안녕하세요! 대구써밋입니다.
오늘 2023년 8월 28일 자 주간 아파트 가격 동향이 업데이트되었습니다.
알아볼 순서는 매매와 전세 가격 동향을 알아보고 총평으로 마무리하겠습니다.
그럼 다음 자료들을 보시면서 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
STEP 1. 주간 아파트 매매가격 변동률(20230828, 단위 %)
대구는 이번 주 아파트 매매 가격이 0.03% 상승하면서 4주째 상승을 이어가고 있습니다. 전국적으로도 많은 곳들이 상승하였는데 전라도와 부산, 제주를 제외하고 대부분의 지역에서 아파트 매매가가 상승하였습니다. 충북과 경남은 지난주 각각 0.03%, 0.01% 상승하였다가 보합세로 돌아섰네요.
특히 세종시는 24주째 상승을 이어가고 있고, 서울은 15주째, 인천은 13주째, 경기도는 11주째 아파트 매매가 상승을 이어가고 있습니다. 지난주에 이어 수도권은 정말 뜨겁네요~ 대구도 약상승을 하는 중이지만 체감상으로는 횡보하는 느낌입니다. 그럼 다음 자료에서 대구 구별 데이터를 보겠습니다.
이번주에도 남구만 주간 매매가가 하락하였습니다. 남구는 현재 미분양 물량이 2400호가 넘는데 대구의 모든 구군중에 가장 많은 물량입니다. 인구수 대비 많은 물량으로 인해 매매가 하락을 벗어나기가 쉽지 않아 보입니다. 달서구와 북구, 서구는 지난주 각각 0.08%, 0.02%, 0.03% 상승을 하였다가 다시 보합세로 돌아섰습니다.
특히 달성군의 상승폭이 가장 크네요. 16주째 아파트 매매가 상승을 이어가고 있습니다. 제2국가산단, 대구농수산물도매시장 이전, 산업철도 등 여러 가지 호재가 있는 탓일까요? 앞으로도 기대되는 달성군입니다. 이밖에도 수성구와 중구가 4주째 상승을 하고 있습니다.
그래프를 보시면 전국평균과 대구가 이번 주 모두 상승폭이 둔화되었고, 5대 광역시는 보합에 머물렀습니다. 8월에 많은 비와 휴가철로 인한 비수기라 거래가 없어서 그랬을까요? 전국과 5대 광역시, 대구가 모두 힘을 잃은 모습이네요. 그렇다 하여도 아직 1만 호가 넘는 미분양 물량과 내년까지 이어질 많은 입주물량에도 아파트 매매가 상승을 이어간다는 게 놀랍습니다.
STEP 2. 주간 아파트 전세가격 변동률(20230828, 단위 %)
대구의 아파트 매매가는 상승을 이어가고 있지만 전세는 지난주에 이어 마이너스입니다. 하락폭은 지난주보다 0.02% 증가하였습니다. 전국에서 대구와 부산의 하락폭이 가장 큰 것을 볼 수 있습니다. 광주와 전북, 충남은 지난주 마이너스였다가 보합으로 돌아섰습니다.
수도권의 전세가 흐름은 여전히 좋아 보입니다. 서울이 15주 연속으로 상승하였고, 그다음 경기도가 10주 연속으로 상승하였네요. 다음 자료에서 대구 구별 데이터를 보겠습니다.
대구의 전세가 회복이 쉽지 않아 보입니다. 이번주는 달서구를 제외하고 전부 마이너스입니다. 지난주 상승이었던 수성구도 하락을 피하지 못했네요. 유일하게 달서구만 4주째 상승을 이어가고 있습니다. 달서구의 저력이 눈에 띕니다.
작년과 올해 초에 비해 전세가 회복을 하고 있긴 하지만 여전히 하락을 면치 못하고 있는 모습입니다. 전국과 5대 광역시 평균은 지속적으로 전세가 상승을 이어가고 있는데 대구는 오히려 이번주 하락폭을 더 키웠습니다. 2023년 상반기보다 하반기에 입주물량이 많이 몰려있어서 그런 걸까요?
대구의 부동산 경기가 제대로 살아나려면 전세가 회복이 절실한데 아직은 그 회복률이 아쉽습니다. 올해 하반기에 남아있는 입주물량을 잘 소화해서 큰 고비를 잘 벗어났으면 합니다.
STEP 3. 총평
90주 만에 아파트 매매가 상승전환을 하여 한 달째 상승을 이어가고 있습니다. 그렇지만 아파트 전세가는 3주 전부터 점점 하락폭을 키우고 있는데 다소 불안한 모습을 보이고 있습니다. 전세가가 받쳐줘야 매매가도 안정적으로 상승할 수 있고 갭투자자도 들어오기가 부담스럽지 않습니다. 올해 하반기와 내년에 남은 많은 입주물량이 그 발목을 잡는 듯하기도 합니다.
하지만 이런 위기 속에서도 상승전환을 이루어낸 대구이고 2025년부터는 입주물량이 급감하게 됩니다. 또 대구의 신규 주택건설사업 전면 승인 보류도 도움이 되고 있습니다. 내년 중 금리인하와 총선 전 부동산 부양책 등도 기대할만한 부분입니다. 다음 주 그리고 곧 다가올 가을장이 기대되는 한 주네요~
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음 주 더 유용한 정보로 돌아올 것을 약속드리며 주간 아파트 가격 동향을 마무리하겠습니다.
(본 포스팅의 모든 자료는 한국부동산원에서 발췌하였음을 알려드립니다)
