가장 좋은 105동 4~5호 라인이 가장 선호됩니다.

 

 

 

 

신천동&신암동 경부고속철도 복개구간 상부 공원화

 

신천동~신암동에 설치된 경부고속철도 복개구조물(B=22m, L=507m)로 인해 철길 소음은 미미한 편입니다. 복개구간 상부에 공원이 조성되어 도시미관이 개선되었고, 인근 주민들의 생활 불편사항이 해소되었습니다.

(현장 위치도 출처: 대구광역시청, 복개구간 상부 공원 사진 출처: 호갱노노)

 

 

 

 

 

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신천자이는 1군 건설사인 GS건설에서 시공하였습니다. 10년이 넘은 아파트이지만 관리가 잘되어 컨디션이 좋아 보이고, 탁월한 조경과 높은 퀄리티의 자이안센터가 돋보입니다. 특히 신천 조망이 가능한 점은 이 단지의 큰 장점입니다. 2023년 10월 10년 차 보수로 재도색과 놀이터 리모델링이 진행되어 단지가 한층 더 업그레이드되었습니다. 주민 편의시설(커뮤니티)로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 독서실, 작은도서관, 탁구장 등이 있습니다.

(출처: 호갱노노)

 

 

 

 

 

 

STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 

<교통>

지하철 1호선 신천역을 도보 10분 내로 이용할 수 있는 역세권 아파트입니다. 10분 내로 이용할 수 있는 버스 정류장은 강남약국 근처, 신천LH 101동 쪽, 동신초등학교 앞에 있고 노선도 많은 편입니다. 약 500m 거리에는 신천동로가 있어 대구 어디든 편리한 이동이 가능하고, 북대구IC 접근성도 좋습니다.

 

근처의 공고네거리에는 2030년 개통 예정인 엑스코선(4호선) 공고네거리역이 예정되어 있어 더블역세권 기대감도 있습니다. 공고네거리역은 신천자이에서 도보로 약 10분 정도 소요됩니다.

 

※엑스코선(4호선)

도시철도 4호선(엑스코선) 기본계획 승인!

 

대구광역시는 "도시철도 4호선 건설사업" 기본계획이 국토교통부 대도시권광역교통위원회로부터 2024년 2월 6일 자로 최종 승인 됐다고 밝혔습니다. 이에 따라 도시철도 4호선 설계 및 공사 절차가 본격적으로 진행될 예정입니다. 자세한 내용은 링크를 참고하세요.

 

 

 

<학군>

-초등학교: 동신초등학교 배정입니다. 거리는 106동 쪽 입구에서 학교 후문까지 약 260m로 가까운 편이고, 작은 횡단보도 두 번만 건너면 안전하게 등교할 수 있습니다.

 

-중학교: 남아는 청구중, 여아는 성명여중과 사대부중으로 많이 배정됩니다. 그 외 배정될 수 있는 학교로 계성중, 중앙중, 신아중 등이 있습니다. 대부분의 학교들이 대중교통 20분대로 갈 수 있습니다.

 

출처: 대구광역시 교육청

 

신천자이는 신천동 551-13에 속하여 대구시교육청 배정 방법에 따라 1학교군(중구)과 자유학구입니다. 따라서 동구와 중구 전역에 있는 중학교에 지원할 수 있습니다. 참고사항으로 바로 옆에 있는 동대구더센트로데시앙은 길 하나 차이로 신암동이라 중구에 있는 중학교로 지원이 불가능합니다.

 

-고등학교: 근처에 고등학교는 없지만 대중교통 30분 이내로 갈 수 있는 학교로 청구고, 중앙고, 사대부고, 신명고, 경북여고, 경명여고, 칠성고, 영진고, 남산고 등이 있습니다. 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.

 

※2020년 청구고 입결: 의대 1명, 치대 1명, 한의대 2명, 서울대 1명, 연·고대 외 서울·수도권 28명, 해군사관학교 1명, 경북대 외 지방거점국립대 47명 등

※2021년 사대부고 입결: 메디컬 10명, 서울대 3명 등

※2022년 경명여고 입결: 의대 4명, 한의대 5명, 약대 1명, 서울대 1명, 고려대 2명, 서울·수도권 6명, 경북대 23명, 부산대 3명 등

※2022년 칠성고 입결(수시): 의대 3명(고려대 1명, 경북대 1명, 계명대 1명), 서울대 3명, 고려대 2명, 연세대 1명, 성균관대 1명, 서강대 1명, 한양대 1명, 경희대 3명, 중앙대 1명, 한국외대 1명, 명지대 1명, 경북대 14명, 대구교대 1명, 부산대 2명, 영남대 22명, 계명대 1명 등

※2022년 남산고 입결: 메디컬 14명, 서울대 4명, 연세대 4명, 고려대 5명, 서울·수도권 31명, 경북대 79명 등

※2023년 경북여고 입결: 의대 2명, 한의대 3명, 약대 3명, 서울대 2명, 연세대 3명, 고려대 1명, 서울·수도권 44명, 교대 7명, 경북대 34명, 부산대 5명 등

※2024년 중앙고 입결: 서울대 의대 1명을 포함한 의대 4명, 서울대 2명, 고려대 2명, 서강대 4명, 성균관대 2명, 한양대 2명, 디지스트(DGIST) 1명, 유니스트(UNIST) 1명, 경북대 24명 등

 

대구시교육청 배정 방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(*1학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 동구에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다. 다만, 다른 구에서도 자유롭게 지원이 가능한 자율형 공립고등학교인 경북여고는 경쟁이 치열할 수 있습니다.

 

*1학군: 수성구, 중구, 동구, 북구, 달성군 가창면, 군위군

 

-학원: 초등학생이 다닐만한 학원은 단지 주변과 신천역 쪽에 많이 있습니다. 초등학교 고학년~고등학교는 수성구의 대형 학원 셔틀버스가 아파트 입구와 신천역까지 운행하고 있습니다. 라이딩을 할 경우 침산네거리 학원가(2.6km)는 10분 이내, 수성구청역 학원가(4.8km)는 10분 대로 갈 수 있습니다.

 

 

 

<상권>

-음식점: 도보권 내에 이디야커피, 배스킨라빈스, 파리바게뜨, 교촌치킨, 맘스터치, 공차, 본죽 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 근처의 강남약국 주변으로 상권이 잘 형성되어 있습니다. 멀지 않은 거리에 대구 유명 중식당인 수봉반점(570m)과 대동반점(840m)이 있습니다.

 

-금융: 단지 주변에 농협은행, 대구은행, 신협, 새마을금고 등이 있습니다.

 

-편의시설: 대백마트 동대구점(240m), 칠성시장(670m), 평화시장(1.3km), 메가박스 대구신세계(1.6km), 신세계백화점 대구점(1.6km), 경북대학교병원(1.8km), 대구파티마병원(1.8km), 현대시티아울렛(1.9km), 롯데백화점 대구점(1.9km), 영풍문고 롯데백화점 대구점(1.9km), 스파크랜드(2km), 롯데시네마 동성로점(2.1km), CGV 대구한일(2.2km), 대구삼성창조캠퍼스(2.2km), 대구오페라하우스(2.3km), 방천시장(2.4km), 이마트 칠성점(2.7km), CGV 대구(2.8km), 이마트 만촌점(2.8km), 곽병원(2.8km), 동아쇼핑(2.9km), 더현대 대구(3km)

 

 

 

<운동>

신천둔치가 단지 정문에서 약 470m의  가까운 거리에 있어 라이딩, 러닝, 산책 등 다양한 운동을 즐길 수 있습니다. 신성교를 통해 신천둔치로 내려갈 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

STEP 3. 시세

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84C타입이 거래가 많습니다. 대구는 일반적으로 타워형 보다 판상형이 인기가 많은데, 신천자이의 경우 신천 조망이 잘 나오고 안방과 거실이 남향으로 배치된 타워형이 인기가 더 많습니다. 2021년 말부터 시작된 대구의 긴 하락기로 인해 2023년 초반에는 3억 초중반의 거래가 많았는데, 최근 3개월 실거래가를 살펴보면 3억 후반~4억 초반까지 거래되며 소폭 회복한 모습입니다.

 

신천자이의 국평 최고가는 2021년 6월 5억 8,000만 원(103동 84B 27층)이었고, 최근 3개월 최고가는 4억 1,900만 원(103동 84C 22층)으로 전고점 대비 72% 수준입니다. 대체적으로 신천 조망이 나오는 고층 세대의 매매가가 높은 것을 볼 수 있습니다. 최득세는 4억 초반 기준 약 450~470만 원, 보유세는 약 24~25만 원입니다.

 

아래는 네이버 매물정보입니다.

 

24평(59) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음

30평(76) - 매매 3.5~5억, 전세 3억

32평(78) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음

34평(84) - 매매 3.65~5.1억, 전세 2.5~3.3억

40평(101) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음

(실거래가 출처: 아실)

 

아래는 신천자이 분양가 정보입니다. 참고하세요.

 

23평(59) - 분양가 151,700,000~169,200,000원 + 확장비 6,400,000원

31평(74) - 분양가 193,600,000~227,400,000원 + 확장비 6,800,000원

34평(84) - 분양가 222,300,000~247,600,000원 + 확장비 7,150,000~7,950,000원

40평(101) - 분양가 272,800,000~303,900,000원 + 확장비 8,050,000~8,550,000원

 

 

 

 

 

출처: 아실

 

조회수와 거래량 모두 동구에서 10위 안에 랭크되어 있습니다. 조회수(관심도)도 높지만 연간 거래량이 100건 가까이 되는 거래가 활발한 곳입니다. 대구 부동산이 하락기임에도 건재한 모습을 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

 

STEP 4. 총평

신천자이는 도심 속에 있지만 신천둔치로 인해 친자연의 환경을 누리며 다양한 혜택과 힐링 라이프를 즐길 수 있는 아파트입니다. 단지 내 풍성한 조경과 아름다운 신천 조망이 가능한 점은 이곳만의 특장점입니다. 근거리에 강남약국 상권, 지하철역, 초등학교까지 있어 주거지로서의 만족도를 한층 더 높여줍니다. 이 외에도 신암·신천동에는 중학교가 부족한 편인데, 이를 보완해 줄 수 있는 중구와 자유학구인 점이 큰 장점입니다. 추후 엑스코선(4호선) 공고네거리역이 예정대로 2030년에 들어온다면, 더블역세권으로서 그 가치가 한 번 더 상승할 것 같습니다.

 

 

 

▼신천자이 바로 옆 동대구더센트로데시앙도 알아보세요▼

 

[동구] 동대구더센트로데시앙