[달서구] 대구용산자이

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 용산1동 소재의 대구용산자이를 소개하려고 합니다. 죽전네거리 일대에 위치하여 상권 및 교통 인프라가 훌륭하고, 빌리브스카이와 함께 달서구의 랜드마크로서 상징성이 뛰어난 아파트입니다. 1군 브랜드 자이(Xi) 답게 외관 및 상품성 또한 뛰어나 많은 사람들의 이목을 끌고 있습니다. 그럼 어떤 매력들이 있는지 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.
 
 
 
 
 
STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
지난달부터 입주가 시작된 최신축 아파트입니다. 429세대의 중형 단지이며 지하 4층, 44층(아파트 5층~44층, 45층 소화펌프실)으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 아파트 594대(1.38:1), 근생 71대로 평범한 편입니다. 엘리베이터는 건축법 제64조 제3항에 따라 30층 이상의 고층건축물에는 승강기 중 1대를 피난용 승강기를 설치하도록 규정하고 있습니다. 따라서 30층 이상의 대구용산자이는 1세대 당 1대의 엘리베이터 사용이 가능합니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 주차 상황과 관리비 정보는 추후 입주민의 정보를 취합하여 업데이트하겠습니다.
 
 
 
 
 
<대구용산자이 단지배치도&평면도>

 
 
 

 
84A(판상형) - 117세대
84B(타워형) - 117세대
84C(판상형) - 117세대
100(판상형) - 78세대
 
타입별로 세대 배분이 골고루 되어있는 중형 위주의 단지입니다. 판상형은 기본적으로 4베이 설계가 적용되었고 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 추가적으로 100타입은 드레스룸과 안방의 맞통풍도 가능합니다. 100타입의 경우 방 3개로 84타입과 동일하지만 드레스룸과 팬트리가 대형으로 설계되었습니다. 층고의 경우 우물천장을 포함하여 일반층 2.4m, 탑층 2.5m입니다. 일조와 조망등을 고려한 타입별 로얄은 하기의 내용을 참고하세요.
 
84A - 102동 3호 라인, 104동 1호 라인(84타워 뷰)
84B - 102동 2호 라인
84C - 103동 3호 라인
100 - 101동(84타워 뷰)
 
 
 
 

 

 <대구용산자이 자이안센터>

대구용산자이 자이안센터

 
1군 브랜드 자이(Xi)를 대표하는 커뮤니티시설(주민 편의시설)인 자이안센터에는 헬스장, GX룸, 골프연습장, 스크린골프, 코인세탁실, 사우나(남/여), 카페테리아 등이 있고 별도로 작은도서관 이 있습니다. 자이안센터는 102동 4층, 작은도서관은 103동 4층에 있습니다.
 
 
 
  

<대구용산자이 내진설계>

출처: 대구용산자이 입주자 모집공고문

 

대구용산자이의 수정 메르칼리 진도등급은 VII입니다. 수정 메르칼리 진도 등급은 2001년부터 대한민국 기상청이 일본 기상청 진도 계급을 대신하여 채택하여 사용 중입니다. 총 12단계로 분류되며 표기는 로마 숫자로 합니다. VII은 국내 원전 내진설계 기준이기도 하며 규모로는 5~5.9가 해당됩니다.

 

 

 

 

 

<대구용산자이 전경>

자이만의 깔끔하고 세련된 도색과 45층의 큰 키가 만나 멋진 위용을 뽐내고 있습니다. 101동 2호 라인 측벽에는 경관조명(유니자이)이 설치될 예정입니다.

 

 

 

STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

<교통>
지하철 2호선 용산역과 죽전역을 도보 5분 이내로 이용할 수 있는 역세권 아파트입니다. 버스정류장은 우방죽전타운 101동 앞(약 100m)과 다이소 대구죽전네거리점 앞(약 220m)에 있습니다. 이 외에도 약 1.5km의 가까운 거리에는 성서IC가 있고, 약 4.5km의 멀지 않은 거리에는 서대구역이 있어 광역 이동이 편리합니다.
 
 
 
<학군>
-초등학교: 용산초등학교 배정입니다. 거리는 500m 이내로 멀지 않지만 등굣길 대부분 골목길이어서 주의가 필요해 보입니다. 등굣길은 어린이 보호구역으로 지정돼 있습니다.
 
-중학교: 용산중, 성서중, 원화중, 경암중, 상서중, 성산중, 성곡중, 성지중 등으로 가게 됩니다. 이 중에서는 가장 가까운 용산중 또는 성서중으로 많이 보내는 편입니다.
 
-고등학교: 경원고, 대건고, 경화여고, 원화여고, 효성여고, 성산고, 성서고, 달성고(서구) 등으로 가게 됩니다. 학교별 입시 결과는 하기의 내용을 참고하세요.

 

※2024년 대건고 입결: 의대 22명, 치대 3명, 한의대 1명, 약대 5명, 수의대 3명, 서울대 6명(의대 2명 포함), 카이스트(KAIST) 2명, 포스텍(POTECH) 2명, 디지스트(DGIST) 10명, 유니스트(UNIST) 10명, 지스트(GIST) 6명, 신학고가 2명, 육군사관 3명, 해군사관 1명, 공군사관 1명, 고려대 16명, 성균관대 11명, 서강대 11명, 한양대 9명, 중앙대 23명, 경희대 5명, 한국외대 5명, 서울시립대 2명, 기타 수도권 28명, 경북대 78명, 부산대 6명 등

※2024년 원화여고 입결: 의대·치대·한의대·약대 12명, 서울대 2명, 과학기술원 4명, 서울·수도권 33명, 경북대 50명 등

※2023년 경원고 입결: 의대 17명, 치대 1명, 한의대 1명, 약대 3명 등

※2022년 달성고 입결: 의대 7명, 치대 1명, 수의대 3명 등

 

대구시교육청 배정방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(*2학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 달서구에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다.

 

*2학군: 남구, 서구, 달서구, 달성군(가창면 제외), 고령군 다산면

 

-학원: 죽전네거리 일대는 상업시설이 많다 보니 월성·월배 지역의 학원가에 비해 다소 아쉬운 편입니다. 이용할만한 학원은 죽전네거리 쪽에 있고, 달구벌대로를 건너야 하지만 홈플러스 성서점 건너편의 장기동 쪽에 많이 있습니다.
 
 
 
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 버거킹, 배스킨라빈스, 던킨, BBQ치킨, 아웃백, 라라코스트, 조조칼국수, 대중한우영화식당 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 단지 내 상가와 죽전네거리 상가(골든뷰 메디타워, 대우월드마크웨스트엔드, 삼정브리티쉬용산, 빌리브스카이)에 다양한 음식점과 카페들이 있습니다. 그리고 해물탕 맛집으로 유명한 두류해물탕이 단지 바로 옆에 있습니다. 홈플러스 성서점과 죽전네거리의 중간에 위치하여 훌륭한 상권을 지니고 있습니다.

 

-금융: 단지 주변에 신한은행, 하나은행, 대구은행, 농협은행, 지역농협, 신협, 새마을금고 등이 있습니다.

 

-편의시설: 하나로마트 농협성서점(340m), CGV대구죽전(370m), 홈플러스 성서점(430m), 미래여성병원(480m), 대구학생문화센터(550m), 구병원(860m), W병원(1.2km), 대구의료원(1.6km), 대구광역시청 신청사 예정지(1.7km), 이마트 성서점(2.3km), 롯데시네마 성서(2.6km)

 

※대구광역시청 신청사 건립

대구광역시청 신청사 건립 속도감 있게 추진한다!

 

대구광역시는 신청사 건립을 위해 공유재산 매각을 통한 재원 마련 방침을 확정하고 2025년 5월 착공, 2023년 상반기 완공을 목표로 건립에 속도를 내고 있습니다. 신청사는 대구 달서구 당산로 176(구 두류정수사업소) 일원에 건립될 예정이며 대구용산자이에서 2km 이내의 비교적 가까운 거리에 있습니다.

 

 

 

<운동>
북쪽으로 약 1.3km 거리에 상리공원이 있습니다. 넓은 광장 있어 어린이들이 킥보드, 자전거 등을 타기 좋고, 성인은 산책, 테니스, 족구, 배드민턴 등 다양한 운동을 할 수 있습니다. 단지 근처의 대구학생문화센터에서는 수영장을 운영하고 있어 어린이부터 성인까지 수영을 배울 수 있습니다. 그리고 가깝진 않지만 약 2km 거리에 두류공원이 있습니다.

 

 
 
 
 
 
STEP 3. 시세

012

사진을 옆으로 넘겨서 보세요

 
판상형 84A타입이 거래가 많습니다. 저층 또는 조망이 가리는 비선호 매물의 경우 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 매매되고 있고, 일조와 조망이 나오는 고층의 로얄 매물은 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있습니다. 대부분 6억대 거래가 이루어지는 것으로 볼 때, 마이너스 프리미엄의 거래가 많은 것으로 확인됩니다.
 
용산자이의 국평 최고가는 2021년 3월 8억 7,549만 원(84B 34층)이었고 최근 3개월 최고가는 7억 2,976만 원(84A 34층)으로 전고점 대비 83% 수준입니다. 취득세는 6억 중반~7억 기준 약 940~1300만 원입니다.
 
네이버 매물정보는 아래를 참고하세요.

 

34평(84) - 매매 5.79~7.54억, 전세 3~4억

40평(100) - 매매 7.35~8.89억, 전세 4.3~5억

(실거래가 출처: 네이버 부동산)

 

※분양권은 확장비, 에어컨, 기타 옵션, 중도금 이자 등의 여부를 잘 살펴본 후 최종 매매가를 계산하여야 합니다.

 

 

 

 <대구용산자이 분양가>

 
84A - 분양가 605,910,000~669,140,000원
84B - 분양가 598,450,000~660,900,000원
84C - 분양가 605,910,000~669,140,000원
100 - 분양가 744,880,000~822,610,000원
 
확장비는 무상이며 분양가 외에 시스템 에어컨, 가전, 인테리어 옵션 등이 있습니다.
 
 
 
 
 
<대구용산자이 선호도&거래량>

출처: 아실

달서구 내에서 선호도와 거래량이 상위에 랭크되어 있습니다. 선호도에 비례하여 거래량까지 받쳐주는 좋은 아파트임을 확인할 수 있습니다. 비수성구에서는 높은 매매가임에도 상당한 거래량을 보여주며 가치를 증명하고 있습니다. 달서구의 랜드마크답게 최근 1년 달서구 국평 실거래가 순위도 대구용산자이가 가장 높은 것을 볼 수 있습니다.




 
STEP 4. 총평

지도: 네이버 지도, 편집: 대구써밋

 

대구용산자이는 죽전네거리에 위치하여 빌리브스카이와 함께 달서구의 랜드마크로 떠오르고 있는 아파트입니다. 죽전네거리 상권, 홈플러스와 하나로마트 등 대형마트, 지하철과 고속도로 인접, 근거리의 서대구KTX역 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 학원에서 다소 아쉬운 부분은 있지만 달서구의 명문 고등학교인 대건고, 효성여고, 경원고, 원화여고 등으로 진학할 수 있어 자녀 교육에도 부족함이 없어 보입니다.

 

빌리브스카이 주변과 대우월드마크웨스트엔드 주변으로도 개발이 진행되고 있는데, 모두 완료되다면 대단지 형성 및 상권 발달, 학원가 형성 등 주거지로서의 가치가 한층 더 올라갈 것 같습니다. 이 외에도 대구 신청사 건립의 간접 호재도 있어 기대해 볼만한 대목입니다. 지금도 훌륭하지만 미래가 더 기대되는 대구용산자이와 죽전네거리입니다.

 

 

 

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