안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 달성군의 노른자땅에 위치한 대실역태왕아너스를 소개하려고 합니다.
이 아파트를 보면 "작은 고추가 더 맵다"라는 말이 떠오르는데요~
그 이유를 지금부터 살펴보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
만 6년이 된 준신축 아파트입니다. 세대수는 742세대로 중대형 단지이며 지하 2층, 17~20층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.2:1로 넉넉한 편은 아니지만 강력한 주차관리로 밤늦게 들어와도 주차할 수 있다고 합니다. 난방은 지역난방(열병합)입니다. 일반 도시가스보다 저렴한 장점이 있습니다.
21평(49) - 약 18만 원
22평(53) - 약 20만 원
25평(59) - 약 22만 원
<대실역태왕아너스 단지배치도&평면도>
49A(판상형) - 일반 74세대 / 임대 88세대
49B(타워형) - 60세대
53(판상형) - 19세대
59A(판상형) - 349세대
59B(타워형) - 112세대
59C(판상형) - 40세대
소형으로만 이루어진 단지입니다. 59A타입이 메인이고 49B와 59B타입을 제외하면 전부 판상형입니다. 53타입은 정남향으로 101동에만 있고 59C는 정남향에 유일한 4베이 판상형으로 102동과 103동에 있습니다. 로얄은 지하철과 상권이 가깝고 뷰 막힘이 없는 101동 59A 남서향과 4베이 판상형에 정남향인 59C타입 입니다.
(대실역태왕아너스는 2021년 4월 죽곡청아람5단지에서 대실역태왕아너스로 명칭 변경하였습니다)
아파트 관리가 잘되어 컨디션이 상당히 좋습니다. 죽곡2지구는 죽곡산과 금호강이 있어 배산임수의 쾌적한 조건을 갖추고 있습니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 독서실, 도서관, 배드민턴장, 농구장 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
매년 시행하는 아파트 물놀이 행사를 보니 규모도 제법 크고 체계적으로 잘하고 있다는 느낌이 듭니다. 아파트에는 주민의 안전과 보안을 위한 스크린도어가 설치되어 있습니다.
STEP 2. 입지
<교통>
지하철 2호선 대실역이 도보 1~2분 거리에 있어 초역세권입니다. 대실역은 매일 약 12,000명이 이용할 정도로 유동인구가 많습니다. 이외에도 달구벌대로를 끼고 있고 약 500m 거리에 다사IC가 있어 도로교통도 우수한 편입니다.
<학군>
-초등학교: 대실초등학교 배정입니다. 아이들도 도보 10분 내로 갈 수 있는 거리이고, 큰 도로를 건너는 일 없이 바로 갈 수 있어 등굣길이 안전한 편입니다.
-중학교: 대부분 심인중학교로 배정됩니다. 심인중·고는 대명동에 있다가 2021년 3월 죽곡2지구로 이전하였습니다. 현재 대명동 학생들은 다 졸업하고 다사 지역 학생들만 다니고 있습니다. 농어촌특별전형을 위해 중학교 때부터 다사로 보내시는 부모님들도 많은 것 같습니다. 이 외에 왕선중, 다사중에도 배정됩니다.
(농어촌특별전형 조건: 학생만 읍면 지역에 12년 거주 또는 학생과 부모가 전부 읍면 지역에 6년 거주)
-고등학교: 남아는 주로 남고인 심인고로 가거나 다사고, 호산고로 갑니다. 여아는 다사고로 가거나 달서구 소재의 호산고로 가게 됩니다. 특히 다사 지역은 여아가 갈 수 있는 학교가 부족해 달서구의 호산고로 가게 되는데 이럴 경우 농어촌특별전형의 자격을 박탈당하여 혜택을 못 받게 됩니다. 선지원 일반고였던 다사고가 2024년 완전한 일반고로 전환한다고 하니 사정이 조금 나아질 수 있겠습니다(다사고는 2/3 정도는 여학생이라고 합니다).
현재 다사고를 여고로 전환하자는 민원과 심인고를 남녀공학으로 전환하자는 민원이 지속적으로 있다고 합니다. 아무쪼록 다사 지역 학생들을 위해 잘 해결되었으면 좋겠습니다. 심인고는 작년에 대명동 학생들이 다 졸업하고 올해 3학년부터 다사 지역 학생들만 다니고 있습니다. 2024년 입시부터 이 지역의 제대로 된 입시결과가 나올 것 같습니다.
다사고는 학생수가 적은데도 2022년에 의대를 10명 합격할 정도로 매우 우수한 성적을 내고 있는 명문 고등학교입니다.
※2024년 다사고 입결: 의대·치대·약대 10명, 서울대 5명, 연세대 5명, 카이스트 1명, 서강대 2명, 성균관대 1명, 한양대 3명, 이화여대 5명, 중앙대 12명, 경희대 5명, 한국외대 3명, 숭실대 3명, 아주대 3명, 동덕여대 2명, 가천대 2명, 교육대 3명, 육군사관학교 1명, 홍익대 1명, 세종대 1명, 건국대 1명, 단국대 1명, 광운대 1명, 유니스트(UNIST) 1명, 경북대 31명 등
※2024년 심인고 입결: 의대 7명, 약대 1명, 서울대 3명, 연세대 3명, 고려대 5명, 카이스트(KAIST) 1명, 포스텍(POSTECH) 1명, 유니스트(UNIST) 1명 디지스트(DGIST) 1명, 서강대 4명, 성균관대 2명, 한양대 10명, 중앙대 5명, 경희대 4명, 서울시립대 1명, 교원대/교대 3명, 건국대 2명, 홍익대 1명, 기타 수도권 대학 10명, 지역 거점 대학 10명, 경북대 38명 등
그리고 2026년 달성군 하빈면에 있던 달서중·고가 세천으로 이전할 예정(2023년 6월 업무협약식 완료)입니다. 이렇게 되면 다사 지역에 중학교 4개(심인중, 왕선중, 다사중, 달서중), 고등학교 3개(심인고, 다사고, 달서고)가 되어 다사 지역 학생들이 달서구로 가지 않고 안정적으로 다사 지역에서 다닐 수 있게 됩니다. 농어촌특별전형 자격 또한 유지될 수 있게 됩니다.
-학원
사진 자료를 보시면 대구지역에서 5번째 정도로 학원의 수가 많은 것을 볼 수 있습니다. 수성구의 시지 지역과 비슷한 수준입니다. 다사는 농어촌특별전형과 함께 교육시키기 괜찮은 지역인 것 같습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 투썸플레이스, 써브웨이, 배스킨라빈스, 파리바게뜨, 롯데리아, 교촌치킨, 라라코스트, 삼송빵집, 던킨, 설빙, 신전떡볶이 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 대구의 오랜 맛집인 낙동생오리 본점이 근처에 있습니다. 대실역네거리 코너에 위치하다 보니 상권이 대구에서 손꼽힐 만큼 훌륭합니다.
-금융: 단지 주변에 신한은행, 기업은행, 대구은행, 지역농협, 신협 등이 있습니다.
-편의시설: 이마트에브리데이 대구죽곡점(70m), 롯데슈퍼 대구대실점(230m), 달성문화센터(1.3km), 계명대학교동산병원(1.8km), 롯데시네마 성서(4.4km), 이마트 성서점(4.5km)
<운동>
약 500m 거리에 죽곡산 입구와 금호강 산책길(자전거길)이 있고, 약 2km 거리에 강정보 디아크문화관이 있습니다. 죽곡지구는 운동할 수 있는 환경이 뛰어나 삶의 질이 굉장히 높을 것 같습니다.
죽곡댓잎소리길, 죽곡산, 금호강 산책길, 파크골프장 등 운동할 수 있는 곳이 다양하게 있습니다.
STEP 3. 시세
메인 모델인 59A타입이 거래가 많습니다. 작년에 대구가 큰 하락기를 겪으면서 25평이 2억대에 거래되는 일이 있었으나, 최근 10~20% 반등하여 3억 초반에 안정적으로 거래되고 있습니다. 소형이지만 달성군 메인입지에 현재 매매가는 매력 있어 보입니다.
대실역태왕아너스의 최고가는 2020년 12월 4억 6,000만 원(502동 59C 15층)이었고 올해 최고가는 3억 3,800만 원(502동 59A 14층)으로 전고점 대비 73% 수준입니다. 대체적으로 4베이 판상형에 정남향인 59C타입이 매매가가 높게 형성되어 있습니다. 취득세는 3억 초반 기준으로 330~370만 원, 보유세는 14~16만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
49형 - 매매 2.4~3.05억, 전세 2.1억
53형 - 매매 3.1억, 전세 매물 없음
59형 - 매매 3~3.7억, 전세 2.1~2.4억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
다음은 대실역태왕아너스 분양가 정보입니다. 참고하세요
49A(기본형) - 분양가 170,140,000~179,100,000원 + 확장비 6,022,000원
49A(마이너스 옵션형) - 분양가 158,413,000~167,373,000원 + 확장비 2,747,000원
49B(기본형) - 분양가 168,390,000~179,060,000원 + 확장비 7,051,000원
49B(마이너스 옵션형) - 분양가 155,801,000~166,471,000원 + 확장비 3,589,000원
53(기본형) - 분양가 189,270,000~195,120,000원 + 확장비 8,110,000원
53(마이너스 옵션형) - 분양가 174,450,000~180,300,000원 + 확장비 3,400,000원
59A(기본형) - 분양가 202,210,000~215,030,000원 + 8,828,000원
59A(마이너스 옵션형) - 분양가 185,270,000~198,090,000원 + 3,710,000원
59B(기본형) - 분양가 201,720,000~214,500,000원 + 확장비 8,483,000원
59B(마이너스 옵션형) - 분양가 184,181,000~197,190,000원 + 확장비 3,058,000원
59C(기본형) - 분양가 205,990,000~216,830,000원 + 확장비 8,785,000원
59C(마이너스 옵션형) - 분양가 186,350,000~197,190,000원 + 확장비 4,672,000원
분양가, 확장비 외에 마이너스 옵션이 있습니다.
<대실역태왕아너스 선호도&거래량>
달성군 최고 입지에 자리 잡은 만큼 조회수와 거래량 모두 달성군에서 준수한 편입니다.
소형으로만 이루어진 단지에서 이 정도의 파워를 내는 단지는 대실역태왕아너스가 유일합니다.
STEP 4. 총평
대실역태왕아너스는 소형으로만 이루어진 단지이지만 달성군 최고의 노른자땅에 위치하여 뛰어난 정주여건을 갖춘 아파트입니다. 훌륭한 상권과 자연환경, 2호선 역세권, 다사IC(외곽순환도로), 대학병원, 유치원부터 초중고가 나란히 배치되어 있어 입지만큼은 달성군 최고를 자랑합니다. 본 포스팅 초입에 "작은 고추가 더 맵다"라고 언급한 이유 이기도 합니다. 이밖에도 중장기적인 호재 몇 가지 살펴보면서 포스팅을 마무리하겠습니다.
※대구 제2 국가산단
2030년에 완공 예정인 100만 평 규모의 대구 제2국가산단이 달성군 화원~옥포 일대에 들어서는데, 다사 지역에서 차로 10분대(11km)로 갈 수 있어 호재로 작용될 것 같습니다.
※대구농수산물도매시장 이전
대구농수산물도매시장이 2031년을 목표로 북구의 매천동에서 달성군 하빈면 대평리 667일대로 이전을 추진하고 있습니다. 대구농수산물도매시장은 연간 거래 규모가 1조 1천억 원으로 한강 이남 최대 규모의 공영도매시장입니다. 다사 지역에서 차로 10분대로 갈 수 있어 호재로 작용될 것 같습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 포스팅과 도움이 될 수 있는 정보로 찾아뵙겠습니다.
▼다사읍의 다른아파트도 알아보세요▼
[달성군] 다사역금호어울림센트럴(주상복합)
안녕하세요! 대구써밋입니다. 오늘은 달성군 다사읍의 다사역금호어울림센트럴을 소개하려고 합니다. 그동안 달성군에서는 죽곡한신휴플러스가 대장 역할을 하고 있었는데, 다사역금호어울림
daegusummit.tistory.com
'[달성군]' 카테고리의 다른 글
| [달성군] 화원이진캐스빌(주상복합) (23) | 2024.02.17 |
|---|---|
| [달성군] 다사역금호어울림센트럴(주상복합) (32) | 2024.02.11 |
| [달성군] 예미지더센트럴(주상복합) (134) | 2023.12.19 |
| [달성군] 죽곡한신휴플러스 (60) | 2023.09.12 |
