안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 달성군 화원의 대장 아파트인 화원이진캐스빌을 소개하려고 합니다.
지하철과 학교가 가깝고 천내천을 품어 실거주 만족도가 높은 곳으로 달성군 내에서 인기가 많은 단지입니다.
이 외에도 산업선, 제2국가산단 등 여러 가지 호재가 예정돼 있어 기대가 되는 곳인데요~
어떤 매력이 있는 곳인지 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
만 6년이 넘은 준신축 아파트입니다. 830세대의 중대형 단지이며 지하 2층, 12~38층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.41:1로 평범한 편이며, 밤늦은 시간에도 지하 2층에 가면 주차할 수 있다고 합니다. 엘리베이터는 103동, 104동, 105동, 107동, 109동이 3라인 당 2대 사용입니다. 난방은 개별난방(도시가스)이며 관리비 정보는 아래와 같습니다.
28평(71) - 약 17만 원
34평(84) - 약 20만 원
41평(101) - 약 24만 원
74A(판상형) - 11세대
74B(판상형) - 244세대
84A(판상형) - 254세대
84B(타워형) - 250세대
101(판상형) - 71세대
84타입이 메인인 중형 위주의 단지입니다. 74A, 74B, 84A타입은 4베이 판상형 설계이고, 101타입은 5베이 판상형 설계입니다. 특히 101타입은 방 4개와 알파룸 1개로 공간 활용도가 우수합니다. 판상형은 기본적으로 드레스룸과 안방의 맞통풍이 가능하며, 추가적으로 84A타입의 팬트리와 101타입의 알파룸을 통해 거실과 맞통풍이 가능합니다.
84B타입은 작은 방 하나가 이면창으로 돼있어 뷰와 개방감이 좋습니다. 화원이진캐스빌은 전 타입 부엌에 창문이 없는 설계입니다. 로얄동은 천내천 쪽으로 배치돼 있어 일조와 조망이 좋은 102동, 103동, 104동입니다.
화려하진 않지만 기본에 충실한 모습이 잘 나타나 있습니다. 주변에 고층 건물이 많지 않아 가리는 것 없이 멋진 뷰를 감상할 수 있는 점이 큰 장점 중 하나입니다. 단지 바로 앞에 있는 천내천은 입주민에게 힐링을 선사해 줍니다. 주민 편의시설로 헬스장, 골프연습장, 키즈카페, 작은도서관 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
지하철 1호선 화원역이 약 500m의 가까운 거리에 있는 역세권 아파트입니다. 주변 500m 이내에 6개의 버스정류장이 있어 버스 이용에도 불편함은 없어 보입니다. 이 외에도 유천IC(1.9km)와 화원옥포IC(2.9km)가 있어 도로 교통도 준수한 편입니다. 그리고 설화명곡역에 대구산업선(2028년 개통 예정)이 환승역으로 들어올 예정이어서 기대해 볼 만한 대목입니다. 설화명곡역은 화원이진캐스빌에서 도보 10분 정도면 갈 수 있습니다. 자세한 내용은 링크를 참고하세요.
<학군>
-초등학교: 화원초등학교 배정입니다. 거리는 500m 이내로 가까운 편이지만 6차선 횡단보도를 한 번 건너야 하고 중간에 골목길로 등교해야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다.
-중학교: 화원이진캐스빌의 중학교 학교군 및 중학구는 9학교군으로 화원읍 전역, 옥포읍 전역(신당리, 교향리, 강림리 제외)으로 배정될 수 있습니다. 이 중에서는 상대적으로 가까운 달성중, 화원중, 천내중 등으로 배정됩니다. 모두 2km 이내의 멀지 않은 거리에 있고, 달성중이 도보 10분 이내로 가장 가까워 많이 보내고 있습니다. 특장점으로 화원은 *농어촌특별전형이 가능한 지역이어서 대학 진학에 큰 도움이 됩니다.
*농어촌특별전형: 학생만 읍·면 지역에 12년 거주 또는 학생과 부모가 전부 읍·면 지역에 6년 거주하게 되면 주어지는 전형
-고등학교: 화원고, 대원고 등으로 배정됩니다. 이 중에서는 화원고(약 920m)가 가장 가깝습니다. 두 학교 모두 지역 내에서 우수한 성적을 내고 있는 학교로 학교별 입시 결과는 다음과 같습니다.
※2023년 화원고 입결: 의대 6명(경북대 1명, 계명대 2명, 영남대 1명, 전남대 1명, 대구가톨릭대 1명), 수의대 1명(건국대), 서울대 3명(지역균형 2명, 농어촌특별전형 1명), 연세대 2명, 고려대 2명, 서강대 1명, 성균관대 1명, 이화여대 1명, 한양대 2명, 중앙대 2명, 경희대 2명, 교대 10명 등
※2021년 대원고 입결: 의대 2명, 서울대 1명 포함 수도권 대학 22명, 교대 9명, 경북대 23명 포함 지방 거점 국립대학교 62명 등
대구시교육청 배정방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(*2학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 달성군 화원읍에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다.
*2학군: 남구, 서구, 달서구, 달성군(가창면 제외), 고령군 다산면
-학원: 단지 내 상가에 다양한 학원들이 있고, 명곡미래빌 쪽으로 가기도 합니다. 이 외에도 지하철을 이용해 상인동까지 가는 학생들도 많습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 투썸플레이스, 파리바게뜨, 버거킹, 롯데리아, 배스킨라빈스, 교촌치킨, 맘스터치, 한솥도시락, 본죽, 동대문엽기떡볶이 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에 단지 내 상가, 화원먹거리타운, 화원시장 주변, 명곡미래빌 쪽으로 다양한 음식점과 카페들이 있습니다. 화원시장은 5일장이 열리는 전통시장이며 근처에 야끼우동 맛집으로 유명한 오복반점이 있습니다.
-금융: 단지 주변에 국민은행, 대구은행, 지역농협, 신협, 새마을금고 등이 있습니다.
-편의시설: 화원교회 비전센터(210m), 화원연세병원(220m), 하나로마트 화원농협(390m), 화원시장(450m), 달성군 장난감도서관(510m), 화원읍 작은도서관(580m), *화원공공복합청사(590m), 달성군여성문화복지센터(890m), 나사렛종합병원(3.1km), 이마트 월배점(3.2km)
화원공공복합청사 리뉴얼사업 기공식 개최
화원공공복합청사 리뉴얼사업 기공식 개최 | 달성
dalseong.daegu.kr
화원공공복합청사(지하 2층~지상 7층, 총 사업비 800억 원) 리뉴얼이 2024년 8월 완료될 예정입니다. 지역의 랜드마크로서 지역사회를 선도하는 상징성 있는 건축물로 만들어 주민 누구나 쉽고 편리하게 이용할 수 있도록 할 계획이라고 합니다. 자세한 내용은 링크를 참고하세요.
<운동>
단지 바로 앞에 천내천이 있어 산책, 러닝, 라이딩 등 쾌적한 운동을 즐길 수 있습니다. 근처의 화원명곡체육공원(1km) 에는 인라인스케이트장과 축구장이 구비되어 있어 다양한 운동을 할 수 있습니다. 한우아파트 5동(1.4km) 쪽에는 천내공원·뱀산(해발 167m) 등산로가 있어 트래킹도 즐길 수 있습니다. 이 외에 거리는 조금 있지만 가볼 만한 곳으로 화원유원지(2km), 대구수목원(2.9km), 옥연지 송해공원(3.2km) 등이 있습니다.
STEP 3. 시세
주력 평형인 84타입이 거래가 많습니다. 2021년 말부터 시작된 대구 부동산의 긴 침체기로 인해 2023년 초반에는 3억 초중반의 거래도 많았으나, 최근 3개월은 3억 후반~4억 초반까지 안정적으로 거래되며 소폭 회복한 모습을 보이고 있습니다. 매물도 세대수에 비해 많지 않은 상태입니다.
화원이진캐스빌의 국평 최가는 2021년 2월 5억 7,600만 원(103동 84B 34층)이었고 최근 3개월 최고가는 4억 2,900만 원(104동 84B 24층)으로 전고점 대비 74% 수준입니다. 취득세는 3억 후반~4억 초반 기준 약 420~470만 원, 보유세는 약 20~21만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
28평(71) - 매매 3.16~3.7억, 전세 2.2~2.3억
34평(84) - 매매 3.68~4.5억, 전세 2.8억
41평(101) - 매매 5~5.3억, 전세 3.5~3.6억
(실거래가 출처: 네이버)
아래는 화원이진캐스빌 분양가 정보입니다. 참고하세요.
71A - 분양가 195,600,000~217,900,000원 + 확장비 5,700,000원
71B - 분양가 209,100,000~233,100,000원 + 확장비 5,700,000원
84A - 분양가 248,400,000~276,900,000원 + 확장비 6,800,000원
84B - 분양가 251,000,000~279,800,000원 + 확장비 6,800,000원
101 - 분양가 298,100,000~332,200,000원 + 확장비 8,200,000원
분양가, 확장비 외에 마이너스 옵션이 있습니다.
달성군 내에서 인기도와 거래량이 높은 순위에 랭크되어 있습니다. 달성군 전체는 아니지만 화원읍에서는 가장 높은 조회수와 거래량입니다. 정주여건이 훌륭하고 여러 호재가 예정되어 있다 보니 많은 사람들의 관심과 선택을 받는 것 같습니다.
STEP 4. 총평
화원이진캐스빌은 지하철, 학교, 자연을 품어 라이프 밸런스가 훌륭한 아파트입니다. 고속도로도 근거리에 있어 이용이 편리하고, 근거리에 힐링과 휴식을 위한 공원도 많아 실거주 만족도가 높은 곳입니다. 가까이 화원고와 달성군의 특장점인 농어촌특별전형이 가능한 점도 큰 장점입니다. 화원이진캐스빌은 매매가에 비해 누리는 것이 많은 매력적인 아파트입니다.
추후 대구산업선까지 개통이 되면 2호선으로의 연계성이 획기적으로 개선되어 서대구역(KTX) 이용이 편리해집니다. 맞은편 화원동화아이위시(2024년 10월 예정)가 들어오면 이 일대가 더 활기차게 바뀌며 서로 좋은 시너지가 될 것 같습니다. 마지막으로 달성군 화원읍의 직·간접적인 호재 몇 가지 안내해 드리고 포스팅을 마무리하겠습니다.
「대구 제2국가산단」 사업구역 조정, 사업성과 속도 모두 잡는다!
보상비가 높은 화원 구라리 등 1,185천㎡(약 36만 평) 제외하고, 옥포 본리리 농지 922천㎡(약 28만 평) 추가 편입
info.daegu.go.kr
2030년 완공 예정인 100만 평 규모의 대구 제2국가산단이 달성군 화원~옥포 일대에 들어서는데, 화원이진캐스빌에서는 차로 10분 이내(약 2.5km)로 갈 수 있어 큰 호재가 될 것 같습니다.
(자세한 내용은 제목의 링크를 참고하세요)
‘국립근대미술관·국립뮤지컬콤플렉스’ 건립 부지, 달성군으로 변경 추진!
건립 부지로 대구교도소 후적지 추천, 문체부에 공식 전달
info.daegu.go.kr
대구광역시 달성군 화원읍에 있는 대구교도소가 2023년 11월 28일 달성군 하빈면 신축 교도소로 이전하였습니다. 이와 관련하여 달성군은 대구교도소 후적지에 산책로와 휴게공간, 공연마당과 잔디광장 등 시민 쉼터를 만들 계획이라고 밝혔습니다. 또 대구시는 국립근대미술관과 국립뮤지컬 콤플렉스(2028년 개관 목표)를 유치하는 문화예술허브 조성 사업을 추진하고 있습니다. 대구교도소 후적지는 화원역 3번 출구 근처에 있어 화원이진캐스빌에 호재로 작용될 것 같습니다.
(자세한 내용은 제목의 링크를 참고하세요)
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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