안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 대구의 랜드마크로 자리매김해 온 수성구범어두산위브더제니스를 소개하려고 합니다.
고급스러운 단지 퀄리티와 대구의 핵심지 중 하나인 범어네거리에 위치하여 상징성 또한 큰 아파트인데요~
명실상부 대구의 대장 아파트 수성구범어두산위브더제니스를 이제부터 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
만 14년이 된 아파트입니다. 1,494세대의 대단지이며 지하 5층, 47~54층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 2.81:1로 여유로운 편입니다. 현재 주차 공간이 여유 있다 보니 지하 5층은 막아두었다고 합니다. 엘리베이터는 101동, 102동, 108동, 109동이 2세대 당 두 대이며, 103동~107동이 3세대당 두 대입니다. 엘리베이터 속도는 고속으로 120~300m/min입니다.
그리고 초고층 아파트이다 보니 쓰레기 자동 수거 시스템이 각 층 복도의 계단실에 있습니다. 일반 쓰레기와 음식물 쓰레기를 편리하게 처리할 수 있으며 플라스틱, 유리, 종이 등의 분리수거가 필요한 것들은 지하 1층의 분리수거실에 버려야 합니다. 수성구범어두산위브더제니스는 3층이 로비층으로 타 아파트의 1층 역할을 합니다. 관리비 정보는 아래와 같습니다.
49A평 - 약 52만 원
52B평 - 약 55만 원
53B평 - 약 56만 원
56C평 - 약 59만 원
67D평 - 약 70만 원
68D평 - 약 70만 원
77E평 - 약 83만 원
87평 PH - 약 92만 원
90평 PH - 약 94만 원
97평 PH - 약 98만 원
98평 PH - 약 99만 원
<수성구범어두산위브더제니스 단지배치도&평면도>
49A평(129) - 200세대
52B1평(134) - 100세대
53B2평(137) - 288세대
56C1평(143) - 96세대
56C2평(143) - 96세대
56C3평(146) - 96세대
67D1평(170) - 176세대
68D2평(171) - 143세대
77E1평(204) - 286세대
87평(226) PH - 6세대
90평(230) PH - 2세대
97평 PH(240) - 2세대
98평 PH(243) - 3세대
4층부터 일반적인 아파트 세대이고 대형 평형으로만 이루어져 있습니다. 49A평은 3베이 타워형 구조이며, 50평대는 56C1평(3베이 판상형)과 56C3평(3베이 판상형)을 제외하고 모두 2베이 판상형 구조입니다. 60평 대도 모두 2베이 판상형 구조이며, 77E평은 3베이 타워형 구조입니다. 그리고 52B평, 53B평, 56C1평, 67D평, 68D평은 맞통풍이 가능한 구조입니다.
수성구범어두산위브더제니스는 일반적인 아파트와 다르게 특이한 구조를 가지고 있으며, 주상복합 특성상 일반 아파트에 비해 서비스 면적이 작기 때문에 평수 대비 작다고 느끼실 수 있습니다. 각 동의 탑층은 펜트하우스로 구성되어 있습니다. 수성구범어두산위브더제니스의 평형별 로얄동은 아래를 참고하세요.
49평 - 107동 2호 라인(범어네거리와 정원 뷰)
52평 - 107동(정원 뷰)
53평 - 109동 1호 라인(남향, 가장 긴 정원 뷰), 6호 라인(동향, 영구 뷰)
56평 - 109동 2호 라인(남향, 가장 긴 정원 뷰), 5호 라인(동향, 영구 뷰)
67평 - 101동(정문과 가까워 자녀가 있는 집 선호, 주차 편의성)
68평 - 103동 3호 라인(달구벌대로 시티뷰)
77평 - 105동 1호 라인(달구벌대로 시티 뷰)
(단지배치도, 평면도 출처: 수성구범어두산위브더제니스 입주민 홈페이지)
<수성구범어두산위브더제니스 전경>
연식에 비해 건물 컨디션이 굉장히 좋아 보입니다. 3층에는 숲 속에 온듯한 착각을 불러일으키는 아질리아 정원이 조성되어 있습니다. 정원 중앙에 인공 시냇물과 연못이 존재하며 잔디로 구성된 정원을 둘러서 400m의 우레탄 트랙이 설치되어 있습니다. 산책이나 조깅하기에 좋아 보입니다. 수성구범어두산위브더제니스는 저층의 정원 뷰도 인기가 있을 만큼 조경이 잘되어 있기로 유명합니다. 그 외 고층에서 볼 수 있는 범어네거리 뷰나 시티 뷰도 인기가 많습니다.
수성구범어두산위브더제니스의 주민 편의시설(커뮤니티)로 헬스장, 수영장, 골프연습장, 연회장, 실버하우스, 노래방, 뮤직스튜디오, 유아놀이방, 북카페, 독서실, 게스트룸 등이 있습니다. 이 외에 단지 내 상가 지하 2층에 제드피트니스가 있는데 헬스장, 골프연습장, 수영장을 이용할 수 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
아이들을 위한 커뮤니티도 잘 되어 있습니다. 전체적으로 관리 상태가 우수해 보입니다.
(사진 출처: 수성구범어두산위브더제니스 입주민 홈페이지)
게스트룸이 호텔처럼 고급스럽습니다. 가족이나 지인 방문 시 편리하게 이용할 수 있습니다.
(사진 출처: 수성구범어두산위브더제니스 입주민 홈페이지)
STEP 2. 입지
<교통>
지하철 2호선 범어역을 품은 초역세권 아파트입니다. 특이사항으로 범어역이 아파트 지하로 연결되어 있어 편리하게 이용할 수 있습니다. 이 외에도 달구벌대로와 동대구로를 품고 있고, 신천동로(약 2km)의 접근성도 우수하여 훌륭한 교통을 가지고 있습니다. 그리고 범어역에 엑스코선(4호선, 환승역)이 들어설 예정(2030년 개통 예정)이어서 교통이 한층 더 좋아지겠습니다.
<학군>
-초등학교: 범어초등학교 배정입니다. 거리는 500m 이내로 평범한 편이며, 범어도서관 뒤편을 이용해서 등교할 수 있습니다. 어린이 보호구역이 잘 되어 있으나, 가까운 거리는 아니므로 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다. 이 외에 사립 영신초등학교나 국제학교를 다니는 아이들도 많다고 합니다. 아침 등교 시간이 되면 101동 앞에 셔틀버스들이 줄지어 있습니다.
-중학교: 범어초등학교의 중학교 배정 자료를 보면 대부분 경신중, 정화중, 동도중에 배정됩니다. 그 외 소선여중, 동부중, 대구동중, 오성중, 대륜중 등으로 배정됩니다.
-고등학교: 경신고, 대륜고, 대구여고, 정화여고, 능인고 등 통학거리 기준만 맞다면 수성구 내 동일 배정이기 때문에 선호하는 학교들에 다 배정될 수 있습니다. 단지에서는 대구여고(약 470m)와 경신고등학교(약 1.2km)가 가까운데, 두 학교 모두 대구에서 최고의 성적을 내는 학교들입니다. 수성구 주요 고등학교 입시 결과는 아래를 참고하세요.
※2023년 경신고 입결: 의대 41명, 치대 8명, 한의대 4명, 약대 6명, 수의대 4명, 서울대 9명, 서울·수도권 101명 등
※2023년 대구여고 입결: 의대 28명, 치대 4명, 약대 15명, 수의대 2명, 서울대 1명, 연세대 12명, 고려대 15명, 서울·수도권 136명, 경북대 109명, 부산대 6명 등
※2023년 대륜고 입결: 의대 36명, 치대 3명, 한의대 4명, 약대 9명, 수의대 1명, 서울대 7명 등
※2023년 능인고 입결: 의대 30명, 치대 6명, 한의대 4명, 약대 5명, 수의대 2명 등
※2022년 정화여고 입결: 의대 24명, 치대 1명, 한의대 1명, 약대 11명, 서울대 8명, 연세대 6명, 고려대 13명, 서울·수도권 109명 등
※2022년 경북고 입결: 의대 25명, 수의대 3명 등
※2022년 남산고 입결: 메디컬 14명, 서울대 4명, 연세대 4명, 고려대 5명, 서울·수도권 31명, 경북대 79명 등
-학원: 대구 최고의 학원가인 수성구청역 학원가를 도보 10분대로 이용할 수 있습니다. 수성구 학군은 학원이 상당히 큰 부분을 차지하는데, 수성구범어두산위브더제니스는 학원가의 접근성이 좋아 큰 장점이 되겠습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 써브웨이, KFC, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 범어네거리 주변이나 수성구청 오른편에 다양한 식당과 카페들이 많이 있습니다. 특히 단지 내 상가는 규모가 상당해서 범어네거리 상권 중 한 곳으로 기능하고 있습니다. 지하 2층~지상 3층 도합 5층 규모에 헬스장, 병원, 약국, 은행, 푸드코트, 식당, 학원, 편의점, 마트, 뷔페, 한샘 등이 들어서 있습니다.
-금융: 단지 주변에 국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, 기업은행, 대구은행, 농협은행, 우체국, 신협, 새마을금고 등 거의 모든 은행이 다 있습니다.
-편의시설: 단지 내 상가 제니스마트와 행복드림마트, 수성구립 범어도서관(320m), 하나로마트 동대구농협본점(660m), 대구축협하나로마트 수성점(840m), 현대시티아울렛(1.3km), 범어더리브스퀘어(1.4km), 대구어린이세상(2km), 이마트 만촌점(2km), 신세계백화점 대구점(2.2km), 메가박스 대구신세계(2.2km), 동대구역(2.4km), 방천시장(2.5km), 홈플러스 대구수성점(2.9km), 대구백화점 프라자점(2.9km), 대구파티마병원(3.1km), 경북대학교병원(3.2km)
<운동>
단지 바로 근처에 야시골공원이 있어 운동하기 좋습니다. 야시골공원 외곽 걷기 코스는 총길이 2.8km로 적지 않은 운동량이 될 것 같습니다. 특히 맨발로 걷는 힐링코스 황토맨발산책로가 준비되어 있어 이색적인 운동도 즐길 수 있습니다. 이 외에도 게이트볼장, 정구장, 골프연습장, 전통놀이체험장 등이 구비되어 있고, 곳곳에 다양한 운동 기구들이 있습니다. 조금 더 이동하면 남쪽으로 범어공원(약 1km)이 있고, 서쪽으로 신천(약 2km)이 있습니다.
STEP 3. 시세
수성구범어두산위브더제니스는 각 평형별로 장단점이 있기에 전 타입 골고루 거래가 잘되는 편입니다. 2022년 하반기~2023년 초의 큰 하락기에도 49평 기준 14억 이하로 안 떨어지며 나름 선방하는 모습을 보여줬습니다. 그도 그럴 것이 대구에서 좋은 입지를 갖춘 대형 위주의 고급 아파트가 거의 없어 대체재가 없기 때문입니다.
49A1평 기준 수성구범어두산위브더제니스의 최고가는 2020년 10월 17억 5,000만 원(106동 35층)이었고 최고가는 16억 4,200만 원(107동 37층)으로 전고점 대비 94% 수준입니다. 특히 97평 펜트하우스가 2023년 8월 54억에 거래되면서 역대 대구 아파트 최고가 거래로 기록되었습니다. 취득세는 15~16억 기준 약 5,250~5600만 원, 보유세는 약 179~210만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
49A1평(129) - 매매 15~18억, 전세 8~9억
52B1평(134) - 매매 15.9~16억, 전세 7.7~8억
53B2평(137) - 매매 16.4~19.5억, 전세 8.5~10억
56C1평(143) - 매매 18.8억, 전세 11억
56C2평(143) - 매매 18.5~19억, 전세 매물 없음
56C3평(146) - 매매 16.5~22억, 전세 10.5~10.7억
67D1평(170) - 매매 21.8~23억, 전세 14억
68D2평(171) - 매매 22.5~25억, 전세 15~15.5억
77E1평(204) - 매매 25~28억, 전세 16~18억
87평(226) PH - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
90평(230) PH - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
97평(240) PH - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
98평(243) PH - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
(실거래가 출처: 아실)
아래는 수성구범어두산위브더제니스 분양가 정보입니다. 참고하세요.
49평 - 분양가 593,000,000~627,000,000원
52평 - 분양가 655,000,000~670,000,000원
53평 - 분양가 683,500,000~698,500,000원
56평 - 분양가 721,000,000~736,000,000원
67평 - 분양가 854,000,000~875,000,000원
68평 - 분양가 870,000,000~891,000,000원
77평 - 분양가 987,000,000~1,003,000,000원
펜트하우스 - 별도 분양
<수성구범어두산위브더제니스 선호도&거래량>
조회수가 수성구에서 상위에 랭크되어 있고, 대구 전체 아파트 중 매매가 1순위에 랭크되어 있습니다. 오랜 시간 대구의 랜드마크였던 만큼 누구나 관심 가질 만한 아파트입니다. 2023년 거래량은 60건으로 고가의 아파트임에도 적지 않은 거래량을 보여주고 있습니다.
STEP 4. 총평
수성구범어두산위브더제니스는 범어네거리에 위치하여 교통, 학군, 상권은 물론이고 상징성까지 갖춰 많은 사람들의 선망이 되는 아파트입니다. 대형 위주의 고급화된 단지와 훌륭한 입지로 인해 부와 성공의 상징이 되었습니다. 신혼부부부터 자녀가 있는 세대, 은퇴한 세대까지 모두 아우를 수 있는 훌륭한 아파트입니다.
연식은 오래되었지만 아직도 단지 퀄리티와 컨디션이 좋은 편이며, 대구에서 수성구범어두산위브더제니스를 대체할만한 아파트가 없는 것도 큰 장점이 되겠습니다. 추후 엑스코선(4호선)이 개통이 되면 그 가치가 한 번 더 올라갈 것 같습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
'[수성구]' 카테고리의 다른 글
| [수성구] 더샵수성라크에르 (25) | 2024.03.20 |
|---|---|
| [수성구] 만촌삼정그린코아에듀파크 (20) | 2024.03.03 |
| [수성구] 범어에일린의뜰 (132) | 2023.11.29 |
| [수성구] 황금동 캐슬골드파크(1·2·3·4·5단지) (224) | 2023.11.25 |
| [수성구] 수성알파시티동화아이위시 (283) | 2023.11.19 |
