안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 평리동 일대(평리 5동, 6동)에 조성되고 있는 평리뉴타운의 서대구역화성파크드림을 소개하려고 합니다.
평리7구역에 위치하여 서대구역과 이현공원을 품은 매력적인 아파트인데요~
서구에서 대대적인 개발과 여러 호재가 있는 곳이라 기대가 많은 곳이기도 합니다.
어떤 장점이 있는지 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
2023년 10월 입주를 시작하여 입주장이 마무리되어 가는 신축 아파트입니다. 1,594세대의 대단지이며 지하 2층, 16~28층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.28:1로 평범한 편이고, 건폐율은 21%로 쾌적한 편입니다. 엘리베이터는 713동, 714 동 3~5호 라인이 3라인 당 2대입니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 주차 상황과 관리비 정보는 입주 기간이 어느 정도 지난 후 입주민의 정보를 취합하여 업데이트하겠습니다.
59A(판상형) - 274세대
59B(타워형) - 72세대
74A(판상형) - 223세대
74B(타워형) - 108세대
84A(판상형) - 156세대
84B(타워형) - 374세대
84C(판상형) - 162세대
99(판상형) - 145세대
서대구역화성파크드림은 1~3단지까지 나뉘어 있습니다. 단지별 특징을 살펴보면 1단지는 중형 위주의 가장 큰 단지로 조경이 좋고 물놀이터, 멀티코트(농구, 축구)가 있으며 이현공원과 가까운 장점이 있습니다. 2단지는 중소형 위주의 단지로 1~3단지 중 단지 중앙에 위치합니다. 3단지는 소형 평형 위주의 단지로 가장 작은 단지이지만 우측의 신평리네거리~서구청 상권과 가까운 장점이 있습니다. 그리고 1, 2단지에는 커뮤니티 시설, 어린이집, 키즈카페(지하 1층)가 있습니다.
59A, 74A타입은 3베이 판상형이고 84A, 84C, 99타입은 4베이 판상형입니다. 판상형은 기본적으로 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조이고, 추가적으로 84A, 84C, 99타입은 드레스룸과 안방, 침실3과 침실2가 맞통풍이 가능하며 방이 4개로 공간 활용도가 좋습니다. 로얄동은 앞에 가리는 것이 없어 일조와 조망이 좋고, 남향위주의 배치에 이현초등학교 배정인 721동, 723동입니다.
1~3단지까지의 광활한 모습이 인상적입니다. 1단지와 2단지에 석가산이 조성되어 있고, 공원 같은 조경이 특징입니다. 지상에 주차장이 있다는 것은 조금 아쉬운 부분입니다. 1단지와 2단지에 주민 편의시설이 있는데 헬스장, GX룸, 골프연습장, 맘&키즈카페, 작은도서관, 독서실, 탁구&당구장 등 같은 시설들이 있으나 규모는 대체적으로 1단지가 더 큰 편입니다.
(사진 출처: 호갱노노)
최근 신축에서 선호하는 시설인 물놀이터를 갖추고 있습니다. 어린 자녀가 있는 세대에서는 반기는 시설입니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
가장 가까운 지하철은 2호선 두류역으로 약 2km의 먼 거리에 있습니다. 그리고 약 2.6km 거리에 서대구IC가 있어 차로 10분 이내에 고속도로와 신천대로를 탈 수 있습니다. 버스는 712동 쪽 정류장에 5개의 노선이 있고, 단지 주변으로도 버스 정류장이 많은 편입니다. 약 2km 거리에 대구북부시외버스터미널도 있어 경북, 강원, 충주, 인천공항 방면으로 이용할 수 있습니다.
서대구역이 약 2km의 비교적 가까운 거리에 있습니다. 지하철은 자주 이용하는 시설이지만 종종 이용하는 역사는 이 정도면 가까운 편입니다. 서대구역에는 대구권 광역철도(2024년 말 예정), 산업철도(2028년 예정), 달빛고속철도(2029년 예정), 공항철도(2030년 예정)등이 연결될 예정입니다. 이 외에도 더 큰 대구 순환선(5호선)이 평리동 쪽(평리네거리, 신평리네거리 예상)에 계획되어 있어 기대해 볼 만한 대목입니다. 대구시는 2023년 3월 기본계획 설명회에서 더 큰 대구 순환선(5호선)을 계획 중에 있다고 언급한 바 있습니다.
<학군>
-초등학교: 1단지는 중리초등학교 배정, 2·3단지는 이현초등학교 배정입니다. 모두 단지에서 가까운 거리에 있지만 등굣길의 안전성과 평리뉴타운 학생들이 많은 이현초등학교가 조금 더 선호되는 것 같습니다. 그렇지만 중리초등학교는 학생주도 탐구중심 교육활동을 내실 있게 운영하여 IB월드스쿨 공식 인증을 받은 좋은 학교입니다.
-중학교: 평리중, 서대구중(서진중·서부중 통합), 중리중, 경운중, 대평중, 경상여중, 서남중 등이 있습니다. 이 중에서는 중리중과 경운중이 선호됩니다.
-고등학교: 달성고, 경덕여고, 서부고, 제일고, 자사고인 계성고 등이 있습니다. 지원하기에 따라 달서구의 경원고, 원화여고, 경화여고로도 갈 수 있습니다. 이 중에서는 달성고, 계성고, 경원고, 원화여고, 경화여고가 선호됩니다. 각 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.
※2022년 달성고 메디컬 입결: 의대 7명, 치대 1명, 수의대 3명
※2022년 계성고 메디컬 입결: 의대 7명, 치대 2명, 한의대 5명, 수의대 3명
※2023년 경원고 메디컬 입결: 의대 17명, 치대 1명, 한의대 1명, 약대 3명
대구시교육청 배정방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(*2학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 서구에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다.
*2학군: 남구, 서구, 달서구, 달성군(가창면 제외), 고령군 다산면
-학원
서구에서는 서구청 맞은편, 중리롯데캐슬 상가, 삼익뉴타운 사거리에 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 서대구역화성파크드림에서는 반경 1km 안에 학원가 세 곳이 다 있어 도보로도 이용이 가능해 보입니다. 가장 규모가 큰 학원가는 서구청 쪽입니다.
<상권>
-음식점: 3단지 기준 도보권 내에 투썸플레이스, 파리바게뜨, 맥도날드, 배스킨라빈스, 써브웨이, 본죽, 한솥도시락, 맘스터치, 땅땅치킨, 삼송빵집 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 신평리네거리~서구청 주변으로 다양한 음식점들과 카페들이 있습니다.
-금융: 1단지 기준 도보권 내에 대구은행, 새마을금고 등이 있고, 3단지 기준 도보권 내에 국민은행, 우리은행, 기업은행, 농협은행, 신협 등이 있습니다.
-편의시설: 서구어린이도서관(400m), 서구국민체육센터(690m), 대구광역시립서부도서관(720m), 대구청소년문화의집 꼼지락발전소(780m), 하나로마트 서대구농협본점(870m), 서구보건소(920m), 평리스포츠센터(1.2km), 퀸스로드 광장(1.2km), 대구의료원(1.5km), 롯데시네마 대구광장(2.3km), 홈플러스 내당점(2.3km), 이월드(2.4km), 이마트 트레이더스(2.5km), 구병원(2.7km), 서문시장(2.9km), CGV대구죽전(3km), 계명대학교 대구동산병원(3.1km)
*홈플러스 내당점은 2023년 8월 매각되어 2025년 하반기 폐점으로 예정되어 있습니다.
<운동>
북쪽으로 약 1.5km 정도를 가면 비산교가 나오는데, 이곳에서 달서천으로 내려가면 금호강자전거길이 있어 산책이나 라이딩을 즐길 수 있습니다. 그리고 1단지 바로 옆에 이현공원이 있어 쾌적한 산책을 즐길 수 있습니다. 이현공원에는 서구청에서 관리하는 어린이 물놀이터가 있고, 문화행사(공연)도 열린다고 합니다.
STEP 3. 시세
메인 평형인 84타입이 거래가 많습니다. 2021년 말부터 시작된 하락장이 입주장까지 이어져 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 거래가 많았습니다. 입주장이 마무리되어 가는 현재도 마이너스 프리미엄의 매물이 많은 편이며, 최근 거래도 대부분 분양가 이하로 매매됐습니다. 평리뉴타운과 주변의 많은 입주물량이 영향을 미친 것 같습니다.
서대구역화성파크드림의 국평 최고가는 2023년 12월 5억 740만 원(84B, 15층)으로 거의 분양가 수준에서 거래가 됐습니다. 취득세는 4억~5억 기준 약 450~560만 원입니다.
네이버 매물 정보는 아래와 같습니다.
23평(59) - 매매 3.05~3.6억, 전세 매물 없음
29평(74) - 매매 3.97~4.6억, 전세 매물 없음
33평(84) - 매매 4.11~5.06억, 전세 1.5~2.3억
36평(99) - 매매 4.67~5.67억, 전세 2.5~3.5억
(실거래가 출처: 아실)
아래는 서대구역화성파크드림 분양가 정보입니다. 참고하세요.
59A - 분양가 297,000,000~333,000,000원 + 확장비 13,000,000원
59B - 분양가 297,000,000~324,000,000원 + 확장비 13,000,000원
74A - 분양가 373,000,000~415,000,000원 + 확장비 15,000,000원
74B - 분양가 369,000,000~411,000,000원 + 확장비 15,000,000원
84A - 분양가 427,000,000~475,000,000원 + 확장비 17,000,000원
84B - 분양가 424,000,000~471,000,000원 + 확장비 17,000,000원
84C - 분양가 427,000,000~475,000,000원 + 확장비 17,000,000원
99 - 분양가 471,000,000~524,000,000원 + 확장비 19,000,000원
분양가, 확장비 외에 시스템에어컨, 인테리어, 가전 옵션 등이 있습니다.
인기도와 거래량이 서구에서 상위에 랭크되어 있습니다. 인기도에 비례하여 거래량도 뒷받침되는 좋은 아파트입니다. 서구의 거래량을 보면 평리뉴타운과 평리동 쪽으로 거래가 많은 것을 볼 수 있습니다. 많은 사람들이 이곳의 미래 가치(평리뉴타운 개발, 서대구역과 더 큰 대구 순환선 개발 등)를 보고 선택하는 것 같습니다.
STEP 4. 총평
서대구역화성파크드림은 평리뉴타운의 평리 7구역에 위치한 아파트로 서구청과 가까워 상권 및 학원 이용이 유리하며, 서대구역과 이현공원, 초등학교가 가까워 삶의 밸런스가 좋은 단지입니다. 지금은 주변 개발이 덜 되어 어수선하지만, 평리1구역~7구역까지 약 1만 세대가 다 들어서면 지금 보다 더 나은 인프라와 학군이 자연스럽게 형성될 것이기 때문에 미래에는 경쟁력 있는 신도시로의 탈바꿈이 예상됩니다.
근거리의 서대구역에는 대구권 광역철도, 산업철도, 달빛고속철도, 공항철도등이 예정되어 있어 교통·물류의 허브로 자리매김할 전망입니다. 대구시에서 계획 중인 더 큰 대구 순환선(5호선) 기대감도 남아 있어 기대해 볼 만한 대목입니다. 이 외에도 두류정수장 부지 신청사 이전, 염색산단 군위 이전, 폐수처리장 지하화 등 간접적인 호재도 남아있습니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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