[동구] 이안동대구

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 신암3동 소재의 이안동대구를 소개하려고 합니다.

동대구역과 신천 사이에 위치하여 교통과 자연을 품은 실거주 만족도가 높은 곳입니다.

엑스코선(4호선)의 직접적인 호재도 있어 기대가 되는 곳이기도 한데요~

그럼 지금부터 어떤 매력과 장점이 있는지 자세히 알아보겠습니다.
 
 
 
 

STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
만 5년이 넘은 준신축 아파트입니다. 931세대의 대단지이며 지하 3층, 12~27층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.32:1로 평범한 편이며, 주민들의 주차에 도움을 주는 주차유도시스템이 적용돼 있습니다. 주차장은 101~105동이 지하 2~3층, 나머지 동은 지하 1~2층을 이용합니다.

 

출처: 호갱노노

 

101~105동은 밤늦은 시간에도 주차 공간에 여유가 있지만, 나머지 동은 상대적으로 부족한 편입니다. 건폐율은 19%로 평균 동 간 거리 60~70m의 넓고 쾌적한 단지입니다. 특이사항으로 각 세대는 대피공간 대신 하향식 대피시설로 설계되어 있습니다. 엘리베이터는 101동 3~5호 라인, 106동 1~3호 라인, 110동, 112동 3~5호 라인이 3라인 당 2대 사용입니다. 관리비 정보는 아래와 같습니다.

 

24평(59) - 약 12만 원

29평(74) - 약 15만 원

33평(84) - 약 17만 원

40평(101) - 약 21만 원
 
 
 
 
 

 
 
 

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59(판상형) - 199세대
74(판상형) - 84세대
84A(판상형) - 110세대

84B(타워형) - 293세대
84C(판상형) - 147세대
84D(판상형) - 54세대
 
84타입이 주를 이루는 중형 위주의 단지입니다. 59타입은 3베이 판상형, 74타입과 84C타입은 3.5베이 판상형이고 84A, 84D, 101타입은 4베이 판상형입니다. 84B타입은 타워형이지만 3베이 판상형의 형태를 띠고 있어 일조 및 개방감이 좋은 편입니다. 101타입은 방이 4개이며 펜트리장은 따로 없습니다.

 

판상형은 기본적으로 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조이며 추가적으로 59타입은 작은방과 안방, 74~101타입은 드레스룸과 안방의 맞통풍이 가능합니다. 101타입은 북쪽 작은방과 남쪽 작은방의 맞통풍도 가능합니다. 로얄동은 지하 3층 주차가 가능하고 일조량이 좋으며 상가, 커뮤니티 이용이 용이한 101동~105동입니다.

 

 

 

 

 

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관리가 잘되어 단지 컨디션이 좋아 보입니다. 조경도 부족함이 없고 깔끔한 도색과 넓은 동 간 거리로 인해 쾌적해 보입니다. BI는 신규 디자인(2019년)이 적용된 모습입니다. 건설사는 대우산업개발로 이안동대구는 이안1차, 이안센트럴D는 이안2차로 나눠서 분양한 바 있습니다. 대우건설(푸르지오), 대우조선해양건설(엘크루)과는 다른 건설사입니다. 주민 편의시설(커뮤니티)로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 키즈앤맘스 카페, 작은도서관 등이 있습니다. 
(사진 출처: 호갱노노)

STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 
<교통>
지하철 1호선 신천역이 380m의 가까운 거리에 있는 역세권 아파트입니다. 101동 쪽에 버스정류장이 있고, 약 1km의 가까운 거리에 동대구역(KTX)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 약 1.2km 거리에는 신천대로가 있어 대구 어디든 편리한 이동이 가능하고, 북대구IC 접근성도 좋습니다.
 
그리고 공고네거리에 2030년 개통 예정인 엑스코선(4호선) 공고네거리역이 예정되어 있어 기대해 볼 만한 대목입니다. 공고네거리역은 이안동대구에서 도보 5분 정도면 갈 수 있습니다.
 
※엑스코선(4호선)

도시철도 4호선(엑스코선) 기본계획 승인!

 
대구광역시는 "도시철도 4호선 건설사업" 기본계획이 국토교통부 대도시권광역교통위원회로부터 2024년 2월 6일 자로 최종 승인 됐다고 밝혔습니다. 기본계획 승인에 따라 앞으로 도시철도 4호선은 설계 및 공사 절차에 본격적으로 들어가게 됩니다. 자세한 내용은 링크를 참고하세요.
 
 
 
<학군>
-초등학교: 동대구초등학교 배정입니다. 거리는 약 400m로 가까운 편이지만, 작은 횡단보도를 1~2번 건너야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다.
 
-중학교: 남아는 청구중, 여아는 신아중으로 많이 배정됩니다. 이 외에 대중교통 30분 이내로 갈 수 있는 입석중, 중앙중, 동원중 등이 있습니다. 신암3동에서는 수성구 학교인 중앙중, 동원중에도 지원할 수 있습니다.
 
-고등학교: 도보권 내에 고등학교는 없지만 대중교통 30분 이내로 갈 수 있는 학교로 청구고, 중앙고, 영진고, 경상고, 경명여고, 성화여고, 사대부고, 경북여고 등이 있습니다. 동구는 남아에 비해 여아가 상대적으로 중·고등학교 선택의 폭이 좁은 단점이 있습니다. 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.
 
※2020년 청구고 입결: 의대 1명, 치대 1명, 한의대 2명, 서울대 1명, 연·고대 외 서울·수도권 28명, 해군사관학교 1명, 경북대 외 지방거점국립대 47명

※2024년 중앙고 입결: 서울대 의대 1명을 포함한 의대 4명, 서울대 2명, 고려대 2명, 서강대 4명, 성균관대 2명, 한양대 2명, 디지스트 1명, 유니스트 1명, 경북대 24명 등

※2021년 사대부고 입결: 메디컬 10명, 서울대 3명 등
※2022년 경명여고 입결: 의대 4명, 한의대 5명, 약대 1명, 서울대 1명, 고려대 2명, 서울·수도권 6명, 경북대 23명, 부산대 3명 등
※2023년 경북여고 입결: 의대 2명, 한의대 3명, 약대 3명, 서울대 2명, 연세대 3명, 고려대 1명, 서울·수도권 44명, 교대 7명, 경북대 34명, 부산대 5명 등
※성화여고 입결

출처: 성화여자고등학교 홈페이지

 
대구시교육청 고등학교 배정 방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(*1학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 동구에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다. 다만, 다른 구에서도 자유롭게 지원이 가능한 자율형 공립고등학교인 경북여고는 경쟁이 치열할 수 있습니다.
 
*1학군: 수성구, 중구, 동구, 북구, 달성군 가창면, 군위군
 
-학원: 단지 내 상가와 주변 아파트 상가에 학원이 있고, 신천역 부근에도 학원들이 있습니다. 조금 더 열정이 있는 분들은 수성구청역 학원가(약 3.8km)를 이용하는데, 자차로 10~15분 정도 소요되며 신천역까지 차량을 운행하는 학원들도 있습니다. 이 외에 침산네거리(약 3km)에 학원가가 크게 형성되어 있습니다.
 
 
 
 <상권>

-음식점: 도보권 내에 롯데리아, 이디야커피,  공차, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 교촌치킨, 7번가피자(단지 내 상가) 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에 근처의 강남약국 주변으로 다양한 음식점과 카페들이 있고, 닭똥집 골목으로 유명한 평화시장이 도보 10분 거리에 있습니다.

 

-금융: 단지 주변에 국민은행, 우리은행, 대구은행, 지역농협, 신협, 새마을금고 등이 있습니다.

 

-편의시설: 오케이마트(70m), 대백마트 신암점(600m), 평화시장(600m), 대구파티마병원(1.1km), 칠성시장(1.3km), 신세계백화점 대구점(1.4km), 메가박스 대구신세계(1.4km), 동대구역(1.4km), 현대시티아울렛(1.7km), 하나로마트 대구축협본점(1.8km), 우리들병원 대구(2.3km), 경북대학교병원(2.4km), 롯데백화점 대구점(2.6km), 영풍문고 롯데백화점 대구점(2.6km), 스파크랜드(2.6km), 대구삼성창조캠퍼스(2.6km), 이마트 만촌점(2.6km), 롯데시네마 동성로점(2.7km), 방천시장(2.7km), CGV 대구한일(2.9km), 대구오페라하우스(2.9km), 이마트 칠성점(3km), CGV 대구점(3km)

 

 

 

<운동>

근처에 신천(약 870m)이 있어 라이딩, 러닝, 산책 등 다양한 운동을 즐길 수 있습니다. 105동 쪽 출입구에서 대구SK신천육교를 건너면 편리한 이동이 가능합니다.

 

 

STEP 3. 시세

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84B타입이 거래가 많습니다. 일반적으로 타워형보다 판상형이 인기가 많은데, 이안동대구의 84B타입은 타워형이지만 3베이 판상형의 형태를 가지고 있습니다. 게다가 남향에 가까운 남서향이라 인기가 많은 것 같습니다. 2021년 말부터 시작된 대구의 긴 하락기로 2023년 초에는 3억 중후반의 거래가 많았는데, 최근 3개월 거래를 보면 4억 초반~후반까지 안정적으로 거래되며 소폭 회복한 모습을 보이고 있습니다.
 
이안동대구의 국평 최고가는 2021년 3월 6억 7,800만 원(103동 84B 9층)이었고 최근 3개월 최고가는 4억 7,000만 원(105동 84B 15층, 110동 84C 15층)으로 전고점 대비 69% 수준입니다. 취득세는 4억 초반~후반 기준 약 470~530만 원, 보유세는 약 22~24만 원입니다.
 
아래는 네이버 매물정보입니다.
 
24평(59) - 매매 3.5~4.1억, 전세 2.3억
29평(74) - 매매 4.5~5.1억, 전세 매물 없음
33평(84) - 매매 4.3~5.7억, 전세 2.8~3억
40평(101) - 매매 6.7~7억, 전세 4~4.5억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
 
아래는 동대구이안 분양가 정보입니다. 참고하세요.
 

 
59 - 분양가 253,600,000~261,400,000원
84B - 분양가 353,500,000~368,200,000원
84C - 분양가 353,700,000~368,500,000원
 
확장비는 무상이며 분양가 외에 스템에어컨, 인테리어, 가전 옵션, 마이너스옵션이 있습니다.

(일반분양은 59, 84B, 84C타입이며 나머지 타입은 조합원 분양입니다)

 

 

 

 

 

출처: 아실

 
조회수와 거래량이 동구 내에서 상위에 랭크되어 있습니다. 최근 1년 거래량이 100건에 달할 정도로 관심과 수요가 많은 아파트입니다. 인기가 많더라도 거래량이 받쳐주지 못한다면 그 아파트의 가치가 높다 할 수 없을 것입니다.

STEP 4. 총평

이안동대구는 근거리에 신천역과 신천, 동대구역, 초등학교를 모두 품은 도심 속 팔방미인 같은 아파트입니다. 추후 4호선(엑스코선) 공고네거리역까지 들어서면 더블역세권으로 변모하며 가치가 한층 더 올라가게 됩니다. 신암3동의 여아 학군은 다소 아쉽지만 대구시교육청 고등학교 배정방법에 따라 단점을 보완할 수 있습니다.

 

이안동대구는 2016년 분양 당시 미분양으로 힘든 시간도 있었지만, 그 해에 잔여 물량이 모두 계약(완판)되며 동대구의 저력을 보여준 단지입니다. 현재도 동구에서 꾸준한 관심과 거래량으로 건재한 모습을 보이고 있습니다. 그만큼 이곳이 정주여건이나 실거주 만족도가 높고, 동대구역과 엑스코선 개발로 인한 미래가치가 높다는 반증이 될 것입니다.

 

지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.

 

 

 

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