[수성구] 수성푸르지오리버센트

 

안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 수성구 중동의 대장 수성푸르지오리버센트를 소개하려고 합니다. 부동산 커뮤니티에서 일명 "수푸리"라고도 불리며 신천 라이프와 수성구 입성을 위해 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 현재 중동에서 가장 신축이며 유일한 1군 브랜드 아파트여서 더욱더 돋보이는 단지입니다. 1월에 있었던 사전점검에서도 입주민들의 만족도가 높았다고 하는데요~ 지금부터 수성푸르지오리버센트를 자세히 살펴보겠습니다.

 

STEP 1. 단지정보

출처: 네이버 부동산

 
2024년 3월 22일부터 입주를 시작한 최신축 아파트입니다. 714세대의 중대형 단지이며 지하 2층, 지상 12~29층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.48:1로 양호한 편입니다. 지하주차장 높이는 정문 2.7m로 택배차량 진입이 가능합니다. 엘리베이터는 102동, 103동이 세대수가 적은 관계로 3세대 당 1대 사용이며 나머지 동은 2세대 당 1대 사용입니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비와 주차 정보는 입주민의 정보를 취합하여 추후 업데이트 하겠습니다.
 

 
 
 
<수성푸르지오리버센트 단지배치도&평면도>

 
 
 

 

84A(판상형) - 375세대
84B(타워형) - 25세대

84C(타워형) - 56세대

84D(타워형) - 56세대

110A(판상형) - 112세대

110B(타워형) - 46세대

110C(타워형) - 22세대

110D(판상형) - 22세대

 

국평과 대형으로만 이루어진 중대형 단지입니다. 84A, 110A, 110D타입이 4베이 판상형이고 나머지 타입은 모두 타워형입니다. 판상형은 기본적으로 드레스룸과 안방, 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조이며 옵션 유무에 따라 알파룸과 작은방의 맞통풍도 가능합니다. 실외기실에는 하향식 피난구가 설치되어 있습니다.

 

<수성푸르지오리버센트 로얄동 신천&앞산뷰>

출처: 입주민 제공

 

신천변에 위치한 특성상 조망을 위한 아파트 배치 및 설계가 돋보입니다. 101~103동의 경우 대형으로만 이루어졌고, 신천과 앞산 조망을 즐길 수 있도록 했습니다. 110B타입의 경우 남서와 북서 양방향으로 신천과 앞산 조망이 가능하고 110C타입의 경우 거실, 안방, 침실3에서 신천과 앞산 조망이 가능합니다. 이 외에 앞동인 104동, 108동, 109동에서 신천과 앞산 조망이 가능합니다.

 

 

 

<수성푸르지오리버센트 중앙광장 석가산>

출처: 입주민 제공

 

105동의 경우 정면의 중앙광장에 석가산 특화가 적용되어 세대에서 리조트에 온 느낌을 받을 수 있습니다. 일반적인 석가산과 다르게 푸르지오에서 디자인상을 받은 트렌디한 석가산입니다. 야간에는 GOBO조명을 통해 몽환적인 모습이 연출됩니다. 신천뷰가 나오는 로얄동이 아니라면 105동의 정원뷰도 좋아 보입니다.
 
 
 
 <수성푸르지오리버센트 커뮤니티>

 

주민 편의시설(커뮤니티)로 헬스장, GX룸, 푸른도서관, 독서실, 그리너리카페, 티하우스, 국공립 어린이집 등이 있습니다. 헬스장과 GX룸은 107동 1층, 독서실과 푸른도서관은 102동 1층,  그리너리카페는 108동 지하 1층, 티하우스는 107동 앞에 있습니다.

 

 

 

 

 

<수성푸르지오리버센트 전경>

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푸르지오의 시그니처 컬러인 브리티쉬그린(British Green)과 신천둔치와의 조합은 자연스럽고 포근한 느낌을 줍니다. 대구에 있는 푸르지오 중 최초로 적용된 라이팅박스가 외관을 더 돋보이게 합니다. 1군 브랜드답게 큼직한 나무가 단지 곳곳에 채워져 있고, 조경수가 깔끔하게 시공되어 있습니다. 신천의 고도제한으로 신천변 쪽은 12층, 안쪽은 29층으로 설계되었습니다.

(사진 출처: 입주민 제공)

 

 

 

 

 

물놀이터 & 짚라인

수성푸르지오리버센트는 중동에서 유일하게 물놀이터가 있는 아파트입니다. 신천둔치의 마스코트 수달을 모티브로 한 물놀이터가 상당히 귀엽습니다. 다른 놀이터에는 짚라인도 갖추고 있어 아이들이 상당히 좋아할 것 같습니다.
(사진 출처: 입주민 제공)

 

 

 

 

STEP 2. 입지

출처: 네이버 지도

 
<교통>
가장 가까운 도시철도는 3호선 황금역입니다. 거리는 약 1.4km로 다소 먼 거리지만 가끔씩은 이용할만한 거리입니다. 또는 단지 맞은편 버스정류장(중동시장건너)에서 버스를 타고 환승하면 편리합니다. 그리고 101동 쪽(중동서울아파트 앞)과 단지 앞(중동시장 앞)에 버스정류장이 있습니다. 이 외에 단지 바로 옆 신천동로, 신천대로와 앞산순환로, 앞산터널로의 접근성이 좋아 자차 교통은 매우 우수한 편입니다. 다음은 중동의 교통 개발에 대한 내용입니다. 

 

 

※수성남부선과 더 큰 대구 순환선

[대구광역시] 민선8기 시정공약사항

대구시는 도시철도 5호선(더 큰 대구 순환선)과 민선 8기 공약사항인 도시철도 6호선(수성남부선)을 추친 중에 있습니다. 계획대로 진행이 된다면 중동은 더블역세권을 기대해 볼 수 있습니다. 관련하여 자세한 내용은 링크의 page 193(수성남부선),  page 196(더 큰 대구 순환선)을 참고하세요.

 

 

 

※3차 순환도로 완전 개통 및 반환부지 개발

출처: 대구광역시청

 

대구시는 지난 2020년 12월 11일 주한미군지위협정(SOFA) 합동위원회를 통해 캠프워커 일부 66,884㎡(2만여 평) 규모 부지 반환에 최종 합의 후 정화설계, 문화재 조사 등을 거쳐 3년간의 토양오염 정화 이행이 완료됨에 따라 2024년 3월 12일 토지 소유권 이전 등기가 완료됐습니다. 이에 대구도서관, 3차 순환도로(동편), 지하공영주차장, 문화공원 등 다양한 반환부지 개발사업들의 추진에 탄력이 붙을 전망입니다. 대구시는 반환부지 개발 사업을 2025년까지 완료할 계획입니다. 대구시는 3차 순환도로(서편) 공사에 대해서도 미군과 협의 중이며 2027년쯤 완전 개통할 것으로 보고 있습니다.

<학군>
-초등학교: 수성초등학교 배정입니다. 거리는 약 650m로 가깝진 않지만 도보로 충분히 통학할 수 있는 거리입니다. 다만, 등굣길에 삼육초등학교 교차로와 골목길을 지나야 해서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다. 등굣길은 어린이 보호구역으로 지정돼 있습니다. 그리고 약 360m의 가까운 거리에 사립초등학교인 삼육초등학교가 있습니다. 
 
-중학교: 수성구 중동에서는 대부분 황금중, 신명여중으로 배정됩니다. 지원하기에 따라 동도중, 경신중, 대륜중, 능인중, 정화중, 대구동중, 덕화중으로도 일부 배정되고 있습니다. 수성구 중동은 5학교군(남구)과 자유학구로 수성구 외에도 남구에 있는 중학교로 지원이 가능합니다.
 

출처: 대구광역시 교육청

 
-고등학교: 경신고, 대구여고, 정화여고, 경북고, 능인고, 대륜고, 오성고, 혜화여고, 남산고 등으로 갈 수 있습니다. 내신을 위해 전략적으로 사대부고(중구), 경북여고(중구), 협성고(남구), 경일여고(남구) 등의 조절학교에도 지원 가능합니다. 학교별 입시 결과는 하기의 내용을 참고하세요.
 
※2024년 경신고 입결: 의대 43명(서울대 4명, 경북대 9명, 영남대 6명, 계명대 5명, 대구가톨릭대 1명 등), 치대 7명, 한의대 10명, 약대 17명, 수의대 3명, 서울대 15명, 연세대 12명, 고려대 12명, 성균관대 19명, 한양대 10명, 서강대 6명, 중앙대 14명, 서울시립대 4명, 경희대 17명, 한국외대 9명, 경북대 85명 등
 
※2024년 대구여고 입결: 메디컬 33명(서울대 의대 2명 등), 서울대 8명(수시 4명, 정시 4명), 연세대·고려대 21명 등
 
※2024년 정화여고 입결: 의대 35명(서울대 1명 등), 치대 7명, 한의대 4명, 약대 13명, 수의대 2명, 서울대 4명 등
 
※2024년 경북고 입결: 의대 33명(서울대 2명 등), 치대·한의대·약대·수의대 20명, 서울대 5명, 연세대 4명, 고려대 4명, 성
균관대 7명, 서강대 1명, 경희대 12명, 중앙대 8명, 한국외대 3명, 경북대 63명, 포항공대 2명, 육군사관학교 2명 등
 
※2024년 능인고 입결: 의대 38명(연세대 3명, 경북대 8명 등), 치대 4명, 한의대 5명(경희대 1명 등), 약대 11명, 서울대·연세대·고려대 22명, 경찰대 1명, 카이스트 1명, 디지스트(DGIST)·유니스트(UNIST) 3명, 성균관대 4명, 한양대 9명, 중앙대 19명, 경희대 11명, 한국외대 8명, 서울시립대 3명, 기타 수도권 27명, 경북대 77명, 부산대 등 국립대 13명, 교대 3명 등
 
※2024년 대륜고 입결: 의대 33명, 치대 6명, 한의대 6명, 약대 19명, 수의대 5명, 서울대 14명 등
 
※2024년 오성고 입결: 의대 21명, 치대 2명, 한의대 3명, 약대 5명, 수의대 4명, 서울대 2명, 연세대 5명, 고려대 8명, 서강대·성균관대·한양대 19명, 과학기술원 2명 등
 
※2024년 혜화여고 입결: 메디컬 24명, 서울대 1명, 성균관대 7명, 한양대 4명, 이화여대 8명, 중앙대 8명, 경희대 1명, 한국외대 7명, 홍익대 3명, 숙명여대 3명, 서울·수도권 12명, 교대 7명, 경북대 72명 등
 
※2024년 남산고 입결: 의대 5명, 치대 2명, 한의대 4명, 약대 10명, 수의대 1명, 서울대 3명, 연세대 2명, 고려대 8명, 서강대 2명, 성균관대 9명, 한양대 2명, 이화여대 5명, 중앙대 5명, 경희대 12명, 한국외대 5명, 서울시립대 1명, 건국대 4명, 동국대 4명, 홍익대 4명, 숙명여대 2명, 국민대 1명, 숭실대 1명, 서울·수도권 10명, 경북대·지거국 81명, 교대 2명, 특수대 3명 등
 
대구광역시 교육청 추첨배정고 배정 방법 중 "3단계 지리정보 배정"을 살펴보면 학생의 거주지 주소를 기준으로 도보, 버스, 도시철도 등을 통한 통학시간 및 1단계, 2단계 지원을 고려하여 지리정보시스템(GIS)에 의해 무작위로 배정됩니다. 이 말은 곧 중학교 3학년의 거주지 주소를 기준으로 도보 및 대중교통 통학시간 40분 이내의 학교라면 수성구 내 동일 배정이 적용됩니다. 중요한 부분은 통학시간 40분 이내에서 근거리 기준이 아니라 컴퓨터로 무작위 추첨한다는 점입니다. 이 외에도 조절학교에 지원하는 방법도 있습니다.
 

출처: 대구광역시 교육청

 
-학원: 초등학생들이 다닐만한 학원은 가까운 수성골드클래스와 수성뷰웰리버파크 상가 및 주변에 다수 있으며, 수성초등학교 앞에도 다양한 학원들이 있습니다. 단지 내 상가에도 어느 정도 학원이 들어올 것으로 예상됩니다. 이 외에 메인 학원가는 수성구청역으로 가게 되는데 셜대학원이나 에이프릴어학원 같은 대형 학원에서 중동까지 셔틀버스가 옵니다.
 
수성구청역 학원가까지 거리는 약 4km로 비교적 가까운 편이며 자차로 약 10분, 버스로 약 20분 정도면 갈 수 있습니다. 수성구 학군은 학원이 상당히 큰 부분을 차지하는데, 학원가의 접근성이 양호한 부분은 수성푸르지오리버센트의 큰 장점 중 하나가 되겠습니다.
 
 
 
 <상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 할리스, 맥도날드, 파리바게뜨, 교촌치킨, 본죽 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 대구 유명 중식당 연경반점과 대아짬뽕, 노포맛집 대관령황태탕, 대구 3대 횟집 중 하나인 후포회수산, 24시간 운영하는 백반 맛집 송원식당, 생면 파스타 전문점 논픽스, 이자카야 맛집 야타이치카, 브런치카페 맨션5 등 대구의 유명 음식점들이 많이 있습니다. 그리고 약 900m 거리에는 들안길 먹거리타운이 있어 다양한 맛집들을 만나볼 수 있습니다.

 

-금융: 단지 주변에 우리은행, 농협은행, 대구은행, 지역농협, 새마을금고 등이 있습니다.

 

-편의시설: 잘보는안과의원(250m), 수성보건소(340m), 효성병원(370m), 유니클로(380m), 롯데슈퍼 수성점(440m), 다이소(440m), 홈플러스 대구수성점(1.4km), 대구백화점 프라자점(1.7km), 대구어리이세상(1.9km), 대구도서관(2km), 아르떼 수성랜드(2km), 영남대학교병원(2.5km), 방천시장(2.7km), CGV대구범어(범어더리브스퀘어 내 2024년 개관 예정 / 2.9km), 수성아트피아(3km), 수성못 울루루문화광장(3km), 경북대학교병원(3.4km), 동아쇼핑(3.5km), 더현대 대구(3.6km)
 
 
 
<운동>

단지 바로 옆(220m)에 신천둔치가 있어 산책이나 러닝, 라이딩 등 다양한 운동을 즐길 수 있습니다. 약 2km 거리에는 수성못이 있어 신천둔치와 연계하여 운동하기 좋습니다. 그리고 약 3km 거리에 앞산공원이 있어 앞산공원전망대까지 운동하기도 좋습니다. 주변에 운동할 곳이 많은 것도 수성푸르지오리버센트의 큰 장점 중 하나입니다. 추가로 신천에 대한 내용 몇 가지 더 소개하겠습니다.

 

※신천 야외 스케이트장

출처: 대구광역시청

 

신천 야외 스케이트장은 신천 대봉교 하류(대구백화점 프라자점 앞)에 매년 개장하여 운영되고 있습니다. 2023년 기준 스케이트존 1,320㎡(399.3평), 민속썰매장 286㎡(86.5평)과 편의시설인 고객 휴게실, 의무실, 매점 등 총면적 3,360㎡(1,016평) 규모(2023년 기준)로 조성돼 2023년 12월 16일부터 2024년 1월 28일까지 44일 간 운영 된 바 있습니다.

 

 

 

※신천 사계절 물놀이장

‘신천 사계절 물놀이장 조성공사’ 기공식 개최

 

신천 사계절 물놀이장은 신천 수변공원화 계획의 일환으로 남구 이천동 대봉교역 동남측 신천둔치 약 9,733㎡구간에 조성됩니다. 2024년 7월 개장할 계획이며, 물놀이 공간은 국내 최초 하천 내 설치되는 파도풀과 유수풀, 가족풀 등과 함께 일일 최대 2,400명을 수용할 수 있도록 조성됩니다. 자세한 내용은 링크를 참고하세요.

 

 

※신천술래잡이놀이터

 

신천 프로젝트 사업으로 2020년 술래잡이놀이터가 조성되어 무료로 운영 중입니다. 놀이터는 크게 조합놀이대, 술래잡이언덕, 공중놀이기구의 총 3군데로 나뉘어 있고 미끄럼틀, 그네, 시소, 짚라인, 클라이밍, 흔들말, 줄타기, 모래장, 운동기구 등 여러 시설이 있어 남녀노소 모두가 즐길 수 있습니다. 부대시설로 쉼터, 에어건, 수돗가, 화장실 등이 있습니다.

 

 

 

※토요시민콘서트

출처: 입주민 제공

 

대구광역시는 대구시립예술단의 시민밀착형 공연을 통해 시민에게 즐거움을 선사하고, 문화와 예술로 활력을 부여하기 위해 2024년 3월 23일~10월 26일까지 신천 수변무대(희망교~중동교 사이)와 동성로에서 '토요시민콘서트'를 펼칩니다.

 

 

 

 

 

STEP 3. 시세

출처: 네이버 부동산

4베이 판상형인 84A타입 거래가 많습니다. 현재 호가는 비선호 매물(동향, 타워형, 저층, 뷰가 안 나오는 세대 등)의 경우 대부분 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 형성되어 있으며, 뷰가 잘 나오는 선호 매물의 경우 약간의 프리미엄이 형성되어 있는 상태입니다. 이 외에 현재 매물의 절반 정도는 분양가 그대로 호가가 올라와 있습니다.

 

매물은 점진적으로 소진 중이며 국평의 경우 대부분 6억대로 거래되는 것을 볼 때, 분양가 이하(마이너스 프리미엄)의 거래가 많은 것 같습니다. 수성푸르지오리버센트의 최근 3개월 최고가는 33평 7억 4,259만 원, 44평 9억 1,200만 원입니다. 취득세는 6억 중후반 기준 약 950~1,270만 원입니다.
 
네이버 매물정보는 아래를 참고하세요.
 
33~34평(84) - 매매 6~7.79억, 전세 3~5.5억
44평(110) - 매매 8.44~9.87억, 전세 5~6.5억

 

※분양권은 확장비, 에어컨, 기타 옵션, 중도금 이자 등의 여부를 잘 살펴본 후 최종 매매가를 계산하여야 합니다.
 
 
 
 

<수성푸르지오리버센트 분양가>

 
84A - 분양가 623,000,000~655,000,000원 + 확장비 30,000,000원
84B - 분양가 623,000,000~655,000,000원 + 확장비 30,000,000원
84C - 분양가 628,000,000~655,000,000원 + 확장비 30,000,000원
84D - 분양가 628,000,000~655,000,000원 + 확장비 30,000,000원
110A - 분양가 829,000,000~860,000,000원 + 확장비 40,000,000원
110B - 분양가 824,000,000~853,000,000원 + 확장비 40,000,000원
110C - 분양가 829,000,000~853,000,000원 + 확장비 40,000,000원
110D - 분양가 829,000,000~853,000,000원 + 확장비 40,000,000원
 
분양가, 확장비 외에 시스템에어컨, 가전, 인테리어 옵션 등이 있습니다.
 
 
 
 
 
<수성푸르지오리버센트 선호도&거래량>

출처: 아실

조회수를 보면 수성구 내에서 준수한 선호도를 보이고 있습니다. 최근 1년 거래량은 약 100건에 가까운 많은 거래량을 보이며 수성구의 여러 인기 단지들과 함께 어깨를 나란히 하고 있습니다. 객관적인 데이터를 통해 거주지로서 장점이 많다는 것을 알 수 있습니다.

 

STEP 4. 총평
수성푸르지오리버센트가 입주를 시작하면서 수성구 중동의 마지막 퍼즐이 완성되는 느낌입니다. 수성효성해링턴플레이스, 수성데시앙리버뷰, 수성뷰웰리버파크, 수성골드클래스더센텀, 수성센트럴화성파크드림까지 약 3,000세대의 신규 아파트가 들어서면서 뉴타운급 신도시가 됐습니다. 수년 전 현장에서 터파기 준비 중일 때 통일신라 시대 유물이 출토되었는데, 과거부터 풍수지리적으로 명당이었음을 시사하고 있습니다.

 

수성푸르지오리버센트는 중동의 유일한 1군 브랜드 아파트로 상품성이 뛰어나고, 황금초등학교가 아닌 수성초등학교 배정으로 도보로 통학할 수 있는 점도 큰 장점입니다. 신천동로와 신천대로, 앞산순환로의 뛰어난 접근성으로 대구 어디든 편리한 이동이 가능하며,  지리적으로도 대구의 중심부에 위치하여 시내, 동대구역, 수성못, 수성구청역 학원가 등 어디로든 빠른 이동이 가능합니다.

 

운동, 물놀이장, 문화·예술 등 신천이 주는 혜택은 삶의 질 향상에 크게 기여할 것이며, 향후 더 큰 대구 순환선(5호선 중동역)과 수성남부선(6호선 중동역)의 기대감도 있어 잠재력이 높은 단지입니다. 이런 여러 장점들과 함께 수성구 학군까지 누릴 수 있어 자녀교육과 삶의 질 향상의 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 매력이 넘치는 단지입니다. 수성구 입성을 위해 고려 중이시라면 최고의 선택지 중 하나가 아닐까 싶습니다.
 
 
 
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