안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 대구 도심의 명소 신천을 품은 침산화성파크드림을 소개하려고 합니다.
북구에서 신천대로를 타다 보면 웅장한 요새 같은 모습에 눈길이 가는 아파트인데요~
지금부터 하나씩 알아가 보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
만 6년 된 준신축 아파트입니다. 세대수는 1202세대로 대단지이며 지하 2층, 34~40층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.22:1로 넉넉한 편은 아니지만 밤늦게 들어와도 지하 2층에 자리가 있다고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고 관리비 정보는 아래와 같습니다.
26평 - 약 15만 원
31평 - 약 19만 원
34평 - 약 22만 원
39평 - 약 25만 원
56평 - 약 30만 원
59A(판상형) - 221세대
59B(타워형) - 146세대
59C(판상형) - 36세대
74(판상형) - 210세대
84A(판상형) - 220세대
84B(타워형) - 218세대
97(판상형) - 148세대
135A(펜트) - 2세대
135B(펜트) - 1세대
타입별로 세대수가 골고루 배분되어 있습니다. 84A, 97타입은 대구에서 선호하는 4베이 판상형 설계입니다. 로얄동은 단지 바로 아래에 들어설 더샵프리미엘(2024년 9월 예정)을 고려할 때 다음과 같습니다.
59 - 1001동 1~3호 라인(신천뷰, 엘리베이터 2대)
74 - 1002동, 1004동(신천뷰)
84A - 1007동(남향, 시티뷰)
84B - 1003동, 1004동(신천뷰)
97 - 1004동(남향, 시티뷰)
신천뷰가 정말 상쾌하게 펼쳐져 있습니다. 집안에서 신천을 볼 수 있다는 것은 큰 장점입니다.
주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 키즈랜드, 독서실 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
가장 가까운 도시철도가 북구청역으로 약 1.5km 거리에 있어 다소 먼 편입니다. 그렇지만 단지 바로 옆에 신천대로가 있고, 차로 5분 이내에 북대구IC로 진입이 가능하기 때문에 자차 교통은 상당히 좋은 편입니다. 단지 주변에 버스정류장도 많고 노선도 다양해서 대중교통 이용이 편리합니다.
<학군>
-초등학교: 침산초등학교 배정입니다. 통학 거리가 약 700m로 가까운 거리는 아니지만, 학교 측에서 키즈스테이션으로 인솔 선생님이 오신다고 하니 안심할 수 있을 것 같습니다.
-중학교: 침산중, 대구일중, 경명여중으로 배정됩니다. 남아는 성광중으로 가기도 합니다.
-고등학교: 칠성고, 경명여고, 성광고, 영진고, 경상고, 성화여고 등이 있고 많진 않지만 여아는 경북여고로 가기도 합니다. 북구의 학군은 대체적으로 침산동 보다 복현동이 좋습니다. 고등학교 또한 복현동 쪽에 있는 성광고, 경상고가 선호되는데 2022년 기준 성광고의 입결을 보면 의학계열 9명, 서울대 2명, 연고대 12명, 수도권 46명, 경북대 89명, 부산대 12명 등으로 우수한 성적을 내고 있습니다.
-학원 근거리에 있는 침산네거리 쪽에 학원가가 잘 형성되어 있습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 엔제리너스, 맥도날드, 배스킨라빈스, 써브웨이 파리바게뜨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 침산네거리 방면과 삼성창조캠퍼스, 이마트 쪽에도 다양한 맛집과 카페들이 있어 훌륭한 상권을 갖추고 있습니다.
-금융: 단지 주변에 국민은행, 농협은행, 수협, 새마을금고 등이 있습니다.
-편의시설: 북구보건소(410m), 대구삼성창조캠퍼스(850m), CGV 대구점(880m), 이마트 칠성점(880m), 대구오페라하우스(1.2km), 롯데백화점 대구점(2km), 곽병원(2.6km), 더현대 대구(3.2km), 동아쇼핑(3.3km)
<운동>
바로 옆 신천과 근거리의 침산공원, 대구시민운동장이 있어 운동할 수 있는 환경도 아주 훌륭한 편입니다.
STEP 3. 시세
다른 단지들과는 다르게 59A타입이 거래가 많습니다. 작년에 대구가 큰 하락기를 겪으면서 국평이 올해 초 4억 초반에 거래가 많았습니다. 현재는 20% 정도 반등하여 4억 후반~5억 초반에 거래되고 있습니다. 최근 대구 시내 분양가를 생각해 보면 침산화성파크드림의 현재 매매가는 매력적으로 보입니다.
침산화성파크드림의 국평 최고가는 2020년 12월 7억(1005동 84B 34층)이었고 올해 최고가는 5억 4,900만 원(1004동 84B 27층)으로 전고점 대비 78% 수준입니다. 판상형인 84A타입보다 신천뷰가 나오는 타워형 84B타입이 대체적으로 실거래가가 높습니다. 취득세는 5억 초반 기준 550~580만 원이고, 보유세는 약 25~29만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
59형 - 매매 3.4~4.3억, 전세 2.15~2.7억
74형 - 매매 4.2~5.1억, 전세 2.6~2.7억
84형 - 매매 4.7~6.1억, 전세 3~3.5억
97형 - 매매 5.5~7.5억, 전세 3.5~4억
135형 - 매매 15억, 전세 7~7.7억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
북구 내에서 조회수와 거래량 모두 상위에 랭크되어 있습니다.
단순히 관심뿐만 아니라 거래량으로서 좋은 아파트임을 증명합니다.
STEP 4. 총평
침산화성파크드림은 생각보다 정주여건이 좋은 곳입니다. 도시철도가 조금 먼 것과 학군이 아쉽지만 상권이나 자연환경, 도로 교통이 우수한 편이고 근거리에 오페라하우스와 대구삼성창조캠퍼스, 영화관이 있어 문화생활도 누릴 수 있습니다. 단점으로 일부 동을 제외하고 엘리베이터가 2라인 당 1대밖에 없어 출퇴근 시간대에 오래 걸린다고 합니다. 고층의 주상복합에서는 다소 아쉬운 부분이긴 합니다.
바로 아래쪽에 더샵프리미엘(2024년 9월 예정)이 들어서면 일부 동은 조망과 일조에 영향이 있겠지만 전체적으로 보면 주변이 개발되어 두 단지 간에 서로 좋은 시너지가 될 것 같습니다. 더샵프리미엘이 준공될 때 신천대로에 바로 진입할 수 있는 도로도 만든다고 하니 자차 교통이 한 층 더 좋아질 것으로 기대됩니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 정보와 도움이 될 수 있는 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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