[북구] 오페라삼정그린코아더베스트(주상복합)

 

안녕하세요! 대구써밋입니다. 
오늘은 북구의 랜드마크 오페라삼정그린코아더베스트를 소개하려고 합니다. 
북구의 메인 입지인 침산·칠성에 위치하여 많은 관심을 받는 아파트인데요. 
지금부터 하나씩 알아가 보겠습니다.  
 
 
 
 
 
STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
곧 만 6년이 되는 준신축 아파트입니다. 세대수는 578세대, 오피스텔 135세대로 중형 단지이며 지하 4층, 28층~39층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.26:1로 넉넉한 편은 아닙니다. 입주민 정보에 의하면 밤늦게 와도 몇 자리 있거나 이중주차를 하면 주차할 수 있다고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고 관리비 정보는 아래와 같습니다. 
 
27평 - 약 18만 원  
34평 - 약 23만 원
39평 - 약 27만 원 
 
 
 
 
 

 
 
 

 
66(판상형) - 211세대
84(판상형) - 298세대
98(타워형) - 69세대
 
메인은 84타입 입니다.  대구에서 인기가 좋은 4베이 판상형이네요~ 98타입은 3면이 창으로 둘러싸인 타워형이지만 안방과 거실, 침실 2개가 남측을 향하여 판상형에 가까운 타워형입니다. 로얄은 84타입 기준 삼성창조캠퍼스와 시티뷰가 잘 나오는 104~106동 84타입 남동향이 선호되는데 그중에서도 105동~106동 3호 라인이 뻥 뚫린 뷰가 나온다고 합니다.

 

98타입은 맞은편에 호반써밋 하이브파크(2026년 1월 예정)가 들어설 예정이어서 뷰와 일조량 간섭이 불가피해 보입니다. 

 
 
 

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외관이 정말 깔끔합니다. 만 6년이 다 돼가는 아파트지만 잘 관리되어 컨디션이 좋아 보입니다. 국평은 남동, 남서 모두 뷰가 좋아서 매일 힐링하는 기분이 들 것 같습니다.     
(사진 출처: 호갱노노) 


 
 
 

 
탁 트인 뷰를 위해 입면분할창이 적용된 모습입니다. 시티뷰가 시원하게 펼쳐져 있네요~
주민 편의시설로 헬스장, 골프연습장, 어린이집 등이 있지만 현재 삼정 과의 문제로 운영되고 있지 않다고 합니다.
(사진 출처: 호갱노노)

 

 
 
 
 

STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 
<교통>
 가장 가까운 도시철도가 3호선 북구청역으로 약 1km 거리에 있습니다. 한 번씩 이용하기 나쁘지 않은 거리지만 매일 이용해야 한다면 다소 먼 거리입니다. 그렇지만 버스 정류장이 단지 바로 앞에 있어 편리하고 근처에 신천대로와 북대구IC가 있어 도로 교통은 준수한 편입니다.  
 
 

<학군>
-초등학교: 침산·칠성에서 선호되는 칠성초등학교 배정입니다. 거리는 가까운 동 기준 약 240m로 상당히 가까우나 횡단보도를 2개 건너야 됩니다. 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다.
 
-중학교: 침산중, 대구일중, 경명여중으로 배정됩니다. 남아는 성광중으로 가기도 합니다.
 
-고등학교: 칠성고, 경명여고, 경상여고, 성광고, 영진고, 경상고, 성화여고 등이 있고 많진 않지만 여아는 경북여고로 가기도 합니다. 북구의 학군은 대체적으로 침산동 보다 복현동이 좋습니다. 고등학교 또한 복현동 쪽에 있는 성광고, 경상고가 선호되는데 2022년 기준 성광고의 입결을 보면 의학계열 9명, 서울대 2명, 연고대 12명, 수도권 46명, 경북대 89명, 부산대 12명 등으로 우수한 성적을 내고 있습니다. 
 
-학원: 근거리에 있는 침산네거리 쪽에 학원가가 잘 형성되어 있습니다.
 
 

<상권>
 -음식점: 도보권 내에 스타벅스, 맥도날드, 버거킹, 써브웨이, 배스킨라빈스, 파리바게뜨, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 삼성창조캠퍼스나 이마트, 침산네거리 쪽에도 다양한 맛집과 카페들이 많습니다. 침산·칠성 메인 입지라 없는 것 없이 상권이 정말 훌륭한 편입니다. 
 
-금융: 국민은행, 신한은행, 대구은행 제2본점, 농협은행, 산업은행, 새마을금고 등 상당히 많은 은행들이 있습니다. 금융업무 보시기에 굉장히 편리하겠습니다. 
 
-편의시설: CGV 대구점(150m), 이마트 칠성점(150m), 대구오페라하우스(250m), 대구삼성창조캠퍼스(350m), 롯데백화점 대구점(1.4km), 곽병원(1.9km), 칠성시장(1.9km), 더현대 대구(2.4km), 동아쇼핑(2.5km), 계명대학교대구동산병원(2.6km), 서문시장(2.8km), 경북대학교병원(3km)



<운동>
근거리에 대구시민운동장과 약 1km 거리에 침산공원과 신천이 있어 운동할 수 있는 환경도 아주 훌륭한 편입니다.

 

 
 
 
 
 
STEP 3. 시세

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주력인 84타입이 거래가 많습니다. 작년에 대구가 큰 하락기를 겪으면서 국평이 올해 초 4억 후반에도 거래되는 일이 있었으나, 현재 약 10~20% 반등하여 6억대에서 안정적으로 거래되는 모습입니다. 최근 대구시내 분양가를 보면 오페라삼정그린코아더베스트의 매매가는 매력적으로 보입니다.

오페라삼정그린코아더베스트의 국평 최고가는 2020년 12월 8억 8,000만 원(105동 20층)이었고 올해 최고가는 6억 4,000만 원(106동 30층)으로 전고점 대비 73% 수준입니다. 취득세는 6억 초반 기준 830~900만 원이고, 보유세는 약 33만 원입니다.

 

네이버 매물정보는 아래와 같습니다. 

 

66형 - 매매 3.9~5.6억, 전세 2.5~3.8억

84형 - 매매 6.3~7.6억, 전세 3.3~4.5억

98형 - 매매 6.7~8억, 전세 4억
(실거래가 출처: 네이버 부동산) 
 

 

 

출처: 아실

북구에서 국평 매매가도 가장 높고 관심도가 상위에 랭크되어 있습니다. 
입지와 실거주 만족도가 높은 만큼 많은 사람들의 관심을 받네요.

SETP 4. 총평

오페라삼정그린코아더베스트는 북구뿐만 아니라 대구 전체를 놓고 봐도 실거주 만족도가 손가락에 꼽을 만큼 좋은 곳입니다. 도시철도가 조금 먼 것과 학군이 아쉽지만 반듯하게 잘 정돈되어 쾌적한 주변 환경, 어디 내놔도 손색없는 상권, 문화생활과 건강을 함께 챙길 수 있는 인프라가 훌륭한 곳입니다. 

 

바로 아래쪽에 호반써밋 하이브파크(2026년 1월 예정)로 우려의 목소리도 있지만 39평 세대를 제외한 나머지 세대는 조망과 일조량에 문제가 없어 괜찮을 것으로 보입니다. 오히려 더 활기찬 남친산네거리가 되지 않을까요? 서로 좋은 시너지가 되기를 기대합니다. 

 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 알찬 내용과 도움이 될 수 있는 포스팅으로 돌아오겠습니다.