안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 원대동 소재의 서대구센트럴자이를 소개하려고 합니다.
원대동은 서구이지만 중구의 달성동과 북구의 고성동과 맞닿은 특색 있는 곳이기도 합니다.
최근 서구에서 많은 관심을 받고 있는 서대구센트럴자이를 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
STEP 1. 단지정보
올해 8월 입주를 시작한 신축 아파트입니다. 1,526세대의 대단지이며 지하 2층, 16층~33층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.3:1로 평범한 편이며, 입주 초반인 것도 있겠지만 주차 자리는 여유가 있는 편이라고 합니다. 난방은 개별난방(도시가스)이며 관리비 정보는 조회되지 않아 추후 업데이트하겠습니다.
59A(판상형) - 325세대
59B(타워형) - 84세대
59C(판상형) - 27세대
74A(판상형) - 261세대
74B(판상형) - 60세대
84A(판상형) - 414세대
84B(판상형) - 146세대
99(판상형) - 66세대
114(판상형) - 44세대
125(판상형) - 3세대
114, 125타입은 조합원 물건입니다. 일반 분양은 59~99타입까지만 했으며, 99타입은 27층 1세대 분양했습니다. 84A타입이 메인 모델이며 59C, 74B, 84A, 84B타입은 4베이 판상형 설계입니다. 그리고 84B타입을 제외한 판상형 모델은 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조입니다.
84B타입은 부엌 창이 측면에 나있고, 안방의 경우 이면창이 적용되어 개방감이 좋습니다. 99타입은 방이 5개로 공간 활용도가 좋을 것 같습니다. 로얄동은 일조와 조망의 우수성을 생각했을 때, 84타입은 102동, 99타입은 103동, 114타입은 101동입니다.
1,500세대가 넘는 대단지의 아우라가 느껴집니다. 1군 브랜드 다운 알찬 조경과 도색이 돋보이네요~ 특히 측면에 적용된 유니자이 아트월이 아파트의 품격을 높여주는 것 같습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
자이안센터는 104동 지하에 위치해 있습니다. 최신 설비와 신축의 깔끔한 공간이 돋보입니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 스크린골프, 카페테리아, 독서실, 작은도서관 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)
유리난간이 적용된 모습입니다. 뷰가 가리는 것 없이 깔끔하게 나옵니다. 시티뷰가 멋지게 나오네요~
(사진 출처: 호갱노노)
STEP 2. 입지
<교통>
도시철도 3호선 원대역이 바로 앞에 있는 초 역세권 아파트입니다. 횡단보도 하나만 건너면 이용할 수 있습니다. 이 외에도 다양한 교통편이 있으니 아래를 참고하시기 바랍니다.
서대구고속버스터미널 - 약 1.1km
대구북구시외버스터미널 - 약 1.9km
신천대로 - 약 2km
서대구역(KTX) - 약 3.3km
서대구IC - 약 4km
그리고 구미~칠곡~대구~경산 생활권 잇는 대구권 광역철도가 2024년 말 개통될 예정인데, 원대지하차도 부근의 원대역(가칭) 신설 타당성 검증용역의 결과가 올해 연말~내년 초에 발표될 예정입니다. 이 결과에 따라 설계 용역 및 공사 시행될 것 같습니다. 대구권 광역철도 원대역(가칭)이 신설된다면 3호선과의 환승이 가능해집니다.
서대구센트럴자이의 경우 3호선 원대역으로부터 2 코스만에 환승할 수 있게 되어 서대구역(KTX) 또는 구미의 접근성이 더욱더 좋아질 것 같습니다. 이뿐만 아니라 대구시에서 추진 중인 더 큰 대구 순환선(5호선)이 개통할 경우, 3호선 만평역이 환승역으로 될 예정이라 기대해 볼만한 대목입니다.
<학군>
-초등학교: 인지초등학교 배정입니다. 거리는 도보 10분 이내로 갈 수 있을 정도로 멀지 않고, 큰 횡단보도를 건너는 일도 없습니다. 다만, 등굣길이 좁은 골목길이어서 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다.
-중학교: 근처의 경일중이나 북구 침산동의 대구일중, 침산중 등으로 가게 됩니다. 침산동 중학교가 선호도가 높아서 대부분 이쪽으로 보내는 것 같습니다. 원대동은 6학교군과 자유학구여서 북구 지역의 중학교에도 갈 수 있습니다. 아래의 자료를 참고하시기 바랍니다.
-고등학교: 제일고, 칠성고, 경명여고, 경상여고, 신명고, 매천고, 구암고 등 다양한 지역으로 가게 됩니다. 이 중 경명여고의 2022년 입결을 보면 의대 4명, 한의대 5명, 약대 1명, 서울대 1명, 고려대 2명, 서울·수도권 6명, 경북대 23명, 부산대 3명 합격할 정도로 우수한 성적을 내는 학교입니다.
-학원: 원대동에는 아직 학원가가 형성되어 있지 않습니다. 침산네거리 쪽에 학원가가 잘 형성되어 있어 대부분 이곳을 이용합니다. 거리는 2km 이내로 가까운 편이며, 일부 학원은 차량을 운행하기도 합니다.
<상권>
-음식점: 도보권 내에 파리바게뜨, 투썸플레이스, 배스킨라빈스, 본죽, 한솥도시락 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에도 근처의 팔달시장 주변으로 다양한 음식점들이 있습니다.
-금융: 단지 주변에 하나은행, 지역농협, 축협, 새마을금고 등이 있습니다. 조금 더 다양한 은행은 침산동 쪽에 있습니다.
-편의 시설: 팔달시장(300m), 이마트 칠성점(1.6km), CGV 대구(1.6km), 이마트 트레이더스(1.6km), 계명대학교 대구동산병원(2.4km), 곽병원(2.6km), 롯데백화점 대구점(2.6km), 서문시장(2.6km), 더현대 대구(3.1km), 동아쇼핑(3.2km)
<운동>
단지 주변에 침산공원(약 900m), 대구시민운동장(1.3km), 달성공원(1.7km), 신천(1.8km)이 있습니다. 모두 2km 이내로 먼 거리는 아니어서 매일 운동하기에도 괜찮은 것 같습니다. 공원으로 트래킹을 가도 좋고, 신천에 자전거길이 잘 되어 있기 때문에 라이딩을 해도 좋을 것 같습니다.
STEP 3. 시세
가장 많은 세대수가 분포된 59A타입과 84A타입이 거래가 많습니다. 작년과 올해 초까지 이어지는 하락장에 4억대 거래가 많았습니다. 최근에는 대구가 소폭 반등하면서 5억대 거래가 많아졌으나, 여전히 분양가 이하(마이너스 프리미엄) 매물이 남아있는 상태입니다.
서대구센트럴자이의 국평 최고가는 2021년 3월 5억 7,650만 원(84A 19층)이었고 올해 최고가는 5억 5,710(84A 24층)입니다. 로얄 물건의 경우 프리미엄 없이 분양가에서 옵션을 더한 매매가(무피)로 거래가 이루어지는 것 같습니다. 취득세는 5억 초반 기준 약 560~590만 원입니다.
네이버 매물정보는 아래와 같습니다.
24평(59) - 매매 3.34~4.99억, 전세 2~2.3억
25평(59) - 매매 3.43~3.74억, 전세 2억
29평(74) - 매매 4.17~4.61억, 전세 2.3~2.5억
30평(74) - 매매 4.33~4.67억, 전세 매물 없음
33평(84) - 매매 4.37~5.83억, 전세 1.9~3억
38평(99) - 매매 매물 없음, 전세 3~3.5억
45평(114) - 매매 7억, 전세 3.8~3.9억
50평(125) - 매매 매물 없음, 전세 4.9~5억
(실거래가 출처: 네이버 부동산)
조회수와 거래량이 서구 내에서 상위에 랭크되어 있습니다. 뿐만 아니라 서대구센트럴자이는 국평의 매매가 순위도 서구에서 상당히 높은 축에 속합니다. 결코 낮은 매매가가 아닌데도 불구하고 거래량이 상당한 만큼, 많은 사람들의 관심과 선택을 받은 좋은 아파트라는 것이 증명이 됩니다.
STEP 4. 총평
서대구센트럴자이의 소재지는 서구이지만 근처에 침산동이 있어 침산·칠성 생활권역이라고도 볼 수 있습니다. 침산동의 훌륭한 인프라를 누릴 수 있는 동시에 학교와 학원은 침산동에 의지해야 하는 아쉬운 부분도 공존하지만 대구권 광역철도, 더 큰 대구 순환선(5호선) 등 교통 부분에서 호재가 많은 곳이기도 합니다.
지금은 주위가 낙후되었지만, 주변에 북구청역푸르지오에듀포레(2024년 3월 예정), 힐스테이트서대구역센트럴(2025년 7월 예정), 맞은편 팔달시장 부근의 더샵엘리체가 분양 준비 중입니다. 이 외에도 주변 개발 예정지가 10군데가 넘는데 개발이 모두 끝나면 뉴타운급 신도시가 펼쳐질 것 같습니다. 현재도 장점이 많지만 미래가 더 기대되는 서대구센트럴자이입니다.
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.
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