안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 달성군 소재의 죽곡한신휴플러스를 소개하려고 합니다.
죽곡한신휴플러스는 달성군을 대표하는 아파트 중 하나인데요~
도심에서 떨어져 있지만 그런 단점을 상쇄할 만큼 장점이 많은 아파트입니다.
지금부터 자세하게 살펴보겠습니다.
SETP 1. 단지정보
만 7년이 넘은 준신축 아파트입니다. 세대수는 933세대로 대단지이며 지하 3층, 21층~27층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.25:1로 넉넉한 편은 아니지만 강력한 주차관리로 밤늦게 와도 자리는 있다고 합니다. 난방은 지역난방(열병합)입니다. 일반 도시가스 보다 저렴한 장점이 있습니다. 관리비 정보는 아래와 같습니다.
23평: 약 19만 원
29평: 약 22만 원
33평: 약 27만 원
59A(판상형) - 46세대
59B(판상형) - 22세대
74A(판상형) - 92세대
94B(판상형) - 119세대
84A(판상형) - 277세대
84B(타워형) - 235세대
84C(판상형) - 73세대
84D(판상형) - 69세대
타입이 여러 종류가 있지만 구조가 크게 다르진 않습니다. 84타입은 84B(타워형)를 제외하면 전부 4베이 판상형입니다. 로얄동은 101동, 102동, 106동, 107동의 동향 고층입니다. 죽곡한신휴플러스의 동향 고층은 막히는 것 없이 영구조망이며 시티뷰와 리버뷰를 동시에 볼 수 있어 선호도가 높습니다.
아파트 관리가 잘되어 컨디션이 상당히 좋습니다. 뒤에는 죽곡산, 앞으로는 금호강이 흘러 배산임수의 쾌적한 조건을 갖추고 있습니다. 죽곡 2지구에서 키가 가장 큰 아파트여서 외관도 멋스럽습니다. 특히 고층 뷰는 상쾌함의 끝을 보여줍니다. 동향 고층이 왜 선호되는지 알 수 있습니다. 주민 편의시설로 헬스장, 키즈카페, 독서실, 도서관, 골프연습장, 탁구장, 국공립어린이집 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
2호선 대실역이 600m 거리에 있습니다. 가깝진 않지만 멀지도 않은 거리여서 충분히 매일 이용할 수 있는 거리입니다. 대실역은 매일 약 12,000명이 이용할 정도로 유동인구가 많습니다. 이 외에도 달구벌대로와 근거리에 다사IC를 끼고 있어 도로교통도 준수한 편입니다.
<학군>
-초등학교: 대실초등학교 배정입니다. 단지 앞 횡단보도 하나만 건너면 초등학교까지 안전하게 등교할 수 있습니다. 거리도 300m 정도로 가까운 편입니다.
-중학교: 약 200m 거리에 있는 심인중학교로 배정됩니다. 심인중·고는 대명동에 있다가 2021년 3월 죽곡2지구로 이전하였습니다. 현재 대명동 학생들은 다 졸업하고 다사 지역 학생들만 다니고 있습니다. 농어촌특별전형을 위해 중학교 때부터 다사로 보내시는 부모님들도 많은 것 같습니다. 이 외에 왕선중, 다사중에도 배정됩니다.
(농어촌특별전형 조건: 학생만 읍면 지역에 12년 거주 또는 학생과 부모가 전부 읍면 지역에 6년 거주)
-고등학교: 남아는 주로 남고인 심인고로 가거나 다사고, 호산고로 갑니다. 여아는 다사고로 가거나 달서구 소재의 호산고로 가게 됩니다. 특히 다사 지역은 여아가 갈 수 있는 학교가 부족해 달서구의 호산고로 가게 되는데 이럴 경우 농어촌특별전형의 자격을 박탈당하여 혜택을 못 받게 됩니다. 선지원 일반고였던 다사고가 2024년 완전한 일반고로 전환한다고 하니 사정이 조금 나아질 수 있겠습니다(다사고는 2/3 정도는 여학생이라고 합니다).
현재 다사고를 여고로 전환하자는 민원과 심인고를 남녀공학으로 전환하자는 민원이 지속적으로 있다고 합니다. 아무쪼록 다사 지역 학생들을 위해 잘 해결되었으면 좋겠습니다. 심인고는 작년에 대명동 학생들이 다 졸업하고 올해 3학년부터 다사 지역 학생들만 다니고 있습니다. 2024년 입시부터 이 지역의 제대로 된 입시결과가 나올 것 같습니다. 다사고는 학생수가 적은데도 2022년에 의대를 10명 합격할 정도로 매우 우수한 성적을 내고 있는 명문 고등학교입니다.
※2023년 다사고 입결: 의학계열 9명, 서울대 3명, 연세대 2명, 고려대 5명, 카이스트 1명, 서강대 3명, 성균관대 1명, 한양대 6명, 이화여대 6명, 중앙대 10명, 경희대 9명, 한국외대 3명, 서울시립대 4명, 동국대 5명, 홍익대 3명, 한국항공대 1명, 인하대 3명, 디지스트 2명, 경북대 36명, 부산대 8명
※2024년 심인고 입결(수시): 의대 2명, 서울대 3명, 연세대 2명, 고려대 2명, 카이스트 1명, 포스텍 1명, 서강대 1명, 한양대 4명, 중앙대 2명, 경희대 2명, 경북대 21명
그리고 2026년 달성군 하빈면에 있던 달서중·고가 세천으로 이전할 예정(2023년 6월 업무협약식 완료)입니다. 이렇게 되면 다사 지역에 중학교 4개(심인중, 왕선중, 다사중, 달서중), 고등학교 3개(심인고, 다사고, 달서고)가 되어 다사 지역 학생들이 달서구로 가지 않고 안정적으로 다사 지역에서 다닐 수 있게 됩니다. 농어촌특별전형 자격 또한 유지될 수 있게 됩니다.
-학원
사진 자료를 보시면 대구에서 5번째 정도로 학원의 수가 많은 것을 볼 수 있습니다. 수성구의 시지 지역과 비슷한 수준입니다. 다사는 농어촌특별전형과 함께 교육시키기 괜찮은 지역인 것 같습니다.
<상권>
-음식점: 단지 주변에는 많지 않고 도보 10분 정도 거리의 대실역 방면으로 가면 스타벅스, 배스킨라빈스, 써브웨이, 파리바게뜨, 설빙, 던킨, 라라코스트, 교촌치킨, 롯데리아 등 다양한 프랜차이들과 음식점이 있습니다. 대실역 상권은 대구 내에서도 굉장히 좋은 편입니다.
-금융: 단지 주변에는 은행이 없고 대실역 방면으로 가면 기업은행, 신한은행, 대구은행, 지역농협, 신협 등이 있습니다.
-편의시설: 롯데슈퍼(100m), 이마트에브리데이 대구죽곡점(300m), 달성문화센터(1.6km), 계명대학교동산병원(2km), 롯데시네마 성서(4.6km), 이마트 성서점(4.7km)
<운동>
약 500m 거리에 죽곡산 입구, 금호강 산책길(자전거길)이 있으며, 약 1.5km 거리에 강정보 디아크문화관이 있습니다. 죽곡지구는 운동할 수 있는 환경이 뛰어나 삶의 질이 굉장히 높을 것 같습니다.
죽곡댓잎소리길 정말 시원해 보이네요~ 걷기만 해도 힐링이 될 것 같습니다.
죽곡산 정상에서 본 대구시내의 모습이 인상적입니다.
금호강 산책길(자전거길)과 파크골프장도 운동하기에 정말 훌륭해 보입니다.
STEP 3. 시세
4베이 판상형인 84A, 84B 타입이 거래가 많습니다. 작년에 대구가 큰 하락기를 겪으면서 국평이 올해 초 3억대에 거래되는 일이 있었으나, 최근 10~20% 정도 반등하여 4억 중반에 안정적으로 거래되고 있습니다. 상반기에 다사역금호어울림의 입주장이 마무리되었는데, 네이버 매물 최저가가 4억 후반에 형성되어 있는 걸 보면 죽곡한신휴플러스의 현재 매매가는 매력 있어 보입니다.
죽곡한신휴플러스의 최고가는 2020년 12월 6억 1,000만 원(102동 84C 21층)이었고 올해 최고가는 4억 8,800만 원(101동 84A 22층)으로 전고점 대비 80% 수준입니다. 대체적으로 뷰와 일조량이 좋은 앞쪽 동이 매매가가 높게 형성되어 있습니다. 취득세는 4억 중반 기준 약 500만원, 보유세는 약 22만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
59형 - 매매 3.35~3.8억, 전세 매물 없음
74형 - 매매 3.8~4.3억, 전세 2.5억
84형 - 매매 4.2~5.3억, 전세 2.8~3.95억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
달성군 메인 입지에 자리 잡은 만큼 관심도와 국평 실거래가 순위가 달성군에서 상위에 랭크되어 있습니다. 최신축들을 제외하면 준신축 중에는 최고가입니다. 올해 거래량도 2023년 11월 21일 기준 65건으로 준수한 편입니다.
STEP 4. 총평
죽곡한신휴플러스는 달성군이라는 외곽에 위치하고 있지만 실제로 이곳을 임장해 보시면 놀라실 분 많을 것 같습니다. 훌륭한 상권과 자연환경, 2호선 역세권, 다사IC(외곽순환도로), 근거리의 대학병원, 유치원부터 초중고가 나란히 배치되어 있어 정주여건이 뛰어난 곳입니다. 이밖에도 남아있는 호재 몇 가지 살펴보면서 마무리하도록 하겠습니다.
-제2 국가산단
2030년에 완공 예정인 100만 평 규모의 대구 제2국가산단이 달성군 화원~옥포 일대에 들어서는데, 다사 지역에서 차로 10분대(약 6.5km)로 갈 수 있어 호재로 작용될 것 같습니다.
-대구농수산물도매시장 이전
대구농수산물도매시장이 2031년을 목표로 북구의 매천동에서 달성군 하빈면 대평리 일대로 이전을 추진하고 있습니다. 대구농수산물도매시장은 연간 거래 규모가 1조 1천억 원으로 한강 이남 최대 규모의 공영도매시장입니다. 다사 지역에서 차로 10분대로 갈 수 있어 호재로 작용될 것 같습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유익하고 알찬 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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