[달서구] 월성푸르지오

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 신월성의 중심에 있는 월성푸르지오를 소개하려고 합니다.

신월성은 정확한 행정동 명칭은 아니며 대략적으로 월성1동 쪽을 말합니다.

2000년대에 월배공단이 취소되고 그 부지에 조성된 택지지구입니다.

지금은 대형상가와 학원이 밀집돼 있는 대구 제2학군지이기도 합니다.

그럼 월성푸르지오를 지금부터 자세하게 알아보겠습니다. 
 
 
 
 
  
STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
만 15년 된 구축 아파트입니다. 1,824세대의 대단지이며 지하 2층, 23~30층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.5:1로 넉넉한 편입니다. 세대 당 2대까지 무료 등록 가능하며, 밤늦게 오더라도 지상주차장이 있어 언제나 주차 가능하다고 합니다. 엘리베이터는 지하에서 세대로 직주가 가능합니다. 특히 건폐율 14%로 굉장히 넓고 쾌적한 단지입니다. 난방은 지역난방(열병합)으로 도시가스에 비해 저렴한 편이라고 합니다. 관리비 정보는 아래와 같습니다.
 
30평 - 약 22만 원
34평 - 약 24만 원
40평 - 약 29만 원
48평 - 약 38만 원
56평 - 약 45만 원
 
 
 
 
 

 
 
 

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77(판상형) - 162세대
84A(판상형) - 807세대
84B(판상형) - 136세대
101(타워형) - 282세대
132(판상형) - 321세대
158(판상형) - 116세대
 
84A타입이 주력 모델입니다. 77~84타입은 3베이 판상형, 132~158타입은 4베이 판상형입니다. 특이사항으로 분양 당시 비확장으로 분양을 했고, 지금은 필요에 따라 개별로 확장을 하고 있습니다. 베란다는 광폭 베란다로 공간 활용도가 좋을 것 같습니다. 101(타워형)타입을 제외하고 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 국평 로얄은 102동 1~2호 라인 남향입니다.
(단지배치도 / 평면도 출처: 월성푸르지오 입주민 홈페이지)

 

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2021년 신규 BI가 적용된 도색을 하였습니다. 새 아파트 같은 화사함이 좋습니다. 1군 브랜드답게 촘촘하고 알찬 조경이 돋보입니다. 공원에 온듯한 착각을 불러일으킵니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 수영장, 사우나, 도서관 등이 있습니다. 특히 단지 내에 수영장이 있다는 것은 큰 장점인 것 같습니다.
(사진 출처: 호갱노노)

 

 
 
 
 
STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 
<교통>
단지에서 가장 가까운 지하철역은 1호선 상인역으로 1.3km의 다소 먼 거리에 있습니다. 그렇지만 버스 정류장이 단지 바로 앞에 있고, 노선도 많아 환승하기 편리합니다. 고속도로는 성서IC 3km, 유천IC 4km, 남대구IC 5km 이내로 접근할 수 있어 자차 교통은 준수한 편입니다.
 
 
 
<학군>
-초등학교: 월암초등학교 배정입니다. 거리는 단지 정문에서 400m 이내로 가까운 편이지만 횡단보도를 한 번 건너야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다. 월암초등학교는 월서초등학교와 함께 달서구에서 가장 선호되는 초등학교 중 하나입니다.
 
-중학교: 월암중, 학산중, 대건중, 효성중, 영남중, 조암중 등으로 배정됩니다. 이중에서는 월암중 배정이 가장 많습니다.

-고등학교: 영남고, 상원고, 대건고, 효성여고, 원화여고, 송현여고 등으로 배정됩니다. 남아는 영남고, 상원고에 많이 가고, 여아는 효성여고, 원화여고를 선호합니다. 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.

 

※2022년 대건고 메디컬 입결: 의대 14명, 치대 2명, 한의대 6명, 수의대 6명

※2022년 영남고 메디컬 입결: 의대 13명, 한의대 2명, 약대 2명, 수의대 7명

※2022년 상원고 메디컬 입결: 의대 8명, 한의대 3명

※2022년 효성여고 입결: 의대 1명, 서울대 3명, 연세대 1명, 고려대 5명, 서강대 1명, 성균관대 3명, 중앙대 6명, 경희대 5명, 한국외대 3명, 교대 2명, 이화여대 및 서울 시립대 다수

※2022년 송현여고 입결: 서울대 1명, 연·고대 7명, 의약학계열 8명(간호대 포함 예상), 교대 7명, 과학기술원 3명

 

-학원

출처: 호갱노노

사진 자료를 보시면 수성구청역 학원가 다음으로 월성동 학원의 수가 많은 것을 볼 수 있습니다. 신월성 CGV 쪽과 상인역 부근에 많습니다. 대구 제2학군지 답게 학원 수도 많고 학원의 수준도 상당히 높은 편입니다. 월성푸르지오에서는 도보로 신월성 학원가를 이용할 수 있을 만큼 좋은 위치에 있습니다.

 

 

 

 

 

출처: 네이버 지도

 

그리고 사진의 빨강색 사각형 부분은 2004년 10월 신도시 지구계획 단위에 포함되며 (가칭)월배1고등학교 부지로 지정했지만, 현재까지 학교가 들어서지 못한 채 여전히 공터로 남아있습니다. 고등학교 신설은 어렵고 기존의 사립 고등학교가 이전을 해오는 방향이 있는데, 아직 방향이 정해지지 않은 것 같습니다. 만약 고등학교가 이전해 온다면 대단한 호재가 될 것 같습니다.

 

현재 대구광역시 교육청에서는 사립학교 이전을 위해 희망하는 학교법인과 다각도로 논의 중인 상황으로 추후 해당 법인에서 이전 신청이 들어온다면 신중한 검토를 통해 이전 승인 여부를 확정한다고 합니다. 한편, 학교용지 해제 예정일이 2024년 10월 30일인데 하루빨리 학교 설립 계획이 서야겠습니다. 끝내 학교가 들어서지 못하면 용도변경될 예정이라고 합니다.

 

 

 

<상권>

-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 버거킹, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 써브웨이, BBQ치킨, 연돈볼카츠, 던킨 등 웬만한 프랜차이즈는 다 있습니다. 이 외에도 단지 앞에 다양한 음식점과 카페들이 많이 있습니다. 월성푸르지오 앞이 월성동 메인 상권이어서 인프라가 훌륭합니다. 

 

-금융: 단지 주변에 대구은행, 지역농협, 신협, 새마을금고 등이 있습니다. 이 외의 은행들(국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등)은 상인역~진천역 사이에 있습니다.

 

-편의 시설: CGV대구월성(315m), 달서구보건소(730m), 이마트 월배점(1.4km), 홈플러스 상인점(1.5km), 하나로마트 대구축협 상인점(1.5km), 롯데백화점 상인점(1.5km), 여성아이병원(1.6km), 나사렛종합병원(1.7km), 삼일병원(2.9km)

 

 

 <운동>

약 1km 거리에 학산공원(해발 139.7m)이 있어 트래킹을 즐길 수 있습니다. 정상에 있는 전망대까지 오르면 멋진 경치를 보실 수 있습니다. 작지만 단지 주변으로도 조암구석기공원과 월명공원도 있습니다.

 

 

 

STEP 3. 시세

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주력 모델인 84A타입이 거래가 많습니다. 작년과 올해 초까지 이어지는 하락장에 3억대 거래도 있었으나, 최근 10~20% 반등하여 4억대에서 안정적으로 거래되고 있습니다. 대구 제2학군지인 신월성의 중심에 있는데 상당히 가성비 있어 보이는 매매가입니다. 

 

월성푸르지오의 국평 최고가는 2020년 12월 6억 3,300만 원(108동 84A 18층)이었고 올해 최고가는 4억 8,300만 원(109동 84A 20층)으로 전고점 대비 76% 수준입니다. 취득세는 4억 중반을 기준으로 약 500만 원, 보유세는 약 20만 원입니다.

 

네이버 매물정보는 아래와 같습니다.

 

30평(77) - 매매 3.8~3.9억, 전세 매물 없음

34평(84) - 매매 4~4.9억, 전세 2.9~3.5억

40평(101) - 매매 5.4~7.4억, 전세 4.35~4.7억

48평(132) - 매매 6.5~7.5억, 전세 4.5억

56평(158) - 매매 8.2~10억, 전세 5.5억

(실거래가 출처: 네이버 부동산)
 
 
 
 
 

출처: 아실

 

달서구 내에서 조회수와 거래량이 상위에 랭크되어 있습니다. 관심에서 그치지 않고 거래로 이어지는 좋은 아파트입니다. 구축 아파트임에도 거래량이 많은 것은 이런 단점을 커버할 만큼 뛰어난 장점이 있어서가 아닐까요?

 

 

 

 

STEP 4. 총평

월성푸르지오는 신월성이라는 대구 제2학군지에 위치하여, 자녀 교육을 위한 분들의 많은 선택을 받는 아파트입니다. 학군뿐만 아니라 상권도 대구 내에서 손가락에 꼽힐 만큼 훌륭한 편입니다. 훌륭한 정주여건과 학군을 동시에 누릴 수 있는 최고의 가성비 아파트라고 할 수 있습니다. 

 

단지 자체도 넓고 쾌적하며 공원 같은 풍성한 조경, 대형 피트니트센터와 수영장을 갖춘 스포츠센터는 이곳에 사는 만족감을 더해줄 것입니다. 수성구가 부담스러우신 분들이나 직장이 이 근처이신 분들이라면 최고의 선택지 중 하나가 아닐까 싶습니다. 

 

지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.