안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘 알아볼 단지는 달서구의 핫한 지역인 죽전네거리에 위치한 빌리브스카이입니다.
작년에 입주를 하여 이제 만 1년이 넘은 신축 아파트입니다.
입지와 외관이 뛰어나 많은 사람들의 관심을 받는 빌리브스카이!
이제부터 출발합니다~!
STEP 1. 단지정보
먼저 단지 정보부터 보겠습니다. 세대수는 504세대, 오피스텔 48세대로 중형 단지이며 지하 4층, 41~48층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.56:1로 꽤나 넉넉한 편입니다. 주변이 상업지역이라 주차관리를 강력하게 한다고 합니다. 난방은 지역난방으로 일반 도시가스보다 저렴한 편입니다. 관리비는 입주민 정보에 의하면 겨울철 국평 기준 20만 원 후반이라고 하는데 추후 평형별로 업데이트하도록 하겠습니다.
84A(판상형) - 82세대
84B(타워형) - 70세대
84C(타워형) - 66세대
84D(타워형) - 52세대
84E(타워형) - 52세대
95(타워형) - 70세대
116(타워형) - 82세대
124A(타워형) - 12세대
124B(타워형) - 14세대
204(펜트) - 2세대
219 (펜트) - 2세대
타입이 정말 많습니다~ 84A 판상형을 제외하면 모두 타워형입니다. 사방으로 트인 뷰를 위해서 이렇게 설계한 것 같습니다. 그리고 펜트하우스가 204타입과 219타입 두 가지로 총 4세대가 있습니다. 어느 타입이 메인이랄 것 없이 세대수가 골고루 분배되어 있습니다. 로얄은 남쪽과 동쪽에 주상복합이 들어설 예정이기 때문에 101동 남동 고층과 북향 쪽이 좋아 보입니다.
입지에 비례해 외관도 정말 유려합니다. 거침없는 뷰도 정말 환상적이네요~
빌리브스카이는 여러 가지 특장점을 가지고 있는데 그중 몇 가지 소개하면 아래와 같습니다.
-층고 2.6m로 일반적인 아파트보다 30cm 높아 공간감이나 소음에 유리
-대구 아파트 최초 내진설계 9.0 적용
-엘리베이터 동마다 3~4대 적용, 분당 210m 초고속 엘리베이터
-광폭주차라인과 백화점 주차유도시스템
(사진 출처: 호갱노노)
뷰가 잘 나오는 입면분할창이 적용된 모습입니다.
주민 편의시설로는 스파(목욕탕), 헬스장, 스크린골프 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
지하철 2호선 죽전역이 넘어지면 코 닿을 거리에 있습니다. 도보로 1~2분 정도 소요되는 초역세권입니다. 그리고 서쪽으로 1.5km 거리에 서대구IC 가 있고, 북쪽으로 3.5km 거리에 서대구역(KTX)이 있습니다. 달구벌대로까지 끼고 있어 교통적 입지는 아주 훌륭한 편입니다.
<학군>
-초등학교: 감삼초등학교로 배정되는데 거리 약 760m로 가깝진 않습니다. 통학 길이 골목길 위주라 주의가 필요해 보입니다. 사립초로 보내는 학부모들도 많다고 합니다.
-중학교: 인근의 원화중, 경암중, 상서중, 용산중, 새본리중, 성당중 등으로 배정됩니다.
-고등학교: 경원고, 달성고, 대건고(2023년 자사고에서 일반고 전환), 효성여고, 송현여고, 원화여고, 경화여고 등이 있습니다. 남아는 주로 경원고와 달성고로 많이 가는 편입니다. 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.
※2023년 경원고 메디컬 입결: 의대 17명, 치대 1명, 한의대 1명, 약대 3명
※2022년 대건고 메디컬 입결: 의대 14명, 치대 2명, 한의대 6명, 수의대 6명
※2022년 효성여고 입결: 의대 1명, 서울대 3명, 연세대 1명, 고려대 5명, 서강대 1명, 성균관대 3명, 중앙대 6명, 경희대 5명, 한국외대 3명, 교대 2명, 이화여대 및 서울 시립대 다수
※2022년 송현여고 입결: 서울대 1명, 연·고대 7명, 의약학계열 8명(간호대 포함 예상), 교대 7명, 과학기술원 3명
※2021년 달성고 입결: 의대 4명, 서울대 2명, 카이스트 1명, 포항공대 1명, 디지스트 1명
-학원: 학원가는 다소 아쉽습니다. 학군지역이 아니다 보니 학원이나 학교가 아쉬운 부분입니다. 이용할만한 학원은 북서쪽 골든뷰 메디타워 쪽에 있습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 아웃백, 스타벅스, 맥도날드, 버거킹, 배스킨라빈스, 파리바게뜨, 써브웨이 등 다양한 프랜차이들이 있습니다. 이외에도 단지 내 상가, 북서쪽 골든뷰 메디타워 상가, 서쪽 대우월드마크웨스트엔드 상가, 남쪽 와룡로 상권 등 죽전네거리상권은 정말 훌륭합니다.
-금융: 도보권 내에 신한은행, 하나은행, 대구은행, 신협, 새마을금고 등 다양한 은행이 있습니다.
-편의시설: CGV 대구죽전(250m), 구병원(330m), 미래여성병원(350m), 더블유병원(660m), 하나로마트 성서점(1km), 홈플러스 성서점(1.1km), 대구의료원(1.3km), 이마트 성서점(3km), 삼일병원(3.1km)
<운동>
가까운 거리는 아니지만 약 1.5km 거리에 두류공원이 있습니다. 운동을 좋아하시는 분이라면 충분히 걸어갈만한 거리입니다. 저라면 자주 갈 것 같습니다.
STEP 3. 시세
올해 거래된 실거래 내역은 5건이 있습니다. 국평 7억대 거래가 1건 있긴 하지만 죽전네거리 일대의 입주물량이 많고, 비과세를 위한 등기 후 2년 보유기간도 도래하지 않아 전반적으로 거래량과 매매가 모두 힘을 쓰지 못하는 모습입니다. 빌리브스카이는 대구 부동산 호황기던 2020년 말~2021년 중반까지 국평 8~9억대였다가 작년에 큰 하락기를 겪으면서 분양가 수준인 6억대까지 떨어졌습니다.
빌리브스카이의 국평 최고가는 2020년 12월 9억 6,727만 원(84E 21층)이었고 올해 최고가는 7억 500만 원(84E 31층)으로 전고점 대비 73% 수준입니다. 현재 비수성구에서 국평 실거래가 7억을 넘긴 단지는 중구의 남산롯데센트럴스카이와 달서구의 빌리브스카이와 용산자이가 유일합니다. 그만큼 단지 파워가 상당한 곳입니다. 취득세는 7억 기준으로 약 1300만 원입니다.
네이버 매물 정보는 아래와 같습니다.
84형: 매매 8억, 전세 4억
95형: 매매 10억, 전세 4.5억
116형: (네이버 매물이 없어 추후 업데이트 하겠습니다)
124형: 매매 12.5억, 전세 매물 없음
204 & 219 펜트: (네이버 매물이 없어 추후 업데이트 하겠습니다)
빌리브스카이는 국평 기준 달서구에서 가장 비싼 아파트에 속하고 관심도 또한 상당히 높습니다.
2024년 8월 이후 비과세 기간과 입주물량이 급감하는 2025년이 가까워지는 시점에 변화가 생기지 않을까 기대됩니다.
STEP 4. 총평
빌리브스카이는 달서구 최고의 입지를 자랑하는 아파트입니다. 학군은 조금 아쉽지만 교통과 상권이 훌륭하고 죽전네거리의 상징적인 아파트로 자리 잡아 MZ세대들에게도 상당한 인기를 누리고 있습니다. 하지만 주변에 입주를 기다리는 아파트들이 많아 당분간은 고전을 면치 못할 것 같습니다.
시일은 걸리겠지만 죽전네거리 일대의 진행 중인 모든 단지들이 입주를 마치고, 추후 빌리브스카이 주변에 재개발이 진행된다면 지금과는 또 다른 모습으로 한 단계 더 업그레이드되지 않을까요? 지금도 훌륭하지만 미래가 기대되는 죽전네거리입니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유익하고 알찬 정보로 돌아오겠습니다.
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