안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 대구의 떠오르는 신도시 태평로에 위치한 대구역오페라더블유를 소개하려고 합니다.
태평로는 달성네거리~신천교 네거리까지를 말하는데, 이곳에 대대적인 원도심 개발이 진행되고 있습니다.
천지개벽 중인 곳이라 사람들의 기대가 많은 곳인데요~ 그럼 지금 부터 대구역오페라더블유를 만나 보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
올해 5월 입주를 시작한 신축 아파트입니다. 989세대의 대단지이며 지하 2층, 44~45층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.33:1로 평범한 편입니다. 주차장 폭은 넓은 편이며 밤늦게 들어와도 주차 가능하다고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고 관리비 정보는 조회되지 않아 추후 업데이트 하겠습니다.
78(판상형) - 82세대
84A(판상형) - 246세대
84B(판상형) - 165세대
84C(판상형) - 82세대
84D(타워형) - 164세대
84E(판상형) - 250세대
78타입은 3베이 판상형, 84타입은 84D(타워형)타입을 제외한 전 타입이 4베이 판상형입니다. 78, 84A, 84B타입은 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조이며 84C타입은 안방에 이면창 적용으로 개방감이 좋습니다. 로얄은 일조량과 조망을 고려했을 때 앞동의 84E타입 남향입이며, 이 중에서 102동이 가장 선호됩니다.
1군 건설사답게 알찬 조경과 세련된 도색이 돋보입니다. 고층에서 보이는 시티뷰는 몽환적인 느낌을 줍니다. 조달청 등급별 유자격자명부 등록 및 운용기준에 따르면 아이에스동서(주)는 2023년 8월 기준 건설사 도급순위 23위로 1군에 속합니다. 브랜드로 에일린의뜰(아파트)과 W(주상복합)가 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
대단지 답게 커뮤니티 시설이 웅장하고 세련됐습니다.
주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 스크린골프, 사우나, 작은도서관, 독서실 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
입면분할창이 적용되어 뷰가 깔끔하게 잘 나오는 모습입니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
도시철도 3호선 달성공원역까지 거리는 약 600m로 가까운 편입니다.
그리고 구미~칠곡~대구~경산 생활권을 잇는 대구권 광역철도가 2024년 말 개통될 예정인데, 원대지하차도 부근의 원대역(가칭) 신설 타당성 검증용역의 결과가 올해~내년 초에 발표될 예정입니다. 이 결과에 따라 설계 용역 및 공사 시행될 것 같습니다. 대구권 광역철도 원대역(가칭)이 신설된다면 3호선과의 환승이 가능해집니다.
대구역오페라더블유에서 약 300m로 접근성이 뛰어나기 때문에 기대해 볼만한 대목입니다. 대구권 광역철도 원대역(가칭) 이 개통될 경우 서대구역과 동대구역을 통과하기 때문에 고속철도 이용이 편리해지며, 경산과 구미, 왜관 등을 지나 교통이 한 층 더 좋아질 것 같습니다.
<학군>
-초등학교: 달성초등학교 배정입니다. 거리가 700m 이상에 횡단보도를 3번 건너야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다. 아침에는 어머니들이 교통 정리를 나오신다고 합니다. 또는 단체로 셔틀버스 운행을 고려하는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다.
-중학교: 대구일중, 침산중, 경명여중, 성광중 등으로 배정됩니다.
-고등학교: 칠성고, 성광고, 경상고, 영진고, 경명여고, 경상여고, 성화여고 등이 있습니다. 남아는 가까운 칠성고나 복현동의 성광고와 경상고가 선호될 것 같고, 여아는 가까운 경명여고나 경상여고가 선호될 것 같습니다. 또는 중구에 있지만 거리가 가까운 경북여고를 지원해서 갈 수도 있습니다.
2022년 성광고 입결을 보면 메디컬 9명, 서울대 2명, 연·고대 12명, 서울·수도권 46명, 경북대 89명, 부산대 12명 합격하였고, 2022년 경명여고 입결을 보면 의대 4명, 한의대 5명, 약대 1명, 서울대 1명, 고려대 2명, 서울·수도권 6명, 경북대 23명, 부산대 3명 합격할 정도로 우수한 학교들입니다.
-학원: 고성동에는 만족할만한 학원가가 형성되어있지 않고, 침산네거리 쪽에 학원가가 잘 형성되어 있습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 파리바게뜨, 투썸플레이스, 맘스터치, 피자헛, 자담치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 현재는 단지 주변 보다는 오페라트루엘시민의숲 주변이나 침산·칠성으로 나가야 다양한 상권을 이용할 수 있습니다. 1km 이내로 이용할 수 있어 큰 불편함은 없을 것 같습니다. 추후에 태평로 개발이 다 끝나면 자연스럽게 상권 확장이 될 것 같습니다.
-금융: 단지 주변에 지역농협, 신협, 새마을금고 등이 있습니다. 다른 시중은행들은 침산동 쪽으로 나가면 있습니다.
-편의시설: 이마트 칠성점(930m), CGV 대구점(930m), 롯데백화점 대구점(1.1km), 대구오페라하우스(1km), 대구삼성창조캠퍼스(1.1km), 곽병원(1.3km), 계명대학교 대구동산병원(1.6km), 서문시장(1.6km), 더현대 대구(1.8km), 칠성시장(1.9km), 동아쇼핑(1.9km), 경북대학교병원(2.7km)
<운동>
대구시민운동장(300m)이 근처에 있고, 가깝진 않지만 달성공원(1.3km)과 경명여고 옆으로 신천(1.9km)이 있습니다. 모두 부담스럽지 않은 거리여서 매일 산책이나 라이딩하기에 좋을 것 같습니다.
STEP 3. 시세
전체적으로 거래량이 많지만 남향이 있는 84E타입이 가장 많습니다. 작년과 올해 초까지 이어지는 하락장에 4억 초반에도 거래가 있었고, 입주장 때 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 거래가 많았습니다. 최근에는 대구가 회복하면서 분양가 수준에서 거래가 되는 것 같습니다. 현재는 입주 기간이 끝나고 매물이 많이 없는 상태입니다.
직거래를 제외한 대구역오페라더블유의 최고가는 2021년 1월 6억 9,700만 원(84B 28층)이었고 올해 최고가는 5억 4,990만 원(84A 42층)으로 전고점 대비 79% 수준입니다. 취득세는 5억 초반 기준 550~590만 원입니다.
대구역오페라더블유는 주변 보다 분양이 빨라서 분양가(발코니 확장비 포함 약 4.3~5.3억)가 주변 대비 상대적으로 저렴한 장점이 있습니다. 바로 옆 대구오페라스위첸 분양가(발코니 확장비 포함 약 5.3~6억)와 비교하면 약 1억 가까이 저렴한 편입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
32평(77) - 매매 매물 없음, 전세 3억
35평(84) - 매매 5~6억, 전세 2.8~3억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
조회수가 거래량이 북구에서 모두 1위에 랭크되어 있습니다. 북구에서 가장 많은 관심과 선택을 받으며 가치를 증명하고 있습니다. 특히 거래량은 북구의 타 단지 대비 압도적으로 많은것을 볼 수 있습니다. 저렴한 분양가, 노후화된 침산·칠성에서의 이주 수요, 태평로 기대감, 입주장 등이 겹쳐 많은 거래량으로 이어진 것 같습니다.
STEP 4. 총평
대구역오페라더블유는 태평로에 위치하여 앞으로 기대가 많은 아파트입니다. 태평로에 대해 첨언 하자면 침산·칠성의 세대수는 약 20,000세대이고 지도에 보이는 태평로 라인은 약 1만세대입니다. 면적으로 비교하면 태평로의 면적은 침산·칠성의 약 1/3 수준입니다. 인구밀도는 태평로가 더 높다는 것입니다.
앞으로 태평로의 개발 예정지가 모두 완료된다면 세대수는 더 늘어날 것이고, 상권 및 인프라는 자연스럽게 갖춰지게 될 것입니다. 이 외에도 대구권 광역철도 원대역(가칭)의 기대도 남아있습니다. 현재도 장점이 많지만 미래가 더 기대되는 대구역오페라더블유입니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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