안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 신월성에 위치한 월성삼정그린코아에듀파크를 소개하려고 합니다.
신월성은 정확한 행정동 명칭은 아니고 대략적으로 월성1동 쪽을 말합니다. 2000년대에 월배공단이 취소되고 그 부지에 조성된 택지지구입니다. 지금은 대형상가와 학원이 밀집돼 있는 대구 제2학군지이기도 합니다.
가성비 있는 금액으로 자녀의 교육과 훌륭한 인프라를 누릴 수 있는 곳인데요~ 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
만 1년이 넘은 신축 아파트입니다. 1,392세대의 대단지이며 지하 2층, 26~30층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.3:1로 평범한 편입니다. 주차는 일반적인 퇴근시간에는 괜찮지만 밤늦은 시간에는 이중주차를 해야 합니다. 엘리베이터는 108동 1~3호 라인, 110동 1~3호 라인이 3라인에 2대 적용입니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비 정보는 조회되지 않지만 입주민 정보에 의하면 평균적으로 20만 원 초반이라고 합니다.
84A(판상형) - 1,157세대
84B(타워형) - 235세대
84A타입이 주력 모델로 4베이 판상형 설계가 되었고 거실, 안방, 침실1 세 구역에서 맞통풍이 가능합니다. 84B타입은 타워형으로 거실과 안방이 남향으로 배치되어 있습니다. 각 타입별로 최상층에는 다락방과 테라스가 제공되어 공간 활용도가 우수합니다. 로얄동은 조암구석기공원 뷰가 나오고 상권이 가까운 동인데 84A타입은 107동, 84B타입은 106동과 108동입니다.
대단지의 웅장함과 깔끔한 도색이 잘 어우러집니다. 곳곳에 신경 쓴 흔적과 업그레이드된 놀이터 등 시설이 훌륭합니다. 삼정그린코아포레스트는 (주)삼정기업이 만든 브랜드이고, 삼정그린코아더베스트는 (주)삼정이 만든 브랜드로 독립적으로 운영되고 있습니다. 월성삼정그린코아에듀파크는 월성삼정그린코아포레스트에서 명칭을 변경한 바 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
최근 신축 아파트에서 선호되는 시설인 물놀이터를 갖추고 있습니다. 어린 자녀가 있는 세대에서는 반기는 시설입니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 스크린골프, 작은도서관, 시청각실, 주민카페, 배드민턴장, 주차유도시스템 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
단지에서 가장 가까운 지하철역은 1호선 상인역으로 1.6km의 먼 거리에 있습니다. 버스 정류장은 단지 바로 앞 월성푸르지오 107동 근처에 있습니다. 고속도로는 성서IC 약 3km, 유천IC 약 4km, 남대구IC 약 5km 이내로 접근할 수 있습니다.
<학군>
-초등학교: 학산초등학교 배정입니다. 학산중학교와 붙어있는데 160m 이내의 가까운 거리에 있습니다. 110동 바로 옆에 육교가 설치되어 있어 횡단보도를 건너지 않고 안전하게 건널 수 있습니다. 등굣길도 쾌적하고 안전하게 잘 되어 있습니다.
-중학교: 학산중, 월암중, 대건중, 효성중, 영남중, 조암중, 월서중 등으로 배정됩니다. 이 중 월암중, 학산중이 단지 바로 옆에 있어 가깝습니다.
-고등학교: 영남고, 상원고, 대건고, 효성여고, 원화여고, 송현여고 등으로 배정됩니다. 남아는 영남고, 상원고에 많이 가고 여아는 효성여고, 원화여고를 선호합니다. 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.
※2024년 대건고 서울대 수시 최종 합격 4명, 2022년 대건고 메디컬 입결: 의대 14명, 치대 2명, 한의대 6명, 수의대 6명
※2022년 영남고 메디컬 입결: 의대 13명, 한의대 2명, 약대 2명, 수의대 7명
※2022년 상원고 메디컬 입결: 의대 8명, 한의대 3명
※2022년 효성여고 입결: 의대 1명, 서울대 3명, 연세대 1명, 고려대 5명, 서강대 1명, 성균관대 3명, 중앙대 6명, 경희대 5명, 한국외대 3명, 교대 2명, 이화여대 및 서울 시립대 다수
※2022년 송현여고 입결: 서울대 1명, 연·고대 7명, 의약학계열 8명(간호대 포함 예상), 교대 7명, 과학기술원 3명
그리고 (가칭)월배1고등학교 부지에 영남고등학교 이전이 확정 됐습니다. 오랜 시간 뜨거운 감자로 이슈가 많았었는데 결국 2026년 3월 1일 이전을 완료한다고 합니다. 이와 동시에 (가칭)월배3중학교 부지에는 영남중학교가 이전합니다. 월성삼정그린코아에듀파크 입장에서는 단지 바로 옆에 고등학교를 품게 되어 대단한 호재로 작용될 것 같습니다.
-학원
사진 자료를 보시면 수성구청역 학원가 다음으로 월성동 학원의 수가 많은 것을 볼 수 있습니다. 신월성 CGV 쪽과 상인역 부근에 많습니다. 대구 제2학군지 답게 학원 수도 많고 학원의 수준도 상당히 높은 편입니다. 월성삼정그린코아에듀파크는 신월성 학원가를 도보로 이용할 수 있어 큰 장점이 되겠습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 버거킹, 배스킨라빈스, 써브웨이, 연돈볼카츠, 던킨, BBQ치킨 등 웬만한 프랜차이즈들은 다 있습니다. 이 외에도 월성동 CGV 쪽이 메인 상권 이기 때문에 다양한 음식점과 카페들이 많습니다.
-금융: 단지 주변에 대구은행, 신협, 새마을금고 등이 있습니다. 이 외의 은행들(국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, 기업은행 등)은 상인역~진천역 사이에 있습니다.
-편의시설: GS더프레시(단지 내 상가), CGV대구월성(610m), 달서구보건소(1km), 이마트 월배점(1.7km), 홈플러스 상인점(1.8km), 하나로마트 대구축협 상인점(1.8km), 롯데백화점 상인점(1.8km), 나사렛종합병원(1.9km), 월배시장(1.9km), 삼일병원(2.8km)
<운동>
약 1.3km 거리에 학산공원(해발 139.7m)이 있어 트래킹을 즐길 수 있습니다. 정상에 있는 전망대까지 오르면 멋진 경치를 보실 수 있습니다. 작지만 단지 주변으로도 조암구석기공원, 월명공원, 월성공원 등이 있습니다.
STEP 3. 시세
주력 타입인 84A타입이 거래가 많습니다. 2021년 말부터 시작된 하락장과 2022년 여름 입주장이 겹쳐 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 거래가 많았습니다. 입주장이 끝나고도 매물이 소화되지 않아 2023년 여름까지 4억대 거래가 많았습니다. 최근에는 매물도 많이 줄어들고 급매도 사라져 분양가보다 높은 금액으로 매매되고 있습니다.
월배삼정그린코아포레스트와 비교가 되곤 하는데 월성삼정그린코아에듀파크가 학산초 배정인 점과 학산중학교가 가까운 점 등의 선호도 차이가 생겨 월배삼정그린코아포레스트가 조금 더 높은 시세를 유지하고 있습니다.
월성삼정그린코아에듀파크의 최고가는 2021년 10월 6억 9,590만 원(84A 9층)이었고 최근 3개월 최고가는 5억 6,800만 원(105동 84A 24층)으로 전고점 대비 82% 수준입니다. 부가적으로 탑층 최고가는 2020년 11월 7억 9,230만 원(84A 26층)입니다. 취득세는 5억 중반 기준 약 600만 원, 보유세는 약 26만 원입니다.
네이버 매물정보는 매매 5.05~7억, 전세 3.3~3.7억입니다.
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
아래는 월성삼정그린코아에듀파크 분양가 정보입니다. 참고하세요.
84A - 분양가 453,700,000~502,800,000원 + 확장비 13,200,000원
84A(탑층) - 분양가 579,100,000원 + 확장비 13,200,000원
84B - 분양가 453,700,000~502,800,000원 + 확장비 13,200,000원
84B(탑층) - 분양가 569,000,000원 + 확장비 13,200,000원
달서구 내에서 준수한 인기도를 보이고 있습니다. 2024년 1월 6일 기준 2023년 거래량은 37건으로 적은 편인데, 그 이유는 2022년 여름 입주장이 마무리되고 비과세 시기가 되는 2년이 안 지났기 때문인 것 같습니다.
STEP 4. 총평
월성삼정그린코아에듀파크는 신월성이라는 대구 제2학군지에 위치하여, 자녀 교육을 위한 분들의 많은 관심을 받는 아파트입니다. 학군뿐만 아니라 상권 및 주변 인프라도 대구 내에서 손에 꼽힐 만큼 훌륭한 편입니다. 게다가 단지 바로 옆에 영남고등학교 이전 호재로 학군 또한 강화되었습니다. 수성구가 부담스러우신 분들이나 직장이 이 근처이신 분들이라면 좋은 선택지가 될 것 같습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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