[남구] 교대역하늘채뉴센트원

안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘은 남구를 대표하는 아파트 중 하나인 교대역하늘채뉴센트원을 소개하겠습니다.
대구 도심에 위치하여 지하철과 대학병원을 품은 아파트인데요~
어떤 매력이 있는 아파트인지 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다.

STEP 1. 단지정보

작년에 입주하여 이제 만 1년을 넘긴 신축 아파트입니다. 1,000세대에 가까운 대단지이며 지하 2층, 17층~27층으로 이루어져 있습니다. 주차 대수는 1.3:1로 평범한 편입니다. 용적률 273%, 건폐율 38% 이고 난방은 개별난방(도시가스)입니다. 관리비 정보는 아래와 같습니다.

15평 - 약 8~9만 원

19평 - 약 11만 원

23평 - 약 13만 원

29평 - 약 16만 원

32평 - 약 18만 원

39(임대/평면도 없음) - 60세대

49(판상형) - 160세대
59(판상형) - 105세대
74(타워형) - 216세대
75(판상형) - 44세대
84(판상형) - 390세대

메인은 84타입이고 59~84타입 판상형은 3베이가 적용되었습니다. 39타입은 임대 세대이며 108동에 있습니다. 특히 84타입은 남향 위주로 배치되어 대부분 뷰와 일조량이 좋을 것으로 기대됩니다. 로얄은 앞뒤로 가리는 것이 없는 103동, 104동입니다.

깔끔하고 도시적인 회색톤의 도색이 멋지네요~ 회색톤 도색이 요즘 유행이라고 합니다. 1군 브랜드 하늘채 답게 조경이 탄탄하고 뷰가 시원하게 펼쳐져 있습니다. 주민 편의시설로 골프연습장, 헬스장, GX룸, 독서실, 작은도서관, 맘스&키즈카페, 주차유도시스템 등이 있습니다.
(사진 출처: 호갱노노)

최근 신축 아파트에서 선호하는 시설인 단지 내 물놀이터가 있습니다. 어린 자녀를 둔 부모님들이라면 여름마다 정말 신나게 놀 수 있겠네요
(사진 출처: 호갱노노)

STEP 2. 입지

<교통>

지하철 1호선이 단지 바로 앞에 붙어있습니다. 대구에서 이 정도로 초역세권인 아파트는 없을 것 같네요. 그리고 도시철도 3호선이 약 720m 거리에 있어 상황에 따라 선택적으로 이용할 수 있겠습니다. 그리고 캠프워커에 대한 이슈가 있어 소개해드리겠습니다.

캠프워커로 단절됐던 3차 순환도로가 완전 개통의 길이 열렸습니다. 2007년 SOFA 과제로 선정된 후 미측과 기나긴 협상 끝에 2020년 12월 부지 반환을 위한 합의각석가 체결된 바 있으며, 국비 84억 원 확보로 본격적인 사업이 추진 중에 있습니다. 완전 개통은 2026년까지 부지 반환 및 환경정화 작업을 끝내고, 2027년 말 완전 개통하는 것을 목표로 하고 있습니다. 완전 개통이 된다면 남구의 도로 교통이 한층 더 좋아지고 주변 교통난이 해소될 예정입니다.

<학군>
-초등학교: 남대구초등학교 배정입니다. 약 580m 거리에 있고 등굣길이 좁은 골목이라 저학년은 주의가 필요해 보입니다.

-중학교: 경상중, 대구중, 경일여중, 협성경복중, 강혜여중, 대명중 등이 있습니다.

-고등학교: 대구고, 협성고, 경일여고, 경북여고 등이 있습니다. 경북여고는 중구에 있지만 조절 학교라서 지원이 가능합니다. 경북여고의 2023년 입결을 보면 의학계열에 8명, 서울·수도권에 50명 합격할 정도로 우수한 학교입니다. 경일여고는 자사고였다가 2020년 일반고로 전환되었는데 2023년 수시전형 결과를 보면 의학계열에 9명, 서울·수도권에 26명 합격할 정도로 우수한 학교입니다.

-학원: 단지 근처에 경북예고가 있어서 음악·미술학원은 많지만 그 외 다닐만한 학원가가 없습니다. 협성고와 경일여고 부근에 학원가가 있고 시내 쪽이나 수성구청역 학원가를 이용하는 편입니다.

<상권>
-음식점: 도보권 내에 스타벅스, 맥도날드, 파리바게뜨, 써브웨이, 배스킨라빈스 등 다양한 프랜차이즈들이 있습니다. 그리고 대구교대와 경북예고, 경북여상 쪽에 식당가가 있고 계명대(대명캠) 삼거리에도 식당가가 있어 다양한 식당들을 만나볼 수 있습니다.

-금융: 도보건 내에 하나은행, 대구은행, 지역농협, 우체국 등이 있습니다.

-편의시설: 영남대학교병원(200m), 영선시장(300m), 남구보건소(540m), *대구도서관(950m), 대구굿모닝병원(1.6km), 동아쇼핑(1.9km), 더현대 대구(2km), 드림종합병원(2.1km), 하나로마트 동대구농협 대명점(2.1km), 계명대학교 대구동산병원(2.6km), 곽병원(2.6km), 홈플러스 남대구점(2.6km), 홈플러스 내당점(2.9km), 롯데백화점 대구점(3km), 경북대학교병원(3km)

*대구도서관: 위치는 남구 대명동 90으로 2025년 10월 개관 예정입니다.

<운동>
동쪽으로 약 1.8km 거리에 희망교 쪽으로 가면 신천이 있고, 서쪽으로 약 2.3km 거리에 두류공원이 있습니다. 도보로 가기에 가까운 거리는 아니지만 운동을 좋아하는 사람이라면 충분히 갈만한 거리입니다. 그리고 단지와 붙어있는 대구고 또는 대구교대 운동장에서도 운동이 가능합니다.

STEP 3. 시세

주력 평형인 74타입과 84타입이 거래가 많습니다. 작년에 대구가 큰 하락기를 겪으면서 입주장에 분양가 이하(마이너스 프리미엄)로 거래가 많았습니다. 하지만 최근 국평 실거래가를 보면 5억대로 올라섰고, 매물 동향을 살펴보니 앞으로 분양가 이하로 거래되는 일은 없을 것 같습니다.

교대역하늘채뉴센트원의 국평 최고가는 2021년 3월 7억 4,190만 원(24층)이었고 올해 최고가는 5억 3,000만 원(6층, 11층)으로 전고점 대비 71% 수준입니다. 취득세는 5억 초반 기준 570~590만 원입니다.

네이버 매물정보는 아래와 같습니다.

39형 - 매매 2.75~2.8억, 전세 매물 없음

49형 - 매매 3.04~3.2억, 전세 매물 없음

59형 - 매매 4.1억, 전세 매물 없음

74형 - 매매 4.65~4.85억, 전세 매물 없음

75형 - 매매 4.7억, 전세 매물 없음

84형 - 매매 5.2~5.8억, 전세 매물 없음

(실거래가 출처: 네이버 부동산)

조회수와 거래량이 남구에서 최상위에 랭크되어 있습니다.

남구 내에서 좋은 입지에 위치하고 있어 인기가 많은 것 같습니다.

좋은 아파트는 관심도 뿐만 아니라 거래량으로서 그 가치를 증명합니다.

STEP 4. 총평

교대역하늘채뉴센트원은 장점이 정말 많은 아파트입니다. 초중고가 단지 주변에 있고 초역세권이며 대구의 메이저 대학병원인 영남대학교병원을 품고 있습니다. 게다가 지하철로 2~3코스면 백화점이나 동성로 시내로 갈 수 있어 문화생활이나 쇼핑하기에도 편리합니다. 단점으로 다소 아쉬운 학군을 꼽지만 장점들이 너무 많아 충분히 커버하고도 남는 것 같습니다.

지금은 교대역 주변에 홀로 서있는 느낌이지만 추후 교대역푸르이조트레힐즈(2024년 10월 예정), 힐스테이트대명센트럴(2024년 11월 에정), e편한세상명덕역퍼스트마크(2025년 9월 예정), 힐스테이트대명센트럴2차(2026년 2월 예정), 대명자이그랜드시티 2026년 4월 예정), 영대병원역 인근 재개발(남구 30, 33, 34, 35구역, 대구남부경찰서 옆 주상복합)까지 모두 들어서면 이 일대에 많은 변화가 생길 것 같습니다.

지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에 더 나은 정보와 포스팅으로 돌아오겠습니다.