안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 대구 칠곡의 대장 아파트인 한신더휴웨스턴팰리스와 한신더휴이스턴팰리스를 소개하려고 합니다.
한신더휴팰리스는 도시철도, 학교, 자연환경을 두루두루 갖춘 매력적인 곳으로 칠곡에서는 신축 아파트가 거의 없어 인기가 많은 아파트입니다. 많은 장점으로 실거주 만족도가 높은 아파트인데요~ 그럼 어떤 매력들이 있는지 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다.
※분양 당시 북대구한신더휴(A1블럭&A2블럭)에서 2018년 10월 한신더휴팰리스(웨스턴&이스턴)로 명칭 변경 되었습니다.
STEP 1. 단지정보
만 5년이 다 돼가는 준신축 아파트입니다. 919세대의 대단지 아파트이며 지하 2층, 11~34층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.37:1로 평번한 편입니다. 주차는 일반적인 퇴근시간대는 괜찮지만 밤늦은 시간에는 이중주차 등 주차가 어렵다고 합니다. 근처의 송천공원 오른편에 무료로 주차할 수 있는 주차장이 있습니다. 건폐율은 16%로 단지가 넓고 쾌적합니다. 엘리베이터는 큰 평수가 있는 104동 3~5호 라인, 105동 3~5호 라인이 3라인 당 2대입니다. 관리비는 1단지가 2단지보다 대단지여서 상대적으로 적게 나올 수 있습니다.
69(판상형) - 241세대
84A(판상형) - 239세대
84B(타워형) - 250세대
101A(판상형) - 128세대
101B(타워형) - 61세대
1단지는 넓고 조경이 우수하며, 소형~대형까지 다양한 타입이 어우러져 있습니다. 조망도 2단지에 비해 1단지가 더 좋은 편입니다. 국평인 84타입이 주력입니다. 69~101 판상형 모델은 기본적으로 부엌과 거실, 드레스룸과 안방의 맞통풍이 가능하고, 101 판상형 모델은 추가적으로 작은 방 하나도 맞통풍이 가능합니다. 또, 101 타입은 모두 방이 4개로 공간 활용도가 좋습니다.
로얄동은 일조와 뷰를 고려했을 때 104동, 105동, 106동, 107동 남동향입니다. 특히 104동 2, 3호 라인과 107동 1호 라인 고층의 경우 앞, 뒤로 가리는 것이 없어 뻥 뚫린 뷰를 즐길 수 있습니다.
만 5년이 다 돼가는 준신축 아파트입니다. 683세대의 중대형 단지이며 지하 2층, 18~34층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.33:1로 평범한 편입니다. 주차는 일반적인 퇴근시간대는 괜찮지만 밤늦은 시간에는 이중주차 등 주차가 어렵다고 합니다. 근처의 송천공원 오른편에 무료로 주차할 수 있는 주차장이 있습니다. 건폐율은 18%로 쾌적한 단지입니다. 엘리베이터는 202동, 207동 1~3호 라인이 3라인 당 2대입니다. 관리비 정보는 아래와 같습니다.
33평 - 약 21만 원
41평 - 약 25만 원
84A(판상형) - 176세대
84B(타워형) - 286세대
84C(판상형) - 187세대
101(판상형) - 34세대
2단지는 국평인 84타입 위주의 단지로 1단지 보다 초등학교와 지상철 이용이 용이합니다. 84A와 101타입은 4베이 판상형이고, 84C는 3.5베이 판상형입니다. 84~101타입 판상형 모델은 기본적으로 부엌과 거실, 드레스룸과 안방의 맞통풍이 가능하고, 101 판상형 모델은 추가적으로 작은 방 하나도 맞통풍이 가능합니다. 또, 101 타입은 방이 4개로 공간 활용도가 좋습니다. 로얄동은 지상철 소음이 덜하고 일조와 뷰가 좋은 206동, 207동 남동향입니다.
1단지와 2단지는 쾌적한 건폐율(1단지: 16%, 2단지: 18%)로 동 간 거리가 넓어 일조가 우수하고, 탁 트인 느낌의 공원 느낌을 줍니다. 보통의 경우 동 간 거리는 50m가 일반적인데, 1단지는 평균 70~80m, 2단지는 평균 70m입니다.
1군 건설사답게 단지 퀄리티와 조경이 우수합니다. 한신더휴팰리스는 지상에 주차장이 없는 지상 공원형 아파트로 넓고 쾌적한 단지에 울창한 조경이 더해져 숲의 모습을 떠올리게 합니다. 특히 뷰가 정말 멋지게 나오는 것 같습니다. 한신공영(주)에서 공들여 지은게 보입니다.
조달청 등급별 유자격자명부 등록 및 운용 기준에 따르면 한신공영(주)은 2023년 8월 기준 건설사 도급순위 27위로 1군에 속합니다. 아파트 브랜드로 한신더휴(HANSHIN THEHUE)가 있고 고층 주상복합 브랜드로 한신더휴 리저브(RESERVE)가 있습니다. 단지별 주민 편의시설은 아래와 같습니다.
1단지: 헬스장, GX룸, 골프연습장, 키즈카페, 썬큰 등
2단지: 헬스장, GX룸, 골프연습장, 키즈카페, 독서실 등
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
두 단지 모두 도시철도 3호선 매천시장역이 가까운 거리에 있습니다. 1단지는 약 270m의 가까운 거리에 있고, 2단지는 205동 쪽 출입구를 통해 가면 약 150m로 초역세권입니다. 버스도 주변에 정류장이 많이 있고 노선도 다양한 편입니다. 도로 교통으로 서대구IC, 칠곡IC, 지천IC(외곽순환도로)가 5km 이내에 있어 10분 내로 고속도로를 올릴 수 있고, 약 1.7km 거리에는 신천대로가 있어 대구 어디든 빠르고 편리한 이동이 가능합니다.
대구시는 서대구역사 신설과 역세권 주변 개발 추진으로 교통 수요 증가에 따른 접근성 향상과 서대구IC 주변 등 상습적인 교통정체를 해소하기 위해 매천대교~이현삼거리 도로건설(L=1.6km, B=35m)을 2019년에 계획한 바 있습니다. 예정대로 건설이 된다면 서대구역까지 자차로 약 5분 정도만에 갈 수 있게 됩니다.
대구시는 하·폐수처리장 통합지하화 사업을 추진 중에 있으며, 2030년 완료를 목표로 하고 있습니다. 예정대로 염색폐수1처리장(매천대교 아래쪽)이 지하화가 된다면 매천대교~이현삼거리의 도로건설도 정상적으로 진행이 될 것 같습니다.
<학군>
-초등학교: 두 단지 모두 관문초등학교 배정입니다. 등굣길은 1단지가 약 450m로 가까운 편이고, 2단지는 204동 쪽 출입구를 통해 가면 약 390m로 조금 더 가깝습니다. 그리고 2단지는 횡단보도를 건너지 않고 등교할 수 있는 장점이 있습니다. 참고사항으로 칠곡에서는 동평초가 가장 선호됩니다.
-중학교: 대부분 매천중학교 배정입니다. 두 단지 모두(정문 기준) 약 700m의 가까운 거리로 도보 통학이 가능합니다. 이 외에 대중교통 30분 이내로 갈 수 있는 학교로 팔달중, 구암중, 관천중, 운암중, 동평중, 강북중, 관음중, 칠곡중, 학남중 등이 있습니다. 참고사항으로 칠곡에서는 동평중이 가장 선호됩니다.
-고등학교: 대부분 매천고등학교 배정입니다. 두 단지 모두(정문 기준) 약 700m의 가까운 거리로 도보 통학이 가능합니다. 이 외에 구암고, 영송여고, 강북고, 함지고, 운암고, 학남고 등으로 가게 됩니다. 칠곡 3지구에 있는 운암고는 2018년 수능에서 만점자를 배출하기도 했습니다.
2021년 매천고 입결을 보면 의대·치대 4명, 서울대 2명, 연세대 1명, 고려대 1명, 이화여대 4명, 홍익대 3명 외 수도권 18명, 경북대 24명, 교대 5명, 지방국립대 22명 등 합격할 정도로 훌륭한 학교입니다.
-학원: 매천화성파크드림 앞 상가, 태전네거리 상가, 태전역 주변으로 학원이 많습니다. 이 외에 지상철이나 학원 셔틀버스를 이용하여 칠곡3지구로 가거나 일부 침산동 쪽으로 가기도 합니다.
사진 자료를 보시면 수성구청역, 월성동 학원가 다음으로 칠곡3지구의 학원가가 큰 것을 볼 수 있고, 침산동의 학원가도 규모가 큰 것을 확인할 수 있습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 투썸플레이스(1단지 상가), 파리바게뜨, 교촌치킨, 피자헛, 뉴욕버거, 명랑핫도그 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에 송천공원 주변으로 다양한 음식점과 카페들이 있고, 근거리의 매천시장에서 농·수산물을 합리적인 가격으로 구매할 수 있습니다.
※대구시는 대구농수산물도매시장의 달성군 하빈면 대평지구 이전을 위한 용역을 마무리했습니다. 사업편익 비용(B/C)은 1.11로 타당한 것으로 나타났고, 2032년 개장을 목표로 하고 있습니다.
-금융: 단지 주변에 농협은행, 대구은행 디지털 셀프점, 지역농협, 새마을금고 등이 있습니다.
-편의시설: 노브랜드(1단지 상가), 대백마트 매천점(310m), 농수산물도매시장(350m), 이마트트레이더스(2.3km), 대구가톨릭대학교 칠곡가톨릭병원(3.7km)
<운동>
2단지 바로 옆에 팔거천이 있어 라이딩, 러닝, 산책을 즐길 수 있습니다. 금호꽃섬(하중도)이 약 3km 거리에 있는데 이곳에서 매년 국화축제가 열립니다. 한 번씩 운동삼아 가보면 좋을 것 같습니다. 그리고 단지에서 남쪽으로 약 1.3km를 이동하면 센트로빌이 있는데, 근처에 수리봉(해발 130.5m)으로 오를 수 있는 등산로 입구가 있어 트래킹도 즐길 수 있습니다. 주변의 자연환경이 좋아 운동할 수 있는 여건이 훌륭한 편입니다.
STEP 3. 시세
메인 평형인 84타입이 거래가 많습니다. 2021년 말~2023년 초까지 하락기를 거치며 3억대의 거래도 많았으나, 최근 3개월은 4억 초반~후반까지 안정적으로 거래되고 있습니다. 시세는 두 단지 중 누가 더 앞서거나 그런 것 없이 비슷하게 형성되어 있습니다.
1단지의 국평 최고가는 2021년 5월 5억 6,800만 원(102동 84A 10층)이었고 최근 3개월 최고가는 4억 7,000만 원(107동 84A 30층)으로 전고점 대비 83% 수준입니다. 2단지 국평 최고가는 2021년 6월 5억 8,250만 원(206동 84C 13층)이었고 최근 3개월 최고가는 4억 7,500만 원(206동 84C 22층)으로 전고점 대비 82% 수준입니다. 취득세는 4억 초반~후반 기준 460~530만 원, 보유세는 약 22~24만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
28평(69) - 매매 3.7~4.5억, 전세 2.7~3억
34평(84) - 매매 4.1~5.6억, 전세 2.7~3.2억
41평(101) - 매매 5.3~6.5억, 전세 3.5~4억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
아래는 한신더휴웨스턴팰리스 분양가 정보입니다. 참고하세요.
69 - 분양가 254,100,000~270,100,000원 + 확장비 11,500,000원
84A - 분양가 317,300,000~337,300,000원 + 확장비 12,000,000원
84B - 분양가 317,300,000~337,300,000원 + 확장비 12,000,000원
101A - 분양가 390,500,000~415,500,000원 + 확장비 14,000,000원
101B - 분양가 390,500,000~415,500,000원 + 확장비 14,000,000원
분양가, 확장비 외에 마이너스옵션이 있습니다.
아래는 한신더휴이스턴팰리스 분양가 정보입니다. 참고하세요.
84A - 분양가 306,300,000~337,300,000원 + 확장비 12,000,000원
84B - 분양가 306,300,000~337,300,000원 + 확장비 12,000,000원
84C - 분양가 317,300,000~337,300,000원 + 확장비 12,000,000원
101 - 분양가 395,700,000~420,700,000원 + 확장비 14,000,000원
분양가, 확장비 외에 마이너스옵션이 있습니다.
두 단지 모두 북구 내에서 조회수와 거래량이 많은 편입니다. 특히 조회수 보다 거래량이 많은 편인데, 칠곡에서는 신축이 귀하다 보니 많은 사람들의 선택을 받은 것 같습니다. 많은 거래량은 좋은 아파트의 중요한 조건 중 하나입니다.
STEP 4. 총평
한신더휴웨스턴팰리스(1단지)와 한신더휴이스턴팰리스(2단지)는 3호선, 팔거천, 초·중·고를 품은 훌륭한 입지의 아파트입니다. 주변에 여러 IC와 신천대로까지 있어 사통팔달의 교통망도 갖추고 있습니다. 장점이 많음에도 매매가는 대구 시내 대비 가성비가 있어 매력적입니다. 상권이 다소 부족한 부분은 있지만 이를 상쇄할 만한 여러 호재도 남아 있습니다.
추후 매천대교~이현삼거리 도로건설이 된다면 서대구역의 접근성 향상 및 주변 도로의 정체도 해소될 수 있습니다. 그리고 대구농수산물도매시장 후적지 개발도 남아있어 기대해 볼 만한 대목입니다. 왜관·구미가 직장이시거나 자녀교육, 교통, 자연환경 등 삶의 밸런스가 좋은 곳을 찾는 분들에게는 최고의 선택지 중 하나가 아닐까 싶습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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