안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 달서구에서 가장 많은 관심을 받는 아파트인 월배아이파크 2차입니다. 달서구의 인기 거주지인 월배(유천동)에 위치해 있고 신축은 아니지만 화려한 외관과 훌륭한 정주여건으로 오랫동안 사랑받아온 아파트입니다. 그럼 자세한 내용을 이제부터 알아보겠습니다.
SETP 1. 단지정보
세대수가 가장 눈에 띄네요~ 무려 2,134세대입니다! 요즘은 보기 드문 대단지입니다. 게다가 바로 옆에 월배아이파크 1차도 1,000세대가 넘어 두 단지의 세대수 파워가 상당할 것 같습니다. 지하 2층, 지상 24~29층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.26:1로 넉넉하진 않네요. 난방은 지역난방입니다. 도시가스보다 저렴한 편이라고 하네요~ 관리비 정보는 아래와 같습니다.
24평 - 약 20만 원
29평 - 약 25만 원
33평 - 약 29만 원
40평 - 약 35만 원
59A(판상형) - 282세대
59B(판상형) - 83세대
74(판상형) - 356세대
84A(타워형) - 503세대
84B(판상형) - 134세대
84C(판상형) - 612세대
101(판상형) - 164세대
만 7년을 넘긴 아파트인데도 84A 타워형을 제외하면 전부 4베이 판상형입니다. 이 시기 준공된 아파들이나 최근에 준공된 아파트를 보면 3베이가 제법 되는데 월배아이파크는 구조가 참 좋은 것 같습니다. 대구에서 4베이 판상형은 선호되는 구조입니다. 특히 33평은 방이 4개라서 그 활용도가 좋을 것 같네요~ 대단지답게 소형에서 대형까지 다양한 평형이 있습니다. 앞동 판상형이 일조량이나 뷰가 막힘이 없어 로얄로 보입니다.
브랜드 대단지답게 조경과 외관이 아주 멋집니다. 특히 외관 디자인이 아주 독특합니다. 디자인은 벤 판 베르켈이라는 건축가가 설계하였는데, 자연의 측면을 색상 팔레트로 표현한 것으로 정해진 색상이 아닌 다양한 색상들을 통해 자연감을 살리게 했다는군요. 입주민 간의 유대도 고려하여 색상이 사람을 묶는다는 경험으로 디자인했다고 합니다. 주민 편의 시설로는 국공립 어린이집, 헬스장, 스크린 골프장, 수영장, 독서실, 도서관, 노인정 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
SETP 2. 입지
<교통>
지하철 1호선인 진천역이 약 1.2km 거리에 있습니다. 도보로 이용하기에는 다소 먼 거리입니다. 그렇다고 이용 못 할 정도로 멀지는 않네요~ 반경 3.5km 안에는 남대구IC, 달서IC(외곽순환도로), 화원옥포IC 등 도로 교통은 잘 돼있습니다.
<학군>
-초등학교: 용천초등학교 배정으로 단지 바로 옆에 붙어 있습니다. 도로를 건너지 않고 안전하게 도보로 이용할 수 있는 있어 부모님들의 마음이 놓일 것 같습니다. 완전한 초품아입니다.
-중학교: 조암중, 월서중, 월암중, 영남중, 그리고 일부 대진중 등으로 배정됩니다. 이 중에서는 조암중으로 많이 가는 편입니다.
-고등학교: 대건고(2023년 자사고에서 일반고 전환), 영남고, 상원고, 효성여고, 송현여고, 상인고, 대진고 등이 있습니다.
월배 지역은 수성구 제외 최고의 입결을 자랑하는 곳입니다. 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.
※2022년 대건고 메디컬 입결: 의대 14명, 치대 2명, 한의대 6명, 수의대 6명
※2022년 영남고 메디컬 입결: 의대 13명, 한의대 2명, 약대 2명, 수의대 7명 합격
※2022년 상원고 메디컬 입결: 의대 8명, 한의대 3명
※2022년 상인고 입결: 의대 1명, 한의대 2명, 약대 3명, 서울대 1명, 연세대 2명, 고려대 3명, 성균관대 3명, 한양대 1명, 서울·수도권 28명, 경북대 36명, 부산대 4명
※2022년 대진고 입결: 메디컬 7명, 교대 6명, 한국교원대 3명, 디지스트 1명, 서울대 1명, 연세대 2명, 고려대 3명, 성균관대 2명, 한양대 2명, 서울·수도권 40명, 경북대 45명, 부산대 7명
-학원
사진 자료를 보시면 수성구청역 학원가 다음으로 월성동 학원의 수가 많은 것을 볼 수 있습니다. 신월성의 CGV 쪽과 상인역 부근에 많습니다. 역시 교육열이 뜨거운 곳입니다.
그리고 사진의 빨강색 사각형 부분은 2004년 10월 (가칭)월배3중학교 부지로 지정했지만, 현재까지 학교가 들어서지 못한 채 여전히 공터로 남아있습니다. 중학교 신설은 어렵고 기존의 사립 중·고등학교가 이전을 해오는 방향이 있는데 아직 방향이 정해지지 않은 것 같습니다. 만약 중·고등학교가 이전해 온다면 대단한 호재가 될 것 같습니다.
월배아이파크 1,2차가 초품아라 초등학교는 걱정이 없는데 중학교부터 도보로 다니기 어려워집니다. 가장 많이 가는 조암중만 해도 도보로 20분 이상 걸리기 때문입니다. 현재 대구광역시 교육청에서는 사립학교 이전을 위해 희망하는 학교법인과 다각도로 논의 중인 상황으로 추후 해당 법인에서 이전 신청이 들어온다면 신중한 검토를 통해 이전 승인 여부를 확정한다고 합니다.
또 이를 위해 달서구 의회와 대구시의원이 나서고 있다는데 어떻게 될지는 조금 더 지켜봐야 될 것 같습니다. 한편, 학교용지 해제 예정일이 2024.10.30인데 하루빨리 학교설립 계획이 서야겠습니다. 끝내 학교가 들어서지 못하면 용도변경될 예정이라고 하니 참고하시기 바랍니다.
<상권>
-음식점: 도보 10분 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 본죽, BBQ치킨 등 각종 프랜차이즈가 있습니다. 부족한 상권은 아니지만 월배지구에서도 약간 안쪽에 있다 보니 도보로 이용 가능한 거리에 상가들이 많진 않습니다. 근거리의 신월성까지 나가면 화려한 상권이 형성되어 있습니다.
-금융: 단지 근처에 4대 은행이나 농협, 대구은행은 없습니다. 은행을 이용하려면 멀진 않지만 근처의 월성동이나 진천역 근처로 나가야 됩니다. 단지 내에 대구은행 ATM기가 있고 근처에 새마을금고가 있습니다.
-편의시설: 이마트 월배점(1km), 나사렛종합병원(1.2km), CGV월성점(1.4km), 홈플러스 상인점(2.2km), 하나로마트 상인점(2.5km), 롯데백화점 상인점(2.7km)
<운동>
근처에 도보로 갈만한 진천천이 있고 다소 거리는 있지만 2.5km 거리에 학산공원이 있습니다.
SETP 3. 시세
메인 84C형이 거래가 활발합니다. 그에 못지않게 타워형인 84A형도 거래량이 많네요. 월배아이파크 2차도 대구의 부동산 하락기에 큰 고통을 겪은 단지 중 하나입니다. 올해 초 84C형의 경우 4억 초반에서 거래가 많이 됐습니다. 타워형인 84A형의 경우 3억대까지 떨어지는 일도 있었습니다. 그러다 4월부터 회복세를 보여 5억대 거래가 꾸준히 나오고 있습니다. 작년 말 올해 초 대비 약 20% 반등한 모습입니다.
월배아이파크 2차의 국평 최고가는 2021년 1월 7억 2,500만 원(214동 84A 21층)이었고 올해 최고가는 5억 6,000만 원(214동 84B 17층)으로 전고점 대비 약 77% 수준입니다. 대체적으로 타워형보다 판상형이 실거래가가 높은 편입니다.
네이버 매물 정보는 아래와 같습니다.
59형 - 매매 3.38~3.8억, 전세 2.4~2.5억
74형 - 매매 4.2~4.8억, 전세 2.95~3.1억
84형 - 매매 4.9~6.2억, 전세 3.1~3.5억
101형 - 매매 6.9~8.3억, 전세 매물 없음
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
올해 거래량이 달서구에서 1위입니다.
좋은 아파트는 다른 말이 필요 없죠. 거래량으로 증명합니다.
거래량도 좋지만 조회수도 달서구에서 1위입니다.
그만큼 달서구에서 가장 많은 관심을 받는 아파트라는 것이 자료로서 증명이 됩니다.
취득세는 5억 초반 기준 약 550~580만 원, 보유세는 약 24만 원입니다.
SETP 4. 총평
월배아이파크 2차는 달서구내에서도 선호되는 입지에 위치해 많은 사람들의 관심을 받는 단지입니다. 초품아로서 학부모들의 많은 선택이 있는 아파트이며 근처의 신월성에 화려한 상권과 학원가가 있습니다. 지하철이 먼 것은 다소 아쉬우나 제2 학군지 답게 대건고, 영남고, 상원고는 수성구 다음가는 입결을 자랑합니다. 인프라만큼은 대구 내에서 손가락에 꼽힐 만큼 훌륭합니다.
여러 가지 장점을 가진 단지임에도 매매가는 가성비 있다고 생각될 만큼 높게 형성되어있지 않습니다. 이 점이 많은 사람들이 찾는 이유인 것 같습니다. 아무리 입지가 좋아도 시세가 터무니없이 높다면 달서구 거래량 1위는 달성하지 못했을 것입니다. 이밖에도 남아있는 호재 몇 가지 살펴보면서 마무리하도록 하겠습니다.
-차량기지 이전
월배아이파크는 차량기지 이전 이슈가 계속 있었습니다. 현재는 용역이 진행 중인 것으로 알고 있는데 결과가 어떻게 나올지 궁금합니다. 이전지 후보로 안심이 거론 됐지만 반대가 심하다고 하네요. 시간이 오래 걸리겠지만 저 부지가 개발이 된다면 큰 호재로 작용할 것임은 분명합니다.
※2023년 9월 2일 정보 추가: 월배차량기지 후적지 개발사업 투자타당성 검토용역은 2023년 8월 완료되었다고 합니다. 현재 각각의 타당성 검토에 대한 결과를 종합•분석 중이며, 향후 관계기관 검토, 전문가 자문 등을 거쳐 사업추진 방안을 결정할 계획이라고 합네요. 참고하시기 바랍니다.
-제2 국가산단
2030년에 완공 예정인 100만 평 규모의 대구 제2국가산단입니다. 보기에도 많은 시설들이 들어설 예정이라 차로 10분 거리에 있는 월배아이파크 2차는 굉장한 호재가 될 수밖에 없습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에도 더 좋은 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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