안녕하세요! 대구써밋입니다.
금일 2023년 9월 18일 자 주간 아파트 가격 동향이 업데이트되었습니다.
알아볼 순서는 매매와 전세 가격 동향을 알아보고 총평으로 마무리하겠습니다.
그럼 지난주와 어떻게 달라졌는지 다음 자료들을 보면서 살펴보겠습니다.
STEP 1. 주간 아파트 매매가격 변동률(20230918, 단위%)
대구는 이번 주 아파트 매매 가격이 0.05% 상승하면서 7주째 상승을 이어가고 있습니다. 지난주 보다 상승률이 0.02% 둔화되었습니다. 전국을 살펴보면 지난주와 동일하게 전남과 부산, 제주를 제외하고 모든 지역들이 상승하였습니다. 전남은 지난주 보다 하락폭을 더 키웠습니다. 지난주 보합이었던 광주광역시와 전북은 상승전환을 하였는데, 광주광역시가 약 14개월, 전북이 약 13개월 만에 상승전환을 하였습니다.
서울은 17주째 상승을 이어가고 있고, 인천은 16주째, 경기도는 14주째 아파트 매매가 상승을 이어가고 있습니다. 수도권의 상승세는 지속되고 있고 지방도 서서히 따라가는 모습입니다. 고금리가 지속되는 가운데 전남과 부산이 다음 주에는 하락을 벗어날 수 있을지, 타지방 들은 상승세를 유지할 수 있을지 궁금합니다. 다음 자료에서 대구 구군별 데이터를 보겠습니다.
이번 주는 상승·하락이 반으로 나뉘면서 구군마다 희비가 엇갈렸습니다. 먼저 지난주에 이어 상승을 유지한 구군은 수성구, 달서구, 동구, 달성군이며 하락한 구는 중구, 남구, 북구, 서구입니다. 남구는 지난주에 이어 지속적으로 하락하고 있고 중구와 서구, 북구는 지난주 상승에서 하락으로 돌아섰습니다.
구군별로 살펴보면 달성군이 19주째 매매가 상승을 이어가고 있고 수성구가 7주째, 동구가 6주째, 달서구가 3주째 상승을 이어가고 있습니다. 특히 남구의 하락이 길어지고 있는데 대명자이그랜드시티의 대량 미분양의 영향이 큰 것으로 보입니다. 이와는 대조적으로 달성군의 상승세가 대단한데 중장기적인 여러 호재들(산업선, 제2국가산단, 농수산물도매시장 이전 등)이 작용한 것 같습니다.
그래프를 보시면 전국평균은 계속해서 우상향 하는 모습입니다. 대구는 지난주 보다 상승률이 둔화되면서 전국평균과 점점 벌어지는 모양새입니다. 하지만 여전히 5대 광역시 평균보다 높은 수치를 유지하고 있습니다. 하지만 대구의 이번 주 구군별 상황을 보니 마냥 평탄하지만은 않은 것 같습니다. 지속되는 고금리 기조와 하반기의 많은 입주물량 영향도 있는 것 같습니다. 지난주에 이어 5대 광역시 중 부산만 하락 중입니다.
STEP 2. 주간 아파트 전세가격 변동률(20230918, 단위 %)
약 2년 만에 전세가 상승전환을 한 대구인데 이번 주 다시 하락으로 돌아 섰습니다. 이번 주 구군별 매매가 상황도 희비가 엇갈렸는데 전세가의 상황도 좋지 않아 보입니다. 전국적으로는 대부분의 지역들이 전세가 상승을 이어가고 있는 가운데 부산과 대구, 제주만 마이너스입니다. 경남은 지난주 하락이었다가 보합이 되었고, 광주광역시는 지난주 하락에서 이번 주 상승전환을 하였습니다. 광주광역시는 약 14개월 만에 매매와 전세 모두 상승전환을 하였습니다.
수도권의 전세가 흐름은 지속적으로 우상향을 하고 있습니다. 서울이 18주 연속으로 상승 중이고, 경기도가 13주째, 인천이 7주째 상승을 이어가고 있습니다. 다음 자료에서 대구 구군별 데이터를 보겠습니다.
대구는 지난주 나아지는 모습을 보이다가 이번 주 다시 어려워진 모습입니다. 달서구를 제외한 모든 구군이 마이너스입니다. 달성군은 지난주 상승이었다가 하락으로 돌아섰고 북구와 중구, 남구, 서구는 하락율을 더 키웠습니다. 이런 어려운 상황 속에서 달서구는 7주째 전세가 상승을 이어가며 대단한 모습을 보여주고 있습니다.
그래프를 보시면 대구의 이번 주 전세가 상황은 좋지 않습니다. 지난주 긴 하락 끝에 상승전환을 하였지만 1주 만에 다시 하락으로 돌아서면서 전국과 5대 광역시 평균과는 역행하는 모습을 보여주고 있습니다. 특히 전국의 전세가 상승률은 지칠 줄 모르고 우상향 중입니다. 5대 광역시도 소폭 상승을 하며 선전하고 있습니다.
대구의 전세가 흐름을 보면 큰 위기는 벗어났지만 아직까지 안정적인 모습을 유지하긴 힘들어 보입니다. 지속적인 우상향의 흐름을 보이고 있는 전국과 5대 광역시와는 다르게 한 번씩 골을 만들어내고 있습니다. 올해 하반기에 많은 입주물량이 기다리고 있는데 가을장과 함께 잘 소화하여 전국의 흐름에 맞게 잘 따라갔으면 좋겠습니다.
STEP 3. 총평
지난주 좋은 모습을 보여줬던 대구지만 이번 주는 아쉬운 점이 많았던 한 주였습니다. 긴 하락 끝에 상승전환을 한 전세가가 다시 하락으로 돌아섰고, 대구의 매매가 상승률도 0.05%로 표면적으로는 괜찮아 보이지만 구군별로 자세히 살펴보면 희비가 엇갈리기도 했습니다. FED와 한국은행의 고금리 기조, 하반기의 많은 입주물량이 발목을 잡는 것 같습니다.
그렇지만 이런 어려운 상황은 영원히 지속되는 것이 아니겠죠. 2025년부터 급감하는 입주물량, 대구 신규주택건설사업 전면 승인 보류 등 긍정적인 상황들도 있습니다. 내년 중 금리인하, 총성 전 부동산 부양책(취득세 중과 완화 등)도 기대해 볼만합니다. 이제 가을장이 시작되고 있는데 올해 큰 고비를 잘 넘겼으면 좋겠네요~
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음 주에 더 유익한 정보로 돌아올 것을 약속드리며 주간 아파트 가격 동향을 마무리하겠습니다.
(본 포스팅의 모든 자료는 한국부동산원에서 발췌하였음을 알려드립니다)
