안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 서대구역을 품은 아파트 서대구KTX영무예다음을 소개하려고 합니다.
평리동 일대(평리 5동, 6동)에 조성되고 있는 평리뉴타운의 평리3구역에 위치하여 향후 기대가 많은 아파트인데요~
어떤 매력이 있는지 지금부터 하나씩 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
올해 초에 입주한 신축 아파트입니다. 1,418세대의 대단지이며 지하 2층, 10~34층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.31:1로 평번한 편입니다. 특히 건폐율이 16%로 동 간 거리가 넓고 쾌적한 단지입니다. 난방은 개별난방(도시가스)이고 관리비 정보는 신축 단지라 조회되지 않아 추후 업데이트 하겠습니다.
57(판상형) - 205세대
59(판상형) - 151세대
84A(판상형) - 352세대
84B(타워형) - 122세대
101A(판상형) - 56세대
101B(타워형) - 59세대
타워형을 제외하고 남향 위주로 배치된 단지입니다. 메인은 84A 타입이며 101A 타입과 함께 4베이 판상형입니다. 로얄동은 이현공원 영구조망이 나오는 301동(타워형)과 주민 편의시설이 메인으로 설치된 302동, 303동, 305동 306동, 307동으로 보입니다.
1,418세대 대단지의 위용이 대단합니다. 확실히 동 간 거리가 넓고 쾌적해 보입니다. 전 새대 일조량은 걱정 없겠습니다. 특히 이현공원뷰가 정말 멋지네요~ 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 갤러리&북카페, 맘스&키즈카페 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
대단지 다운 큰 규모의 헬스장, 아이들이 신나게 놀 수 있는 물놀이터, 백화점에서 볼 수 있는 주차유도시스템 등 주민들을 위한 편의시설들이 잘 되어 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
서대구역이 약 1.3km 거리에 있습니다. KTX를 근처에서 이용할 수 있다는 것은 굉장한 메리트입니다. 그리고 약 2.4km 거리에 서대구IC가 있어 차로 5분 정도면 고속도로와 신천대로를 탈 수 있습니다. 버스도 단지 앞에 바로 있어서 이용하기 편리합니다. 지하철이 없어 아쉽지만 다른 교통편들이 좋은 편입니다.
추후 도시철도 5호선(더 큰 대구 순환선)이 계획되어 있고, 서대구역과 연결되는 광역철도(2024년 예정), 산업철도(2028년 예정), 달빛고속철도(2029년 예정), 공항철도(2030년 예정)등이 예정되어 있어 기대해 볼 만 대목입니다.
<학군>
-초등학교: 서평초등학교 배정입니다. 약 200m의 가까운 거리에 있어 저학년 걸음으로도 5분도 안 걸릴 것 같습니다. 다만 등굣길이 골목길이어서 조심은 해야겠습니다.
-중학교: 서대구중(서진중·서부중 통합), 중리중, 경운중, 평리중, 대평중 등이 있습니다. 이중에서는 중리중과 경운중이 선호되는 것 같습니다.
-고등학교: 남고인 달성고와 경원고, 경덕여고, 서부고, 제일고, 자사고인 계성고가 있습니다. 일부 여아는 달서구 감삼동의 원화여고, 경화여고로 가기도 합니다. 이 중에서는 달성고, 경원고, 계성고가 선호됩니다. 각 학교별 입시 결과는 아래를 참고하세요.
※2022년 달성고 메디컬 입결: 의대 7명, 치대 1명, 수의대 3명
※2022년 계성고 메디컬 입결: 의대 7명, 치대 2명, 한의대 5명, 수의대 3명
※2023년 경원고 메디컬 입결: 의대 17명, 치대 1명, 한의대 1명, 약대 3명
-학원
서구에서는 서구청 맞은편, 중리롯데캐슬 상가, 삼익뉴타운 사거리에 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 가장 규모가 큰 학원가는 서구청 쪽입니다. 서대구KTX영무예다음 반경 1.5km 안에 학원가 세 곳이 다 있어 이용에 불편함은 없겠습니다.
<상권>
-음식점: 단지 내 상가에 파리바게뜨, 뚜레쥬르, 빽다방, 본죽 등 프랜차이즈와 음식점, 카페들이 있습니다. 주변이 개발 중이라 아직은 상권이 발달하지는 못 했습니다. 평리 1~7구역 까지 개발이 완료되면 괜찮은 상권이 형성될 것 같습니다. 평리네거리~평리광명네거리~신평리네거리 쪽이 기대가 됩니다.
-금융: 도보권 내에 기업은행과 새마을금고가 있습니다. 다른 은행은 신평리네거리나 서구청 쪽으로 가면 많이 있습니다.
-편의시설: K할인마트(230m), 대백마트 이현점(280m), 하나로마트 서대구농협본점(1.6km), 대구의료원(2km), 이마트트레이더스(2km), 더블유병원(2.8km), 홈플러스 내당점(3km), 구병원(3.2km)
<운동>
북쪽으로 약 1km 정도를 가면 비산교가 나오는데 이곳에서 달서천으로 내려가면 금호강자전거길이 있어 산책이나 라이딩을 즐길 수 있습니다. 그리고 근처에 있는 이현공원이 도보 5분 안에 갈 수 있어 운동할 수 있는 환경은 좋은 편입니다. 이현공원에는 서구청에서 관리하는 어린이 물놀이터가 있고, 문화행사(공연)도 한다고 합니다.
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 3. 시세
4베이 판상형인 84A타입이 거래가 많습니다. 작년에 대구가 큰 하락기를 겪으면서 국평이 올해 초 3억 초반에 거래되는 일이 있었으나, 최근에는 1층도 3억 후반에 거래되면서 조금은 안정을 되찾은 모습입니다. 하지만 평리뉴타운에 입주물량이 많은 탓에 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 거래되는 실정입니다.
서대구KTX영무예다음의 국평 최고가는 2020년 12월 5억 8,410만 원(84A 17층)이었고 올해 최고가는 2023년 4월 4억 8,140만 원(84B 23층)으로 전고점 대비 82% 수준입니다. 취득세는 4억 초반 기준 450~470만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
57형: 매매 2.93~3.31억, 전세 1.8억
59형: 매매 3.21~3.5억, 전세 매물 없음
84형: 매매 3.89~5.31억, 전세 2.2~2.5억
101형: 매매 4.29~6억, 전세 2.4~2.8억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
조회수와 거래량이 서구에서 최상위에 랭크되어 있습니다.
평리뉴타운의 미래가치를 보고 많은 분들이 매수하신 것 같습니다.
좋은 아파트는 관심도 뿐만 아니라 거래량으로서 그 가치를 증명합니다.
STEP 4. 총평
평리뉴타운의 뜨거운 감자 서대구KTX영무예다음에 대해 알아봤습니다. 지금은 주변 개발이 덜 되어 어수선하고 상권과 학군 등 인프라가 부족하지만, 평리 1구역~7구역까지 약 1만세대가 다 들어서면 미래에는 경쟁력 있는 신도시로의 탈바꿈이 예상됩니다. 평리뉴타운에는 중장기적인 호재가 많습니다.
당장 내년에 경북 구미와 경산을 잇는 광역철도, 서대구역과 대구국가산단을 잇는 대구산업선(2028), 광주와 대구를 잇는 달빛고속철도(2029), 공항철도(2030)까지 예정되어 있어 교통·물류의 허브로 자리매김할 전망입니다. 그리고 시간은 걸리겠지만 5호선(더 큰 대구 순환선)도 계획되어 있어 대중교통 여건도 획기적으로 개선될 예정입니다.
또 서대구산단과 염색산단은 재생사업지구로 지정돼 입주업체들이 보다 좋은 환경에서 기업활동을 영위할 수 있는 산업공간으로 거듭나게 됩니다. 또 인근의 두류정수장 부지에 신청사가 들어설 예정이서 간접적인 호재도 예상이 됩니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
'[서구]' 카테고리의 다른 글
| [서구] 서대구역화성파크드림 (54) | 2024.01.24 |
|---|---|
| [서구] 서대구역반도유보라센텀 (67) | 2024.01.21 |
| [서구] 서대구센트럴자이 (265) | 2023.12.09 |
| [서구] e편한세상두류역 (150) | 2023.10.09 |
