안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 대천동 소재의 월배삼정그린코아포레스트를 소개하려고 합니다.
대구 제2 학군지로 유명한 월배 지역에서 선호도가 높은 아파트로 특히 자녀가 있는 젊은 부부들에게 인기가 많습니다.
최근 조암네거리 개발과 영남중학교 이전 이슈로 관심이 뜨거운 아파트인데요~ 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
만 2년이 넘은 신축 아파트입니다. 1,533세대의 대단지이며 지하 2층, 23~30층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 정확하게 오픈된 것은 없지만 지상 주차장 211대를 포함하여 약 1.4:1로 평범한 편입니다. 주차는 일반적인 퇴근시간에는 괜찮지만 밤늦은 시간에는 이중주차를 해야 합니다. 특히 84B타입 엘리베이터는 101동, 103동이 2라인에 2대 적용이어서 쾌적한 사용이 가능합니다. 그리고 타워형과 붙어있는 105동 1호 라인, 109동, 113동 5호 라인은 3라인에 2대 적용입니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고 관리비 정보는 아래와 같습니다.
32평 - 약 21만 원
42평 - 약 27만 원
44평 - 약 28만 원
46평 - 약 29만 원
50평 - 약 31만 원
64평 - 약 41만 원
84A(판상형) - 964세대
84B(타워형) - 287세대
84C(타워형) - 29세대
112(판상형) - 228세대
113(타워형) 1층 특화 - 4세대
118(타워형) 1층 특화 - 1세대
129(판상형) 1층 특화 - 16세대
166(판상형) 1층 특화 - 4세대
84A타입이 주력 모델입니다. 타워형을 제외하고 전 세대 4베이 판상형 설계입니다. 판상형 모델은 기본적으로 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 84A, 112, 166타입은 방이 4개이고 1층 특화 세대(113~166타입)는 지하에 별도로 다용도 공간이 있으며, 84타입과 112타입의 탑층에는 다락방과 테라스가 있어 공간 활용도가 우수합니다. 평형별 로얄은 아래를 참고하세요.
32평(84A) - 105동 1호 라인, 107동, 109동 3호 라인, 111동 4호 라인, 112동. 이 중 112동이 가장 선호됩니다.
42평(112) - 102동 3호 라인, 104동 3호 라인
대단지답게 웅장하고 촘촘한 조경과 깔끔한 도색이 잘 어우러집니다. 석가산과 분수도 조성되어 있어 단지를 더 쾌적하게 만듭니다. 삼정그린코아포레스트는 (주)삼정기업이 만든 브랜드이고, 삼정그린코아더베스트는 (주)삼정이 만든 브랜드로 독립적으로 운영되고 있습니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 작은도서관, 유아열람실, 주차유도시스템 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
월배삼정그린코아포레스트 113동 바로 옆 선돌마당근린공원에서 달서구청에서 무료로 운영하는 물놀이장이 있습니다. 조성된 지 얼마 안 되어 시설도 깨끗하고 규모도 제법 큽니다. 근처에는 모래놀이장도 있고 탈의실과 화장실도 갖추고 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
지하철 1호선 진천역이 정문에서 약 1.1km 거리에 있습니다. 매일 이용하기에는 다소 먼 거리에 있으나 가끔씩 이용할 때는 큰 불편함이 없을 것 같습니다. 이 외에 반경 4km 안에 남대구IC, 달서IC(외곽순환도로), 화원옥포IC 등이 있어 도로 교통은 준순 한 편입니다.
<학군>
-초등학교: 용천초등학교 배정입니다. 정문에서 학교까지 약 135m로 굉장히 가까운 거리에 있습니다. 횡단보도 하나를 건너야 하지만 등굣길이 쾌적하고 안전하게 잘 돼 있습니다.
-중학교: 조암중, 월서중, 월암중, 영남중, 대진중 등으로 배정됩니다. 이중에서는 가장 가까운 조암중으로 많이 가는 편입니다. 그리고 (가칭)월배3중학교 부지에 영남중학교 이전이 확정 됐습니다. 오랜 시간 뜨거운 감자로 이슈가 많았었는데 결국 2026년 3월 1일 이전을 완료한다고 합니다. 이와 동시에 (가칭)월배1고등학교 부지에는 영남고등학교가 이전합니다. 월배삼정그린코아포레스트 입장에서는 단지 바로 앞에 중학교를 품게 되어 대단한 호재로 작용될 것 같습니다.
-고등학교: 영남고, 대건고, 상원고, 효성여고, 송현여고, 상인고, 대진고, 대곡고 등으로 가게 됩니다. 월배 지역은 수성구 다음가는 학군을 자랑하는 곳입니다. 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.
※2022년 대건고 메디컬 입결: 의대 14명, 치대 2명, 한의대 6명, , 수의대 6명
※2022년 영남고 메디컬 입결: 의대 13명, 한의대 2명, 약대 2명, 수의대 7명
※2022년 상원고 메디컬 입결: 의대 8명, 한의대 3명
※2022년 상인고 메디컬 입결: 의대 1명, 한의대 2명, 약대 3명, 서울대 1명, 연세대 2명, 고려대 3명, 성균관대 3명, 한양대 1명, 서울·수도권 28명, 경북대 36명, 부산대 4명 등
※2022년 대진고 입결: 메디컬 7명, 교대 6명, 한국교원대 3명, 디지스트 1명, 서울대 1명, 연세대 2명, 고려대 3명, 성균관대 2명, 한양대 2명, 서울·수도권 40명, 경북대 45명, 부산대 7명 등
※2022년 효성여고 입결: 의대 1명, 서울대 3명, 연세대 1명, 고려대 5명, , 서강대 1명, 성균관대 3명, 중앙대 6명, 경희대 5명, 한국외대 3명, 교대 2명, 이화여대 및 서울 시립대 다수
※2022년 송현여고 입결: 서울대 1명, 연·고대 7명, 의약학계열 8명(간호대 포함 예상), 교대 7명, 과학기술원 3명 등
-학원
사진 자료를 보시면 수성구청역 학원가 다음으로 월성동 학원의 수가 많은 것을 볼 수 있습니다. 신월성 CGV 쪽과 상인역 부근에 많습니다. 대구 제2학군지 답게 학원 수도 많고 학원의 수준도 상당히 높은 편입니다. 월배삼정크린코아포레스트에서는 약 1km의 가까운 거리에 있어 이용하는데 큰 불편함이 없을 것 같습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, BBQ치킨, 본죽, 한솥도시락 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 약 1km 거리의 신월성까지 나가면 더 크고 다양한 상권이 형성되어 있습니다.
-금융: 단지 주변에 4대 은행이나 농협은행, 대구은행은 없고 지역농협과 새마을금고가 있습니다. 약 1km 거리의 진천역이나 신월성까지 나가면 다양한 시중은행들이 있습니다.
-편의시설: 이마트에브리데이(단지 내 상가), 이마트 월배점(930m), CGV대구월성(1.2km), 나사렛종합병원(1.3km), 월배시장(1.6km), 홈플러스 상인점(2km), 달서구보건소(2km), 하나로마트 대구축협 상인점(2.2km), 롯데백화점 상인점(2.4km)
<운동>
약 1km의 멀지 않은 거리에 진천천이 있고, 약 2.2km 거리에 학상공원(해발 139.7m)이 있어 트래킹을 즐길 수 있습니다. 정상에 있는 전망대까지 오르면 멋진 경치를 보실 수 있습니다. 크진 않지만 단지 주변으로도 선돌마당근린공원과 선돌공원이 있습니다.
STEP 3. 시세
주력 모델인 84A타입이 거래가 많습니다. 2022년~2023년 초까지 하락기를 거치며 5억 초반의 거래도 많았으나, 최근 3개월은 5억 후반~6억 초반까지 거래가 되고 있습니다. 84C, 113, 118, 129, 166타입은 최근 1년 이내 거래가 없습니다.
월배삼정그린코아포레스트의 국평(탑층 제외) 최고가는 2021년 3월 8억 8,010만 원(84A 25층)이었고 최근 3개월 최고가는 6억 1,500만 원(107동 84A 24층)으로 전고점 대비 70% 수준입니다. 취득세는 6억 기준 약 660만 원, 보유세는 약 29만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
32평(84) - 매매 5.58~6.8억, 전세 3~3.8억
32평(탑층) - 매매 6.9~7.5억, 전세 3.9~4.2억
42평(112) - 매매 8~9.7억, 전세 5.2~6억
42평(탑층) - 매매 매물 없음, 전세 6억
44평(113) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
46평(118) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
50평(129) - 매매 7.5억, 전세 매물 없음
64평(166) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
아래는 월배삼정그린코아포레스트 분양가 정보입니다. 참고하세요.
84A - 분양가 438,000,000~492,000,000원 + 확장비 13,200,000원
84A(탑층) - 분양가 583,000,000원 + 확장비 13,200,000원
84B - 분양가 434,000,000~487,000,000원 + 확장비 13,200,000원
84B(탑층) - 분양가 575,000,000원 + 확장비 13,200,000원
84C - 분양가 450,000,000~489,000,000원 + 확장비 13,200,000원
84C(탑층) - 분양가 580,000,000원 + 확장비 13,200,000원
112 - 분양가 609,000,000~683,000,000원 + 확장비 16,500,000원
112(탑층) - 분양가 799,000,000원 + 확장비 16,500,000원
113 - 분양가 533,000,000원 + 확장비 13,200,000원
118 - 분양가 554,000,000원 + 확장비 13,200,000원
129 - 분양가 581,000,000원 + 확장비 13,200,000원
166 - 분양가 768,000,000원 + 확장비 16,500,000원
월배삼정그린코아포레스트는 달서구 내에서 인기도가 높은 단지이며, 월배 지역에서 가장 비싼 아파트에 해당됩니다. 2024년 1월 4일 기준 2023년 거래량은 74건으로 적지 않은 거래량입니다.
STEP 4. 총평
월배삼정그린코아포레스트는 달서구에서 가장 핫한 월배아이파크2차 바로 옆에 위치하여 서로 좋은 시너지를 내고 있습니다. 이 일대의 대단지 파워로 인한 상권 및 인프라가 계속 발전되고 있으며, 영남중학교 이전 호재로 학군 또한 강화되었습니다. 단지 바로 옆 조암네거리 개발도 남아있어 상권 및 학원가 형성도 기대할 수 있겠습니다.
특히 이곳에는 어린 자녀들을 키우는 젊은 세대들이 많은데, 그만큼 아이들 키우기 좋은 아파트라는 반증이 됩니다. 지하철이 먼 것은 다소 아쉬우나 이를 상쇄할만한 훌륭한 입지와 호재들이 있습니다. 그럼 남아있는 호재 몇 가지 살펴보면서 포스팅을 마무리하도록 하겠습니다.
※월배차량기지 이전
김기혁 대구교통공사 사장은 2024년 신년사에서 월배차량기지 이전을 위한 준비를 시작해야 한고 말한 바 있습니다. 미래모빌리티연구실에서 타당성과 수익성이 높은 사업개발 방식을 연구할 것을 주문하기도 했습니다. 경제성이나 이전 시기 등 확신할 수 있는 부분은 없지만 큰 잠재력을 가진 사업임은 분명합니다.
※제2 국가산단
2030년에 완공 예정인 100만 평 규모의 대구 제2국가산단(사진의 빨강색 부분)입니다. 월배삼정그린코아포레스트에서는 차로 약 10분 정도의 가까운 거리에 있어 큰 호재가 될 것 같습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
'[달서구]' 카테고리의 다른 글
| [달서구] 대구용산자이 (23) | 2024.03.28 |
|---|---|
| [달서구] 월성삼정그린코아에듀파크 (89) | 2024.01.09 |
| [달서구] 월성푸르지오 (197) | 2023.12.11 |
| [달서구] 빌리브스카이(주상복합) (66) | 2023.09.08 |
| [달서구] 월배아이파크2차 (26) | 2023.08.25 |
