안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 두류네거리 인근에 위치한 e편한세상두류역을 소개하려고 합니다.
2호선 역세권에 달구벌대로를 품고 있고 중장기적인 호재가 많은 아파트인데요~
지금부터 그 내용을 하나씩 살펴보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
이제 만 1년이 넘은 신축 아파트입니다. 902세대의 대단지이며 지하 3층, 23~30층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.38:1로 평범한 편이고 지하 3층은 늘 여유가 있다고 합니다. 난방은 지역난방입니다. 도시가스 보다 저렴한 편이라고 합니다. 관리비 정보는 신축단지라 조회되지 않아 추후 업데이트 하겠습니다.
59(판상형) - 138세대
74A(판상형) - 175세대
74B(타워형) - 179세대
84(판상형) - 410세대
메인은 84타입이고 74B타입을 제외하면 전 세대 4베이 판상형 설계입니다. 특히 안방은 발코니가 없는 설계여서 타 아파트 대비 넓은 공간감을 보여줍니다. 로얄동은 남향에 전망과 일조량이 좋고, 지하 3층에 바로 연결되는 105동입니다.
두류타워 뷰가 멋지네요~ 일부 동은 이월드 불꽃놀이를 집에서 볼 수 있겠습니다. 단지 곳곳에 조경에 신경 쓴 흔적도 보입니다. 주민 편의시설로는 헬스장, GX룸, 스크린골프, 실내놀이터, 독서실, 국공립어린이집, 주차관제시스템 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
영유아용 실내놀이터(10팀 제한)가 쾌적하고 아기자기하게 잘 꾸며져 있습니다. 독서실도 신축답게 깔끔한 인테리어로 되어있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
지하철 2호선 두류역과 내당역을 도보 10분 이내로 이용할 수 있습니다. 서대구역과 서대구IC를 자차 10분대로 갈 수 있는 점도 장점 중에 하나입니다.
<학군>
-초등학교: 두류초등학교 배정입니다. 작은 횡단보도 하나를 건너야 되긴 하지만 엎어지면 코 닿을 거리여서 초품아라 할 수 있겠습니다. 부모님들이 안심하고 통학시킬 수 있겠네요.
-중학교: 중리중, 경운중, 평리중, 대평중, 경상여중 등이 있습니다. 이중에서는 중리중과 경운중이 선호되는 것 같습니다.
-고등학교 남고인 달성고와 경원고, 경덕여고, 서부고, 제일고, 자사고인 계성고가 있습니다. 일부 여아는 달서구 감삼동의 원화여고, 경화여고로 가기도 합니다. 이중에서는 달성고와 계성고가 선호됩니다. 계성고는 자사고이긴 하나 2022년 기준 의학계열에 17명 합격, 달성고는 11명 합격할 정도로 우수한 학교로 알려져 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
-학원
서구에서는 서구청 맞은편, 중리롯데캐슬 상가, 삼익뉴타운 사거리에 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 가장 규모가 큰 학원가는 서구청 쪽입니다. e편한세상두류역 반경 1km 안에 학원가 세 곳이 다 있어 이용에 불편함은 없겠습니다. 또는 지하철 2호선을 이용하여 대구 최대·최고 학원가인 수성구청역 학원가를 이용할 수 있습니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 롯데리아, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있고 대구의 오랜 맛집인 장원부대찌개철판구이가 근처에 있습니다. 이 외에도 근거리에 있는 광장코아(두류역~감삼역)에 많은 음식점들이 있습니다.
-금융: 단지 주변에 국민은행, 농협은행, 대구은행, 새마을금고 등이 있습니다.
-편의시설: 홈플러스 내당점(450m), 하나로마트 서대구농협본점(630m), 대구의료원(1.8km), 구병원(2.4km), 곽병원(2.9km), 계명대학교 대구동산병원(3km), 더현대 대구(3km), 동아쇼핑(3.1km), 이마트트레이더스(3.5km)
<운동>
멀지 않은 곳에 두류공원이 있어 쾌적하게 운동할 수 있습니다. 거리는 약 1km로 매일 갈 수 있을 정도의 거리입니다.
STEP 3. 시세
작년에 대구가 큰 하락기를 겪으면서 국평이 작년 말~올해 초 4억대에 거래되는 일이 있었으나, 최근에는 약 20% 가까이 반등하여 5억 후반~6억 초반에 거래되고 있습니다. e편한세상두류역의 최고가는 2021년 10월 7억 3,042만 원(84타입 28층)이었고 올해 최고가는 6억 1,000만 원(84타입 23층)으로 전고점 대비 84% 수준입니다. 취득세는 6억 기준 660만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
59형 - 매매 5억, 전세 2.5억
74형 - 매매 4.9~5.5억, 전세 매물 없음
84형 - 매매 5.6~6.8억, 전세 매물 없음
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
조회수와 거래량 모두 서구 내에서 10위 내에 랭크되어 있습니다.
올해 입주장으로 거래가 많았던 단지들을 제외하면 서구에서 상당히 인기 있는 단지입니다.
STEP 4. 총평
e편한세상두류역은 도심의 두류네거리 근처에 위치하여 지하철 2호선과 초등학교를 품고 있는 매력적인 아파트입니다. 이 외에도 중장기적인 호재가 몇 가지가 있는데, 바로 신청사 건립사업과 도시철도 5호선(더 큰 대구 순환선)입니다.
(링크를 클릭하시면 출처로 이동하실 수 있습니다)
최근 대구시는 잠정 중단된 신청사 건립사업 재추진을 위한 첫걸음으로 옛 두류정수장 부지에 결정된 도시계획시설(수도공급설비)을 연말까지 폐지한다고 합니다. 이는 두류정수장 부지를 행정재산에서 매각 가능한 일반재산으로 전환하는 첫 단계이자 신청사 건립사업 추진을 위한 의지라고 볼 수 있습니다.
또한 대구의 주요 거점인 서대구역, 두류공원, 군부대후적지, K-2 후적지 등 과 산격유통단지를 통과하는 도시철도 5호선(더 큰 대구 순환선)을 준비 중에 있다고 올해 3월 알린 바 있습니다. 이처럼 굵직한 여러 호재들이 예정되어 있어 기대가 큰 e편한세상두류역입니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 알찬 정보와 도움이 될 수 있는 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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