[동구] 더샵디어엘로

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 신천4동의 더샵디어엘로를 소개하겠습니다. 최근 동구에서 가장 많은 관심을 받으며 곧 입주가 시작되는 신축 아파트인데요~ 벤처밸리네거리와 수성구(만촌1동) 인접으로 입지가 뛰어나고, 동대구역과도 가까워 장점이 많은 곳입니다. 동구에서는 이안센트럴D, 동대구역화성파크드림, 동대구역센트럴시티자이와 함께 동구 대장 아파트로서 상징적인 아파트입니다. 그럼 지금부터 어떤 아파트인지 자세히 알아보겠습니다.
 
 
 
 
 
STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
대구광역시 동구 신천동 일대 동신천연합의 주택재건축 단지로 곧 입주를 시작하는 최신축 아파트입니다. 더샵디어엘로(DEARELO)는 '친애하는~' 이란 의미의 '디어(Dear)'와 스페인어로 '하늘'을 의미하는 '씨엘로(Cielo)'를 결합한 단어로 "친애하는 대구시민이 누구나 부러워하는 하늘 아래 최상의 주거공간"이라는 의미라고 합니다.
 
1,190세대의 대단지이며 지하 4층, 지상 18~25층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.32:1로 평범한 편입니다. 엘리베이터는 110동 1~3호 라인이 3세대 당 2대 사용입니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 주차와 관리비 정보는 입주민의 정보를 취합하여 추후 업데이트 하겠습니다.
 
 
 
 
 
<더샵디어엘로 단지배치도&평면도>

 
 
 

 
59(판상형) - 330세대
72A(판상형) - 102세대
72B(판상형) - 127세대
84A(판상형) - 102세대
84B(타워형) - 229세대
84C(판상형) - 255세대
114(판상형) - 45세대
 
소형부터 대형까지 다양한 타입이 있는 중소형 위주의 단지입니다. 59, 72A, 84A타입은 3베이 판상형이고 72B, 84C, 114타입은 4베이 판상형입니다. 3베이 판상형은 부엌과 거실, 침실2와 안방의 맞통풍이 가능한 구조이며 4베이 판상형은 부엌과 거실, 드레스룸과 안방의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 추가적으로 84C타입은 알파룸과 침실2, 114타입은 침실2와 침실3의 맞통풍도 가능합니다. 84B타입과 84C타입은 방 3개와 알파룸 1개, 114타입은 방 4개로 공간 활용도가 좋습니다. 일조와 조망을 고려한 타입별 로얄은 다음과 같습니다.
 
59 - 112동 1, 2호 라인
72B - 107동
84B - 107동
84C - 110동 1호 라인
 
 
 
 
 
<더샵디어엘로 커뮤니티>

 
주민 편의시설(커뮤니티)로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 스크린골프, 탁구장, 필라테스존, 건식사우나(남/여), 키즈놀이터, 코인세탁실, 독서실(남/여), 키즈라이브러리 등이 있습니다. 포스코이앤씨의 1군 브랜드 더샵만의 다양하고 차별화된 커뮤니티로 입주민들의 편의를 충족시켜 줍니다.
 
 
 
 
 
<더샵디어엘로 전경>

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더샵의 메인 컬러인 프러시안 블루(The Sharp Prussian Blue) 도색은 존재감을 돋보이게 합니다. 조경시설은 풍성한 녹음이 가득한 힐링문화단지 For-Rest THE #을 컨셉으로 대규모 잔디광장인 더샵필드를 비롯해 석가산, 팜가든, 페르마타 가든 등이 조성되어 더샵만의 특별함이 잘 나타나 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
 
 
 
 
 

어린이 물놀이장

 
최근 신축의 필수 시설 중 하나인 어린이 물놀이장입니다. 어린 자녀를 둔 세대에서는 반기는 시설입니다. 더샵디어엘로의 어린이 물놀이장은 어린이들이 놀 수 있는 수영장으로 설계하여 기존의 타 단지들과는 차별화를 뒀습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
 
 
 
 
 

입면분할창

 
더샵디어엘로는 입면분할창을 적용하여 깔끔한 조망과 고급스러움을 확보하였습니다. 입면분할창의 장점으로는 두꺼운 가로 지지대로 흔들림과 파손의 위험이 적은 점, 건물의 외관이 아름다운 점, 이중 또는 삼중창으로 단열효과가 좋은 점, 하단부 창이 열리지 않아 추락 위험이 없는 점 등이 있습니다. 창호의 브랜드는 LX하우시스(LG)의  LX지인입니다.
(사진 출처: 호갱 노노)
 

 
 
 
 
STEP 2. 입지

출처: 네이버 부동산

 
<교통>
지하철 1호선 동대구역이 약 1km 거리에 있습니다. 가깝진 않지만 가끔씩 이용하기엔 불편함이 없는 거리입니다. 동대구역에는 동대구복합환승센터가 있어 KTX와 고속버스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 특히 동대구역(고속철도)은 대구권광역철도(2024년 말 예정), 공항철도(2030년 예정)가 개통되면 광역교통 허브로서 또 한 번 비상할 것으로 예상이 됩니다.
 
버스정류장은 101동과 103동 쪽에 있고 노선도 많은 편입니다. 근처의 벤처밸리네거리에는 2030년 개통 예정인 엑스코선(4호선) 벤처밸리네거리역이 예정되어 있어 역세권으로의 기대감이 있습니다. 벤처밸리네거리역은 더샵디어엘로에서 도보로 약 10분 정도 소요됩니다.
 
※엑스코선(4호선)

도시철도 4호선(엑스코선) 기본계획 승인!

 
대구광역시는 "도시철도 4호선 건설사업" 기본계획이 국토교통부 대도시권광역교통위원회로부터 2024년 2월 6일 자로 최종 승인 됐다고 밝혔습니다. 이에 따라 도시철도 4호선 설계 및 공사 절차가 본격적으로 진행될 예정입니다. 자세한 내용은 링크를 참고하세요.
 
 
 
<학군>
-초등학교: 효신초등학교 배정입니다. 거리는 약 400m로 멀지 않지만 동대구비스타동원의 스크린도어 설치로 인해 조금 돌아가야 하는 것이 아쉬운 부분입니다. 특히 돌아가는 길목은 차도와 인도의 구분이 모호해 주의가 필요해 보입니다. 추후 협의를 통해 서로 윈윈 할 수 있으면 좋겠습니다.
 
-중학교: 남아는 청구중(동구), 여아는 동부중(수성구)으로 많이 가게 됩니다. 또는 수성구의 동원중, 중앙중에도 지원하여 갈 수 있습니다. 효신초 학구 내 신천4동 거주자의 중학교 지원 자격은 하기의 내용을 참고하세요.
 

출처: 대구광역시동부교육지원청

 
-고등학교: 대중교통 30분 이내의 학교로 청구고, 중앙고, 동문고, 대구여고, 경신고, 오성고, 대륜고 등이 있습니다. 더샵디어엘로는 수성구 인접과 동시에 일반학군 1학군으로 웬만한 수성구 고등학교는 모두 진학이 가능합니다. 이 외에도 같은 1학군 내(중구, 북구 등) 고등학교에 진학할 수 있습니다. 학교별 입시 결과는 하기의 내용을 참고하세요.
 
※2020년 청구고 입결: 의대 1명, 치대 1명, 한의대 2명, 서울대 1명, 연·고대 외 서울·수도권 28명, 해군사관학교 1명, 경북대 외 지방거점국립대 47명 등
 
※2024년 중앙고 입결: 의대 4명(서울대 의대 1명 등), 서울대 2명, 고려대 2명, 서강대 4명, 성균관대 2명, 한양대 2명, 디지스트(DGIST) 1명, 유니스트(UNIST) 1명, 경북대 24명 등
 
※2024년 대구여고 입결: 메디컬 33명(서울대 의대 2명 등), 서울대 8명(수시 4명, 정시 4명), 연세대·고려대 21명 등
 
※2024년 오성고 입결: 의대 21명, 치대 2명, 한의대 3명, 약대 5명, 수의대 4명, 서울대 2명, 연세대 5명, 고려대 8명, 서강대·성균관대·한양대 19명, 과학기술원 2명 등
 

※2024년 경신고 입결: 의대 43명(서울대 4명, 경북대 9명, 영남대 6명, 계명대 5명, 대구가톨릭대 1명 등), 치대 7명, 한의대 10명, 약대 17명, 수의대 3명, 서울대 15명, 연세대 12명, 고려대 12명, 성균관대 19명, 한양대 10명, 서강대 6명, 중앙대 14명, 서울시립대 4명, 경희대 17명, 한국외대 9명, 경북대 85명 등

 

※2024년 대륜고 입결: 의대 33명, 치대 6명, 한의대 6명, 약대 19명, 수의대 5명, 서울대 14명 등
 
※2020년 동문고 입결: 의대 4명, 한의대 2명, 서울대 1명, 고려대 3명, 성균관대 4명, 서강대 1명, 한양대 4명, 중앙대 1명, 경희대 2명, 한국외대 2명, 이화여대 2명, 대구교대 1명, 디지스트(DGIST) 1명, 유니스트(UNIST) 1명, 경북대 24명
(이 외의 고등학교 입결은 동구와 수성구 게시판을 참고해 주세요)
 
대구시교육청 배정 방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(*1학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 동구에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다. 그리고 3단계 지리정보 배정을 살펴보면 학생의 거주지 주소를 기준으로 도보, 버스, 도시철도 등을 통한 통학시간 및 1단계, 2단계 지원을 고려하여 지리정보시스템(GIS)에 의해 무작위로 배정됩니다.
 
이 말은 곧 일반학군(*1학군) 내에서 중학교 3학년의 거주지 주소를 기준으로 도보 및 대중교통 통학시간 40분 이내의 학교라면 수성구에도 배정이 된다는 말입니다. 이처럼 더샵디어엘로는 수성구 인접으로 학군에서 강한 면모를 보이는 아파트입니다.
 
*1학군: 수성구, 중구, 동구, 북구, 달성군 가창면, 군위군
 
-학원: 길 건너 만촌동 메트로팔레스 주변으로 학원들이 많이 있습니다. 이 외에 수성구청역 학원가를 자차로 10분 내에 갈 수 있고, 버스로도 2~3 정거장이면 갈 수 있어 편리한 이용이 가능합니다. 또는 학원에서 운영하는 셔틀버스를 이용할 수 있습니다. 학군은 학원이 상당히 큰 부분을 차지하는데, 수성구의 학원을 가까운 거리에서 누릴 수 있는 점은 더샵디어엘로의 큰 장점 중 하나입니다.

 

 

 

<상권>

-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 맥도날드, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 써브웨이, 교촌치킨, 본죽 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 동부로30길 라인 주변으로 많은 음식점과 카페들이 있습니다. 근거리에 현대시티아울렛, 이마트, 신세계백화점이 있어 훌륭한 상권을 보유하고 있습니다. 이밖에 더샵디어엘로와 동대구비스타동원의 200개가 넘는 단지 내 상가는 상권 인프라를 더욱더 활성화시켜 줄 것으로 기대됩니다.

 

-금융: 단지 주변에 농협은행, 대구은행, 신협, 새마을금고 등이 있습니다. 가까운 범어네거리로 나가면 4대 은행(국민·신한·하나·우리)과 기업은행 등 다양한 은행들을 이용할 수 있습니다.

 

-편의시설: 현대시티아울렛(430m), 이마트 만촌점(570m), 대구광역시립수성도서관(840m), 신세계백화점 대구점(870m), 메가박스 대구신세계(870m), 하나로마트 동대구농협본점(1.5km), 대구축협하나로마트 대구수성점(1.6km), 수성구립 범어도서관(1.8km), 범어더리브스퀘어(1.8km), 대구파티마병원(2km), 경북대학교병원(3km), 대구어린이세상(3km), 방천시장(3km)

 

 

 

<운동>

단지 정문에서 약 740m 거리에 야시골공원이 있습니다. 야시골공원의 외곽 걷기 코스는 총길이 2.8km로 규모가 제법 큰 편입니다. 특히 맨발로 걷는 힐링코스 황토맨발산책로가 조성되어 있어 이색적이고 건강한 운동을 즐길 수 있습니다. 이 외에도 게이트볼장, 정구장, 골프연습장, 전통놀이체험장 등이 조성되어 있고, 곳곳에 다양한 운동 기구들이 있습니다.

 

약 900m 거리에는 화랑공원이 있습니다. 화랑공원에는 트랙이 있는데 한 바퀴에 약 400m로 걷기와 러닝 등 운동하기 좋습니다. 이 외에 게이트볼장, 배드민턴장, 테니스장, 운동기구들이 조성되어 있습니다. 수성구최육회에서 운영하는 화랑공원테니스장은 유료이지만 휴게실, 탈의실, 샤워장까지 갖추고 있어 편의성이 좋고, 사설 테니스장에 비해 이용료가 저렴한 편입니다. 약 2km 거리의 동신교 방면에는 신천둔치가 있습니다.

 

 

 

 

 

 
STEP 3. 시세

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소형~중형까지 골고루 거래가 많습니다. 최근 몇 년 동안 이어진 부동산 하락기에도 분양가가 저지선으로 작용한 듯 마이너스 프리미엄(마피) 거래는 없어 보입니다. 로얄 매물의 경우 프리미엄까지 붙어 거래가 되고 있습니다. 국평 중에서는 4베이 판상형인 84C타입이 대체적으로 실거래가가 높습니다. 현재 입주장임에도 매물이 많지 않아서 급매는 없어 보입니다. 
 
 더샵디어엘로의 국평 최고가는 2021년 9월 8억 3,000만 원(84C 12층)이었고 최근 3개월 최고가는 6억 5,655만 원(84C 8층)으로 전고점 대비 79% 수준입니다. 취득세는 5억 후반~6억 중반 기준 약 640~950만 원입니다.

 

아래는 네이버 부동산 매물정보입니다.

 

23평(59) - 매매 4.35~4.8억, 전세 2.1~3.3억

28평(72) - 매매 5.15~7억, 전세 2.5~3.5억

33평(84) - 매매 5.87~7.1억, 전세 2.7~4억

44평(114) - 매매 10억, 전세 5.2~5.5억

(실거래가 출처: 네이버 부동산)  
 
※분양권은 확장비, 에어컨, 기타 옵션, 중도금 이자 등의 여부를 잘 살펴본 후 최종 매매가를 계산하여야 합니다.

 

 

 

<더샵디어엘로 분양가>

 

 
59 - 분양가 380,300,000~412,700,000원 + 확장비 10,000,000원
72A - 분양가 458,500,000~492,700,000원 + 확장비 10,000,000원
72B - 분양가 463,600,000~503,000,000원 + 확장비 12,000,000원
84A - 분양가 529,800,000~569,300,000원 + 확장비 11,000,000원
84B - 분양가 530,000,000~575,100,000원 + 확장비 11,500,000원
84C - 분양가 537,100,000~582,800,000원 + 확장비 13,500,000원
114 - 분양가 720,700,000~743,700,000원 + 확장비 17,000,000원
 
분양가(중도금 무이자), 확장비 외에 에어컨, 가전, 인테리어 옵션 등이 있습니다.
 
 
 
 
 
<더샵디어엘로 선호도&거래량>

출처: 아실

 

부동산 플랫폼 '아실'에 따르면 동구 내에서 가장 높은 조회수와 거래량(최근 1년 기준)입니다. 조회수에 비례하여 거래량도 많은 것을 볼 때 선호도가 높은 아파트임을 알 수 있습니다. 그리고 동구의 국평 실거래가 순위가 2위에 랭크(최근 1년 기준)되어 있는데, 이는 분양권 상태의 실거래가로 추후 취득세까지  더해진다면 실질적으로 동구에서 가장 높은 실거래가의 아파트가 되겠습니다.

STEP 4. 총평

더샵디어엘로의 핵심은 동구(신천4동)이지만 중·고등학교와 학원을 수성구로 보낼 수 있고, 동대구역(동대구복합환승센터)과 가까운 점, 벤처밸리네거리 엑스코선(4호선) 호재 등입니다. 그리고 구 MBC부지에 고급화 주상복합(포스코이앤씨 오티에르)을 분양한다고 하니 이 일대의 많은 변화가 예상됩니다.

 

이 외에도 인근에는 더센트럴화성파크드림(2025년 1월 예정), 신천동 312-2 일원의 대구신천동푸르지오, 신천동 481-1 일원의 대구신천동데시앙이 예정되어 있는데, 모두 개발된다면 서로 시너지를 내며 지금과는 또 다른 모습으로 탈바꿈하는 신천4동이 될 것 같습니다. 지금도 매력이 넘치지만 앞으로가 더 기대되는 더샵디어엘로입니다.
 
 

 
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