[남구] 대명역센트럴엘리프

안녕하세요! 대구써밋입니다~

오늘은 대명역과 앞산을 품은 대명역센트럴엘리프를 소개하려고 합니다.

서울에 남산이 있다면 대구에는 앞산이 있는데요~ 남녀노소 가리지 않고 많은 사랑을 받는 곳입니다.

이 외에도 여러 장점이 많은 곳인데요~ 어떤 매력이 있는지 지금부터 자세히 알아보겠습니다.

STEP 1. 단지정보

만 1년이 넘은 신축 아파트입니다. 1,051세대의 대단지이며 지하 2층, 22~29층으로 이루어져 있습니다. 주차는 1.36:1로 평범한 편입니다. 입주민 정보에 의하면 밤늦게 들어와도 주차할 수 있다고 합니다. 특히 건폐율 13%로 동 간 거리가 넓고 쾌적한 단지입니다. 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비 정보는 아래를 참고하세요.

24평 - 약 14만 원

29평 - 약 17만 원

33평 - 약 20만 원

45평 - 약 26만 원

59(판상형) - 55세대
74(판상형) - 57세대
84A(판상형) - 508세대
84B(타워형) - 236세대
84C(타워형) - 54세대
114(판상형) - 141세대

84A타입이 메인 모델입니다. 타워형(84B, 84C)을 제외하면 59~114타입 전 세대 4베이 판상형 설계입니다. 기본적으로 판상형 모델은 부엌과 거실의 맞통풍이 가능한 구조입니다. 84A타입과 114타입은 알파룸이 제공되어 공간 활용도가 좋아 보입니다. 로얄은 일조와 앞산 뷰를 고려했을 때 33평(84)은 앞동인 101동~103동, 45평(114)은 106동 1호 라인입니다.

대명역센트럴엘리프의 건폐율은 13%로 대구 내 신축 단지 중 가장 낮은 건폐율을 가진 단지입니다.

보통의 경우 동 간 거리는 50m가 일반적인데, 대명역센트럴엘리프는 평균적으로 60~70m입니다.

동 간 거리가 넓으면 조망이나 일조에서 유리하고 단지가 탁 트인 느낌을 받을 수 있습니다.

1군 건설사답게 조경이 돋보이고 단지 곳곳에 신경 쓴 흔적이 보입니다. 특히 푸르른 앞산 뷰는 이곳만의 큰 장점입니다. 조달청 등급별 유자격자명부 등록 및 운용 기준에 따르면 계룡건설산업은 2023년 8월 기준 건설사 도급순위 18위로 1군에 속합니다. 브랜드로 엘리프(ELIF)가 있습니다. 이전에 쓰던 브랜드는 리슈빌이었으나 2021년 새로운 브랜드 엘리프를 런칭하였습니다. 주민 편의시설로 헬스장, GX룸, 골프연습장, 작은도서관, 게스트하우스 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)

입면분할창이 적용되어 앞산 뷰가 깔끔하고 멋지게 잘 나오는 모습입니다. 보고만 있어도 힐링이 되는 기분입니다.
(사진 출처: 호갱노노)

대명역센트럴엘리프는 지하에 세대별 창고를 제공하고 있어 공간 활용도가 우수합니다.
(사진 출처: 아파트 입주민 제공)

STEP 2. 입지

<교통>
지하철 1호선 대명역(약 340m)과 서부정류장(580m)이 근거리에 있고, 앞산순환로가 약 1km의 가까운 거리에 있어 교통은 훌륭한 편입니다. 이 외에도 더 큰 대구 순환선(5호선)이 안지랑역에 계획되어 있어 기대해 볼 만한 대목입니다. 대구시는 2023년 3월 기본계획 설명회에서 더 큰 대구 순환선(5호선)을 계획 중에 있다고 언급한 바 있습니다.

그리고 3차 순환도로에 대한 이슈가 있어 소개해 드리겠습니다.

캠프워커로 단절됐던 3차 순환도로가 완전 개통의 길이 열렸습니다. 2007년 SOFA 과제로 선정된 후 미측과 기나긴 협상 끝에 2020년 12월 부지 반환을 위한 합의각서가 체결된 바 있으며, 국비 84억 원 확보로 본격적인 사업이 추진 중에 있습니다. 완전 개통은 2026년까지 부지 반환 및 환경정화 작업을 끝내고, 2027년 말 완전 개통하는 것을 목표로 하고 있습니다. 완전 개통이 된다면 남구의 도로 교통이 한층 더 좋아지고 주변 교통난이 해소될 예정입니다.

<학군>

-초등학교: 대명초등학교 배정입니다. 거리는 약 340m로 가까우나 횡단보도를 하나 건너고 골목길을 통해 가야 하기 때문에 저학년 때는 주의가 필요해 보입니다.

-중학교: 남구에 있는 중학교로 대명중, 경혜여중, 경상중, 협성경복중, 경일여중, 대구중이 있습니다. 이 중에서는 단지에서 비교적 가까운 대명중(약 1.6km)과 경혜여중(약 1.5km)으로 많이 가는 편입니다. 대중교통으로 대략 20분 정도면 도착할 수 있습니다.

-고등학교: 남구에 있는 고등학교로 협성고(약 4.6km), 경일여고(약 4.4km), 대구고(약 3.3km)가 있습니다. 또는 조절 학교인 경북여고에 지원이 가능한데, 대명역~명덕역까지 지하철로 등교가 가능합니다. 경북여고의 2023년 입결을 보면 메디컬 8명, 서울·수도권 50명 합격하였고, 경일여고의 2023년 수시전형 결과를 보면 메디컬 9명, 서울·수도권 29명 합격할 정도로 우수한 학교입니다. 경일여고는 2020년에 자사고에서 일반고로 전환된 바 있습니다.

이 외에 대구시교육청 배정방법에 따라 1단계(대구시 전체 추첨, 학교별 정원 50%)와 2단계(*2학군 내 추첨, 학교별 정원 10%) 1지망에 같은 학교를 쓰게 되면 남구에 있는 학교가 아니더라도 원하는 학교에 들어갈 확률이 높습니다.

*2학군: 남구, 서구, 달서구, 달성군(가창면 제외), 고령군 다산면

-학원: 협성고와 경일여고 부근에 학원가가 있습니다. 그리고 상인동의 학원가를 이용하는데, 지하철(4코스, 9분) 또는 학원에서 운행하는 차량으로 편리하게 이용할 수 있습니다.

<상권>

-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 파리바게뜨, 버거킹, 배스킨라빈스, 던킨, 교촌치킨 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 이 외에 근처에 있는 관문시장과 그 주변으로 다양한 음식점들이 많이 있고, 앞산빨래터공원 주변에도 다양한 음식점과 카페들이 있습니다. 조금 더 나가면 안지랑곱창거리(약 1km)와 앞산카페거리(약 1.4km)도 있습니다.

-금융: 단지 주변에 우리은행, 대구은행, 축협, 신협, 새마을금고 등이 있습니다.

-편의시설: 중앙시장(350m), 관문시장(410m), 홈플러스 남대구점(830m), 하나로마트 동대구농협 대명점(1.3km), 삼일병원(1.3km), 드림종합병원(1.3km), 대구가톨릭대학교병원(1.5km), 영남대학교병원(2.7km), 구병원(2.9km), W병원(2.9km), *대구도서관(3.1km), 롯데백화점 상인점(3.3km)

*대구도서관: 위치는 남구 대명동 90으로 2025년 10월 개관 예정입니다.

<운동>

근거리에 앞산빨래터공원(약 460m)이 있고 조금 더 나가면 두류공원(약 1.2km)과 성당못(약 1.2km)이 있습니다. 특히 앞산빨래터공원에는 앞산해넘이전망대가 있는데, 이곳에 앞산 하늘다리가 설치되어 앞산과 연결돼 있습니다. 대명역센트럴엘리프는 주변이 자연친화적인 곳이어서 운동할 곳이 많습니다.

STEP 3. 시세

메인 모델인 84A타입이 거래가 많습니다. 작년과 올해 초까지 이어지는 하락장에 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 많이 거래가 됐었습니다. 그러다 봄부터 반등하기 시작하여 프리미엄이 붙은 분양권 거래도 있었습니다. 현재는 분양가 수준에서 거래가 이루어지는 것 같습니다. 4억 이하 거래는 대부분 직거래입니다.

대명역센트럴엘리프의 국평 최고가는 2021년 7월 6억 650만 원(84A 16층)이었고 올해 최고가는 5억 6,000만 원(84A 10층)으로 전고점 대비 92% 수준입니다. 취득세는 5억 초반 기준 550~590만 원입니다.

네이버 매물정보는 아래와 같습니다.

24평(59) - 매매

29평(74) - 매매

33평(84) - 매매

45평(114) - 매매

(실거래가 출처: 네이버 부동산)

아래는 대명역센트럴엘리프 분양가 정보입니다. 참고하세요.

59 - 분양가 335,000,000~372,000,000원 + 확장비 10,000,000원

74 - 분양가 415,000,000~461,000,000원 + 확장비 12,500,000원

84A - 분양가 458,000,000~519,000,000원 + 확장비 13,500,000원

84B - 분양가 453,000,000~504,000,000원 + 확장비 13,500,000원

84C - 분양가 456,000,000~507,000,000원 + 확장비 13,500,000원

114 - 분양가 624,000,000~694,000,000원 + 확장비 18,000,000원

분양가 확장비 외에 시스템 에어컨과 가전, 인테리어 옵션 등이 있습니다.

조회수와 거래량 모두 남구에서 상위에 랭크되어 있습니다. 조회수만 높은 것이 아니라 거래량도 뒷받침되는 좋은 아파트입니다. 매매가도 분양권을 제외하고 준공된 단지 중에서 최고가입니다.

STEP 4. 총평
대명역센트럴엘리프는 대명역과 서부정류장 그리고 앞산순환로까지 품고 있어 교통이 훌륭 곳입니다. 이 외에도 더 큰 대구 순환선(5호선)이 근처의 안지랑역에 계획되어 있어 기대해 볼만한 대목입니다. 교통뿐만 아니라 근거리에 앞산과 두류공원을 품고 있고 관문시장과 안지랑곱창골목, 앞산카페거리 등 즐길 거리도 많아 삶의 밸런스가 굉장히 좋은 곳입니다.

그리고 59~114타입(판상형) 전 세대 4베이 구조에 세대별 지하 창고는 이 아파트의 매력을 더하고 있습니다. 근거리에는 건강을 책임질 수 있는 대학병원과 종합병원도 많아 마음이 든든합니다. 학교는 다소 멀지만 대중교통이 잘 돼있어 큰 불편함은 없을 것 같습니다.

지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 유용한 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.