안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 달성군 다사읍의 다사역금호어울림센트럴을 소개하려고 합니다.
그동안 달성군에서는 죽곡한신휴플러스가 대장 역할을 하고 있었는데, 다사역금호어울림센트럴이 등장하면서 그 자리를 위협하고 있습니다. 뛰어난 상품성, 대단지, 역세권, 초품아 등 장점이 많은 아파트로 어려운 시기에도 많은 사랑을 받으며 입주장을 잘 소화해 낸 아파트입니다. 그럼 어떤 매력이 있는지 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
만 1년이 다돼가는 신축 아파트입니다. 869세대의 중대형 단지이며 지하 3층, 27~36층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.37:1로 평범한 편이며 주민들의 주차를 도와줄 수 있는 주차유도시스템이 적용돼 있습니다. 용적률 352%, 건폐율 23%로 주상복합 치고는 쾌적한 편입니다. 특히 동 간 거리는 약 100m 정도로 굉장히 넓습니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 주차 상황과 관리비 정보는 입주민의 정보를 취합하여 추후 업데이트 하겠습니다.
엘리베이터는 건축법 제64조 제3항에 따라 30층 이상의 고층건축물에는 승강기 중 1대를 피난용 승강기를 설치하도록 규정하고 있습니다. 따라서 30층 이상인 101동 3~4호 라인, 102동 1~2호 라인과 3~4호 라인, 104동 3~5호 라인, 105동 1~2호 라인과 3~4호 라인, 106동 3~5호 라인은 2대가 설치되어 있습니다.
59(판상형) - 104세대
84A(판상형) - 440세대
84B(타워형) - 206세대
84C(판상형) - 63세대
114(판상형) - 54세대
174(PH) - 1세대
231(PH) - 1세대
84A타입이 메인이며 소형~대형, 펜트하우스까지 다양한 타입이 있습니다. 판상형은 기본적으로 4베이 설계가 적용됐으며 부엌과 거실, 드레스룸과 안방의 의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 추가적으로 84~114타입은 알파룸과 작은방의 맞통풍도 가능합니다. 펜트하우스인 174타입과 231타입은 2세대를 붙여놓은 듯 옆으로 긴 형태를 띠고 있고, 거실 옆에 큰 발코니가 마련되어 있어 여러 가지로 활용할 수 있겠습니다.
다음은 타입별 로얄동 정보입니다. 참고하세요.
84A - 남향에 가깝고 앞이 가리지 않는 103동 1호 라인 또는 지하철이 가깝고 앞에 가리는 것 없이 산 조망이 가능한 102동
84B - 지하철이 가깝고 앞이 가리지 않는 101동
84C - 앞이 가리지 않고 산 조망이 나오는 106동 5호 라인
깔끔한 도색과 함께 웅장하고 멋진 모습입니다. 특히 주상복합임에도 단지가 넓고 조경이 훌륭한 편인데, 금호건설에서 정성을 다한 흔적이 보입니다. 단지의 퀄리티 또한 뛰어나 보입니다. 조달청 등급별 유자격자명부 등록 및 운용기준에 따르면 금호건설(주)은 2023년 8월 기준 건설사 도급순위 21위로 1군에 속합니다. 브랜드로는 어울림이 있습니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 탁구장, 맘스카페, 독서실, 작은도서관 등이 있습니다.
최근 신축 아파트에서 선호하는 시설인 물놀이터가 있습니다. 어린 자녀가 있는 세대에서는 반기는 시설입니다. 이 외에도 어린이 놀이터와 유아 놀이터가 있어 자녀의 연령에 맞게 이용할 수 있습니다.
STEP 2. 입지
<교통>
지하철 2호선 다사역 1번 출구가 101동 쪽 출입문 바로 앞에 있는 초역세권 아파트입니다. 이 외에도 약 3.8km 거리에 북다사IC가 있어 대구 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 그리고 다사~왜관 광역도로가 2026년 말 예정되어 있고, 대구와 성주를 잇는 국도 30호선 확장 사업이 진행되고 있어 도로 환경이 획기적으로 개선될 예정입니다.
(자세한 내용은 링크를 참고하세요)
<학군>
-초등학교: 다사 초등학교 배정입니다. 단지 정문에서 약 220m의 가까운 거리에 있습니다. 등굣길에 어린이 보호구역이 잘 조성되어 있고, 교통지도 하시는 분들도 있어 안전한 편입니다. 다만, 5차선 횡단보도를 한 번 건너야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다.
-중학교: 다사중, 왕선중, 심인중 등으로 배정됩니다. 이 중에서는 상대적으로 가까운 다사중, 왕선중에 많이 배정됩니다. 특장점으로 다사는 *농어촌특별전형이 가능한 지역이어서 대학 진학에 큰 도움이 됩니다.
*농어촌특별전형 : 학생만 읍·면 지역에 12년 거주 또는 학생과 부모가 전부 읍·면 지역에 6년 거주하게 되면 주어지는 전형
-고등학교: 남아는 남고인 심인고로 가거나 다사고, 호산고(달서구)로 가고, 여아는 다사고 아니면 호산고(달서구)로 가게 됩니다. 가게 됩니다. 특히 다사 지역은 여아가 갈 수 있는 학교가 부족한데, 다사고에 못 가면 달서구의 호산고로 가게 됩니다. 이럴 경우 농어촌특별전형의 자격을 박탈당하여 혜택을 못 받게 됩니다.
선지원 일반고였던 다사고가 2024년 완전한 일반고로 전환하게 되어 사정이 조금 나아질 것 같습니다(다사고는 2/3 정도가 여학생입니다). 현재 다사고의 여고 전환, 심인고의 남녀공학 전환, 다사 지역 중·고등학교의 학급수를 늘려달라는 민원이 지속적으로 있다고 합니다. 학교별 입시 결과는 다음을 참고하세요.
※2023년 다사고 입결: 의학계열 9명, 서울대 3명, 연세대 2명, 고려대 5명, 카이스트 1명, 서강대 3명, 성균관대 1명, 한약대 6명, 이화여대 6명, 중앙대 10명, 경희대 9명, 한국외대 3명, 서울시립대 4명, 동국대 5명, 홍익대 3명, 한국항공대 1명, 인하대 3명, 디지스트 2명, 경북대 36명, 부산대 8명 등
(2024년 다사고 입결: 서울대 의대 1명을 포함한 서울대 5명 등)
※2024년 심인고 입결(수시): 의대 4명, 약대 1명, 서울대 3명, 연세대 2명, 고려대 4명, 카이스트 1명, 포스텍 2명, 유니스트 1명, 디지스트 1명, 서강대 3명, 한양대 8명, 중앙대 2명, 경희대 2명, 교원대 1명, 건국대 2명, 홍익대 1명, 수도권 8명, 경북대 35명, 지역 거점 대학 9명 등
그리고 달성군 하빈면 감문리에 있는 달서중·고가 달성군 다사읍 세천리 산 55 일원으로 이전할 예정입니다. 2023년 12월 학교법인 달성학원은 달서중·고 이전 신축공사 설계 제안 공모 심사 결과를 발표했고, 2026년 12월 준공을 목표로 하여 2027년 3월 개교할 예정입니다.
이렇게 되면 다사 지역에 중학교 4개(다사중, 왕선중, 심인중, 달서중), 고등학교 3개(다사고, 심인고, 달서고)가 되어 달서구의 호산고로 빠지는 경우가 없어지게 됩니다. 농어촌특별전형 자격 또한 박탈당할 일이 없어지게 됩니다.
-학원
사진 잘료를 보시면 대구에서 5번째 정도로 학원의 수가 많은 것을 볼 수 있습니다. 수성구의 시지 지역과 비슷한 수준입니다. 다사는 농어촌특별전형과 함께 주변에 유해시설(모텔, 단란주점, 무도장 등)이 없어 교육시키기 좋은 환경을 가지고 있습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 투썸플레이스, 파리바게뜨, 맘스터치, 한솥도시락, 본죽, BBQ치킨 등 다양한 프랜차이즈와 음식점, 카페들이 있습니다. 이 외에 다사주공2단지 우측 담벼락에 목요장이 열리고, 대실역 쪽으로 나가면 많은 음식점과 카페, 병원들이 있습니다. 아직까지는 다사역 상권이 대실역 상권에 비해 부족한 편입니다. 그렇지만 단지 내 상가에 많은 점포들이 입점하고 있어 상권이 확장되고 있습니다. 아래는 단지 내 상가 입점 현황(2024년 02월 02일 기준)입니다. 참고하세요.
-금융: 단지 주변에 지역농협, 새마을금고 등이 있고, 대실역 쪽으로 나가면 신한은행, 기업은행, 대구은행 등이 있습니다.
-편의시설: 나이스마트(110m), 대백마트(280m), 달성문화센터(360m), 계명대학교동산병원(2.9km), 강정보디아크광장(3.4km)
<운동>
가까운 거리에 다사근린공원(450m)과 금호강 자전거길(900m) 있어 산책, 러닝 라이딩, 파크골프 등 쾌적한 운동을 즐길 수 있습니다. 달성문화센터(360m)에서는 수영과 헬스도 배울 수 있습니다. 그리고 달성군 다사읍 세천리 468-3번지 일원에 38,000㎡ 규모의 세천 금호강변 가족캠핑장이 2024년 8월 개장할 예정입니다.
STEP 3. 시세
다사역금호어울림센트럴은 2023년 3월 말 입주를 시작하여 약 3개월 만에 성공적으로 입주를 마무리 지은 저력 있는 단지입니다. 입주장 초기에 매물이 200개가 넘었지만 약 4개월 뒤에는 매물이 20개 이하로 줄어들었고, 현재는 매물이 잠겨 10개 이하의 극소량만 남아있는 상태입니다. 매매를 하고 싶어도 매물이 없어 거래가 소강상태입니다.
2021년 말부터 시작된 대구 부동산의 긴 침체기로 인해 입주지정기간 동안 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 거래가 많았지만, 현재는 급매물이 다 소진되고 분양가 이상의 거래가 이루어지고 있습니다. 입주물량이 많이 몰렸던 2023년에 이렇게 단기간에 입주장을 마친 단지는 많지 않습니다.
다사역금호어울림센트럴의 국평 최고가는 2021년 4월 5억 7,679만 원(84A 26층)이었고 최근 3개월 최고가는 5억 1,500만 원(84B 14층)으로 전고점 대비 89% 수준입니다. 취득세는 5억 기준 약 550만 원입니다.
(실거래가 출처: 아실)
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
24평(59) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
33~34평(84) - 매매 4.9~5.3억, 전세 3.5~3.6억
45평(114) - 매매 7.2억, 전세 매물 없음
70평 PH(174) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
92평 PH(231) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
아래는 다사역금호어울림센트럴 분양가 정보입니다. 참고하세요.
59 - 분양가 320,900,000~341,400,000원 + 확장비 17,900,000원
84A - 분양가 426,200,000~463,300,000원 + 확장비 21,900,000원
84B - 분양가 420,300,000~447,700,000원 + 확장비 19,900,000원
84C - 분양가 423,700,000~460,500,500원 + 확장비 26,900,000원
114 - 분양가 596,700,000~634,800,000원 + 확장비 33,800,000원
174(PH) - 분양가 1,200,000,000원 + 확장비 51,300,000원
231(PH) - 분양가 1,638,200,000원 + 확장비 64,300,000원
분양가, 확장비 외에 시스템에어컨, 가전, 인테리어 옵션이 있습니다.
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달성군 내에서 조회수와 거래량이 상위에 랭크되어 있고, 국평 기준 최근 1년 실거래가는 다사역금호어울림센트럴이 가장 높습니다. 데이터에서 가치를 증명하고 있고, 많은 거래량과 높은 실거래가를 볼 때 달성군 대장이라 할만합니다.
STEP 4. 총평
다사역금호어울림센트럴은 지하철, 학교, 자연을 품은 삶의 밸런스가 훌륭한 아파트입니다. 근거리에 대학병원과 외곽순환도로도 있어 편리함을 더해줍니다. 지역 내 다사고와 심인고가 좋은 입결을 내고 있어 자녀 교육에도 부족함이 없는 곳입니다. 다사는 대구에서 실거주 만족도가 높기로 유명한 곳이기도 합니다. 그리고 위치 특성상 대구뿐만 아니라 성주, 구미, 왜관 등 경북 지역의 수요도 많은 곳입니다. 마지막으로 다사 지역에 직·간접적인 호재 몇 가지가 있어 안내해 드리고 포스팅을 마무리하겠습니다.
「대구 제2국가산단」 사업구역 조정, 사업성과 속도 모두 잡는다!
보상비가 높은 화원 구라리 등 1,185천㎡(약 36만 평) 제외하고, 옥포 본리리 농지 922천㎡(약 28만 평) 추가 편입
info.daegu.go.kr
2030년 완공 예정인 100만 평 규모의 대구 제2국가산단이 달성군 화원~옥포 일대에 들어서는데, 다사역금호어울림센트럴에서는 차로 10분대(11km)로 갈 수 있어 간접적인 호재가 될 것 같습니다.
(자세한 내용은 제목의 링크를 참고하세요)
대구농수산물도매시장이 2031년을 목표로 북구의 매천동에서 달성군 하빈면 대평리 667 일대로 이전을 추진하고 있습니다. 대구농수산물도매시장은 연간 거래 규모가 1조 1천억 원으로 한강 이남 최대 규모의 공영도매시장입니다. 다사 지역에서 차로 10분대로 갈 수 있어 호재로 작용될 것 같습니다.
(자세한 내용은 제목의 링크를 참고하세요)
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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