안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 복현동의 오랜 터줏대감 복현푸르지오를 소개하려고 합니다. 울창하고 멋진 조경이 특장점인 아파트로 학교와 자연을 품은 매력적인 아파트입니다. 인근의 신암뉴타운 개발, K-2 군 공항 이전, 더 큰 대구 순환선(5호선) 등의 기대감을 등에 업은 잠재력이 큰 아파트이기도 한데요~ 그럼 어떤 아파트인지 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
만 10년이 지난 준구축 아파트입니다. 1,199세대의 대단지이며 지하 2층, 11~15층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.44:1로 평범한 편이며, 밤늦은 시간에도 주차가 가능하다고 합니다. 그리고 주차에 도움을 줄 수 있는 주차관제시스템이 적용돼 있습니다. 건폐율은 21%로 쾌적한 편이며 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 아래는 엘리베이터와 관리비 정보입니다. 참고하세요.
※3라인 당 엘리베이터 2대인 동
103동 1~3호 라인
104동 3~6호 라인
105동 전체
107동 3~6호 라인
108동 3~6호 라인
109동 3~6호 라인
112동 1~3호 라인
※관리비 정보
24~25평(59) - 약 20만 원
29평(75) - 약 25만 원
32~33평(84) - 약 28만 원
39평(106) - 약 35만 원
44평(122) - 약 40만 원
59A - 42세대
59B(판상형) - 28세대
75A(판상형) - 50세대
75B(타워형) - 56세대
84A(판상형) - 335세대
84B(타워형) - 440세대
84C(판상형) - 158세대
106(판상형) - 58세대
122(판상형) - 30세대
소형~대형까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 84타입이 주력인 중형 위주의 단지입니다. 판상형 타입은 기본적으로 부엌과 거실, 작은방과 안방의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 59~106타입은 3베이 판상형이고, 122타입은 4베이 판상형에 방 4개의 구조입니다. 59A 타입은 조합원 물건으로 평면도 정보가 없는 점 양해 부탁드립니다.
로얄동은 금호강 조망이 가능한 112~117동입니다. 이 중에서 112동 6호 라인, 113동 7호 라인은 앞동과의 거리가 약 90m로 막히는 게 없고, 공원 같은 단지 내 뷰가 좋습니다. 특히 113동 7호 라인은 앞으로는 신암공원, 뒤로는 금호강과 팔공산 조망이 가능합니다.
복현푸르지오는 숲을 연상케 하는 울창한 조경이 특장점인 지상공원형 아파트입니다. 지상에 차가 다니지 않아 안전하며, 동 간 거리가 넓어 쾌적한 단지입니다. 2023년 푸르지오의 신규 디자인으로 재도색을 하여 단지 곳곳에서 1군 브랜드의 특별함을 느낄 수 있습니다. 뒷동에서 보이는 금호강 뷰도 정말 멋지게 나옵니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 독서실(남/여), 어린이 도서관 등이 있고, 입주민의 안전과 보안을 위한 스크린도어가 설치되어 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
대단지답게 헬스장이 굉장히 넓고 기구도 넉넉한 편입니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
가장 가까운 지하철은 1호선 동구청역(큰고개역)으로 약 900m의 다소 먼 거리에 있지만, 한 번씩 이용하기에는 무리가 없어 보입니다. 아파트 정문에는 3개의 노선이 운행되는 버스정류장이 있는데, 버스를 타고 동구청역에서 환승하는 방법도 있습니다. 도로교통으로는 신천대로(3.7km)와 대구외곽순환도로로 연결되는 서변IC(6km), 파군재IC(6km)가 있어 대구 어디든 편리하게 이동할 수 있고, 팔공산IC(4.8km)와 북대구IC(6km)가 근거리에 있어 고속도로 이용이 편리합니다.
이 외에도 더 큰 대구 순환선(5호선)이 동구청역을 지나 단지 근처에 계획되어 있어 기대해 볼 만한 대목입니다. 대구시는 2023년 3월 기본계획 설명회에서 더 큰 대구 순환선(5호선)을 계획 중에 있다고 언급한 바 있습니다. 링크를 참고하세요.
<학군>
-초등학교: 신성초등학교 배정입니다. 아파트 정문에서 약 120m의 가까운 거리에 있어 초품아라 할 수 있습니다.
-중학교: 복현중, 성광중, 성화중, 대구북중 등으로 배정됩니다. 이 중에서는 단지 근처에 있는 복현중으로 많이 가는 편입니다. 참고사항으로 복현동에서는 대체적으로 남아는 성광중, 여아는 성화중을 선호합니다.
-고등학교: 성광고, 경상고, 성화여고, 영진고 등으로 배정됩니다. 이 중에서 남아는 성광고, 여아는 성화여고를 선호합니다. 2022년 성광고 입결을 보면 메디컬 9명, 서울대 2명, 연·고대 12명, 서울·수도권 46명, 경북대 89명, 부산대 12명 등 합격할 정도로 우수한 학교입니다. 아래는 성화여고 입시결과 자료입니다. 참고하세요.
-학원: 103동 앞 상가에 초등학생들이 이용할만한 학원들이 많이 있고, 대구북중이나 성광중·고 주변으로 학원들이 많이 있습니다. 이 외에 침산네거리 학원가와 수성구청역 학원가로 가기도 합니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 투썸플레이스, 파리바게뜨, 맥도날드, BBQ치킨, 본죽, 한솥도시락 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 단지 주변에는 상권이 발달하지 못했고, 주로 복현네거리~복현오거리~경대북문 쪽에 많이 형성되어 있습니다. 또는 근거리(약 2km)의 신세계백화점 상권을 이용할 수 있습니다. 추후 신암 뉴타운 개발이 다 된다면 주변 상권도 자연스럽게 좋아질 것으로 기대가 됩니다.
-금융: 단지 주변에 대구은행, 지역농협, 새마을금고 등이 있고 단지 내에 국민은행 ATM기가 있습니다.
-편의시설: 하나로마트 대구축협본점(480m), 대구광역시립동부도서관(790m), 대구파티마병원(1.2km), 신세계병원(1.5km), 평화시장(1.6km), 신세계백화점 대구점(2km), 메가박스 대구신세계(2km), , 동대구역복합환승센터(2km), 코스트코 대구점(2.2km), 동촌유원지(2.7km), 현대시티아울렛(2.8km), *대구국제공항(2.8km), 이마트 만촌점(2.9km), 홈플러스 동촌점(3.3km)
*대구국제공항과 K-2 군 공항은 군위군으로 통합 이전하여 2030년 TK 통합신공항으로 개항할 예정입니다. 이와 관련하여 공항 후적지 개발과 고도제한 해제에 대한 내용도 있으니 링크를 참고하시기 바랍니다. 이전 시기는 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다.
<운동>
단지 주변에 국립신암선열공원(190m), 신암공원(540m), 금호강 자전거길(880m)이 있어 산책, 러닝, 라이딩 등 다양한 운동을 쾌적하게 즐길 수 있습니다.
STEP 3. 시세
가장 많은 세대수의 84B타입이 거래가 많습니다. 2021년 말~2023년 초까지 긴 하락기를 거치며 3억 초반의 거래도 많았으나, 최근 3개월은 3억 중후반에서 안정적으로 거래되고 있습니다. 하락이 절정에 이르렀던 2022년 말~2023년 초 대비 조금은 회복한 모습입니다. 주변 신암뉴타운 개발로 인한 입주물량이 남아있어, 당분간은 시세에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
복현푸르지오의 국평 최고가는 2021년 5월 5억 5,000만 원(109동 15층)이었고 최근 3개월 최고가는 3억 9,500만 원(102동 14층, 116동 11층)으로 전고점 대비 72% 수준입니다. 취득세는 3억 후반 기준 약 420~430만 원, 보유세는 약 19~21만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
24~25평(59) - 매매 2.9~3.4억, 전세 매물 없음
29평(75) - 매매 3.4~3.8억, 전세 매물 없음
32~33평(84) - 매매 3.8~4.6억, 전세 2.2~2.5억
39평(106) - 매매 4.95~6억, 전세 2.8억
44평(122) - 매매 4.45~5.8억, 전세 3.5~3.7억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
아래는 복현푸르지오 분양가 정보입니다.
59B - 분양가 179,900,000원
75A - 분양가 213,900,000~224,900,000원
75B - 분양가 213,900,000~224,900,000원
84A - 분양가 232,900,000~244,900,000원
84B - 분양가 232,900,000~244,900,000원
84C - 분양가 232,900,000~244,900,000원
106 - 분양가 277,900,000~291,900,000원
122 - 분양가 309,900,000~325,900,000원
발코니 확장 무상, 중도금 무이자, 시스템 에어컨 및 옵션은 없습니다.
인기도와 거래량이 북구 내에서 상위에 랭크되어 있습니다. 관심에서 그치지 않고 많은 사람들의 선택을 받는 좋은 아파트임을 증명하고 있습니다. 최근 신축 아파트의 고분양가 책정으로 실수요자들의 주택마련이 부담스러웠는데, 복현푸르지오는 여러 장점 대비 가성비 있는 매매가로 많은 선택을 받은 것 같습니다.
STEP 4. 총평
복현푸르지오는 만 10년이 넘은 아파트이지만 관리가 잘되어 컨디션이 좋고, 4계절을 뚜렷하게 느낄 수 있는 공원 같은 아파트입니다. 초·중·고를 도보로 다닐 수 있고, 금호강과 공원을 품고 있어 삶의 밸런스가 좋은 곳입니다. 특히 복현동은 북구 내에서 학군이 좋은 곳으로 평가되고 있어 자녀 교육에도 장점이 많은 곳입니다. 근거리에 신세계백화점, 경대북문, 동촌유원지의 훌륭한 상권이 있고, 도로 교통도 잘 돼있어 장점이 많은 곳입니다.
이 외에도 대구시에서 계획 중인 더 큰 대구 순환선(5호선)과 K-2 군 공항 후적지 개발, 주변 신암뉴타운 개발로 인한 직·간접적인 호재도 남아있어 기대해 볼만 한 대목입니다. 특히 K-2 군 공항 이전과 더 큰 대구 순환선(5호선) 구축이 완료된다면 그동안 단점으로 지적됐던 비행기와 전투기 소음, 지하철의 부재 등이 해결되어 삶의 질이 크게 향상될 것으로 보입니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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