안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 신암2동 소재의 동대구더센트로데시앙을 소개하려고 합니다.
지하철, 초등학교, 신천의 3마리 토끼를 모두 잡아 매력적인 곳인데요~
지금부터 동대구더센트로데시앙을 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
2023년 8월 입주를 시작한 최신축 아파트입니다. 860세대의 대단지이며 지하 2층, 16~29층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.33:1로 평번한 편입니다. 현재 늦은 시간에도 주차 여유가 있는 편이며 기본 주차 폭 2.5m, 광폭 2.6m로 편하게 주차할 수 있다고 합니다. 건폐율 18%로 동 간 거리가 넓고 쾌적한 단지입니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비 정보는 조회되지 않아 추후 업데이트 하겠습니다.
59(판상형) - 191세대
74A(판상형) - 186세대
74B(타워형) - 55세대
84A(판상형) - 312세대
84B(타워형) - 116세대
84A타입이 메인 모델입니다. 59타입은 3베이 판상형, 74A와 84A타입은 4베이 판상형입니다. 74~84타입은 침실1, 침실2를 합쳐 통합침실형으로 선택할 수 있는 무상옵션을 제공하기도 했습니다. 기본적으로 판상형 모델은 거실과 부엌의 맞통풍이 가능합니다.
로얄은 일조와 조망을 고려했을 때 104~107동입니다. 이 중에서는 철길과 어느 정도 거리가 있고 저층부터 뷰가 나오며 초등학교가 가까운 107동 남동향이 가장 선호됩니다. 추가적으로 3세대 당 엘리베이터 2대인 동은 101동, 103동, 106동, 108동입니다.
동대구더센트로데시앙은 건폐율 18%로 동 간 거리가 넓고 쾌적한 단지입니다.
보통의 경우 동 간 거리는 50m가 일반적인데, 동대구더센트로데시앙은 평균적으로 70m 이상입니다.
동 간 거리가 넓으면 조망이나 일조에서 유리하고 단지가 탁 트인 느낌을 받을 수 있습니다.
신천동, 신암동에 설치된 경부고속철도 복개구조물(B=22m, L=507m)로 인해 철길 소음은 미미한 편이며, 상부에 공원이 조성되어 주민들의 생활 불편사항 해소와 도시미관이 개선되었습니다.
(현장 위치도 출처: 대구광역시청, 복개구간 상부 공원 사진 출처: 호갱노노)
1군 건설사답게 알찬 조경과 단지 디자인이 돋보입니다. 고층에서 보이는 시티뷰도 멋지게 나오네요~ 조달청 등급별 유자격자명부 등록 및 운용 기준에 따르면 (주)태영건설은 2023년 8월 기준 건설사 도급순위 16위로 1군에 속합니다. 브랜드로 데시앙(DESIAN)이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
GDR골프연습장과, 퍼팅연습장, 스크린골프가 구비되어 있는 모습입니다. 다른 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 실내체육관, 작은도서관, 맘스카페, 플레이클럽 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
대중교통으로 지하철 1호선 신천역(약 410m)과 강남약국(약 350m) 근처 버스 정류장에 14개의 노선이 있어 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 도로 교통으로 신천동로(약 900m)가 있어 고속도로(북대구IC, 중앙고속도로) 및 대구 내 어디든 이동하기 좋습니다. 그리고 공고네거리(약 400m)에 엑스코선(4호선)이 들어설 예정(2030년 개통 예정)이어서 교통이 한 층 더 좋아질 예정입니다.
<학군>
-초등학교: 동신초등학교 배정입니다. 단지 바로 옆에 있고 2차선 도로 하나만 건너면 되기 때문에 초품아라고 할 수 있습니다. 부모님들이 안심하고 보낼 수 있겠습니다.
-중학교: 남아는 청구중과 중앙중, 여아는 신아중으로 가게 됩니다. 또 많이 가진 않지만 입석중학교도 있습니다. 동구에는 중학교가 많이 없는데, 특히 여중이 없어 여아들의 학교 선택 폭이 굉장히 좁은 편입니다.
-고등학교: 인접해 있는 고등학교는 없지만 청구고, 중앙고, 사대부고, 경명여고 등으로 가게 됩니다. 대구시교육청 고등학교 배정 방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(*1학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 동구에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다.
*1학군: 수성구, 중구, 동구, 북구 ,달성군 가창면, 군위군
-학원: 주변 단지와 단지 내 상가에 학원들이 있지만 현재로서는 만족할만한 학원가는 형성되어있지 않습니다. 가장 가까운 대형 학원가는 침산네거리 쪽의 학원가와 수성구청역 학원가인데, 둘 다 어느 정도 거리(3km 이상)가 있다 보니 대중교통으로는 다소 시간이 소요됩니다. 자차로 라이딩할 경우 약 10분 정도면 갈 수 있습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 파리바게뜨, 버거킹, 이디야커피, 배스킨라빈스, 교촌치킨, 본죽 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 근처의 강남약국 주변으로 상권이 잘 발달돼 있습니다.
-금융: 단지 주변에 국민은행, 우리은행, 농협은행, 대구은행, 신협, 새마을금고 등이 있습니다.
-편의시설: 칠성시장(950m), 신세계백화점 대구점(1.5km), 메가박스 대구신세계(1.5km), 대구파티마병원(1.5km), 현대시티아울렛(1.8km), 롯데백화점 대구점(2km), 경북대학교병원(2km), 대구삼성창조캠퍼스(2.5km), 대구오페라하우스(2.6km), 이마트 만촌점(2.7km), 이마트 칠성점(3km), 곽병원(3km), 동아쇼핑(3.1km), 더현대 대구(3.2km), 하나로마트 북대구농협본점(3.2km)
<운동>
근처에 신천(약 480m)이 있어 산책, 러닝, 라이딩 등 다양한 운동을 쾌적하게 할 수 있습니다. 단지 남측에서 대구SK신천육교를 건너면 편하게 갈 수 있습니다.
STEP 3. 시세
주력인 84A타입이 거래가 많습니다. 동대구더센트로데시앙은 전매제한 때문에 4월부터 분양권 거래가 이루어졌습니다. 대구가 작년부터 입주물량도 많았고 고금리 기조의 영향으로 대부분 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 거래가 됐습니다. 현재 입주는 마무리됐지만 어느 정도 물량이 있는 편이며, 아직까지 분양가 이하(마이너스 피리미엄)의 매물이 있습니다.
동대구더센트로데시앙의 최고가는 2023년 9월 5억 9,150만 원(84A 27층)입니다. 취득세는 5억 중후반 기준 600~650만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
23평(59) - 매매 3.3~4.4억, 전세 2~3억
29평(74) - 매매 4.34~5.64억, 전세 1.7~3억
33평(84) - 매매 5.14~6.5억, 전세 2.8~3.2억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
아래는 동대구더센트로데시앙 분양가 정보입니다. 참고하세요.
59 - 분양가 384,000,000~424,000,000원 + 확장비 10,000,000원
74A - 분양가 478,000,000~515,000,000원 + 확장비 13,000,000원
74B - 분양가 470,000,000~506,000,000원 + 확장비 13,000,000원
84A - 분양가 539,000,000~581,000,000원 + 확장비 15,000,000원
84B - 분양가 530,000,000~569,000,000원 + 확장비 15,000,000원
분양가, 확장비 외에 시스템 에어컨과 가전 옵션 등이 있습니다.
조회수와 거래량 모두 동구에서 상위에 랭크되어 있습니다. 조회수만 높은 것이 아니라 거래량도 뒷받침되는 좋은 아파트입니다. 특히 거래량은 전매제한이 풀린 4월부터 집계된 것임에도 불구하고, 100건 가까이되는 높은 거래량을 보여주고 있습니다.
STEP 4. 총평
동대구더센트로데시앙은 신천역과 신천을 품고, 동대구역 인근에 위치한 도심지 아파트로서 삶의 밸런스가 굉장히 좋은 곳입니다. 강남약국을 필두로 한 다양한 버스노선과 상권도 장점입니다. 주변에 중·고등학교는 부족하지만 이를 상쇄할만한 대구시 고등학교 배정 방법과 여러 장점들로 인해 거주지로서의 매력을 충분히 뽐내고 있습니다. 게다가 엑스코선(4호선) 공고네거리역이 예정대로 2030년에 개통된다면 더블 역세권으로서 그 가치가 한 번 더 올라갈 것 같습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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