안녕하세요! 대구써밋입니다.
벌써 두 번째 포스티입니다~ 오늘은 동대구 4 대장(동대구역화성파크드림, 이안센트럴D, 동대구역센트럴자이, 더샵디어엘로) 중 하나인 동대구역 화성파크드림을 소개하려고 합니다. 동대구역 화성파크드림은 동대구역 바로 근처에 위치하고 있고, 이번 6월에 입주를 시작한 따끈따끈한 신축 아파트입니다! 동대구 KTX역과 신세계백화점을 끼고 있어서 많은 관심을 받고 있는데요~ 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
SETP 1. 단지정보
먼저, 단지정보입니다. 지하 2층, 지상 13~17층 1079세대, 오피스텔 225실로 대단지입니다. 6월 30일 ~ 8월 30일까지 입주 중인 신축단지입니다. 주차 대수는 1.35:1로 무난한 편입니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비는 아직 입주 중인 단지라 데이터가 아직 없네요~ 추후 업데이트 하도록 하겠습니다.
59A(판상형) - 101세대
59B(타워형) - 15세대
84A(판상형) - 492세대
84B(판상형) - 75세대
84C(타워형) - 242세대
101(타워형) - 93세대
125(타워형) - 61세대
메인은 84A(판상형)입니다. 로얄동은 의견이 분분하지만 안쪽 보단 바깥쪽 동들이 로얄입니다. (101, 102, 103, 104, 108, 111) 일조량과 뷰가 앞동에 의해 막힘이 없어서 그런 것 같네요~
멋진 경관조명과 대단지의 아우라가 정말 멋집니다. 주민 편의시설은 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 스크린골프, 독서실, 맘&키즈카페, 경로당 등이 있습니다. 신축이라 그런지 커뮤니티 시설도 다양하고 좋네요.
(사진 출처: 호갱노노)
최근 신축 아파트에서 선호하는 유리 난간이 적용되었습니다. 외관과 뷰가 깔끔하게 잘 나오네요~
(사진 출처: 호갱노노)
이 사진은 커뮤니티에서 동 간 거리가 좁다고 올라온 사진입니다. 정말 그럴까요? 사진은 답답해 보이긴 합니다.
(사진 출처: 호갱노노)
대략적인 거리를 측정해 보면 동 간 거리는 대부분 50m 정도가 나옵니다. 이 정도면 넓다고 할 수 없지만 그렇다고 좁은 거리는 절대 아닙니다. 실제로 동 간 거리 50m 정도 되는 단지가 꽤 되는 편이며 이 정도는 무난한 정도라고 보시면 됩니다.
SETP 2. 입지
<교통>
지하철 1호선인 동대구역과 동구청역이 도보 10분 이내 거리에 있고 KTX와 동대구터미널까지 갖추고 있어 대구에서 교통으로는 No 1.이라고 할 수 있습니다.
<학군>
-초등학교: 덕성초등학교 배정으로 도보 2분 내의 200m도 안 되는 거리에 있습니다. 이 정도면 초품아라고 할 수 있겠네요~ 초등학생 자녀를 둔 부모라면 매우 안심되는 위치입니다.
-중학교: 남아는 청구중, 여아는 신아중에 많이 배정됩니다. 신암1동, 신암4동은 6학교군(북구)과 자유학구로 북구 학교인 복현중, 침산중, 성화중, 경명여중 등에 지원할 수 있습니다.
-고등학교: 인접해 있는 고등학교는 없지만 청구고, 영진고, 경명여고, 성화여고, 경상고 등으로 갑니다.
-학원: 현재로서는 만족할만한 학원가는 형성되어 있지 않습니다. 약 5km 거리에 수성구청역 학원가가 있는데 자차로 15분 정도 소요됩니다. 다만, 주변이 더 정비되고 신암뉴타운이 완성되면 상가들이 활성화될 테고 학원가가 형성될 가능성은 있습니다.
<상권>
-음식점: 보고권 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 롯데리아, 배스킨라빈스, 본죽 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이외에도 근거리의 경북대 쪽이나 신세계백화점에 가면 다양하고 화려한 음식점들이 많이 있습니다.
-금융: 단지 주변에 우리은행, 지역농협, 신협, 새마을금고 등이 있고, 파티마병원에 대구은행이 있습니다.
-편의시설: 대구파티마병원(200m), 신세계백화점 대구점(600m), 메가박스 대구신세계(600m), 하나로마트 대구축협본점(1.1km), 현대시티아울렛(1.3km), 이마트 만촌점(1.9km), 롯데백화점 대구점(3km), 경북대학교병원(3km), 코스트코 대구점(3.2km), 홈플러스 동초점(3.3km)
<운동>
도보 10분 내에 신암공원과 약 1.5km 거리에 금호강이 있습니다. 금호강에서 산책이나 자전거 라이딩하기 좋아 보이네요~
SETP 3. 시세
주력 상품인 84A형과 84C형이 거래량이 많습니다. 59A형은 올해 실거래가 한 건도 없네요. 가장 인기가 많은 84A형의 실거래가를 보시면 올해 초부터 5억 중후반의 꾸준한 시세를 유지하고 있다가 최근 6억대 실거래가 하나씩 나오고 있습니다. 동대구역 화성파크드림의 국평 최고가는 2021년 3월 7억 5,950만 원(84C 9층)이었고 올해 최고가는 6억 5,000만 원(84A 16층)으로 전고점 대비 약 86% 수준입니다.
네이버 매물 정보는 아래와 같습니다.
59형 - 현재 매매 물건 없음, 전세 2.4억~3.2억
84형 - 매매 5.62억~6.9억, 전세 2.65~3.5억
101형 - 7.68~7.69억, 전세 3.8~4.5억
125형 - 7.83~8.5억, 전세 5억~5.5억
분양권을 매매할 때는 네이버에 표시된 가격만 볼게 아니라 확장비, 옵션, 중도금 유이자 등이 포함된 것인지 아닌지 알아볼 필요가 있습니다. 부동산에 따라 최종 매매가로 올려놓는 곳이 있고 확장비, 옵션, 이자 등 별도로 계산하는 곳이 있기 때문입니다.
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
관심도와 올해 거래량이 동구에서 1위입니다. 동대구역 화성파크드림의 인기와 최근 입주장이 맞물려 올해 거래량이 상당히 많았습니다. 현재는 입주장이 마무리되고 있어 매물수가 많지 않네요.
최근 6개월 외지인 매매거래도 대구 내에서 동구가 1위입니다. 동구에서 동대구역 화성파크드림이 거래량 1위니까 외지인이 매수를 많이 했을 가능성이 크겠네요~ 취득세는 국평 기준 매매가 5억 후반을 기준으로 약 600만 원입니다.
SETP 4. 총평
동대구역 화성파크드림은 교통의 요충지에 자리 잡고 있습니다. 도보권에서 지하철과 고속철도, 고속버스까지 이용할 수 있고 추후 엑스코선과 대구권 광역철도가 동대구역을 지나가기 때문에 교통이 한 번 더 업그레이드될 예정입니다. 이뿐만 아니라 대구경북 통합 신공항으로 철도망이 구축될 예정입니다. 입지를 논할 때 교통, 학군, 상권 등을 이야기하는데 그중에 교통은 대구에서 최고 수준입니다.
그리고 교통 이외에 큰 장점인 연매출 1조의 신세계백화점 대구점을 끼고 있다는 것입니다. 도보로 편리하게 쇼핑이나 외식 영화관, 아쿠아리움, 문화센터, 키즈카페 등 다양한 문화생활을 즐길 수 있습니다. 학군은 다소 아쉬운 부분이 있으나 신암뉴타운과 동대구역 일대가 같이 개발되면서 학원가도 형성될 것이고 학교들의 면학 분위기도 앞으로 점점 더 좋아지리라 생각됩니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 고맙습니다. 다음에 더 알차고 도움이 되는 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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