안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 테크노폴리스에 있는 예미지더센트럴을 소개하려고 합니다.
테크노폴리스의 마지막 신규 아파트가 될 예정이라 그 가치와 관심이 많은 아파트인데요~
지금부터 예미지더센트럴을 자세히 알아보겠습니다.
※테크노폴리스
대구광역시 달성군 유가읍과 현풍읍 지역에 조성된 대규모 산업지구, 대구경북경제자유구역 투자지구입니다. 대학, 연구기관, 기술기업이 밀집되어 있는 복합 산업지구로 DGIST와 전자통신원, 생산기술연구원, 기계연구원, 건설생활환경시험연구원 등의 대경권 연구센터가 입주해 있습니다. 현재 약 17,000세대가 입주해 있고, 상업지구에는 약 1,800개의 점포가 있습니다. 대구시 중장기 발전계획에서 부도심으로 지정되어 2006년부터 지어지기 시작했습니다.
STEP 1. 단지정보
2023년 10월 입주를 시작한 최신축 아파트입니다. 894세대의 대단지이며 지하 2층, 34~35층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.64:1로 넉넉한 편이어서 주차 걱정은 없을 것 같습니다. 주차 라인도 넓고 주차유도시스템이 잘 돼있어 편리하다고 합니다. 특히 엘리베이터는 각 동 마다 3대(라인 당 1대)가 적용되어 쾌적한 이용이 가능할 것 같습니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비 정보는 조회되지 않아 추후 업데이트 하겠습니다.
99A(판상형) - 297세대
99B(타워형) - 296세대
107(판상형) - 198세대
115(판상형) - 99세대
152(판상형) - 4세대(펜트하우스)
주력은 99타입입니다. 99B(타워형)타입을 제외한 모든 타입이 판상형 구조입니다. 99A타입은 4베이 판상형에 방 4개, 107타입과 115타입은 5베이 판상형에 방 4개가 설계되었습니다. 판상형은 전 타입이 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조이며 99B(타워형)타입도 부엌과 마주 보는 침실1이 이면창으로 되어있어 맞통풍이 가능할 것 같습니다.
펜트하우스인 152타입은 6베이 판상형에 방 5개가 설계되었고, 큰 테라스 2개와 작은 테라스 1개가 있어 공간 활용도가 우수합니다. 로얄동은 일조와 조망 등을 고려할 때 중앙공원뷰가 좋은 103~104동, 적절한 뷰와 공원이 가까운 105동, 산 뷰가 좋은 106~108동입니다.
풍성하고 알찬 조경과 커뮤니티 시설이 돋보이고 곳곳에 신경 쓴 흔적이 보입니다. 금성백조 예미지(대전광역시)에서 대구 진출을 위해 공들여 지은 느낌이 납니다. 공원뷰와 산뷰도 멋있지만 센트럴광장과 주변 조경이 워낙 훌륭하여 단지 내 공원뷰 세대도 좋을 것 같습니다.
특히 예미지더센트럴에는 대규모(상가 300개 이상)의 테마형 스트리트 상가 "애비뉴스완"이 있습니다. 뉴욕 거리를 모티브로 한 이국적인 컨셉에 맞추어 디자인되었고, 테크노폴리스의 메인 상권에 접해있어 훌륭한 입지를 자랑합니다. 애비뉴스완이 주는 편의성은 큰 장점이 될 것 같습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
최근 신축 아파트에서 각광받고 있는 물놀이터가 있습니다. 어린 자녀를 둔 부모라면 환영할만한 시설입니다.
주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 작은도서관 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
입면분할창이 적용되어 뷰가 파노라마처럼 멋지게 나옵니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
현재는 이용할 수 있는 대중교통이 버스 밖에 없습니다. 대구 도심까지는 환승을 거쳐 가야 하기에 시간도 많이 걸리고 다소 불편한 감이 있습니다. 이 외에 현풍시외버스터미널에서 대구서부시외버스터미널, 서울남부터미널, 동서울터미널, 부산서부시외버스터미널 등으로 가는 버스를 이용할 수 있습니다. 도로 교통으로는 대구수목원과 테크노폴리스를 잇는 자동차전용도로인 테크노폴리스로가 있고, 약 3.9km 거리에 중부내륙고속도로와 연결되는 현풍 톨게이트가 있습니다.
그리고 비슬초등학교 근처에 산업선(2028년 개통 예정)이 들어올 예정입니다. 산업선은 서대구역~서재세천역~계명대역(환승역)~성서공단역~설화명곡역~달성군청역~달성산단역~테크노폴리스역~대구국가산단역 등 9개 정거장을 거칩니다. 산업선이 개통이 된다면 도심 접근성이 훨씬 좋아질 것 같습니다.
<학군>
-초등학교: 원적교는 포산초등학교이고, 비슬초등학교와 현풍초등학교는 희망교입니다. 3 곳 중에 원하는 학교에 보내면 되는데 비슬초등학교가 가장 가깝습니다. 인근의 유가초등학교는 과밀이어서 현재로서는 배정이 불가능합니다. 비슬초등학교까지의 거리는 약 1km로 다소 먼 거리입니다. 저학년 때는 부모님이 등교를 도와주거나, 입주민과 논의하여 셔틀버스를 운행하는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다.
-중학교: 테크노폴리스 내에 유가중, 포산중, 현풍중이 있습니다. 테크노폴리스는 읍·면 지역으로 농어촌특별전형이 가능한데, 학생만 읍·면 지역에 12년 거주 또는 학생과 부모가 전부 읍·면 지역에 6년 거주하면 조건이 충족됩니다.
-고등학교: 테크노폴리스 내에 비슬고(일반고), 포산고(선지원 일반고, 2024년 일반고 전환), 현풍고(선지원 일반고, 2024년 일반고 전환)가 있습니다. 각 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.
※2021년 비슬고 수시 1차: 서울대 4명, 경희대 2명
※2023년 포산고 입결: 메디컬 10명, 서울대 8명, 연세대 4명, 고려대 6명, 카이스트 1명, 디지스트/지스트 4명, 서울·수도권 18명, 경북대 20명
※2023년 현풍고 입결: 한의대 2명, 약대 2명, 연세대 2명, 고려대 2명, 성균관대 4명, 서강대 2명, 한양대 1명, 이화여대 4명, 중앙대 6명, 경희대 1명, 건국대 1명, 단국대 2명, 홍익대 3명, 아주대 1명, 동국대 2명, 국민대 2명, 동덕여대 1명, 인하대 1명, 성신여대 1명, 숙명여대 1명, 상명대 1명, 서울여대 1명, 한국외대 2명, 서울교대 1명, 경인교대 2명, 가천대 2명, 경북대 27명, 디지스트 1명, 부산대 4명, 충남대 1명, 충북대 1명, 경상대 2명, 부경대 1명, 한국교원대 1명
-학원
유가읍 행정복지센터 맞은편 라인에 학원이 많이 있습니다. 이 외에 주말마다 수성구청역 학원가를 가거나 디지스트 대학생들의 과외를 받는 학생들도 많다고 합니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 버거킹, 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 써브웨이, 던킨, 교촌치킨, 피자헛, 본죽, 등 많은 프랜차이즈들이 있습니다. 예지미더센트럴 바로 앞이 테크노폴리스 메인 상권이라 식당, 카페, 병원, 마트 등 이용하기 편리합니다.
-금융: 단지 주변에 우리은행, 대구은행, 경남은행, 지역농협, 새마을금고 등이 있습니다. 약 1km 거리에는 국민은행도 있습니다.
-편의시설: 유가읍 행정복지센터(450m), 올리브영 대구테크노폴리스점(510m), 롯데시네마(680m), 롯데슈퍼 대구현풍점(720m), 달성군 보건소(1.9km), 대구광역시립 달성도서관(1.9km), 현풍백년도깨비시장(2.5km)
※테크노폴리스의 아쉬운 부분은 종합병원이나 응급실이 없어 유사시에는 달서구 진천동(약 17km)에 있는 나사렛종합병원 응급실로 가야 합니다. 그런데 2023년 9월 18일 대구경북경제자유구역청은 최근 유가읍 테크노폴리스 내 종합의료시설용지에 대한 도시계획시설 해제 심의를 달성군에 요청했다고 밝혔습니다.
해당 부지를 종합의료시설용지에서 해제하는 내용으로 도시관리계획을 변경해 건축사업을 진행하게 해 달라는 토지소유자 요청에 따라서입니다. 이에 따라 달성군이 도시계획위원회를 개최하여 위원회가 도시계획시설 해제를 의결하면 토지소유자는 대구경북경제자유구역청 건축허가 절차를 거쳐 건축물을 지을 수 있게 됩니다.
<운동>
단지 바로 옆에 테크노폴리스 중앙공원이 있고, 단지 아래에는 과학관공원이 있어 산책하기 좋습니다. 약 1.5km 거리에 가볍게 트래킹 하기 좋은 오동산(해발 160.5m)이 있고, 약 4km 거리에는 낙동강 자전길이 있어 라이딩하기 좋습니다. 그리고 6km 거리에는 비슬산(해발 1083.4m)을 오를 수 있는 유가사가 있습니다.
달성군 군립공원 비슬산은 대구 12경 중 하나로 매년 4~5월에 열리는 참꽃축제(참꽃문화제)가 유명합니다. 참꽃이 고지 30만 평에 걸쳐 흐드러지게 피어 장관을 연출합니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 3. 시세
주력인 99타입이 거래가 많습니다. 예미지더센트럴은 전매제한 때문에 2023년 4월쯤부터 분양권 거래가 이루어졌습니다. 거의 대부분 분양가와 옵션을 더한 가격에서 거래가 이루어졌습니다. 4월에 많은 물량이 나왔음에도 저렴한 분양가와 테크노폴리스 마지막 신규 아파트라는 희소성 때문에 많은 거래가 이루어졌습니다. 152타입은 아직 거래가 없습니다.
현재는 입주가 마무리되고 물량이 거의 없는 상태입니다. 최근 대구 부동산이 어려웠던 걸 감안하면 놀라운 거래량입니다. 99타입 최고가는 2023년 11월 4억 1,411만 원(99A 29층)입니다. 취득세는 4억 초반 기준 약 530~570만 원입니다.
네이버 매물 정보는 아래와 같습니다.
37평(99A) - 매매 4.1~4.4억, 전세 2.3~3억
38평(99B) - 매매 4.2억, 전세 2.5억
40평(107) - 매매 4.17~4.75억, 2.6~3.5억
43평(115) - 매매 매물 없음, 전세 3.3~3.5억
58평 PH(152) - 매매 매물 없음, 전세 매물 없음
(실거래가 출처: 아실)
아래는 예미지더센트럴 분양가 정보입니다. 참고하세요
99A - 분양가 342,000,000~371,000,000 + 확장비 4,210,000
99B - 분양가 335,000,000~361,000,000 + 확장비 5,140,000
107 - 분양가 375,000,000~407,000,000 + 확장비 5,800,000
115 - 분양가 402,000,000~437,000,000 + 확장비 6,520,000
152 - 분양가 780,000,000 + 확장비 5,900,000
분양가, 확장비 외에 시스템 에어컨과 인테리어 옵션 등이 있습니다.
조회수와 거래량이 달성군에서 1위에 랭크되어 있습니다. 좋은 아파트의 조건은 사람들의 관심도 중요하지만 실제로 얼마나 거래로 이루어지는지가 중요한데, 예미지더센트럴은 압도적인 거래량으로 가치를 증명하고 있습니다.
STEP 4. 총평
예미지더센트럴은 테크노폴리스의 마지막이 될 신규 단지로 그 희소성과 가치가 높다 할 수 있겠습니다. 메인 상권에 위치하여 문화생활과 상가이용이 편리하며, 단지 내 대형 상가인 애비뉴스완은 장점을 더 극대화시킵니다. 또 포산고와 현풍고가 매년 좋은 성적을 내고 있고, 우수한 디지스트 학생들의 과외를 받을 수 있어 자녀 교육에도 부족함이 없어 보입니다. 농어촌특별전형 혜택 또한 큰 장점입니다.
게다가 2028년 산업선이 개통하게 되면 교통 불모지라는 오명을 떨쳐낼 수 있게 됩니다. 이 외에도 종합병원과 지역 거점 대학들의 달성캠퍼스 입주, 국가산단 대기업 입주 등도 기대할만한 대목입니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
'[달성군]' 카테고리의 다른 글
| [달성군] 화원이진캐스빌(주상복합) (23) | 2024.02.17 |
|---|---|
| [달성군] 다사역금호어울림센트럴(주상복합) (32) | 2024.02.11 |
| [달성군] 대실역태왕아너스 (234) | 2023.10.22 |
| [달성군] 죽곡한신휴플러스 (60) | 2023.09.12 |
